Dieses wunderschön und ruhig gelegene, 10-Zimmer Mehrgenerationenhaus hat über 262 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von über 1525 m².

Über das helle und freundliche Treppenhaus betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Dort befindet sich die großzügige, ca. 107 m² große, 4,5 Zimmerwohnung mit Terrasse. Über die Diele/Flur gelangen Sie ins in das Wohn- u. Esszimmer mit Zugang zum Garten, zu den drei Schlafzimmern und in die Wohnküche mit Einbauküche. Ein Abstellraum und das Tageslichtbad befindet sich auch im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist gefliest und mit Handwaschbecken u. Badewanne Dusche / WC ausgestattet. Die Küche, Diele und der Flur sind auch gefliest. Die übrigen Räume sind mit schönen, hochwertigem Laminat- Vinyl- oder Teppichböden verlegt.

Über das Treppenhaus kommen Sie auch in den 1. Stock, in die Dachgeschosswohnung. Diese sehr gemütliche 4 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Zu dieser Wohnung gehört ein Süd-West Balkon mit Markise, ein großes Wohn- u. Esszimmern, drei Schlafzimmer, Wohnküche incl. Einbauküche und ein Abstellraum.

Über das Treppenhaus im Erdgeschoss Wohnung gelangen Sie auch in das Keller- oder Untergeschoss. Dort befindet sich eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung, ein Keller mit einer ca. 40 m² großen Werkstatt. Der Heizraum mit Öl Tankraum ist auch vorhanden.

Angrenzend beim Haus befindet sich auch eine ca. 25 m² große Garage und die 4 Auto-Stellplätze und eine geräumiges Gerätehaus. Das besondere an diesem Objekt, dieser Mehrgenerationenhaus besitzt einen wunderschönen, idyllischen Garten. (über 900 m² groß)

Das Haus kann ab sofort besichtigt werden. Bitte stellen Sie eine Anfrage, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

Ausstattung:
Tageslichtbäder sind gefliest und ausgestattet mit Banne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und WC
Moderne und freundliche Fliesenböden im Flur und in der Küche
2 Einbauküchen
Pflegeleichte Laminatböden, Vinylböden in den Räumen
1 Südbalkon, eine Süd-Ost Terrasse mit Gartenzugang
2 Markisen
Idyllischer, großer Garten
Sat- Anschluss
Hochwertige Kunststofffenster mit Rolladen (niedrige Energiekosten)
Sparsame Ölheizung durch Solar Unterstützung. (nur 3000 Liter Öl/Jahr)
10 cm Außendämmung
30 cm Dachdämmung (Isoflog)
Abstellkammer in den Wohnungen
Kellerraum, Heizraum, Tankraum
Gerätehaus und Schopf
ca. 40 m² große Werkstatt/Fahrradraum.
4 Pkw-Stellplätze beim Haus
1 Garage

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Zauberhafter Bungalow in traumhafter Ortsrandlage!

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Steinenstadt und wurde ca. im Jahre 1975 auf einem 444 m² großen Grundstück erbaut.

Über die Eingangstür erreichen Sie das mit Terrazzo belegte Treppenhaus zu Wohnung und dem ebenfalls als Wohnraum ausgebauten Keller.
Im Hochparterre betreten Sie Wohnung direkt in den großzügig gestaltetet offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Linker Hand befindet sich das kürzlich modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche. Über den Wohnraum gelangen Sie rechts ins gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und links ins Kinderzimmer.
Ebenfalls betreten Sie über den Wohnraum eine Loggia und den zugehörigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch in den kaum einsehbaren Garten mit Gartenhaus.
Das Kellergeschoss wurde wie auch das Hochparterre komplett renoviert und saniert. Hier befindet sich eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie zwei weitere Wohnräume sowie zwei Kellerräume. Durch diesen Bereich erreicht man eine großzügige Terrasse in Südausrichtung.

Eine separate Einzelgarage ist im Preis bereits mit inbegriffen und rundet das Angebot ab.

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.

