Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1993 erbaut.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Raumaufteilung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112,5 m².

Bei betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur , von welchem alle Räume erreicht werden können.

Die sonnenfreundliche Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem eingebauten Kamin, der im Winter für eine angenehme Wärme und Wohlbefinden sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche diese ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehört auch Gartennutzung mit einem Gartenhäuschen, sowie ein überdachtes Carport, 2 Kellerräume und die Nutzung vom allgemeinen Waschraum.

Übersicht der Modernisierungen in den letzten Jahren

Dezember 2018 ___ Badezimmer Renovierung

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

2 Balkone, Küche, Fahrstuhl, TG-Platz, Kellerraum, Gas-Hzg., KM 520 € + NK + KT. Tel. 0152-29920921

Der massiv gebaute Familientraum mit großer Sonnenterrasse und schönem Garten liegt im Herzen von Kork, einer Randgemeinde von Kehl, in einer ruhigen Straße. Das Traumhaus hat eine übergroße Garage mit Zugang zum Garten und 2 Stellplätze. Durch einen in 2007 getätigten Anbau, erhielt das Haus große Fensterflächen, eine erhebliche Erweiterung der Räume, sowie einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi, Dusche, WC und sogar einer kleinen Küchenzeile.

Man betritt das Haus über eine Treppe zum Erdgeschoss, wo sich in der Diele eine separate Gäste-Toilette befindet. Auf dieser Ebene gibt es ein großes Arbeitszimmer und ein Musikzimmer durch das man getrennt durch eine Glastüre in die hellen, großzügigen Wohn-Essräume gelangt. Diese trennt wiederum eine moderne Einbauküche nur durch eine schöne gemütliche Theke. Ein Gefühl der Freiheit erhält man nicht nur durch die offene Bauweise, sondern auch durch die enorme Raumhöhe, die durch die Galerie und den Luftraum im Obergeschoss erreicht wird. Hier im Wohnbereich befindet sich auch der Erste der beiden Schwedenöfen, der sich übrigens in alle Richtungen drehen lässt, und somit für eine gemütliche Rundum-Wärme sorgt.

Das Obergeschoss und die dortige offene Galerie erreicht man über eine Treppe. Über die Galerie kommt man zum Schlafzimmer mit Ankleide, sowie in weitere Räume, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt wurden. Gesamt also 4 Zimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Über das Treppenhaus im Erdgeschoß erreicht man die Kellerräume die als Heizraum, Wachküche und Vorratsraum dienen. Hier befindet sich auch der traumhafte Wellnessbereich, der in 2007 in voller Raumhöhe mit Tageslichtfenstern ausgebaut wurde. Im Wellnessbereich steht der Zweite der beiden Schwedenöfen, der es besonders bei kalten Winterabenden richtig gemütlich werden lässt. Sauna und Jacuzzi sorgen für wohlige Entspannung. Die kleine Küchenzeile, Dusche und WC sorgen für eine vielseitige Nutzung. Ein weiterer Durchgangsraum mit großen Fenstern und voller Belichtung ist ebenso beheizt und kann hier gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights auf einen Blick:
- massive Bauweise
- große Garage mit Gartenzugang
- Stellplätze vor dem Haus
- Anbau - Unterkellerung in normaler Raumhöhe mit Tageslicht
- Doppelverglasung
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Fliesenböden
- offene helle Galerie
- herrliche Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang
- 2 Schwedenöfen
- Ankleide mit Einbauschränken
- separates Gäste WC
- großzügiger, heller Wellnessbereich mit Sauna, großem Jacuzzi, kleine Küchenzeile, Dusche und WC

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

175 qm WFL. hell u. lichtdurchflutet. Wohn- Esszimmer, Küche mit mod EBK, tolles Bad, vier weitere Zimmer. Doppelgarage. uneinsehbarer Garten. Kaltmiete 1300 EUR. Tel.: 01713632224

Die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr kommen durch das Laub und die Farbenpracht im Garten lädt zum verweilen ein. Liebevoll und mit vielen Details wurde hier eine Oase der Ruhe gestaltet, in der man dem Trubel des Alltags entfliehen kann. Das Schwimmbad,ein kleiner Teich und die Möglichkeit direkt im Garten oder auf der Terrasse mit Überdachung zu sitzen, sorgen für Entspannung. Das im Jahre 2013 erbaute Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe und Geschmack in einen modernen und hellen Traum verwandelt. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet Die großen Fensterfronten geben den Blick auf den Garten frei.Direkt an das Esszimmer angeschlossen ist die große Küche mit Kochinsel und der Möglichkeit dem Koch beim Zubereiten der Speisen in den Topf zu blicken. Hell und modern, läßt diese Küche jedes Herz höher schlagen.Durch die Bauweise ist Alles wichtige auf einer Ebene vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich die einzelnen Schlafräume sowie das große Badezimmer.Der momentane Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner etc. auf der Wohnebene aufzustellen.Sie denken das war Alles? Nein! Denn es befindet sich im Außenbereich eine 70 qm Terrasse, Schwimmbad, Teich und einen Brunnen.Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.Ihr kompetenter Immobilienmakler in Kehl berät Sie gerne!

