Helle und großzügige 3½-Zimmer Wohnung (1. OG) in zentraler Lage. Die 99 m² Wohnfläche hat eine gehobene Austattung (Parkettböden und Fliesen, Fußbodenheizung), lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, 2 Balkone (überdacht), Keller und sep. Raum für Trockner und Waschmaschine, Abstellplatz für das Auto, keine Haustiere. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben. Auf Grund der Bauweise sind die Nebenkosten sehr gering! Kaltmiete: 790 Euro inkl. Stellplatz für das Auto zzgl. Nebenkosten 125,00 Euro und Kaution.

Wohnen direkt in der Stadtmitte !

Ab 1.03.2020 stehen 10 großzügige und hochwertige Neubau - Wohnungen mit geräumigem Balkon oder Terrasse und moderner Einbauküche zu Verfügung.

Frei sind noch 3 und 4 Zimmer Wohnungen , davon 2 Penthouse Wohnungen in einem 3 stöckigen Mehrfamilienhaus mit einer Tiefgarage.

Tramhaltestellen Läger / Hochschule bzw. Rathaus und alle Einkaufstätten der Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung :

- alle Wohnungen sind mit modernen , hochwertigen Einbauküchen ausgestatett
- barrierefreie Wohneinheiten mit Aufzug
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas),
- Bad mit hochwertiger Ausstattung (u.a. bodenebene Dusche + Badewanne),
- 3-fach Isolierglasfenster aus Holz/Alu mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden,
- Bodenbeläge: Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC
- TG-Stellplatz mit dem Fahrstuhl direkt zugänglich

Fürs Alter gut beraten: Diese Moderne Neubauwohnung steht für sorglosen Wohngenuss ohne Treppen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich mit ausreichend Platz und mit dem beruhigenden Gefühl, auf alles vorbereitet zu sein. Denn im gleichen Haus befindet sich die Tagespflege-Einrichtung der Winkelwald-Gruppe auch mit ambulant betreuten Wohngemeinschaften.
Sie können aus dem modularem System, wenn Sie möchten genau die Hilfe und Unterstützung auswählen, die gerade nötig ist. Denn Wohnen im Seitenpfaden von Orbau bedeutet, in seinen Entscheidungen frei zu sein.

Diese Seniorenwohnung darf nur von Personen genutzt werden, die das 60. Lebensjahr vollendet haben oder schwerbehindert sind, sich aber mit Hilfe ambulanter Betreuungsdienste selbst versorgen können. Bei Ehepaaren muss einer von Beide diese Voraussetzungen erfüllen.

Ausstattung:
Gut zu wissen, dass man hier auch noch die Wahl hat:
Vitale Senioren, die heute in eine Wohnanlage ziehen, denken noch lange nicht an ihre eigene Pflegebedürftigkeit. Und das ist auch gut so.
Als Mieter hier im Seitenpfaden von Orbau leben Sie in angenehmer Privatsphäre und haben doch die Sicherheit, im Bedarfsfall versorgt zu sein.
So erhalten Sie mit der monatl. zu entrichtenden Grundpauschale ein Notruf-System über den Sie jederzeit Kontakt zum Personal aufnehmen können und darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, weitere Wahlleistungen entgeltlich in Anspruch zu nehmen. Z.B. Mittagessen aus der täglich frisch zubereiteten hauseigenen Küche, Tagesprogrammpunkte in Form von Sport / Unterhaltung / Ausflügen.

Hoher Standard bei der Bau- und Ausstattungsqualität: Die Wohnanlage wurde nach den neuesten technischen Erkenntnissen errichtet. Es erwartet Sie eine tolle, großzügige, moderne, helle 2-Zimmer Wohnung. Ein geräumiges Badezimmer, Dusche bodeneben, unterfahrbares Waschbecken - und für alle Fälle gerüstet. Für ausreichend Stellfläche und ein Abstellraum neben der Küche ist gesorgt. Hervorzuheben ist die schöne große Dachterrasse - teilweise überdacht und mit brutto 12 m² als Wohnraumerweiterung gut zu nutzen.

Über den Stufenlos erreichbaren Aufzug gelangen Sie auch in die gemeinsame Tiefgarage wo sich die Kellerräume, Fahrradräume und "Rollstuhl-Lager" sowie auch die Waschküche auch mit Waschautomat befinden.
Viele MEHRWERTE die sich auf Dauer auszahlen.

Sonstiges:
Es wird eine Staffelmiete vom zweiten bis einschl. fünften Mietjahr vereinbart. Die Erhöhung pro Jahr beträgt 2 % aus der jeweiligen Vorjahres-Kaltmiete. Danach sind die Mietkonditionen und die evtl. Staffelmiete neu zu vereinbaren.

Im Gemeinschaftseingentum ist die Benutzung folgender Einrichtungen pauschal enthalten:
- Aufenthaltsraum mit eigener Küchenzeile
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Sonnenterrasse im DG
- Wasch- und Trockenraum
- Rollstuhl- und Abstellraum
- direkter, überdachter Übergang zum Pflegewohnen für die schnelle Versorgung und Hilfe

Bei einer Anmietung ist der Abschluss eines Betreuungsvertrages für die grundleistungen mit dem Seniorenzentrum "Am Schlossberg" - Zweigstelle ambulanter Pflegedienst "Adamo" Spitalstr. 5, 77756 Hausach obligatorisch.
D

Südbalkon, gr. offene EBK, Abst., Gäste-WC, hochwertige Ausstattung, Energiesparhaus KfW 55, Aufzug, Keller, Erstbezug, KM 800 € + 50 € TG-Stellplatz + NK, Tel: 07851 78582, mail: wohnung562@aol.com