Ausstattung:
EG:
- offener Küchen-Wohnbereich inklusive toller Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer
- Loggia + Balkon mit Zugang zum Garten

UG:
- Kellerräume / Haustechnik
- Tageslichtbad mit Wanne (aus 2019)
- offener Küchen-Wohnbereich inklusive neuer Einbauküche
- Schlafzimmer
- großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

Junges Ehepaar sucht Haus zum Kauf in Offenburg und Randgemeinden, ohne Makler, Tel. 07825 / 8189978

Das hier angebotene Objekt besteht aus 5 Zimmern, sowie zwei Bädern, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Im Obergeschoss treffen Sie auf ein modernes Bad, die Küche, den Wohn- Essbereich, ein Arbeitszimmer und den großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad sowie das Schlaf- und Kinderzimmer zu finden. Der Dachboden kann ohne größere Umstände ausgebaut werden.

Beim gesamten Wohn- und Geschäftshaus handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahr um ca. 1900, welches allerdings im Jahr 2008 vollständig saniert wurde. Das Objekt besteht aus einer Metzgerei im Erdgeschoss sowie aus zwei separaten Doppelhaushälften. Die Einheiten sind weitestgehend autark und durch getrennte Treppenaufgängen zu erreichen. Das Gebäude besitzt eine gemeinsame Gaszentralheizung.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Das A.S.H.-Team

Sie träumen von Ihren eigenen 4 Wänden mit Terrasse, Gartenfläche und Parkplätze auf dem eigenen Grundstück? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Das massiv erbaute 2-Familienhaus auf einem ca. 307m² großen Grundstück, bietet Ihnen auf 3 Etagen Lebensqualität und ein familienfreundlichen Wohnkompfort. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei einer gleichermaßen gut ausgeprägten Infrastruktur. Das damalige Ökonomiegebäude wurde ca. im Jahr 1988 neu massiv erbaut. 
Entstanden sind hierdurch 2 abgeschlossene Wohneinheiten wovon die Whg. im Obergeschoss  nach Vereinbarung sofort bezugsfrei wäre. Die Whg. im Erdgeschoss ist an eine sehr freundliche Dame vermietet.  
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 58,26m² teilt sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einer Küche mit einem praktischen Wandschrank und einem Essbereich, ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Abstellräume die vielleicht mit einem Umbau in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden können und einen Heizungsraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und wurde immer sehr gepflegt. Die Heizung der Wohnung wurde im Sept. 2011 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch jeweils 1 Boiler im Bad und 1 Boiler in der Küche wozu sich die Eigentümerin entschieden hat um Kosten zu sparen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss ergeben zusammen eine weitere größere Wohneinheit. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, zzgl. einen Abstellraum im DG und einer Werkstatt, ebenfalls im DG. Ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Pissoir und einem Waschbecken, einem separatem Gäste-WC und einer geräumigen Küche mit einer Einbauküche die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Die beheizte Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt hier ca. 91,94m²,  wobei beide Zimmer im DG in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet werden, da die Raumhöhe "nur" 2,07m misst. Trotz der geringeren Raumhöhe von knapp über 2 m im Dachgeschoss, lassen sich die Zimmer oben sehr gut nutzen. Ohne Probleme eignen sie sich als Schlafzimmer mit bsp.-weise daneben ein Ankleidezimmer, als Gästezimmer oder auch toll als Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet welche im September 2011 verbaut worden ist. Auch in dieser Whg. ist in der Küche ein Warmwasserboiler und im Badezimmer ein Durchlauferhitzer verbaut, welcher die Kosten für die aktuelle Wohnsituation niedrig hält. Laut Eigentümerin wäre in diesem Fall ein Rückbau kein sehr großer Aufwand, wenn Sie das Wasser durch die vorhandene Gasheizung erwärmen lassen möchten. Über diese Heizung wäre es dann ebenfalls möglich, das Warmwasser für das gesamte Haus zu erhitzen.
Ein kleiner Garten der zum Entspannen einlädt, ein Carport, ein geräumiges Gartenhäuschen und ein weiterer Unterstand für bsp.-weise Fahrräder oder andere Gartengeräte runden unser Angebot für Sie ab.

