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Ratgeber - Bauen und Sanieren

Aktuell sind Wärmedämmsysteme und die Brandgefahr wieder in die Schlagzeilen geraten. Eine neue Broschüre der Verbraucherzentrale klärt auf. Foto: Braas
Aktuell sind Wärmedämmsysteme und die Brandgefahr wieder in die Schlagzeilen geraten. Eine neue Broschüre der Verbraucherzentrale klärt auf. Foto: Braas
Neue Broschüre

Schimmelbildung, Brandgefahr, Entsorgungsprobleme – Wärmedämmung ist in der Öffentlichkeit immer wieder massiver Kritik ausgesetzt. Das verunsichert viele Hausbesitzer. »Die meisten Vorwürfe und Ängste sind unbegründet«, versichert Hans Weinreuter, Energieexperte der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz. »Auch die Ende letzten Jahres zeitweise bestehenden Entsorgungsprobleme bei älteren Polystyrolplatten sind kein Grund, auf Dämmmaßnahmen zu verzichten.«

Schimmel, Algen und mehr: Die Vorurteile gegen- über einer Wärmedämmung reichen von Schimmelbildung über vermeintlich zu dichte...

Foto: epr/Quelle Bausparkasse
Foto: epr/Quelle Bausparkasse
Vertragsmuster

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland und der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) haben ihr gemeinsames Muster eines Bau- und Handwerkervertrags an jüngste Gesetzesänderungen angepasst. Neu aufgenommen wurde die seit Anfang Februar geltende Pflicht für Bau- und Handwerksunternehmen, bei Abschluss eines Vertrages den Verbraucher darüber zu informieren, ob er bereit oder nicht bereit ist, im Streitfall an einer Verbraucherschlichtung teilzunehmen.

Haus & Grund-Präsident Kai Warnecke erklärte dazu: »Mit diesen Verträgen stehen Anbietern und Nachfragern von...

Kleine Oasen an der frischen Luft können auch nachträglich angebaut werden. Foto: forbis.de/jäger-pr
Kleine Oasen an der frischen Luft können auch nachträglich angebaut werden. Foto: forbis.de/jäger-pr
Traum vom Balkon? Mit Vorsatz- und Anbausystemen kein Problem

Ein Balkon erhöht die Lebensqualität eines Hauses oder einer Wohnung und steigert dadurch den Wert einer Immobilie. Balkone sollen aber nicht nur attraktiv, sondern auch wirtschaftlich sein. Gerade unter diesem Aspekt bieten Vorsatz- beziehunsweise Anbaubalkone eine Fülle von Vorteilen bei allen Wohn- und Geschäftsgebäuden im Zuge von Modernisierungen, Sanierungen oder Neubaumaßnahmen, so die Hersteller. Anbaubalkone können auch jederzeit ganz einfach nachgerüstet werden, egal ob im ein- oder mehrgeschossigen Wohnungsbau. Umständliche Umbaumaßnahmen seien nicht notwendig.

Welche...

Qualifizierte Gebäudeenergieberater erstellen einen Sanierungsfahrplan, der bei der schrittweisen Renovierung der eigenen vier Wände hilft. Dieser Expertendienst wird nun vom Land unterstützt. Foto: innogy / txn
Qualifizierte Gebäudeenergieberater erstellen einen Sanierungsfahrplan, der bei der schrittweisen Renovierung der eigenen vier Wände hilft. Dieser Expertendienst wird nun vom Land unterstützt. Foto: innogy / txn
Sanierungsfahrplan: Baden-Württemberg subventioniert die Zusammenarbeit mit Energieberatern

Hauseigentümer in Baden-Württemberg können schrittweise in das Thema Sanierung einsteigen. Möglich macht das der »Sanierungsfahrplan«. Das Land fördert die Beratung durch einen Energieexperten finanziell.

Die Sanierung der eigenen vier Wände kann teuer werden. So teuer, dass oft nicht alle Baustellen angegangen werden können. Wer sein Haus schrittweise energetisch fit machen will, der wird seit vergangenem Jahr mit dem »Sanierungsfahrplan BadenWürttemberg« unterstützt. Besitzer von Ein- und Zweifamilienhäusern erhalten einen Zuschuss von 200 Euro, dabei höchstens 50 Prozent der...

