Das größte Immobilienportal für die Ortenau

1 - 25 von 91 Immobilien
secret-sale
Fläche: 475,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1850
Mehrfamilienhaus
GartenGäste-WCKeller
77933 Lahr, Deutschland

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 928 Quadratmetern befindet sich das historische Gebäude, welches 1850 erbaut wurde. Hierbei handelt es sich um mehrere Wohneinheiten, teils mit Gewerbeeinheiten, die ca. 685 Quadratmeter Wohn-/ und Nutzfläche umfassen.

Das zur Straße gelegene Gasthaus, welches sich über das Erdgeschoss erstreckt, besitzt eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich geräumige Wohnflächen zwischen 90 und 100 Quadratmetern.

Im erweiterten Anbau, welcher sich hinter dem Gebäude befindet und ein jüngeres Baujahr aufweist, umfasst 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern und die Wohnung im Dachgeschoss nochmals 100 Quadratmeter zusammen. Diese Wohneinheiten werden vom Eigentümer selbst bewohnt (siehe Exposé Bilder).

Das Wohnhaus des Eigentümers sowie das Haus 1963 erhielten 2005 eine gemeinsame neue Öl-Zentralheizung von Viessmann.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist sowohl über die Straßenseite wie auch über den rückwärtigen Teil des Grundstückes möglich.

Auf dem angrenzenden Gelände, befindet sich eine einzelne Gewerbeeinheit (aktuell ein Imbiss), mit ca. 70 Quadratmetern und zusätzlichem Hof. Dieser Teil ist ebenfalls im Angebot mit inbegriffen und ist sehr gut vermietet.

Eine zusätzliche Vermietungsoption besteht in Bezug auf die Wohnung des Eigentümers wie auch auf das ältere Wohnhaus im hinteren Teil.

Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 3.023,00 Euro im Monat (kalt) für das Gasthaus, 2 Wohnungen und den Imbiss. Durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden sowie dem leerstehenden Wohnhaus, könnten Mieteinnahmen von insgesamt mindestens 4.766,00 Euro (kalt) erwirtschaftet werden. Dies wiederum ergibt eine Mietrendite von mindestens Brutto 6% sowie ein Einkaufspreis von nur 1240 Euro / qm !
Somit eine Kapitalanlage die sich auszahlt.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- Brauerei- und automatenfrei
- 2012 komplett renoviert (auch Wasserleitungen, Elektrik und Kanalisation)
- Alarmanlage
- eingebaute Soundanlage mit DJ- Pult
- Theke mit Zapfanlage und Sitzgelegenheiten
- 2012 modernisierte Toilettenanlage
- Badezimmer Dachgeschosswohnung 2020 komplett renoviert
- Wohnung 1. OG und Dachgeschoss erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen
- Wohnaus des Eigentümers sowie das 1963 erbaute Haus 2005 Öl- Zentralheizung von Viessmann

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 01.09.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
850.000,00 EUR
Frontansicht
Fläche: 122,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2005
Einfamilienhaus
Zinnienweg 1b, 77656 Offenburg-Südweststadt, Deutschland

***** Leerstehendes Reihenmittelhaus zu verkaufen.*****Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hildboltsweier.Wir bietet Ihnen hier ein Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und einem PKW Carport.Das Haus ist bereits leer und kann somit sofort bezogen werden.Aufteilung:Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, hier ist viel Stauraum und auch ein Trockenraum.Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, direkt daneben die Küche inkl. einer EBK.Vom Ess,- Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und den kleinen Garten.Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Tageslichtfenster ist nicht vorhanden. Auf den beiden außenliegenden Seiten befinden sich insgesamt noch 2 Zimmer.Im ausgebauten Dachgeschoss ist nochmals ein kleines Duschbad mit WC untergebracht. Hier befindet sich auch die Gas-Therme für Wasser/Heizung. Auch hier sind 2 kleinere Zimmer vorhanden welche unter den Dachschrägen als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar sind.Zum Haus gehört noch ein großer Carport mit angebautem Fahrrad/Müllraum.Das Haus war bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, daher ideal für Familien mit Kinder geeignet.Telekom Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte prüfen Sie vor einer Besichtigung ob die Finanzierung des Kaufpreises für Sie möglich ist.  

seit 09.09.2020 veröffentlicht
- IMA Immobilien GmbH
389.000,00 EUR
Ansicht
Fläche: 235,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2010
Balkon
Parkweg 8, 77723 Gengenbach, Deutschland