Ausstattung:

Barrierefrei und Rollstuhlgerecht: Whg. im EG ist barrierefrei, es gibt allerdings keine ebenerdige Dusche und auch kein behindertengerechtes WC

Die Whg. im OG kann durch einen eingebauten Treppenlift erreicht werden.

Denkmalschutzobjekt: nein

Keller: nein

Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden 

Bodenbelag in der Wohnung im EG: Fliesenfußboden im Eingangsbereich / Küche und im Badezimmer, Fliesen in beiden Hauswirtschaftsräumen, Teppichfußboden im Wohn- und Schlafzimmer

Fenster: Holzfenster, isolierverglast, Bj. 1988

Insektenschutz im Schlafzimmer und Wohnzimmer 

Bodenbeläge in der Wohnung im OG zzgl. DG:

Fliesen im Wohn- und Essbereich, im Flur, in der Küche und im Badezimmer und im  Gäste-WC.

- Laminat im Schlafzimmer

- Teppichböden im DG (Ausnahme in einem Abstellraum, dieser ist gefliest)

Fenster: Holzfenster, Isolierverglast (doppelt), Bj. 1988

Rollladen: im OG manuell vorhanden, im DG tteilweise elektrisch und über eine Fernbedienung bedienbar

Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: 

- ein Gartenhäuschen ist vorhanden

- ein ehemaliger großzügiger Hundezwinger aus Holz, welcher auch sehr gut als Fahrradunterstand bzw, Geräteunterstand genutzt werden kann ist vorhanden

- eine Werkstatt mit einer großen Werkbank im DG der Immobilie ist vorhanden

- ein verbauter Treppenlift zur Whg. ins Obergeschoss

- Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden

Sonstiges: 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (weitere Bilder, Grundrisse, Lageplan. Wohn-und Nuztflächenberechnungen, Energieausweis etc.) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mailadresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Firma Ried Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% inkl.  19% MwSt. vom Kaufpreis als vereinbart.

Die Angaben und Daten erfolgen auf Mitteilung des Verkäufers und sind ca. Daten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht gewähren.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Annemarie Lehmann

Firma Ried Immobilien

Otto-Hahn-Straße 25

77743 Neuried

Tel.: 07807 / 9893078

E-Mail: ried-immobilien@outlook.de 

WEB: www.ried-immobilien.com

Grundstück 160 + weitere  80 m²

UG grosser Naturkeller mit 110 m²

EG hohe und lichte Räume mit ca 110 m², 2 WC

OG Wohznung mit 4  Zimmer, Küche, Bad-WC, ca. 110 m²

1. u. 2. DG weitere Wohnungen möglich, teils bereits ausgebaut ca. 110 m²

Das Haus wurde 1975-1980 völlig neu installiert, Fenster und alle Leitungen, die Gaszentralheizung ist von 1995

Ideal für Wohnen und Arbeiten oder mehrere Wohnungen.

Sanierungsobjekt

Zauberhafter Bungalow in traumhafter Ortsrandlage!

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in Steinenstadt und wurde ca. im Jahre 1975 auf einem 444 m² großen Grundstück erbaut.

Über die Eingangstür erreichen Sie das mit Terrazzo belegte Treppenhaus zu Wohnung und dem ebenfalls als Wohnraum ausgebauten Keller.
Im Hochparterre betreten Sie Wohnung direkt in den großzügig gestaltetet offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Linker Hand befindet sich das kürzlich modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche. Über den Wohnraum gelangen Sie rechts ins gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und links ins Kinderzimmer.
Ebenfalls betreten Sie über den Wohnraum eine Loggia und den zugehörigen Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch in den kaum einsehbaren Garten mit Gartenhaus.
Das Kellergeschoss wurde wie auch das Hochparterre komplett renoviert und saniert. Hier befindet sich eine Küche, ein Bad mit Wanne sowie zwei weitere Wohnräume sowie zwei Kellerräume. Durch diesen Bereich erreicht man eine großzügige Terrasse in Südausrichtung.

