Diese herrliche Loftwohnung mit eigener grüner Lunge auf dem Dach und das mitten in Offenburg, ist eine absolute Rarität und etwas ganz Besonderes.

Der Eigentümer hat die alte Schreinerei im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail und nach ökologischen Gesichtspunkten vollständig renoviert. Beim Umbau wurde Wert darauf gelegt, schönen Bestand zu erhalten, sowie energetische Aspekte optimal zu berücksichtigen. So wurde das Fachwerk zum Innenhof erhalten und aufwendig restauriert, im Innenbereich die Dachsparren erhalten und optisch hervorgehoben. So entstand eine herrliche Komposition von historisch und modern welches sich in dieser Wohnung harmonisch spiegelt.
Die eingebaute Heizung mit Erdwärme hat ein unschlagbaren niedrigen Energiewert, was sich in Ihrem Heizkostenverbrauch positiv bemerkbar macht.

Sie gelangen bequem über die Garage, trockenen Fußes in die Eingangshalle der Wohnung. Der Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von über 3 m bietet neben Luft und Raum, ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum für WM - TR. Über die Treppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in die Wohnetage. Über den Flur erreichen Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC sowie den offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Dachterrasse.
Die Halbwendeltreppe in leichter Stahlkonstruktion führt hoch zur Galerie. Von hier haben Sie den Blick nach unten zur Küche und dem Wohn-Essbereich, das Geländer mit Glasverfachungen sorgt für den Loftquarakter. Die Fläche der Galerie mit rund 33 qm erstreckt sich über die ganze Wohnetage, bietet ausreichend Platz für alle Gelegenheiten sowie Staufläche in der Schräge. Die obere Fensterreihe als Lichtquelle durchflutet den Raum.

Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel lädt zum geselligen Beisamensein ein, ob Sie zu zweit alleine Kochen oder mit Freunden, eine Wohlfühlgarantie haben Sie sicher. Die bodentiefe Fensterfront im Küchenbereich sorgt für viel Licht.
Die Dachterrasse ist einfach eine Wucht und dem Himmel so nah. Vor Blicken geschützt können Sie hier zu jeder Tageszeit Lustwandeln. Die Terrasse bietet einen überdachten Essbereich, einen offenen Bereich zum Sonnenbaden und ein ansprechend angelegter Dachgarten zum Genießen.

Das gesamte Areal bestehend aus einem 5 Fam. Wohnhaus, die angrenzende "alten" Schreinerei mit den dazugehörigen Garagen sowie dem Innenhof verwaltet der Eigentümer selbst und wohnt ebenfalls auf dem Areal.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und positiv, auf ein gutes Miteinander auf Augenhöhe wird viel Wert gelegt.

Ausstattung:
Wohnflächen:

Wohnen-Essen, Küche rund 63 qm
Galerie ca. 33 qm
Schlafzimmer ca. 17 qm
Badezimmer ca. 10 qm
sep. WC ca. 2 qm
Flur mit Stauraumschrank ca. 6 qm
Dachterrasse mit Garten rund 70 qm
Eingangshalle mit HWR ca. 18 qm

-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchwärmer und WC
- Sanitärausstattung von Duravit und HansGrohe
- hochwertige Keramikfliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit elektr. Innen-Jalousien bzw. elektr. Schiebeläden
- integrierte Beleuchtung vorhanden
- Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogroßgeräten
- Treppenbelag hochwertiger Kautschukbelag in Schieferoptik
- Hohe Decken vorhanden, bis auf Stützbalgen im Wohn-Essbereich mit einer Höhe von 2 Metern
- Halbwendeltreppe aus Industriestahl im modernen anthrazit
- Galeriegeländer mit Glasverfachungen in schlanker Stahlkonstruktion
- quadratische Terrassenfliesen in Schieferoptik in grau
- Sandsteinmauer als Begrenzung zum Dachgarten
- automatische Bewässerung mit Regenwasser sowie ansprechende Beleuchtung für Garten ist vorhanden
- Garage mit elektr. Rolltor und Starkstromanschluss
(weitere Garagen bei Bedarf verfügbar)
Technik: Kabelanschluss, Satellit, LAN Verbindungen

In den aufgeführten Nebenkosten ist die Fensterreinigung 2 x pro Jahr, Gartenpflege durch Gärtner, sowie Hausmeisterleistungen enthalten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Euro 1.580 + Küche Euro 80 + Garage Euro 80 + NK Euro 315
Warmmiete Euro 2.055

Sonstiges:
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Verträgen.
Wir verweisen auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht.
Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website. https://www.neumann-joerger.de

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Die aussergewöhnlich geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Altbaus auf der Kehler Insel.
Helle Räume und der Parkettboden bieten ein warmes Wohngefühl.
Durch die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt befindet sich die Wohnung in idealer Wohnlage.