Exclusives Traumhaus für Naturliebhaber, freistehendes Blockhaus in Gengenbach, Fachwerk-Perle des Mittleren Schwarzwaldes " Traumhaus in Traumlage " Dieses Blockhaus mit 235 qm Wohnfläche und 124 qm Nutzfläche ist genau das richtige für alle die umweltfreundlich, zukunftsorientiert, natürlich und gesund wohnen möchten. Durch die ländliche Lage ist es für Naturverbundene das perfekte Objekt. Für das Haus wurde die nordische Polarkiefer verwendet. Das Haus stammt vom Weltmarktführer im Blockhausbau aus Finnland. In einem Blockhaus wohnen Sie gesünder. Naturholz mit seinen offenen Poren reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und lässt sich im Winter gut heizen. Die massiven Holzwände halten Lärmbelästigung ab und verhindern elektronische Aufladung. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Souterrain die XXL-Garage (65 qm), ein Gästezimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer. Im Keller gibt es dazu noch 4 weitere Kellerräume. Ein Raum mit Dampfwärmekabine und Dusche, 2 Abstellkeller und der Technikraum. Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich gefliest, das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 67 qm (teilweise bis zum Dach offen), ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Fenster, barrierefreier Echtglasdusche , ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche aus Eichenholz massiv und 2 Schlafzimmer. EG: Geräumiges Wohnzimmer mit Terrakotta-Fliesen, ein sehr aufwendiger Specksteinofen mit Sichtfenster (wurde noch niemals angefeuert), Esszimmer mit Zugang zur großen Ost Terrasse und Südterrasse über der Garage ( auch für einen Wintergartenanbau geeignet ) hochwertige Einbauküche aus Eiche massiv , DG: Ein Kinderzimmer oder Büro, eine sehr großes Studio mit fast 40 qm Wohnfläche, das als Schlafzimmer mit Ankleide und Bad umgebaut werden könnte. Komplettes DG mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung aus Holzfaser. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. In allen Zimmern steht Internet zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Regenwassernutzungsanlage und eine PV-Anlage zur Erzeugung von Strom. Die exklusive Ausstattung dieses Blockhaustraums erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet Ihnen ein individuelles Wohlfühlambiente. Besonderer Blickfang in dem architektonisch beeindruckend und offen gestalteten "Freiraum"-Wohnzimmer ist ein imposanter Specksteinofen. Die offene Wohnraumgestaltung von Wohnzimmer und Esszimmer mit Übergang in die stilvolle Küche, begeistert mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Alle Ausstattungsdetails sind liebevoll aufeinander abgestimmt und vermitteln eine edle Gestaltungsharmonie. Das Haus ist ohne jede Renovierungsmaßnahme sofort bezugsfähig. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und Informationen: Achim A. Kiefer, Tel.  01 70 / 2 82 82 45

seit 10.09.2020 veröffentlicht
- IMA Immobilien GmbH
1.390.000,00 EUR
Ansicht West
Fläche: 140,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 2021
Reihenhaus
Weberstraße 9, 77749 Hohberg-Niederschopfheim, Deutschland

Großes Haus mit viel Platz für die Familie als NeubauDetails:- Barrierefreier Neubau KfW Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.- Modernster, schlüsselfertiger Bau- Alle Bodenbeläge frei wählbar inklusive- Alle Fliesen in Bad und Küche frei wählbar inklusive- große, helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern (Kunststoff)- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe Luft/Wasser)- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche- großer Hobbyraum im Keller als zusätzliche Wohnfläche (22 qm) z.B. Büro usw.- 3 x WC, 2 x Dusche, 1 x Badewanne im Haus- Terrasse mit kleinem Rasenanteil- 1 x Garage und 1 x Stellplatz sind zugehörig (Zusatzkosten)- sehr großer Wohn-/Essbereich- Im Dachgeschoß 2 Zimmer oder 1 Studiozimmer mit Balkon wählbar.Zentral im Ort und doch im Neubau in sehr ruhiger Lage. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt.Wenige Autominuten nach Offenburg, Autobahn oder Bahnhof.Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Aufteilung kann noch nach Bedarf angepasst werden. Fertigstellung in 2021 nach AbspracheSprechen Sie mit uns.

seit 11.09.2020 veröffentlicht
- IMA Immobilien GmbH
595.000,00 EUR
Ansicht West
Fläche: 140,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 2021
Reiheneckhaus
Weberstraße 9, 77749 Hohberg-Niederschopfheim, Deutschland

