Leben in einer modernen, exklusiven Unternehmer - Villa, mit viel Platz und getrennter Gewerbemöglichkeit.

Bequem erreichen Sie die Villa über die Einfahrt mit elektrischer Toranlage in den Innenhof des Anwesens.
Hier befindet sich eine große Doppelgarage, ebenso mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätzen.
Die Villa hat zwei Eingänge, einer davon führt direkt zur Gewerbeeinheit, der andere führt in das private Treppenhaus, worüber man ins Obergeschoss zum offenen Wohn- Essbereich gelangt.

Angekommen im Obergeschoss erreicht man auf der rechten Seite die offene, moderne Designerküche, mit angrenzender Speisekammer, von dort hat man einen Blick über die gesamte lichtdurchflutete Etage.
Auf der anderen Seite des Stockwerks befindet sich das offene Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und eine Garderobe.
Das Esszimmer lädt mit seinem offenen Kamin zum verweilen ein. Man genießt von hier einen herrlichen Blick in den großen Garten direkt auf den Pool.
Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, den man unterschiedlich nutzen kann, z.B. als Fitnessstudio.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit je einer Ankleide und je einem eigenen Bad befinden. Beide Schlafzimmer sind durch einen Balkon verbunden, mit einer wundervollen Aussicht in den Schwarzwald.

Vom Privaten Treppenhaus erreicht man ebenfalls die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Hier befindet sich ein weitläufiger Bürobereich mit einer Büroküche und Gäste-WC. Der schöne Bürobereich ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre herrscht.

Im Keller befinden sich Pooltechnik, Hauswirtschaftsräume, Haustechnik sowie ein großer klimatisierter Weinkeller und weitere Abstellräume.

Vom Esszimmer gelangt man über einen kleinen Balkon zur Treppe, die direkt zum Poolbereich führt. Dieser besteht aus einer großen WPC - eingefassten Terrasse zum sonnen. Angrenzend steht das Poolhaus mit Einbauküche, Gäste-WC, Dusche und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die alljährlich und bei jedem Wetter nutzbare schwedische Grillhütte (Grillkota) mit einem extra Raum, der als Sauna dient.
Im Garten befindet sich ein kleiner Teich sowie ein direkter Abgang zum Kellerraum.

Der besondere Vorteil dieses äußerst durchdachten Hauses, bietet die separate Gewerbeeinheit mit getrenntem Eingang, die als Büro oder sonstige Selbständigkeit nutzbar ist.
Die Villa wäre jedoch auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Denkbar ist ebenso eine Vermietung.
Alternativ können die Räume auch als Hobbyraum genutzt werden.

Highlights zusammengefasst:

- Klimatisierter Weinkeller
- Salzwasserpool mit automatischer Dosier- und Messanlage
- elektr. Poolabdeckung
- Poolhaus mit Einbauküche, WC, Dusche und Abstellraum
- Grillkota mit Saunavorbereitung
- getrennte Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang
- Schlafzimmer klimatisiert
- bodentiefe Fensterelemente
- Teich im Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- lichtdurchflutete Zimmer
- große Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Hof
- Kaminofen im Wohn- Esszimmer (nicht im Preis inbegriffen)
- offene moderne Designerküche

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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