Ausstattung:
Eckdaten auf einem Blick: - Baujahr 2013- Doppelisolierglasfenster- Öl - Heizung- Badezimmer mit großer Dusche und Fußbodenheizung- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - drei Stellplätze- Satteldach- Stellplatz für Anhänger und Motorrad- Deckenspots im ganzen Haus- zwei Kinderzimmer- ein Schlafzimmer- neu gestaltete Gartenanlage- Schwimmbad- Teich- Brunnen- 70 qm Terrasse- Außentanks (ÖL)- Solar für Strom, Heizung

Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Hochwertiges Massivhaus mit großzügiger Terrasse, 2 Balkonen und Swimmingpool.
Im EG (rollstuhlgerecht) befinden sich 3 große helle Räume, die sowohl als Büros oder als
1 oder 2 getrennte Wohnungen genutzt werden können.
Im DG befindet sich ein exklusiver Wohnbereich mit offener Küche, großzügigem Bad insgesamt 5 Zimmern, wovon 2 Schlafzimmer über die offene Galerie zu erreichen sind.

Doppelgarage und 3 KFZ Stellplätze.

Ausstattung:
- solarunterstütze Holzheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüfungsanlage
- Schwedenofen
- neue Gastherme
- Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen und abschließbaren Fenstergriffen
- Granit- und Fliesenböden
- TV Anschluss in allen Räumen
- Doppelgarage

Sonstiges:
Baujahr: 2000
Energiekennwert: 105,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Zum Verkauf steht ein erschlossenes Grundstück mit projektierten Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Abstellraum
- Duschbad mit WC
- Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche( 51 m²) mit Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche

Ausstattung:
- Massivbauweise/ Porenbeton
- KFW 55 Standart
- Luft/ Wasser-Wärmepumpe in Spiltt
- Fußbodenheizumg
- Kunststoff Isolierglasfenster
- Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Leistungsumfang beinhaltet
- Eigenleistungen ( Böden, Türen Malerarbeiten) möglich

Sonstiges:
Baujahr: 2019
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Heizungsart: Wärmepumpe

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Diese sanierte 4-Zimmerwohnung auf der Insel hat Seltenheitswert.
Die Qualität der Ausstattung besticht genauso wie die gute Lage. Die Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 4-Familienwohnhaus mit Aufzug und Blick auf das Rheinvorland.

Aufteilung:
- große Diele
- geräumige Küche mit Essecke und Ausgang auf den Ost-Balkon
- Tageslichtbad
- Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon
- Schlafzimmer

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz.

Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierglasfenster, teils von 2018
- Gaszentralheizung 2018
- Parkett-, Fliesen-böden
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Kabel-TV
- Ost- und West-Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Aufzug

Durchgeführte Renovierungen:
- Heizung 2018
- Dach 2018
- Aufzug 2018
- Fenster Richtung Osten 2018
- Badezimmer 2018
- Wasserleitungen 2018
- Elektroinstallation 2018

Sonstiges:
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Schöne 4 Zimmerwohnungen mit 124 m².
- barrierefrei
- mit Aufzug
- optimaler Raumaufteilung.
- mit Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz
- Gebäude mit ansprechender Architektur

Ausstattung:
KfW55-förderfähig
- Barrierefrei
- Dreifach-Wärmeschutzverglasungen
- Lichte Wohnraumhöhe 2.51 m
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lichtdurchflutetes Wohnen durch Bodentiefe Elemente
- Tageslichtbäder und Gästetoiletten
- Fliesendusche mit Echtglasduschkabine
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Hochwertige Bodenbeläge

Sonstiges:
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Aufteilung
- Diele
- kleines innenliegendes Duschbad
- kleine Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Terrasse

Kellerraum und TG-Stellplatz

Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Terrasse
- Teppichboden
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)

schöne 3-Zimmer-Wohnung in Kehl, Innenstadtlage, zentral, alles zu Fuß erreichbar,

1. Obergeschoss, mit Einbauküche (Miele Geschirrspüler),

Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank (5-türig)

gut geeignet für Ehepaare, Senioren

an Nichtraucher,

Mieterselbstauskunft, Identitätsnachweis, Einkommensnachweis erbeten