Das wunderschön und ruhig gelegene, sehr gepflegte Reihenendhaus, ideal für die junge Familie, liegt am Ende einer ruhigen Wohngegend. Zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse.
Vor dem Haus können drei Fahrzeuge bequem auf zwei Außenstellplätze und in einer Garage parken. Der Hof ist geplättelt, gepflegt und ansprechend angelegt. Der überdachte Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, das ein Gäste-WC und Garderobenplatz beinhaltet, ins große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser hat eine Größe von ca. 42 qm. Die mit Glas überdachte Südterrasse lädt zum entspannen ein. Die Terrasse ist mit schönen Fliesen verlegt, hat eine angenehme Größe und umfasst ca. 15 qm. Das Glasdach schützt vor Wind und Wetter. Eine Markise bietet den nötigen Sonnenschutz an heißen Tagen. Der pflegeleichte Garten mit Weitblick hat eine angenehme Größe.
Zum 1. OG gelangt man über eine offene Stahlrohrtreppe mit Holzstufen. Links und rechts befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils knapp 20 qm, in der Mitte liegt das Bad mit Dusche, Badewanne integrierten Düsen, WC und Waschbecken. Weiter gelangt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich weiter ein Schlafzimmer mit knapp 15 qm.
Der Keller ist mit einem hochwertigen Industrieboden ausgestattet. Im Keller ist eine Sauna, Dusche und sowie ein Waschmaschinenplatz. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum für Vorräte etc. geschaffen.
Das Haus wird zum 01.06.2017 frei.
Ausstattung:
- Schwedenofen
- Sauna
- überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor und einer Tür zum Garten
- Einbauküche
- Industrieboden im Keller
- Sprechanlagen auf jeder Etage inkl. im Keller
- zwei Autostellplätze
- zweifachverglaste Holzfenster
- Gäste-WC im EG
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