Großes Haus mit viel Platz für die Familie als NeubauDetails:- Barrierefreier Neubau KfW Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.- Modernster, schlüsselfertiger Bau- Alle Bodenbeläge frei wählbar inklusive- Alle Fliesen in Bad und Küche frei wählbar inklusive- große, helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern (Kunststoff)- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe Luft/Wasser)- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche- großer Hobbyraum im Keller als zusätzliche Wohnfläche (22 qm) z.B. Büro usw.- 3 x WC, 2 x Dusche, 1 x Badewanne im Haus- Terrasse mit kleinem Rasenanteil- 1 x Garage und 1 x Stellplatz sind zugehörig (Zusatzkosten)- sehr großer Wohn-/Essbereich- Im Dachgeschoß 2 Zimmer oder 1 Studiozimmer mit Balkon wählbar.Zentral im Ort und doch im Neubau in sehr ruhiger Lage. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt.Wenige Autominuten nach Offenburg, Autobahn oder Bahnhof.Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Aufteilung kann noch nach Bedarf angepasst werden. Fertigstellung in 2021 nach AbspracheSprechen Sie mit uns.

seit 11.09.2020 veröffentlicht
- IMA Immobilien GmbH
630.000,00 EUR
Fläche: 172,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1954
Mehrfamilienhaus
GarageKeller
77756 Hausach, Deutschland

In diesem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, ruhiger Innenstadtlage von Hausach, befinden sich auf drei Etagen zwei Wohnungen und ein Ladengeschäft, das teilweise bis zum 30.11.20 vermietet ist.
Die Gewerbeeinheit im EG kann auch als Wohnung umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss mit ca. 128 m² wurde unterteilt in:
-ein Ladengeschäft mit zwei Büroräumen, Bad und Küche
-ein Büro mit angrenzender Werkstatt

Im Obergeschoss ist eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 114 m².
Zu dieser Wohnung gehört eine große teilweise überdachte Terrasse. Von der Terrasse genießt man den Blick in den Garten und die Innenstadt.

Das Dachgeschoss mit ca. 58 m² ist in vier Zimmer mit Küche und Duschbad eingeteilt.

Zum Haus gehören vier Einzelgaragen.

seit 05.10.2020 veröffentlicht
- IMMOPARTNER-Ortenau
496.000,00 EUR
Wohnzimmer
Fläche: 139,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 2010
Einfamilienhaus
BalkonEinbaukücheGäste-WC
77839 Lichtenau, Deutschland

In einer ruhigen und sehr schönen Wohngegend liegt dieses traumhafte Einfamilienhaus. Das Grundstück ist mit sehr viel Liebe zum Detail und sehr pflegeleicht angelegt worden.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Holzofen für kalte Tage, im Sommer bietet die direkt angeschlossene, überdachte Terrasse einen traumhaften Ort zum verweilen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss bietet das moderne Wohnhaus zwei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt weiterhin über einen schönen, nach Osten ausgerichteten Balkon.

Das hochwertig gebaute Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und hat so ausreichend Stauraum für Ihren Hausstand.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung sowie Solarzellen auf dem Dach.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 07854 983 70 62 oder unter info@bgub.de zur Verfügung!

Ausstattung:
Das massiv erstellte Einfamilienhaus mit Pultdach aus dem Jahre 2010 verfügt über die typischen Vorzüge eines modernen Wohnhauses:

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Holzofen
- Gartenhütte nach Absprache
- 1 Stellplatz unter Carport
- 1 weiterer Außenstellplatz
- große Abstell-/Hobbyräume im Kellergeschoss

Für weitere Fragen zur Ausstattung, kontaktieren Sie uns am besten direkt unter 07854 983 70 62 oder info@bgub.de

seit 09.10.2020 veröffentlicht
- BG & B Immobilien GmbH
445.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 329,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1950
EinbauküchePoolSaunaGartenGäste-WC
77728 Oppenau, Deutschland

Eine einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem wundervollen Anwesen das auf den historischen Burgmauern der Ruine Friedburg im Jahre 1950 erbaut wurde. Erfüllen Sie sich den Traum auf einer Burg zu wohnen !