Aufteilung 2.Obergeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer
- Durchgangszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Sep. WC
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum 2. Balkon

Ausstattung:
- 2 Balkone
- Einbauküche
- teilweise Holz- und Fliesenböden
- Isolierglasfenster (Holz und Kunststoff)
- Gaszentralheizung
- Stellplatz

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 202,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Diese moderne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG eines gepflegten Zweifamilienhauses. Hier wurden 115 m² aufgeteilt auf zwei Wohnebenen. Im EG der Wohnung befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem neu sanierten Balkon, mit einem herrlichen Blick in die Natur, die Küche, das Tageslichtbad, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das offene Studiozimmer, was sehr vielseitig genutzt werden kann. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum, ein Pkw Stellplatz und ein Carport. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Es sind keine Haustiere möglich.

Ausstattung:
Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und Doppel-Handwaschbecken
Teppichböden und Fliesen
Sat Anschluss
Holzfenster mit Rollladen oder Jalousien nach Maß
Nach Süd-West ausgerichteter Balkon
Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
Keller
1 Stellplatz

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Erstbezug - 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen im Offenburg-Mühlbachareal.

Bei Anfragen bitte Wohnungsnummern aus der Liste mitteilen. Sie erhalten dann das passende Exposé.

In Offenburg wurde 2020 das neue Wohngebiet „Mühlbachareal“ fertiggestellt. Mit 16 modernen Häusern und insgesamt 267 hellen lichtdurchfluteten Wohnungen gehört es zu den schönsten Wohngegenden in Offenburg.

Jedes der 16 Häuser verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss. Alle Häuser werden über Nahwärme beheizt. Fahrradkeller und Stellplätze, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, eine verkehrsberuhigte Zuwegung und begrünte Innenhöfe tragen zu dem hohen Wohnkomfort bei, durch den sich das Wohnquartier auszeichnet.

Tolle Wohnungen mit modernen Grundrissen, Glasfaserkabel (CAT7-Verkabelung), hochwertigen Vinylböden, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Rollläden verfügen alle entweder über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen sogar über einen eigenen kleinen Garten.
Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2. Die Bäder verfügen über moderne großformatige Fliesen, hochwertige Badarmaturen und einen Handtuchheizkörper. Die Badewannen und Duschen sind mit Echtglasabtrennungen ausgestattet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst

+KFW 55 Haus
+ Aufzug
+Kellerraum
+Vinylböden
+Bodenebene Dusche
+energiearmes Heizsystem
+Fußbodenheizung
+Wohnungstür Sicherheitsklasse RC2
+Balkon, Loggia oder Terrasse
+Tiefgaragenstellplatz
+Außenstellplatz
+Zentrale Lage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

In dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie...

- 2 Schlafzimmer
- ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich
- Diele
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche mit EBK
- Abstellraum
- Kellerabteil

Sonstiges:
Für nähere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses Angebot finden Sie nur bei uns!

Die Objektdaten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben voraussichtlich erst ab dem 11.1.2021 Besichtigungen durchführen können.

Mit Baujahr 1991 ist durch den Umbau eines Ökonomiegebäudes diese Wohnung entstanden. Beim Umbau wurde Wert darauf gelegt schöner Bestand zu erhalten, sowie energetische Aspekte optimal zu berücksichtigen.

Diese 3,5 Zimmer Wohnung mit überdachtem Balkon ist im gemütlichen Landhausstil erstellt, kombiniert mit dem heute modernen, offenen Wohnraumkonzept.
Über eine Außentreppe aus Stahl gelangen Sie zum Wohnungseingang. Über den Garderobenbereich mit Treppenhaus gelangen Sie zum Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche. Die Größe und Höhe des Raumes ist imponierend. Durch die sichtbaren Holzbalken und die hohe Holzdecke fühlen Sie sich gleich wohl. Dieser herrliche Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 3 Metern, lädt zum geselligen Beisamensein ein. Der überdachte Balkon zur Süd-Ostseite ausgerichtet, bietet einen herrlichen Platz für das gemütliche Frühstück am Wochenende, mit Blick auf einen schön gepflegten Garten.

Auf der nächsten Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Duschwanne und WM-Anschluss, sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.

Eine Etage weiter befindet sich das Studio für einen schönen Platz als Arbeit- oder Gästezimmer.
Das bodentiefe Fenster zur Süd-Westseite holt das warme Licht der untergehenden Sonne in Raum.

Die Holztreppe aus massiver Buche wirkt leicht und luftig durch die offenen Stufen.

Ein Fahrradraum befindet sich unterhalb der Eingangstreppe.
PKW-Parkfläche sind auf dem angrenzenden Schulgelände verfügbar.