Glücklich und zufrieden – so sieht eine Bauherrenfamilie aus, bei der alles glatt gegangen ist. Dafür kann bei Planung und Vertragsabschluss viel getan werden. Wenn nötig mit einem externen Sachverständigen. Foto: Fingerhaus/djd
Glücklich und zufrieden – so sieht eine Bauherrenfamilie aus, bei der alles glatt gegangen ist. Dafür kann bei Planung und Vertragsabschluss viel getan werden. Wenn nötig mit einem externen Sachverständigen. Foto: Fingerhaus/djd
Auf dem Prüfstand: Bau- und Leistungsbeschreibung / Arbeiten auf der Baustelle

Egal ob Fertighaus oder Massivbau – schlüsselfertig zu bauen ist eine interessante Alternative zum Architektenhaus, denn die Unternehmen versprechen Festpreisgarantie und legen den Einzugstermin verlässlich fest. Wie so oft ist hier die Vertragsgestaltung entscheidend.

Natürlich gibt es sie immer noch, die schwarzen Schafe in der Baubranche, die mit gnadenlos günstigen Preisen »Top-Bauausführung«, »Top-Ausstattung« und mehr auf Bauherrenfang gehen. Dafür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung alles andere als »top«. Und so rät der Verband Privater Bauherren (VPB) zur Vorsorge – bei...

Foto: shutterstock.com - Alexander Raths
Foto: shutterstock.com - Alexander Raths
Hohe Grundstückspreise:

Grundstücke sind zum teuren Gut geworden. Der Anteil des Bodenpreises an Kaufimmobilien liegt heute bei über 60 Prozent. Bauherren und Käufer sollten deshalb Sparmöglichkeiten kreativ ausschöpfen. Ein Minus an Wohnqualität muss das nicht bedeuten.

Wer heute für 200 000 Euro eine Immobilie kauft, berappt leicht 120 000 Euro davon allein für das Grundstück. Da sollte für Erwerber mit durchschnittlichen Einkommen die Devise lauten: Klein ist das neue Groß!

Bernd Neuborn von der BHW-Bausparkasse gibt Tipps: »Reihenhäuser nehmen weniger Fläche ein als...

Wer würde sich in solch einer großzügigen Umgebung nicht wohlfühlen? Foto: Jackon Insulation/ep
Wer würde sich in solch einer großzügigen Umgebung nicht wohlfühlen? Foto: Jackon Insulation/ep
Haus mit Geschichte: Warum sich Bauen um Bestand lohnt / Es muss nicht immer der große Umbau sein

Neubauten sind viel billiger! Nur Romantiker investieren in alte Häuser! Noch immer kursieren solche Argumente, sobald das Bauen im Bestand zum Thema wird. Doch bekommen Bauherren tatsächlich mehr für ihr Geld, wenn sie neu bauen, anstatt ein altes Gebäude zu modernisieren?

Oft ist es ein Reihenhäuschen mit einer handtuchgroßen Terrasse auf einem etwa 200 Quadratmeter großen Grundstück, dicht gedrängt an die Nachbarn, das als Neubau vom Bauträger erstanden wird. Zwischen diesem und dem erträumten Haus, mitten im Garten mit altem Baumbestand und großer Wiese, liegen Welten –...

Über das Nachbargrundstück fahren, um zur eigenen Garage zu kommen? Dafür sollte im Grundbuch ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen sein. Foto: epr/capotec
Über das Nachbargrundstück fahren, um zur eigenen Garage zu kommen? Dafür sollte im Grundbuch ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen sein. Foto: epr/capotec
Grundstück: Wie sieht es mit Rechten Dritter aus?

Der Erwerb eines Grundstücks macht den Käufer zwar zum Eigentümer, sichert ihm aber nicht automatisch alle Rechte daran. Nicht selten sind im Grundbuch sogenannte Grunddienstbarkeiten eingetragen, die den Eigentümern benachbarter Grundstücke zum Beispiel ein Wegerecht über das erworbene eigene Grundstück geben. Aber auch umgekehrt kann es notwendig werden, eine solche Grunddienstbarkeit für das eigene Grundstück auf dem Nachbargrundstück eintragen zu lassen. Wie wichtig es ist, Rechte, die für die Benutzung des eigenen Grundstücks unerlässlich sind, im Grundbuch einzutragen, zeigt ein im...