Der großzügige Bau wurde von 2004 -2006 komplett entkernt und danach liebevoll restauriert. Man verfügt über 329qm Wohnfläche, Ca. 100qm Nutzfläche, und einer Grundstückfläche von 1.495qm.
Ein absoluter Genuss ist die große Panoramaterrasse mit dem Blick über die Dächer von Oppenau und in den schönen Schwarzwald. Ein weiteres Highlight ist der hübsche Swimmingpool, der bei so einem Anwesen nicht fehlen darf.

Im Jahr 2012 erfolgte die komplette Erneuerung des Anbaus. Hier entstanden 2 getrennte moderne Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizung. Beheizt wird mit einem Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher als Zentralheizung.
Zusätzlich wurde eine Ölheizung und eine Solaranlage installiert.

Die untere Wohnung besteht aus Wohn-Esszimmer, mit hübscher Terrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Die DG Wohnung besitzt Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden und somit wie ein Einfamilienhaus.

Das Anwesen besitzt 2 Carports, 2 Garagen und weitere Stellplätze.

Der alte Teil des Anwesens besteht aus 2 Etagen deren Haupteingang über eine Treppe zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Küche mit Vorbereitungsküche, Vorratsraum, Büro mit Zugang zum Anbau, Gäste-oder Kinderzimmer mit Ankleide, Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, großzügiger Wintergarten mit Zugang auf die Panoramaterrasse.

Das Obergeschoss hat den selben Grundriss und wurde in folgende Räume aufgeteilt: Großes Schlafzimmer, ebenso großes Badezimmer mit Whirlpool, Duschbad und Zugang auf die Dachterrasse mit Ausblick zum Verlieben. Von hier erreicht man die Sauna mit dem Ruheraum. Im Anschluss folgt noch ein Hauswirtschaftsraum.

Im Gesamten ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Denkbar wäre es als große Familienresidenz für 2 Generationen oder aber auch teilweise zum vermieten. Ebenso geeignet wäre ein Teil für ein eigenes Gewerbe nutzbar.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst:

- Panoramaterrasse
- Swimmingpool
- Sauna
- Solar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Whirlpool
- Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher
- neue Doppelisolierte Kunstofffenster
- Carport
- Garage
- Bodenbeläge aus Marmor und Echtholzparkett

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 16.10.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
1.500.000,00 EUR
Fläche: 202,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2020
Doppelhaushälfte
BalkonGarageGarten
77855 Mösbach, Deutschland

Die besondere Doppelhaushälfte wird im September 2020 neu erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten.

EG-3 Zimmer Wohnung:

Schon beim Betreten des Eingangs präsentiert sich das Innere des Hauses in seiner großzügigen und gehobenen Atmosphäre.

Das durchdacht geplante Wohnkonzept erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf den Wohn- und Essbereich, die viel Platz bieten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet werden.

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe sowie ein Abstellraum.

Vollendet wird die Erdgeschoss-Wohnung mit einer nach süd-osten ausgerichteter Terrasse, von der man einen Blick auf die Natur genießen kann.

6 Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Die Maisonette-Wohnung verfügt ebenso über die gleiche Aufteilung der Zimmer im 1 OG wie die EG-Wohnung: eine Küche, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Balkon.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins DG.

Die DG-Ebene bietet ein zusätzliches Schafzimmer mit einer Ankleide, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Roma-Badewanne.

Hier werden die wunderschönsten Sonnenuntergänge von der Dachterrasse beobachtet und die Stile der Natur an den Abenden genossen.

Ausstattung:
Die gut durchdachten Grundrisse und die gehobene Ausstattung runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Eine Außenterrasse, Balkon und die Dachterrasse sind in südost-/südwestlicher Ausrichtung angelegt und erlauben einen fantastischen Blick in die umliegende Naturlandschaft und auf den Sonnenuntergang in den Abendstunden. Das Haus wird mit einer grünen Fläche umrandet. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit Fahrradabstellräumen.

Beide Wohneinheiten sind mit Bodentiefen Fenster ausgestattet.

Die Wertigkeit der Ausstattung überzeugt durch ein im ganzen Haus konsequent durchgesetzten Konzept mit Bodenheizung, elektrischen Rollläden, hervorragenden Materialien und stilvollen Einbauten. Privilegiertes Wohnen mit anspruchsvollem Komfort auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight der Innenausstattung ist eine wunderschöne Holztreppe.

Alle Badezimmer haben Fenster, Bad- und Duscharmaturen der Marke Hansgrohe sowie Mineralguss-Waschtische.

Stahlleichtbauweise mit geringem Energiebedarf.

