Die attraktive Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsteillage von Kehl. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist ist das offene Wohnkonzept mit Kamin. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Gäste WC und ein Badezimmer. Die Wohnküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld, Granit-Arbeitsplatte sowie ein Kühlschrank. Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem einladenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper.
Auf der zweiten Ebene befindet sich eine offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer.

Weitere Details:
• Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fliesen-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000.
• Eine wohnungseigene Etagenheizungen aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Konvektorenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 5 m² großer praktischer Abstellraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Balkone wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft in Eigenleistung aufgearbeitet.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
Das Hausgeld beträgt 150 € pro Monat für Wasser und Instandhaltungsrücklagen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Highlights:

* Maisonettewohnung
* ca. 125qm Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Offene Küche
* 2 Balkone
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Garage und Außenstellplatz
* Etagenheizung Öl mit 3.000 Liter Heizöltank (Bj. 2012)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sölling - Bj. 65 -

128m² Wohnfläche - Grundstück 677m² -

1-1½-geschossig, voll unterkellert, teilweise renoviert -

 EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse -

 DG: 2 Zimmer, WC, Flur -

 KG: mit Garage; Stellplatz, Vorgarten, Garten -

Gutachten vorhanden, ab sofort - keine Makler!

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus hat ca. 127 m² Wohn- und eine Wohn u. Nutzfläche von 177 m² und steht im schönen Kehl-Goldscheuer. Auf drei Ebenen verteilt finden Sie alles was Sie für sich und Ihre Familie brauchen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, Diele mit Garderobe und das Gäste WC. Eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, Balkon sind auch vorhanden. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die 1. Etage und den Keller. In der 1. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und das "neu renovierte" Bad. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Übers 1. OG kommen Sie in das Dachgeschoss. In diesem Stock befinden sich noch zwei weitere große Kinder- oder Spielzimmer.

Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert. Zwei Kellerräume incl. Heizraum sind auch vorhanden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.

Ausstattung:
Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Dusch-Badewanne, Handwaschbeckem und WC.
In der Küche, Diele und Gäste-WC ist ein pflegeleichter Granitboden verlegt.
Wohn- u. Esszimmer im Erdgeschoss befinden sich pflegeleichten Fliesen.
4 Schlafräume, sind mit hochwertigen Vinylböden verlegt.
Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster.
Gasheizung
Sehr gepflegte, hochwertige Einbauküche ( "wie neu" )
1 Neuwertige hochwertige Markise auf der Terrasse.
1 Stellplatz
Idyllischer Garten mit Blick ins Grüne

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Das großzügige Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsteillage von Kehl. Auf dem ca. 759m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Fertiggarage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte, sowie eine einladende Terrasse.
Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 176 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Heimwerker oder auch älterer Personen, da man die Immobilie auf einer Ebene Bewohnen kann.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Stil.
Vom hellen Flur zweigen ab: die Küche, das offene Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste WC, Büro, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wannenbad im Erdgeschoss.

Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils gemauert.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen und Laminat.
Eine MAN Ölheizung in Zusammenhang mit Solarthermie wurde 2006 neu installiert und versorgt das Haus über Konvektorenheizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

* Einfamilienhaus freistehend
* ca. 167,20m² Wohnfläche
* ca. 759m² Grundstück
* 7 Zimmer
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* voll unterkellert mit Hobbyraum
* offenes Wohn- / Esszimmer
* Garage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte etc.
* Fassade aus Klinker
* Öl-Zentralheizung mit 4.500l Tank
* Solarthermie
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* ruhige Lage
* Großer Garten

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

3-Zi.-Whg, 79 m², EBK, Bad, Balkon, Kellerraum, Abstellplatz, ab 1.10.22 zu vermieten, 
KM 650 € + NK + KT 1500 €

Tel. 0160 – 90706014

Diese wunderschöne, gemütliche und sehr geräumige 2,5 -Zimmer Maisonettenwohnung besitzt über 89 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kehl-Goldscheuer. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur/ Diele und gelangen ins Wohn- u. Esszimmer, in die Küche mit Essplatz, den Abstellraum, die Schlafzimmer und ins Bad. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Wanne und Duschwand, WC und einem Handwaschbecken versehen. Die Wohnküche ist auch gefliest und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Diese Wohnung ist sehr hell, freundlich und gepflegt und wird vor Neubezug neu gestrichen.

In dieser Wohnung sind keine Haustiere erlaubt.

Ausstattung:
Tageslichtbad ist gefliest und ausgestattet mit Wanne, WC, ein Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche versehen
Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmern und Flur sind Holzparkettböden
Im Dachspitz wurde Teppichboden verlegt
Sparsame Gasheizung
Keller, Stellplatz
Sat- Anschluss
Hochwertige Kunststofffenster mit Rolladen (niedrige Energiekosten)
2 Abstellkammern

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

mit Küchenzeile, Duschbad, Balkon, ca. 45 m², im 2. OG, ab sofort, in Ortsteil von Kehl zu vermieten

Südbalkon, Bj. 2019, Wohn-/Eßzimmer, mit offener EBK, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, gr. Abstellraum mit Einbauschrank, Fußbodenheizung, TG Stellplatz, Aufzug, ab Fahrradraum, KM 790 €, NBK 150 €, TG 60 €, ab 1.12., provisionsfrei.

Neubau 3 Zi. Wohnungen zu vermieten in Kehl - Bodersweier!

Hier sind die Eckdaten zur Vermietung:

- 79 - 95 qm² Wohnfläche

- Bau nach KFW 55 + Wärmepumpe

- Smarthome System

- ab 01.01.2023 verfügbar

- ab 1.100 € warm

- Stellplätze vorhanden

- Garten für die EG - Wohnung

Sie suchen ein neues Zuhause oder benötigen weitere Information?

Dann bewerben Sie sich unter: info@rose-immo.de