Dämmung aus ökologischen Materialien ist besonders hautfreundlich – kein Jucken, kein Kratzen; weder während noch nach der Verarbeitung. Foto: Isocell/epr
Dämmung aus ökologischen Materialien ist besonders hautfreundlich – kein Jucken, kein Kratzen; weder während noch nach der Verarbeitung. Foto: Isocell/epr
Gesund Bauen: Bauherren achten verstärkt auf Gesundheitsaspekte / Ganzheitliche Planung wichtig

Immer häufiger spielen beim Bauen Gesundheitsaspekte eine wichtige Rolle. Sensibilisiert durch den ehemals bedenkenlosen Einsatz von Schadstoffen wie Asbest und Holzschutzmittel, legen Architekten und Bauherren heute viel größeres Augenmerk auf die Baubiologie.

Reizarm: In der Regel werden Bauprodukte nach technischen und nicht nach gesundheitlichen Kriterien entwickelt, die Zahl der reizarmen und gut verträglichen Produkte aber nimmt heute kontinuierlich zu.

Aber: Für gesundes Wohnen ist eine ausgewogene Bauphysik ebenso wichtig. Das setzt eine umfassende und ganzheitliche...

Bei dieser Fassade sparen, den alten Putz nicht abschlagen und dafür »dünner« dämmen? Foto: epr/Klinker-Zentrale/Dämmklinker
Bei dieser Fassade sparen, den alten Putz nicht abschlagen und dafür »dünner« dämmen? Foto: epr/Klinker-Zentrale/Dämmklinker
EnEV-Ausnahmeregelung Geringere Dämmstoffstärken bei Fassaden ergeben keinen Vorteil

Hauseigentümer müssen bei der Wärmedämmung von Gebäudefassaden eine Dämmschicht von durchschnittlich 14 Zentimetern Stärke anbringen. Das schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) seit mehreren Jahren vor. Doch es gibt eine Ausnahme von der Regel, wie erst Mitte Oktober 2016 bekannt wurde. Die gesetzlichen Vorgaben gelten nicht, wenn bei der Sanierung ein Wärmedämmverbundsystem ohne Abschlagen des Altputzes angebracht wird. Bleibt der bestehende Außenputz dran, ist künftig auch weniger Dämmung erlaubt.

Finanziell unbedeutend:

Wer diese Möglichkeit nutzt, tut sich damit...

Badezimmer unterm Dach? Kein Problem mit moderner Ständerbauweise und einem durchdachten Konzept, das auch Barrierefreiheit vorsieht. Foto: Alois Heiler/epr
Badezimmer unterm Dach? Kein Problem mit moderner Ständerbauweise und einem durchdachten Konzept, das auch Barrierefreiheit vorsieht. Foto: Alois Heiler/epr
Ein neues Badezimmer: Schritt für Schritt zu mehr Komfort und Wellness

Rund 40 Minuten verbringen wir täglich im Badezimmer – ob es uns gefällt oder nicht. Das Interieur. Schließlich sind mehr als ein Viertel der deutschen Bäder älter als 25 Jahre, da hat sich in Sachen Komfort, Wellness, Design und Energiesparen einiges getan. Nach Angaben des Portals energie-fachberater.de finden 57 Prozent der Deutschen ihr Bad veraltet und renovierungsbedürftig, jedem zweiten ist sein Badezimmer zu klein … Grund genug, sich mit der Modernisierung zu beschäftigen, die zugegeben kein Pappenstiel ist. Die Energiefachbetrater veranschlagen zwischen 10 000 und 20 000 Euro – je...

Foto: Bausep/epr
Foto: Bausep/epr
Dämmung:

Nachwachsende Rohstoffe für die Dämmung werden noch immer relativ selten eingesetzt. Halten sie überhaupt, was man ihnen nachsagt? Ein eindeutiges »Ja« ist das Ergebnis einer mehrjährigen Untersuchung, gefördert vom Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft. Dazu wurden in das Demonstrationszentrum »Bau und Energie« der Handwerkskammer Münster verschiedene Konstruktionen eingebracht. Diese erhielten Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen – unter anderem Flachs, Hanf, Zellulose, Holzspäne und Holzfaserplatten. Messfühler lieferten über einen Zeitraum von elf Jahren Daten zu...

