Das wunderschön und ruhig gelegene, sehr gepflegte Reihenendhaus, ideal für die junge Familie, liegt am Ende einer ruhigen Wohngegend. Zu Fuß erreichen sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse.

Vor dem Haus können drei Fahrzeuge bequem auf zwei Außenstellplätze und in einer Garage parken. Der Hof ist geplättelt, gepflegt und ansprechend angelegt. Der überdachte Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur, das ein Gäste-WC und Garderobenplatz beinhaltet, ins große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser hat eine Größe von ca. 42 qm. Die mit Glas überdachte Südterrasse lädt zum entspannen ein. Die Terrasse ist mit schönen Fliesen verlegt, hat eine angenehme Größe und umfasst ca. 15 qm. Das Glasdach schützt vor Wind und Wetter. Eine Markise bietet den nötigen Sonnenschutz an heißen Tagen. Der pflegeleichte Garten mit Weitblick hat eine angenehme Größe.

Zum 1. OG gelangt man über eine offene Stahlrohrtreppe mit Holzstufen. Links und rechts befinden sich zwei große Schlafzimmer mit jeweils knapp 20 qm, in der Mitte liegt das Bad mit Dusche, Badewanne integrierten Düsen, WC und Waschbecken. Weiter gelangt man ins Dachgeschoss, hier befindet sich weiter ein Schlafzimmer mit knapp 15 qm.

Der Keller ist mit einem hochwertigen Industrieboden ausgestattet. Im Keller ist eine Sauna, Dusche und sowie ein Waschmaschinenplatz. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum für Vorräte etc. geschaffen.

Das Haus wird zum 01.06.2017 frei.

Ausstattung:
- Schwedenofen
- Sauna
- überdachte Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor und einer Tür zum Garten
- Einbauküche
- Industrieboden im Keller
- Sprechanlagen auf jeder Etage inkl. im Keller
- zwei Autostellplätze
- zweifachverglaste Holzfenster
- Gäste-WC im EG

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Älteres, bezugsfreies Anwesen mit ca. 165 m² Wohnfläche in Kehl-Auenheim zu verkaufen. Die  Grundstücksgröße beträgt ca. 795 m².

Diese von Licht durchflutete drei Zimmer Wohnung befindet sich im 2 OG eines Neun Familienhauses. beheizt wird Sie über eine Etagenheizung mit Gas. Sie ist vermietet.
Die Kunststofffenster und Rollladen sind neuwertig.

Sonstiges:
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Das sechsfamilienhaus befindet sich nur wenige hundert Meter von dem Kehler Rathaus entfernt.
Mit Ca. 22.000,-€ Nettomieteinnahmen pro Jahr und die Zentrale Lage ist es eine Interessante Investition in die Zukunft. 5,5 % Rendite Die kann mit aktualisierungsmaßnahmen gesteigert werden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 6 Wohnungen.
EG 2 x 3 Zimmerwohnung mit jeweils CA. 68 qm.
1 OG 2 x 3 Zimmerwohnung mit jeweils Ca. 68 qm.
2 OG 2 x 3 Zimmerwohnung mit jeweils Ca. 68 qm.
Allgemeinflächen Ca. 37 qm.
Das Dachgeschoß ist ausbaubar.
Aktuell werden die Wohnungen individuell mit Holz oder Ölöfen beheitzt.

Sonstiges:
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Der großzügige Wohn-und Essbereich überzeugt mit seiner 54,56 m²Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung von Schlafzimmer und Kinderzimmer evtl. Gästezimmer, und das Badzimmer, bestechen durch seine moderne Architektur. Die Wohnung ist mit Designbodenbeläge ausgestattet. 1 Kellerraum steht zur Verfügung. Sowie 1 Tiefgaragenstellplatz. Der Balkon ladet zum gemütlichen verweilen ein. Alle Fenster sind mit außenanliegenden elektrisch angetriebenen Jalousien ausgestattet.

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Der großzügige Wohn-und Essbereich überzeugt mit seiner 39,73 m²Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung von Schlafzimmer und Kinderzimmer evtl. Gästezimmer, und das Badzimmer, bestechen durch seine moderne Architektur. Die Wohnung ist mit Designbodenbeläge ausgestattet. Der Balkon ladet zum gemütlichen verweilen ein.1 Kellerraum steht zur Verfügung. Sowie 1 Tiefgaragenstellplatz. Alle Fenster sind mit außenanliegenden elektrisch angetriebenen Jalousien ausgestattet.