Die Bauweise verbindet die Montagetechnik, Schnelligkeit und Bauphysikalischen Möglichkeiten der Trockenbauweise mit den statischen Möglichkeiten des Stahlbaus.

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

seit 08.09.2020 veröffentlicht
- Primmoplus GmbH & Co. KG
940.000,00 EUR
Idyllischer Garten
Fläche: 170,00 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
BalkonEinbaukücheGarageDachbodenGarten
77933 Lahr-Hugsweier, Deutschland

Dieses wunderschön und liebevoll renovierte Fachwerkhaus, mit 5-Zimmer, hat ca. 170 m² Wohn- und 230 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von über 1898 m².

Über den hellen und freundlichen Flur betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich das sehr gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Gästezimmer/Büro. Über den Flur gelangen Sie über einer Holztreppe in den 1. Stock, in die Dachgeschosswohnung. Dorf sind weitere drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer. Ein großes Badezimmer ist auch vorhanden. Zu dieser Ebene gehört ein Süd-Ost Balkon den Sie übers Büro erreichen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auch in den Dachspitz in das "Kinderparadies" und den Speicher.

Angrenzend beim Haus befinden sich auch zwei große Garagen und die Stellplätze und ein Gerätehaus/Heizung/Kellereingang. Das Besondere an diesem Objekt, dieses Einfamilienhaus besitzt einen riesigen, wunderschönen und idyllischen Garten. Dort kann eine weiters Zweifamilienhaus entstehen.

Das Baugrundstück kostet 150.000.- Euro zusätzlich.

Das Objekt kann ab sofort besichtigt werden. Bitte stellen Sie eine Anfrage, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

Ausstattung:
Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Banne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und WC
Moderne und freundliche Fliesenböden im Flur und in der Küche
1 Einbauküche
Pflegeleichte Vinylböden, Parketboden und Dielenboden
1 Süd-Ostbalkon, eine Holzterrasse mit Garten
Idyllischer, großer Garten
Sat- Anschluss
Hochwertige Kunststofffenster mit Rolladen (niedrige Energiekosten)
Sparsame Luft und Wärmepumpe
10 cm Außendämmung
30 cm Dachdämmung
Abstellkammer in den Wohnungen
1 Kellerraum, Heizraum
Gerätehaus
Pkw-Stellplätze
2 Garagen

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

seit 16.10.2020 veröffentlicht
- Makler Team
465.000,00 EUR
Bild1
Fläche: 390,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1979
Zweifamilienhaus
Balkon
Austraße 17, 77977 Rust, Deutschland

3 Schöne Wohnungen in bester Lage von Rust, 5 min Fußweg zum Europa ParkDetails:- Ferienwohnung mit 90 qm und 6 Betten seit 14 Jahren- 2 x Eigentümerwohnung mit 155 qm im Erdgeschoß mit schönem Garten und 148 qm im Obergeschoß- Iso Putz, Dachdämmung- offener Kamin- derzeit Ölzentralheizung, Gas liegt direkt im Haus- Fenster und alle Leitungen wie Wasser und Elektro neu in 2000- sehr gepflegter Garten- Hochwertiger Wintergarten mit Ganztagessonne- Haus liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig.Die Ferienwohnung kann nahtlos mit Homepage und Stammgästen übernommen werden. Eine Einarbeitung ist jederzeit möglich. Es liegen ständige Buchungen vor.Koffer packen und einziehen! Wohnen ohne Kosten? (durch die Ferienwohnung). Ein Einzug ist kurzfristig möglich.Melden Sie sich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

seit 30.10.2020 veröffentlicht
- IMA Immobilien GmbH
1.150.000,00 EUR
Aussen1start
Fläche: 220,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1900
Einfamilienhaus
DachbodenGartenKellerNichtraucher
77704 Oberkirch, Deutschland

**Der Energieausweis wird gerade erstellt.**

Das in einer 30er Zone liegende Ein- bis Zweifamilienhaus lässt das Herz zukünftiger Immobilienbesitzer höher schlagen.

Das sehr liebevoll gepflegt Haus verfügt über ein 1.093 m² großes, ebenfalls mit viel Liebe gepflegtes Grundstück. Der beeindruckende Hauseingangsbereich könnte Freiberufler wie Steuerberater und Architekten inspirieren hier zu arbeiten und zu wohnen.