Egal ob Neubau, Umbau, Sanierung – auch kooperierende (Handwerks-)Unternehmen bieten Service aus einer Hand. Foto: bausep/Procrea/epr
Egal ob Neubau, Umbau, Sanierung – auch kooperierende (Handwerks-)Unternehmen bieten Service aus einer Hand. Foto: bausep/Procrea/epr
Service: Ortenauer Unternehmen kooperieren

Setzen wir das Wort »schlüsselfertig« mit »alles aus einer Hand« gleich, dann gibt es heutzutage zahlreiche Beispiele von (Handwerks-)Zusammenschlüssen, die gemeinsam gewissermaßen als Schlüsselfertigbauunternehmen auftreten. Und das sowohl regional als auch bundesweit. Dabei handelt es sich nicht allein um den klassischen Einfamilienhausbau: Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern, Um- und Anbaumaßnahmen, Dachausbau, Gartengestaltung und die großen Bereiche Sanierung und barrierefreier Umbau sind Aufgabenfelder, in denen der Rundum-Service bei Investoren, Käufern und Bauherren punktet...

Keine Barrieren mehr, besserer Wärmeschutz und moderne Optik – neue Fenster bringen nur Vorteile.
Keine Barrieren mehr, besserer Wärmeschutz und moderne Optik – neue Fenster bringen nur Vorteile.
Glasklar im Vorteil: Mehr Durchblick, Komfort und Energieeffizienz im Altbau
Die Investition rechnet sich: Edelgase, Metallschichten, Dreifachverglasung und wärmegedämmte Rahmen machen moderne Fenster deutlich energiesparender als das durchschnittliche Altbau-Fenster. Der Tausch spart aber nicht nur Heizkosten: Der Wohnkomfort steigt und das Haus gewinnt ein atmosphärisches Plus durch Licht und Luftigkeit.

 

Fenster »nach alter Bauart« mit Einfach- oder Zweifachverglasung aus den sechziger und siebziger Jahren tun heute zwar noch ihre Dienste, tragen aber zu hohen Heizkosten bei. Denn durch zugige Fenster geht viel Wärme verloren. Selbst alte...

Das Fenster ist mitunter das komplexeste Bauteil des Hauses, weil es viele Anschlüsse an das Haus hat. Unsachgemäßer Einbau kann zu Schimmelbildung führen.
Das Fenster ist mitunter das komplexeste Bauteil des Hauses, weil es viele Anschlüsse an das Haus hat. Unsachgemäßer Einbau kann zu Schimmelbildung führen.
Auf den richtigen Einbau kommt’s an: Das sollten Haus- und Wohnungsbesitzer auf jeden Fall beachten / Nachgefragt beim Experten
Wer sich für den Einbau neuer Fenster entscheidet, hat vor allem eins im Sinn: langfristig Energie sparen. Dabei spielt die hochwertige Verarbeitung der Fenster eine große Rolle. Was aber oft übersehen wird: Auch die richtige Montage ist ausschlaggebend für optimalen Wärme- und Schallschutz, Energieeffizienz, Langlebigkeit sowie Einbruchsicherheit. Hierzu stand Ulrich Tschorn, Geschäftsführer der Gütegemeinschaft Fenster und Haustüren e.V, Rede und Antwort.

 

Worauf muss bei der Fenstermontage besonders geachtet werden?

Ulrich Tschorn: Die richtige...

Ist die wärmegedämmte Fassade ein latentes Brandrisiko? Hersteller widersprechen vehement einzelnen Medienberichten, denn vor ihrer Zulassung werden in Deutschland hergestellte Styroporplatten, die in Dämmsystemen zum Einsatz kommen, im Labor und durch unabhängige Tests geprüft und erfüllen die Brandschutzanforderungen. Styropor hält als Fassadendämmstoff in allen realistischen Brandprüfungen – auch in unverputztem Zustand – Zündquellen wie Zigaretten, Schweißfunken oder Feuerwerkskörpern stand.
Ist die wärmegedämmte Fassade ein latentes Brandrisiko? Hersteller widersprechen vehement einzelnen Medienberichten, denn vor ihrer Zulassung werden in Deutschland hergestellte Styroporplatten, die in Dämmsystemen zum Einsatz kommen, im Labor und durch unabhängige Tests geprüft und erfüllen die Brandschutzanforderungen. Styropor hält als Fassadendämmstoff in allen realistischen Brandprüfungen – auch in unverputztem Zustand – Zündquellen wie Zigaretten, Schweißfunken oder Feuerwerkskörpern stand.
Dämmung: Ist weniger sogar mehr?
Wenn es um die Wärmedämmung geht, gilt schon lange nicht mehr die alte Heimwerker-Regel »Pack’ da so viel Dämmung wie möglich rein, dann stimmt es«. Dipl.-Ing. (FH) Eva Meisel vom Dachdeckerhandwerk Baden-Württemberg begegnet fast täglich solchen längst überholten »Weisheiten«. »Die wirklich optimale Wärmedämmung erfüllt zwei Grundvoraussetzungen: Die komplette Gebäudehülle sollte gedämmt sein und die Dämmung sollte nur von Fachbetrieben ausgeführt werden.«