Sonstiges:
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Exclusive Penthouse Wohnung mit bester Sicht in TOP Lage.

Penthouse Nr. 28

Das am Wasserturm gelegene Areal Schneeflären befindet sich etwa einen Kilometer südlich der Kehler Innenstadt und der künftigen Endhaltestelle der Tram am Rathaus. In direkter Umgebung gibt es mit dem Schulzentrum (Einstein-Gymnasium, Tulla-Realschule, Hebel-Werkrealschule) und den Beruflichen Schulen mehrere Bildungseinrichtungen. Das Kehler Freibad, das Fußballstadion, die Tennisplätze, der Skaterplatz und der Sportplatz der Kehler Turnerschaft liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Garten der zwei Ufer mit der Rheinpromenade, der Altrhein, das Wasserband und der Kehler Stadtwald sind vom Areal Schneeflären aus zu Fuß zu erreichen.

Sie erwerben hier eine 4-Zimmer Penthouse-Wohnung mit schöner großer Terrasse (46 qm). Das Haus ist mit Fernwärme beheizt. Fußbodenheizung und moderne Bäder sind garantiert. Die Wohnung ist barrierefrei über Aufzug zu erreichen. Ihr Auto steht in der Tiefgarage (Zusatzkosten in Höhe von 19.000,-- Euro) des Hauses.

Weitere Details:

- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- verglaste Balkone
- überwiegend elektrische Rollläden
- Provisionfrei für den Käufer

Stand heute, können Sie die Grundrisse noch Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch die Bodenbeläge sind noch wählbar.

Es sind noch weitere Grundrisse verfügbar (2-Zimmer, 3-Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen). Sprechen Sie uns an.

Projekt: "Carré am Wasserturm" in Kehler TOP Lage:

Wohnung Nr. 18

Das am Wasserturm gelegene Areal Schneeflären befindet sich etwa einen Kilometer südlich der Kehler Innenstadt und der künftigen Endhaltestelle der Tram am Rathaus. In direkter Umgebung gibt es mit dem Schulzentrum (Einstein-Gymnasium, Tulla-Realschule, Hebel-Werkrealschule) und den Beruflichen Schulen mehrere Bildungseinrichtungen. Das Kehler Freibad, das Fußballstadion, die Tennisplätze, der Skaterplatz und der Sportplatz der Kehler Turnerschaft liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Garten der zwei Ufer mit der Rheinpromenade, der Altrhein, das Wasserband und der Kehler Stadtwald sind vom Areal Schneeflären aus zu Fuß zu erreichen.

Sie erwerben hier eine 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon. Das Haus ist mit Fernwärme beheizt. Fußbodenheizung und moderne Bäder sind garantiert. Die Wohnung ist barrierefrei über Aufzug zu erreichen. Ihr Auto steht in der Tiefgarage (Zusatzkosten in Höhe von 19.000,-- Euro) des Hauses.

Weitere Details:

- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- verglaste Balkone
- überwiegend elektrische Rollläden
- Provisionfrei für den Käufer

Stand heute, können Sie die Grundrisse noch Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch die Bodenbeläge sind noch wählbar.

Es sind noch weitere Grundrisse verfügbar (2-Zimmer, 3-Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen). Sprechen Sie uns an.

Projekt: "Carré am Wasserturm" in Kehler TOP Lage:

Wohnung Nr. 12

Das am Wasserturm gelegene Areal Schneeflären befindet sich etwa einen Kilometer südlich der Kehler Innenstadt und der künftigen Endhaltestelle der Tram am Rathaus. In direkter Umgebung gibt es mit dem Schulzentrum (Einstein-Gymnasium, Tulla-Realschule, Hebel-Werkrealschule) und den Beruflichen Schulen mehrere Bildungseinrichtungen. Das Kehler Freibad, das Fußballstadion, die Tennisplätze, der Skaterplatz und der Sportplatz der Kehler Turnerschaft liegen ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Garten der zwei Ufer mit der Rheinpromenade, der Altrhein, das Wasserband und der Kehler Stadtwald sind vom Areal Schneeflären aus zu Fuß zu erreichen.