Ausstattung:
- spanische Terrakottafliesen im Wohn-Essbereich
- helle Fliesen im Bad mit Akzenten in rot
- Korkböden/Parkett z.T. Laminat in den Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Einbauküchen vorhanden ohne Elektrogroßgeräten
- Holzfenster, Doppelverglast "Zwei-Glas-Energiesparfenster"
- ohne Keller
- Fahrradraum
- Holzbalkendecke
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich

Wohnflächen:

Wohnen-Essen-Küche rund 40 qm
Schlafzimmer 1 ca. 13 qm
Schlafzimmer 2 ca. 15 qm
Tageslichtbad ca. 6 qm
Flur ca. 10 qm
Diele ca. 4 qm
Studio rund 9 qm
Balkon überdacht rund 10 qm

Die Einbauküche ohne Elektrogroßgeräte ist im Mietpreis enthalten. Herd, Spühlmaschine und Kühlschrank sind vom jeweiligen Mieter zu stellen.

Sonstiges:
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angaben Ihrer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Stephanie Neumann,
Firma NEUMANN.JÖRGER GbR unter Mobil 0171 88 55 815 gerne zur Verfügung.

Erstbezug - 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen im Offenburg-Mühlbachareal.

Bei Anfragen bitte Wohnungsnummern aus der Liste mitteilen. Sie erhalten dann das passende Exposé.

In Offenburg wurde 2020 das neue Wohngebiet „Mühlbachareal“ fertiggestellt. Mit 16 modernen Häusern und insgesamt 267 hellen lichtdurchfluteten Wohnungen gehört es zu den schönsten Wohngegenden in Offenburg.

Jedes der 16 Häuser verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss. Alle Häuser werden über Nahwärme beheizt. Fahrradkeller und Stellplätze, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, eine verkehrsberuhigte Zuwegung und begrünte Innenhöfe tragen zu dem hohen Wohnkomfort bei, durch den sich das Wohnquartier auszeichnet.

Tolle Wohnungen mit modernen Grundrissen, Glasfaserkabel (CAT7-Verkabelung), hochwertigen Vinylböden, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Rollläden verfügen alle entweder über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen sogar über einen eigenen kleinen Garten.
Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2. Die Bäder verfügen über moderne großformatige Fliesen, hochwertige Badarmaturen und einen Handtuchheizkörper. Die Badewannen und Duschen sind mit Echtglasabtrennungen ausgestattet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst

+KFW 55 Haus
+ Aufzug
+Kellerraum
+Vinylböden
+Bodenebene Dusche
+energiearmes Heizsystem
+Fußbodenheizung
+Wohnungstür Sicherheitsklasse RC2
+Balkon, Loggia oder Terrasse
+Tiefgaragenstellplatz
+Außenstellplatz
+Zentrale Lage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erstbezug - 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen im Offenburg-Mühlbachareal.

Bei Anfragen bitte Wohnungsnummern aus der Liste mitteilen. Sie erhalten dann das passende Exposé.

In Offenburg wurde 2020 das neue Wohngebiet „Mühlbachareal“ fertiggestellt. Mit 16 modernen Häusern und insgesamt 267 hellen lichtdurchfluteten Wohnungen gehört es zu den schönsten Wohngegenden in Offenburg.

Jedes der 16 Häuser verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss. Alle Häuser werden über Nahwärme beheizt. Fahrradkeller und Stellplätze, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, eine verkehrsberuhigte Zuwegung und begrünte Innenhöfe tragen zu dem hohen Wohnkomfort bei, durch den sich das Wohnquartier auszeichnet.

Tolle Wohnungen mit modernen Grundrissen, Glasfaserkabel (CAT7-Verkabelung), hochwertigen Vinylböden, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Rollläden verfügen alle entweder über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse sowie einen Keller. Einige Erdgeschosswohnungen verfügen sogar über einen eigenen kleinen Garten.
Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2. Die Bäder verfügen über moderne großformatige Fliesen, hochwertige Badarmaturen und einen Handtuchheizkörper. Die Badewannen und Duschen sind mit Echtglasabtrennungen ausgestattet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst

+KFW 55 Haus
+ Aufzug
+Kellerraum
+Vinylböden
+Bodenebene Dusche
+energiearmes Heizsystem
+Fußbodenheizung
+Wohnungstür Sicherheitsklasse RC2
+Balkon, Loggia oder Terrasse
+Tiefgaragenstellplatz
+Außenstellplatz
+Zentrale Lage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Barrierefreie, zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung am Schillerplatz
Erstvermietung im Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Vermietung ab Juli 2021 an berufstätige Nichtraucher ohne Haustiere möglich.