 

Das Dachdeckerhandwerk als Fachgewerk für die gesamte Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik sei damit der...

Bautagebuch: Viel mehr als eine Erinnerung an das große Projekt / Dokumentation aller wichtigen Schritte

Viele Bauherren führen Bautagebücher. Nicht alle nutzen dabei die Möglichkeiten zur lückenlosen Dokumentation ihres Bauprojektes. Das sollten sie aber, sonst wird aus dem Bautagebuch lediglich ein nettes Erinnerungsalbum«, beobachtet Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger, Sachverständiger beim Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-Büros Freiburg-Südbaden. »Mit ein paar einfachen Grundregeln lässt sich aus dem Bautagebuch aber viel mehr machen, nämlich die chronologische Erfassung des gesamten Projektes. Ein gut geführtes Bautagebuch kann später sogar dabei helfen, Ursachen für...

Hybridheizung, Pelletsanlage, Wärmepumpe oder? Neue Broschüren helfen bei der Wahl.
Peter Himsel/Deutsche Bundesstiftung Umwelt (dbu)
Entscheidungshilfe beim Heizungstausch

Wenn die Heizung veraltet ist und gegen ein modernes, sparsameres Heizsystem ausgetauscht werden soll, entstehen zunächst viele Fragen. Die heutigen Heizmöglichkeiten sind vielfältig. Hausbesitzer müssen sich entscheiden, ob sie beispielsweise einen Öl- oder Gas-Brennwertkessel, eine Holzpelletheizung oder eine Wärmepumpe nutzen wollen und ob zusätzlich eine Solaranlage die Warmwasserbereitung unterstützen soll.
 
Die neue Broschüre »Welche Heizung passt zu meinem Haus?« der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz gibt einen ersten Überblick, wann welche Heizsysteme sinnvoll und...

Der Zuschuss kann auch für die Bewohner von Eigentumswohnanlagen attraktiv sein. Wichtig: Die Förderung gilt nicht für Neubauten.
LBS
Staat fördert verstärkt die Heizungsoptimierung

Seit 1. August 2016 bekommen Haus- und Wohnungseigentümer einen nicht rückzahlbaren Zuschuss, wenn sie Heizungspumpen und Warmwasserzirkulationspumpen durch hocheffiziente Pumpen ersetzen oder in den hydraulischen Abgleich am Heizsystem investieren. Der Zuschuss beträgt 30 Prozent der Netto-Investitionskosten, maximal 25 000 Euro. Damit wird es für Eigentümer attraktiver, in Maßnahmen für den Klimaschutz zu investieren. 
Das Förderprogramm gilt nicht für Neubauten. Es richtet sich vor allem an Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) und kleinere Unternehmen, die...

Seit 1. August 2016 gibt es Fördermittel für den hydraulischen Abgleich und den Austausch der Heizungspumpe.
Fachverband Armaturen/VDMA/epr
Fördermittel für Heizungsoptimierung aufgestockt

Noch immer sind deutschlandweit zu viele veraltete Heizungspumpen im Einsatz. Daher macht die Politik beim Thema »Effizienzsteigerung im Heizungskeller« jetzt ernst und stellt zugleich die Fachbetriebe des SHK-Handwerks vor eine große Aufgabe: Denn seit dem 1. August 2016 ist eine neue Förderrichtlinie in Kraft getreten. Konkret bedeutet dies: die Bundesregierung fördert bis 2020 den Austausch von bis zu zwei Millionen Heizungspumpen jährlich. Ebenfalls bezuschusst werden der hydraulische Abgleich von bis zu 200 000 Heizungsanlagen jährlich sowie weitere geringinvestive Maßnahmen zur...