Eine separate Einzelgarage ist im Preis bereits mit inbegriffen und rundet das Angebot ab.

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.

Ausstattung:
EG:
- offener Küchen-Wohnbereich inklusive toller Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer
- Loggia + Balkon mit Zugang zum Garten

UG:
- Kellerräume / Haustechnik
- Tageslichtbad mit Wanne (aus 2019)
- offener Küchen-Wohnbereich inklusive neuer Einbauküche
- Schlafzimmer
- großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten

Leben in einer modernen, exklusiven Unternehmer - Villa, mit viel Platz und getrennter Gewerbemöglichkeit.

Bequem erreichen Sie die Villa über die Einfahrt mit elektrischer Toranlage in den Innenhof des Anwesens.
Hier befindet sich eine große Doppelgarage, ebenso mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätzen.
Die Villa hat zwei Eingänge, einer davon führt direkt zur Gewerbeeinheit, der andere führt in das private Treppenhaus, worüber man ins Obergeschoss zum offenen Wohn- Essbereich gelangt.

Angekommen im Obergeschoss erreicht man auf der rechten Seite die offene, moderne Designerküche, mit angrenzender Speisekammer, von dort hat man einen Blick über die gesamte lichtdurchflutete Etage.
Auf der anderen Seite des Stockwerks befindet sich das offene Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC und eine Garderobe.
Das Esszimmer lädt mit seinem offenen Kamin zum verweilen ein. Man genießt von hier einen herrlichen Blick in den großen Garten direkt auf den Pool.
Zwischen Wohnzimmer und Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, den man unterschiedlich nutzen kann, z.B. als Fitnessstudio.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer mit je einer Ankleide und je einem eigenen Bad befinden. Beide Schlafzimmer sind durch einen Balkon verbunden, mit einer wundervollen Aussicht in den Schwarzwald.

Vom Privaten Treppenhaus erreicht man ebenfalls die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Hier befindet sich ein weitläufiger Bürobereich mit einer Büroküche und Gäste-WC. Der schöne Bürobereich ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre herrscht.

Im Keller befinden sich Pooltechnik, Hauswirtschaftsräume, Haustechnik sowie ein großer klimatisierter Weinkeller und weitere Abstellräume.

Vom Esszimmer gelangt man über einen kleinen Balkon zur Treppe, die direkt zum Poolbereich führt. Dieser besteht aus einer großen WPC - eingefassten Terrasse zum sonnen. Angrenzend steht das Poolhaus mit Einbauküche, Gäste-WC, Dusche und Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die alljährlich und bei jedem Wetter nutzbare schwedische Grillhütte (Grillkota) mit einem extra Raum, der als Sauna dient.
Im Garten befindet sich ein kleiner Teich sowie ein direkter Abgang zum Kellerraum.

Der besondere Vorteil dieses äußerst durchdachten Hauses, bietet die separate Gewerbeeinheit mit getrenntem Eingang, die als Büro oder sonstige Selbständigkeit nutzbar ist.
Die Villa wäre jedoch auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Denkbar ist ebenso eine Vermietung.
Alternativ können die Räume auch als Hobbyraum genutzt werden.

Highlights zusammengefasst:

- Klimatisierter Weinkeller
- Salzwasserpool mit automatischer Dosier- und Messanlage
- elektr. Poolabdeckung
- Poolhaus mit Einbauküche, WC, Dusche und Abstellraum
- Grillkota mit Saunavorbereitung
- getrennte Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang
- Schlafzimmer klimatisiert
- bodentiefe Fensterelemente
- Teich im Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- lichtdurchflutete Zimmer
- große Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen im Hof
- Kaminofen im Wohn- Esszimmer (nicht im Preis inbegriffen)
- offene moderne Designerküche