Sie erwerben hier eine 4-Zimmer Wohnung mit schöner großer Terrasse. Das Haus ist mit Fernwärme beheizt. Fußbodenheizung und moderne Bäder sind garantiert. Die Wohnung ist barrierefrei über Aufzug zu erreichen. Ihr Auto steht in der Tiefgarage (Zusatzkosten in Höhe von 19.000,-- Euro) des Hauses.

Weitere Details:

- Bodentiefe Fenster
- Video Gegensprechanlage
- verglaste Balkone
- überwiegend elektrische Rollläden
- Provisionfrei für den Käufer

Stand heute, können Sie die Grundrisse noch Ihren Bedürfnissen anpassen. Auch die Bodenbeläge sind noch wählbar.

Es sind noch weitere Grundrisse verfügbar (2-Zimmer, 3-Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen). Sprechen Sie uns an.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Kehl wurde 2012 komplett neu renoviert und überzeugt durch die Raumaufteilung auf drei Stockwerken: Es ist sowohl als Generationshaus als auch zum Vermieten sehr gut nutzbar.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus durch das Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in die erste Wohnung, im 1.OG sind rechts links jeweils eine 3-Zimmer Maisonette Wohnung.

In jeder Wohnung befindet sich eine separate Gasheizung.

EG: 3 Zi.-Wohnung: ca.105qm (vermietet KM 780EUR)

1.OG-links: 3,5 Zi.-Wohnung: ca.95qm (vermietet KM 780EUR)

1.OG-rechts: 3 Zi.-Wohnung: ca.88qm (vermietet KM 700EUR)

Das Haus ist voll unterkellert;
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen, der als Stauraum dient und sowie drei Garagen.

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

http://www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Zwei moderne Wohngebäude, nah zur City, so präsentiert sich das Neubauprojekt. Die Gebäude reihen sich zurückhaltend durch die geringe Höhe von nur drei und vier Stockwerken mit insgesamt 29 Wohnungen harmonisch in die Umgebung ein. Klare, kantige Formen bilden einen unaufdringlichen Kontrast zu den Farben und variantenreichen Formen der umgebenden Natur.

Ein attraktiver Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthouse Wohnungen. Wohnflächen von ca. 62 m² bis 139 m² mit großzügigen Sonnenterrassen und Balkonen in Süd- und Westausrichtung, die Erdgeschosswohnungen jeweils mit eigener Gartensondernutzung, werden sicher auch Ihren Wohntraum in Erfüllung gehen lassen. Und Ihr PKW steht sicher in der Tiefgarage, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Moderne Architektur, in einem stadtnahen und dennoch grünen Umfeld, ist die Grundlage für einen ganz besonderen Lebensraum. Der ideale Ort, um in die Zukunft zu investieren – für den eigenen Bedarf und auch als Kapitalanlage.

Die Gebäude sind im Rohbau erstellt.

Ausstattung:
Wohnung 18 | 1. OG
Wohnung 23 | 2. OG

Die 2-Zimmerwohnung befindet Obergeschoss und ist komfortabel von der Tiefgarage mit dem Aufzug und über das helle Treppenhaus zu erreichen.
Eines der Highlights Ihres künftigen Zuhauses ist der rund 35 qm große lichtdurchflutete Wohn-/Ess -Küchen-Bereich an den sich die Terrasse in den eigenen Garten anschließt. Der Grundriss lässt viel Raum für Ihre Gestaltungsideen.

Weitere Details:
- Hoher energetischer Standard nach KfW-55-Standard
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar
- Behindertengerechte Wohnungen vorhanden
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Parkettboden
- Hochwertige Sanitärobjekte, Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden
- Balkone und Terrassen in Süd- und West Lage
- Barrierefreie Balkon- und Terrassenzugänge
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Fahrradabstellraum uvm.

Tiefgaragenstellplätze können zu einem Kaufpreis von je € 19.000,00 €
Außen- und Behindertenstellplätze je ab 6.000,00 € erworben werden.

Sonstiges:
Energieausweis ist in Bearbeitung (Neubau)
Der Erwerb ist provisionsfrei.

Informieren Sie sich über dieses interessante Angebot. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé - oder vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner: Herr Rith, Tel. 0781 / 20180, Mobil: 0171 / 777 3774