Objektbeschreibung:
Bei dieser 3,5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Stadt-Wohnung in begehrter Lage in Offenburg. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem kleinen Einfamilienhaus mit 8 Einheiten. Diese besteht aus einem offenen Wohn-Ess-Bereich mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Gäste-WC, überdachtem Süd-Balkon und Hauswirtschaftsraum. Der massiv gebaute Neubau wird über ein energieeffizientes Gas-Blockheizkraftwerk beheizt. Der dabei sehr günstig erzeugte Öko-Strom ist nicht nur gut für die Umwelt sondern wirkt sich auch positiv auf die Stromrechnung aus.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen, in Holzoptik gehaltenen Fliesen. Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Mineral-Spritzputz-Wandbelag besteht aus einer bodengleichen, gefliesten Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Unterputz-Armaturen. Zusätzlich ist in der Badausstattung auch ein Handtuchheizkörper, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank enthalten. Sowohl beim Bad als auch Gäste-WC wurde auf Marken-Ausstattung von Duravit und Hansgrohe Wert gelegt.

Bei der großzügig gehaltenen Küche handelt es sich um eine gehobene Einbauküche des Herstellers "Leicht" mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Marken-Elektrogeräte (Miele). Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum und ein Fahrrad- / Wasch- und Trockenraum auch ein Stellplatz in der Duplex-Garage mit elektrischem Garagentor. Durch den Anwohnerausweis befinden sich viele weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.

Die Ausstattung und Qualität ist sehr hochwertig und auf dem neuesten Stand der Technik (Fußbodenheizung, Aufzug, elektrische Rollläden, SmartHome, Video-Türsprechanlage, Glasfaser-Anschluss, Netzwerk-Dosen und vieles mehr...)

Lage:
Beste, zentrumsnahe Lage am Schillerplatz. Zentrum, Bahnhof, Metzger, Bäcker, Apotheke, Supermarkt... lassen sich in nur 5 Gehminuten erreichen

Haus:
- KfW-Energie-Effizienzhaus mit Endenergiebedarf 57 kWh/(m²*a)
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Effizientes Gas-Blockheizkraftwerk mit preiswerter Öko-Stromerzeugung
- Duplexparker-Stellplatz in Garage mit elektrischem Garagentor
- Kellerraum mit Stahllamellen-Wänden

Wohnung allgemein:
- Wohnfläche: 85,4m²
- Etage: 1. OG
- Türen mit Oberlichter
- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik
- Wohneingangstür mit verstärkten und justierbaren Bändern
- Naturstein-Innenfensterbänke
- großer, überdachter Süd-Balkon mit verschiebbarem Sonnenschutz-Element, Beleuchtung und Brüstung aus satiniertem Glas
- Leicht-Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Marken Elektro-Geräte (Miele) und Tresen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Ausführung Wohnungs- und Balkontür als einbruchshemmende Sicherheitstüren
- Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch im Hauswirtschaftsraum vorhanden

Badausstattung:
- halbhoch gefliestes Bad mit Mineral-Spritzputz Wandbelag
- geflieste, bodengleiche Echtglas-Dusche
- Acryl-Badewanne
- Wand-WC / Waschtisch mit Unterschrank (Duravit Starck 3)
- Unterputz Armaturen (Hansgrohe)
- hochwertiger Waschtischunterschrank (Duravit)
- Handtuchwärmekörper
- Spiegelschrank

Elektro-Installation:
- Umfangreiche Elektroinstallation mit sehr vielen Steckdosen, Lichtschalter und Netzwerk-Anschlüssen
- elektrische Rollläden
- SmartHome Steuerung für Beleuchtung und Beschattung
- Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Glasfaseranschluss mit 1.000 MBit/s

In den Neben- und Heizkosten bereits enthalten:
- Kalt-, Warm-, und Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom
- Hausmeister- & Reinigungsservice
- Müllgebühren
- Kabelanschluss
- Versicherung
- Wartungskosten

Kaltmiete: 1000€/Mon.
Nebenkosten: 110€/Mon.
Heizkosten: 70€/Mon.
Garage: 60€/Mon.
Kaution: 3 Monatsmieten
Küche: Kauf oder Miete

Bei Interesse oder Rückfragen gerne bei mir melden.

Diese gemütliche 2,5 -Zimmer Wohnung mit 80 m² befindet sich im EG eines Zweifamilienhauses. Über eine Diele gelangen Sie in das Bad, Küche mit integriertem Essbereich, Büro, Wohn und 1 Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit WC, Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. In dieser Wohnung befindet sich eine EBK, die sie sehr gerne mit einer Ablöse übernehmen können. Zu dieser Wohnung gehören ein Keller, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Pkw-Stellplatz. Diese Wohnung wird ausschließlich an Berufstätige Paare oder Rentner vermietet.

Ausstattung:
Einbauküche - Übernahme möglich
Tageslichtbad gefliest und ausgestattet mit WC, Badewanne und einem Handwaschbecken
Sat Antennen und Kabelanschluss
Keller
Waschküche
Pkw-Stellplatz

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Kaltmiete 650.-EUR + Stellplatz 20.-EUR + Nebenkosten 150.-EUR