Es gibt zwei getrennte Bereiche, die jedoch auch zusammen, z.B. für eine Großfamilie als Einfamilienhaus perfekt geeignet ist. Benötigt man nur eine der beiden sehr großen Küchen, verfügt man sogar über 10 Zimmer. Eines davon ist ein großes traumhaft gestaltetes Dachgeschosszimmer.
Die Küche im EG hat darüberhinaus noch einen Haushaltsraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwischen den 4 Garagen und dem Carport ist ein großzügiges Gartenhaus, dass man vielfältig nutzen kann. Kleine Feiern bei ungünstigem Wetter lassen sich hier problemlos gestalten.

Bei sommerlichen Verhältnissen nutzt man doch eher die überdachte Sitzgelegenheit im Garten mit einem wundervollen Blick auf den Baum- und Pflanzenbestand des großen Gartens.

Nähere Daten zum Baugrundstück sind verbindlich vom Bauamt einzuholen.

Weitere Bilder gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
Großes Grundstück 1.093 m²
Gasheizung
Sehr gepflegt
4 Garagen
Carport
Gartenhaus
Überdachte Sitzgelegenheit im Garten
30er Zone

Sonstiges:
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung ab dem ersten Lebensjahr.

seit 30.10.2020 veröffentlicht
- Ockenfuß Immobilienmanagement GmbH
630.000,00 EUR
Ansicht
Fläche: 139,00 m²
5,5 Zimmer
Baujahr: 1977
Reihenmittelhaus
BalkonKeller
77736 Zell am Harmersbach, Deutschland

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgasse und verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Das Haus ist von Norden erschlossen und in einem sehr gepflegten Zustand.

Über einen Fußweg erreichen Sie den Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnen/Schlafen, Küchenbereich und Badezimmer.
Weiter ist im Keller die Heizungsanlage sowie ein großer Kellerraum vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit großzügiger Küche und Wohnbereich. Von hier erreichen Sie bequem den Wintergarten und den sonnigen, ganz nach Süden ausgerichteten Garten. Hier ist ein PKW-Stellplatz eingerichtet.
Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Heizungskeller.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und WC. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Praktisch können Sie Ihr Fahrzeug in einer abgeschlossenen Garage auf einem separaten Grundstück unterbringen.

Das Haus bietet viel Platz für die Familie, Hobbies und Ihre individuellen Wünsche zur Gestaltung.

Ausstattung:
Das Haus ist mit Echtholzparkettböden, Fliesen und Korkbelag ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde 2011 komplett erneuert.
Der Austausch der Fenster fand im Jahre 2013 in allen Räumen statt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.
Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage installiert.
Weiter ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.
Der Dachboden ist isoliert und kann als großzügiger Stauraum genutzt werden.

seit 31.10.2020 veröffentlicht
- Brosemer Immobilien
346.000,00 EUR
Titel Web
Fläche: 165,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1961
Doppelhaushälfte
EinbaukücheGäste-WC
77855 Achern, Deutschland

Was von Außen auf den ersten Blick eher unscheinbar und klein wirkt, entpuppt sich im Inneren als ein wahres Platzwunder!

Lassen Sie sich überraschen von dieser komplett renovierten Immobilie !
Zwar gibt es keinen Garten, aber dafür eine überdimensionalgroße Sonnen-Terrasse mit umwerfendem, ja atemberaubendem Blick.

Man betritt das Haus und steht in einer Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Von hier hat man ebenso über wenige Stufen direkten Zugang zur Garage.
Von dieser aus gelangt man in 2 große nicht eingeteilte Räume, die derzeit als Abstellfläche, Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche bzw für berufliche Zwecke genutzt werden.
Hinter diesen Räumen geht es in einen weiteren Raum mit über 100qm Fläche,
dieser befindet sich unter der großen Terrasse, der momentan als Lagerfläche dient.
Dieser Raum lässt sich wunderbar als eigene Wohnung umbauen, hierzu gibt es auch schon fertige Pläne.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss.
Hier verfügt man über ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gigantischen Sonnen-Terrasse, eine Küche, ein schönes Bad und 2 Schlafzimmer sowie ein separates Gäste WC.

