Diese einzigartige freistehende Villa im Jugendstil wurde 1998 mit ganz viel Liebe zum Detail entworfen und massiv gebaut. In einer Sackgasse liegend, umgeben von Naturschutzgebiet, findet man hier Ruhe und Erholung. Das Grundstück umfasst 1. 261 m² und gibt durch die einzigartige Hanglage einen wunderbaren unverbaubaren Blick auf Ettenheimmünster frei und nach rechtsblickend eine wunderschöne Aussicht über die Rheinebene bis ins Elsass.
Die Auffahrt mündet in eine großzügige Doppelgarage in der man Platz für bis zu 4 Autos hat. Von hier kommen Sie bequem und trocken ins Haus. Über einen Feldweg ist die Anfahrt zum Haus ebenso möglich. Dort befindet sich eine weitere Unterstellmöglichkeit wie. z. B. Wohnmobil oder Anhänger der im Norden an das Grundstück grenzt.
Im Souterrain wurde eine Besucherwohnung errichtet, die mit einem wunderschönen Blick ins Grüne glänzt.
Das Erdgeschoss, zu dem man auch über eine Außentreppe bequemen Zugang findet, empfängt mit einer großen Diele und einem weitläufig geschnittenem Wohnzimmer. Die Küche ist ein Unikat und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer runden das Bild ab. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume fallen. Von allen Räumen hat man einen Weitblick in die ferne bis zu den Vogesen.
Eine gemauerte Wendeltreppe führt in die obere Etage. Hier befinden sich 4 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem separatem WC. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich dieses einmalig schöne französische Luxusbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Die Antiken Waschbecken wurden sorgfältig ausgewählt und mit Messingamaturen aus der Jugendstilepoche ausgestattet.
Im Wohnzimmer sorgt ein großer Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das gesamte Haus ist alarmgesichert.
Dieses Anwesen sucht einen Liebhaber – kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern, und verlieben auch Sie sich in dieses Schmuckstück.
Dieses extrem liebevoll gebaute Haus wurde bis ins kleinste Detail ausgesucht, durchdacht und ist wohl so einzigartig.
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Ausstattung:
•Hochwertiger, 100 Jahre alte Eichendielen im Erdgeschoss
•Hochwertiges Eichenparkett im Unter und Dachgeschoss
•Französische Luxus Armaturen von Sanitaire de Paris
•Fensterumrandungen mit Sandsteingewändern
•Große, beheizte Garage mit Platz für 4 Autos und zwei elektrisch betriebenen Toren
•Hervorragende Wasserqualität aus eigener Quelle
•Weiße Sprossenfenster aus Holz
•Handgefertigte Küche mit vielen Besonderheiten wie z.B E-Geräte von FA. Gaggenau
•Kachelofen mit extra großer Brenntiefe 98cm und handbemalten Motiven
•Große Fensterelemente, mit elektrischen Rollläden
•Alle Wände innen mit atmungsaktivem Glattputz und außen mit mineralischem Putz
•Einzigartige schöne Dachkonstruktion mit Naturschiefer
•Alarmgesichertes Haus
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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