Die Mietwohnung befindet sich im 1. OG mit Dachschräge und Dachgaube.Wir wohnen als Vermieter im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung umfasst Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer/Büro, Küche (EBK vorhanden), Bad (mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC), getrenntes Gäste-WC, große Diele.Auf der Südseite befindet sich ein Balkon mit 1,5 x 10 m überdacht unter 2 Dachschrägen mit neuer, großer Markise.Bad und Gäste-WC mit Tageslicht. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 100 qm - aufgrund Dachschräge sind ca. 95qm anrechenbar. Hinzu kommen Balkon und 2 Stellplätze für Pkw sowieein Kellerraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Das Haus selbst wurde 2019 umfangreich renoviert, frisch gestrichen und eine neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Die Mietwohnung wurde über 10 Jahre vom Eigentümer selbst genutzt und 2019 auch mit neuer Heizungsanlage und neuer Dusche versehen. Bei Bezug wäre die Wohnung nach eigenem Ermessen durch den Mieter auf eigene Kosten zu streichen. Die Holz-Sprossenfenster sind frisch hergerichtet und eingestellt. Einzelne Möbel im Wohnzimmer bzw. Lampen können nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Keine Katzen, Hunde oder exotische Tiere. Kein SAT-TV, da Kabelanschluss vorhanden ist. Nebenkosten: verbrauchsabhängige Abrechnung der Wasserkosten. Müllgebühren gem. Bescheid. Stromkosten für den Haushalt erfolgt auf eigene Abrechnung.Heizungs-/Warmwasserkosten werden über die Zentralheizung verbrauchsabhängig (mit extra Zähler am Brenner) abgerechnet.Kabelanschluss auf eigene Veranlassung.

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im alten Ortskern von Ringsheim. Das Haus ist ein Massivhaus und wurde im Jahr 1970 erstellt. Im Haus befinden sich 4 Wohnungen, wobei sich 2 Wohnungen im linken und 2 Wohnungen im rechten Flügel befinden.Das Haus steht auf einem ca. 1.011 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert.Zur Wohnung gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein Kellerraum.Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 437 m² großer Garten der zur Wohnung gehört.

Ausstattung:
Maisonettewohnung, 4-Zimmer, ca. 155,64 m²Erdgeschoss:* große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Fliesenbelag* Esszimmer mit Kachelofen zur Holzfeuerung, Fliesenbelag, Zugang zum Balkon und in den Garten, Treppe ins ObergeschossObergeschoss:* Flur/Diele mit Fliesenbelag* großes Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zum Balkon und Dachterrasse* Schlafzimer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon* Kinderzimmer mit Laminatbelag und Zugang zur Dachterrasse* Badezimmer mit Tageslicht, Marmorfliesen, Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, WC und WaschtischBesonderheiten:* Erdgaszentralheizung 2017* Kachelofen mit Holzfeuerung* isolierverglaste Kunststofffenster 2018* Balkon ca. 30 m² und große Dachterrasse ca. 88 m²* Garage mit 2 Stellplätzen ca. 72 m²* Kellerraum* Waschraum mit Waschmaschinenanschluss* Schopf für Holz* eigener Gartenanteil ca. 437 m²Bei Interesse kann eine Dachgeschosswohnung ( 3 Zimmer, ca. 75 m²) im selben Gebäude erworben werden.Für diese Dachgeschosswohnung liegt eine Nutzungsänderung (Baugenehmigung) als Ferienwohnung vor.Verkaufspreis für diese Wohnung 193.000 Euro.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges:
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.Sie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.Verkaufspreis für die Wohnung und die Garage 398.000 Euro.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.Ein Energieausweis, gültig bis 18.09.2029 liegt vor.Energieausweis, verbrauchsorientiert. Endenergieverbrauch: 88,00 kWh(m²a).Energieeffizienzklasse: CHauptenergieträger: Erdgas E, StückholzBaujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1987Auf Wunsch des Eigentümers werden keine Bilder von innen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Postbank Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Postbank Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.