Stilvolles Bürohaus in exponierter Lage am Fuße des Lorettoberges mit ca. 440 m² Nfl. zzgl. Kellerarchivfläche 70 m², 6 PKW-Stellplätze u. 4 TG-Plätze, derzeit als Kanzlei genutzt.

Ausstattung:
Massivbauweise, Parkett, Isolierverglasung, Gaszentralheizung

Sonstiges:
Bezug nach Vereinbarung.Die mtl. Nebenkosten liegen bei ca. € 2,--/m²UG: Sozialräume 31 m², Archiv 70 m²EG: Büroräume 138 m²1.OG: Büroräume mit Terrasse 116 m²2. OG: Büroräume 100 m²DG: Büroräume 60 m²

Schöne und helle Gewerbeeinheit im Herzen von Offenburg. Das Objekt verfügt über einen ebenerdigen Eingang und offene Räume.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage!

Ausstattung:
- Helle und großzügige Räume
- Gute Lage
- Ebenerdig

Dieses gepflegte und neu sanierte Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Gengenbach. Es wird im Moment als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich genutzten Geschäftsräume von ca. 70 m², die Sie über einen separaten Eingang zu erreichen sind.

Dieser Objekt kann vielseitig genutzt werden z.B. als Büro, Verkaufsraum, Versicherungsbüro......

Ausstattung:
Hochwertige Vinylböden in allen Räumen
Große Schaufenster
Separater Eingang
Hochwertige Kunstofffenster
Schaufenster mit hochwertigen Doppelverglasten Holzfenster
Separaters WC
Sparsame Gasheizung
Stellplatz möglich
kleine Teeküche

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermietes. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Der Laden liegt zentral an der Hauptgeschäftsstraße. Die Fläche ist sowohl als Ladenfläche, wie auch als Büro nutzbar und ist ebenerdig ohne Stufe begehbar.
Unmittelbar daneben befindet sich ein ehemaliges Kiosk mit ca. 26,03 m². Diese Räumlichkeiten können problemlos miteinander verbunden werden. Somit hätte man eine Gesamtfläche von ca. 78 m² zur Verfügung.
Die Kaltmiete für die gesamte Fläche liegt bei 630,00 € mit 125 € Nebenkosten.

Im Haus sind zwei Arztpraxen und ca. 20. Wohnungen.
Hinter dem Gebäude stehen Stellplätze zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenplatz kann ggf. angemietet werden.

Die Mietpreise sind Netto, zzgl. 19 % MwSt.
Keine Gastronomie!

Ausstattung:
Der Laden der auch als Büro genutzt werden kann besteht aus einem großen Raum, sowie einem kleinen Nebenraum mit Spüle und Abstellmöglichkeit. Ebenso ist ein WC vorhanden.

Das Restaurant ist durch die ansprechende Lage im Herzen von Lahr - Laufkundschaft garantiert!

Das lukrative Restaurant mit ca. 55m² Gesamtfläche wurde 2017 komplett modernisiert und verfügt ca. 14 Sitzplätze. Die Front ist verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.

Im Inventar befinden sich Kühltheke, Pizzaofen,Tische, Stühle, Grill, Fritteuse und Klimanlage.

Weitere Einzelheiten sowie die Höhe der Ablösesumme für das Inventar, besprechen wir gerne persönlich vor Ort. Eine Inventarliste kann vorgelegt werden.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen und Sie können sofort loslegen.

Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Zur Vermietung bieten wir eine perfekt geschnittene Gewerbefläche mit sehr großzügigen 260m² Fläche. Die Gewerbefläche wird aktuell als Einzelhandel genutzt. Die Gewerbeeinheit bietet sich zudem perfekt als Büro an, da man aufgrund des Schnittes auch einzelne Büro- oder Konferenzräume gestalten kann. Ein Teil der Gewerbefläche kann zudem räumlich abgegrenzt werden und als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden. In diesem Abschnitt befindet sich auch ein WC.
Die Gewerbefläche bietet einen weiteren Zugang, über den Ware angeliefert werden kann. Durch die große Fensterfront wird das Objekt mit ausreichend Licht versorgt und bietet sich zum Bekleben für das Unternehmen an. Weitere Schaufkästen bieten sich zum präsentieren von Produkten und Dienstleistungen an.

Zu der Gewerbefläche werden drei Stellplätze angemietet jeweils zu einem Preis von zusätzlich 30€ pro Monat und direkt vor dem Eingang gibt es öffentliche Stellplätze für zwei Pkw.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl

Zentrale Praxis-/ Büroräume in historischer Jugendstilvilla.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit zukünftig
direkter Anbindung an die Tram.