Das darüberliegende, durch weitere Treppen erreichbare Dachgeschoss stellt eine eigenständige komplette Wohnung dar. Mit einem großen offenen Wohn-Esszimmer und offener Küche, sowie geräumige Büroecke, Flur , Badezimmer und Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie kurzfristig Ihre individuelle Besichtigung!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- 2 Einbauküchen
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen in den Bädern
- Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse mit 30qm und WPC Belag
- Klimaanlage im Wohn / Esszimmer
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- 3-Fach Isolierte Terassentür im Wohnzimmer
- 2-Fach Isolierte Fenster
- ausbaubare 100qm Einliegerwohnung im EG (Pläne vorhanden)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 02.11.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
389.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 330,00 m²
ab 7 Zimmer
Keller
77948 Friesenheim / Schuttern, Deutschland

Das Gebäude stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei besteht die Möglichkeit, die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten an Monteure, Studenten oder Urlauber zu vermieten. Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr gelegen ist bestens an.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt, womit sich das Objekt zur Festvermietung eignet.

Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Das alte Gasthaus Prinzen wurde schon immer sehr vielfältig eingesetzt. Über Sportveranstaltungen, Events, als Kino und als Gastronomie fand es schon Anwendung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 02.11.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
560.000,00 EUR
Terrasse
Fläche: 130,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1937
Doppelhaushälfte
BalkonEinbaukücheKeller
55411 Bingen, Deutschland

Ihre neue Doppelhaushälfte liegt ruhig gelegen in Bingen-Büdesheim in direkter Nähe zum Rochusberg.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit separater Küche. Auf der Terrasse haben Sie genügend Platz für Ihre gemütlichen Grillabende ( Der Grill ist bereits vorhanden) und dank des Teichs, kommen Fischliebhaber auch auf Ihre Kosten.

Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer und ein Abstellraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung:
- 2015 Teich und Terrasse NEU
- 6 Zimmer
- 130 m² Wohnfläche
- 2010: Dach NEU
- 2000: Alle Elektroleitungen, Wasser- zu und Abwasserrohre, Heizung erneuert
- Offener Kamin (11 KW-Leistung)

seit 05.11.2020 veröffentlicht
- Klein Immobilien
359.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 330,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1959
Einfamilienhaus
EinbaukücheKeller
77948 Friesenheim / Schuttern, Deutschland

Das alte Gasthaus Prinzen stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung auf ca. 455m2 Grundstücksfläche. Mit 10 Zimmern und ausreichend Ausbaumöglichkeiten bietet das Haus genügend Möglichkeiten um sich zu entfalten.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau auf ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt. Dabei eignet sich das Haus auch bestens als Zwei- oder Dreifamilienhaus für Mehrgenerationen, welches mit wenig Aufwand umgebaut werden kann.

Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 06.11.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
560.000,00 EUR
Fläche: 250,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1969
Zweifamilienhaus
EinbaukücheGartenGäste-WC
77749 Hohberg, Deutschland

Blick über die Dächer Hohbergs.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier, mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969, wurde stetig modernisiert. Es verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, sowie einen großen Garten mit Gartenhäuschen.

Im Untergeschoss des am Hang gebauten Zweifamilienhauses, befinden sich die Garagen, sowie großzügige Keller- und Heizräume. Die Einliegerwohnung mit ca. 58m² mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer, befindet sich im Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine der beiden Hauptwohnungen befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 104m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, sowie ein Wohnzimmer. Über die Küche oder das Wohnzimmer gelangt man in den großen Garten.
Hier befindet sich ein schönes Gartenhäuschen mit Strom- und Heizungsanschluß.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite ca. 82m² große Wohnung. Diese wurde aufwendig renoviert. Das Highlight ist der Blick aus dem Wohnzimmer über die Dächer Hohbergs.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Badezimmer. Als besonderes Extra befindet sich noch ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer.

Im ganzen Haus wurden 2016 die Fenster und Heizkörper getauscht. Die Heizung, sowie die Dämmung im Dach wurden 2004 erneuert. Der Grundriss wurde teilweise modernisiert.
Auf dem Dach befindet sich eine 3,3kWp starke Solaranlage.

Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Erleben Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder genießen Sie den Fernblick über Hohberg - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 3 getrennte Wohneinheiten
- Kunststoff-Fenster von 2016 mit Doppelverglasung
- Heizkörper von 2016
- Heizung von 2004
- Dachausbau und Dämmung von 2004
- Bad im OG 2002 saniert inkl. aller Leitungen
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei Garagen mit zwei extra Stellplätzen
- Einbauküchen
- Grundriss modernisiert
- großer Garten mit Gartenhaus
- Südwest-Terasse mit vielen Sonnenstunden
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 09.11.2020 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
599.000,00 EUR