Die Räumlichkeiten mit insgesamt 135 m² bieten drei großzügige Zimmer mit großer Fensterfront.
Neben den großen Zimmern sind vier kleinere Zimmer, die als Aufenthalts-, Laborräume oder als
Wartezimmer verwendet werden können.
Die Immobilie ist als Praxis für Ärzte oder Zahnärzte wunderbar geeignet.

Zur den Räumlichkeiten im EG steht ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung:
- Balkon
- Parkettboden
- zwei separate WC's
- Kellerraum

Sonstiges:
Baujahr: 1908
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Zur Vermietung bieten wir eine perfekt geschnittene Gewerbefläche mit sehr großzügigen 260m² Fläche. Die Gewerbefläche wird aktuell als Einzelhandel genutzt. Die Gewerbeeinheit bietet sich zudem perfekt als Büro an, da man aufgrund des Schnittes auch einzelne Büro- oder Konferenzräume gestalten kann. Ein Teil der Gewerbefläche kann zudem räumlich abgegrenzt werden und als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden. In diesem Abschnitt befindet sich auch ein WC.
Die Gewerbefläche bietet einen weiteren Zugang, über den Ware angeliefert werden kann. Durch die große Fensterfront wird das Objekt mit ausreichend Licht versorgt und bietet sich zum Bekleben für das Unternehmen an. Weitere Schaufkästen bieten sich zum präsentieren von Produkten und Dienstleistungen an.

Zu der Gewerbefläche werden drei Stellplätze angemietet jeweils zu einem Preis von zusätzlich 30€ pro Monat und direkt vor dem Eingang gibt es öffentliche Stellplätze für zwei Pkw.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Der Gewerbebereich mit ca. 270 m² Grundfläche ist individuell gestalt- und nutzbar.
Bequem erreichen die Besucher barrierefrei die Geschäftsräume.

Großzügige Fensterflächen ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Gewerbefläche sowohl als Büro, Praxisbereich oder Ladengeschäft.

Ein Teilbereich ist durch eine separate Eingangstür erreichbar. Dieser Bereich mit einer Größe von ca. 90 m² kann abgetrennt werden.

Die Raumhöhe beträgt 3m.
Im Kellergeschoss stehen Toilettenanlagen zur Verfügung.

Vor dem Haus befinden sich 5 öffentliche PKW-Abstellplätze.

Zum 1. April 2020 werden die Räume bezugsfrei.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese hier angebotene Büro- und Lagerfläche ist aktuell in der Bauphase und wird voraussichtlich im Mai 2019 fertiggestellt sein.

Die 231 m² große Lagerhalle kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als repräsentativer Show-Room.
Das dazugehörige Bürogebäude erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet eine Fläche von 198 m².
Die Büros enthalten jeweils einen Empfangsbereich, zwei Büroräume, eine Teeküche, WC, sowie einen Abstellraum.

Als potenzieller Mieter haben Sie noch die Möglichkeit eigene Wünsche bezüglich des Innenausbaus einzubringen. (Bodenbeläge, Anschlüsse, etc.)

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung:
- Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden
- Lagerhalle mit 231 m²
- Bürogebäude mit 198 m²
- 2.000 m² Grundstück
- Über 10 Außenstellplätze für PKW
- Lagerhalle auch für LKW befahrbar
- Fußbodenheizung

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Büroräume in verschiedenen Größen bis zu 400 m2 verfügbar. Auch Einzelbüros möglich.
Dieses Bürogebäude ist modern ausgestattet und verfügt über einen repräsentativen Eingang.
Die hellen Räumlichkeiten ermöglichen ein angenehmes Arbeiten auf 2 Etagen.
Vermietbar ist dieses Objekt als Ganzes oder Etagenweise. Somit ist eine Mietfläche von 200 bis 400 m² möglich.
Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden.
€ 1.500,- gilt für eine Büroetage plus Nebenräumen
Nebenkosten ca. € 2,- pro m².

*** KEINE GASTRONOMIE UND KEINE SPIELHALLE MÖGLICH ***

Ausstattung:
Kunststoff Isolierglasfenster
Gas Zentralheizung
teilweise Klimaanlagen
Teeküche in jeder Etage
WC Anlage in jeder Etage
Kabelkanäle
20 Parkplätze vor dem Objekt
Keller
Kaution 3 Kaltmieten

Sonstiges:
Energiekennwert Wärme: 207,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 13 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

*** Bürofläche mit 4 Räumen zu vermieten.***Das Objekt befindet sich unweit dem Stadtzentrum. Es gibt einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Stellplätze können dort angemietet werden (50,- / Monat).Die Büroeinheit befindet sich im 3. OG. Es sind 4 Zimmer, eine Toilette sowie eine kleine Küche vorhanden. Die Räume stehen voraussichtlich ab 1.7.2019 zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, wie Sie die Räume nutzen möchten.  
Kaution: 3 Kaltmieten