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wunderschönes altes Landhaus in den Hochvogesen auf ca. 800 m Höhe, ruhige Alleinlage, ca. 1 Autostunde von Freiburg / Basel entfernt, komplett renoviert, wegen Umzug ab Herbst 2019 / Frühjahr 2020 zu verkaufen. Quelle / Bach direkt vor dem Haus. Ideal z.B. für größere Familie, Gruppe, Gesellschaft, Seminare, Tagungen oder beispielsweise zwei Familien, die es gemeinsam erwerben und dort abwechselnd oder zusammen ihre Ferien, Freizeit und Wochenenden verbringen. Man kann natürlich auch fest darin wohnen oder es vermieten. Es hat viel Komfort und in der Umgebung gibt es ein großes Angebot an Freizeit-Möglichkeiten (auch Ski) und viel Natur. Offene Küche, Fliesen, Parkett, zusätzlich kleine Einliegerwohnung (im Preis enthalten), Stellplätze.

Was von Außen auf den ersten Blick eher unscheinbar und klein wirkt, entpuppt sich im Inneren als ein wahres Platzwunder!

Lassen Sie sich überraschen von dieser komplett renovierten Immobilie !
Zwar gibt es keinen Garten, aber dafür eine überdimensionalgroße Sonnen-Terrasse mit umwerfendem, ja atemberaubendem Blick.

Man betritt das Haus und steht in einer Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Von hier hat man ebenso über wenige Stufen direkten Zugang zur Garage.
Von dieser aus gelangt man in 2 große nicht eingeteilte Räume, die derzeit als Abstellfläche, Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche bzw für berufliche Zwecke genutzt werden.
Hinter diesen Räumen geht es in einen weiteren Raum mit über 100qm Fläche,
dieser befindet sich unter der großen Terrasse, der momentan als Lagerfläche dient.
Dieser Raum lässt sich wunderbar als eigene Wohnung umbauen, hierzu gibt es auch schon fertige Pläne.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss.
Hier verfügt man über ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gigantischen Sonnen-Terrasse, eine Küche, ein schönes Bad und 2 Schlafzimmer sowie ein separates Gäste WC.

Das darüberliegende, durch weitere Treppen erreichbare Dachgeschoss stellt eine eigenständige komplette Wohnung dar. Mit einem großen offenen Wohn-Esszimmer und offener Küche, sowie geräumige Büroecke, Flur , Badezimmer und Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie kurzfristig Ihre individuelle Besichtigung!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- 2 Einbauküchen
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen in den Bädern
- Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse mit 30qm und WPC Belag
- Klimaanlage im Wohn / Esszimmer
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- 3-Fach Isolierte Terassentür im Wohnzimmer
- 2-Fach Isolierte Fenster
- ausbaubare 100qm Einliegerwohnung im EG (Pläne vorhanden)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem sonnigen ca. 800qm Grundstück in bester Lage von Sasbachwalden liegt diese großzügige Villa mit verschiedenen Terrassen, Balkonen, Wintergarten und grandiosem Panoramablick in schönster Schwarzwaldlandschaft.
Die Lage bietet Privatsphäre und Sicherheit. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und der luxuriöse Komfort machen diese Villa zum perfekten Wohnsitz für eine anspruchsvolle Familie.

Gesamt auf 4 Etagen verfügt man über 12 Zimmer und 4 Bäder.

Die Villa lässt sich jederzeit in separate Wohnungen oder auch in Gewerbe-und Wohneinheit aufteilen.

Der luxuriöse Wohn- Küchen- und Essbereich im Obergeschoss ist großzügig und sehr ansprechend gestaltet.
Ein wunderschönes, edles, offenes Kamin darf dort nicht fehlen. Von diesem Bereich aus erreicht man u.a. bequem die teilweise überdachten Terrassen, Wintergarten und den sehr gepflegten Garten.
Im Garten lädt ein Pool mit Gegenstromanlage zum Schwimmen ein.
Zwei wunderschön angelegte Seerosenteiche mit Fischen sorgen für die Ruhe und Entspannung.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite.

Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ebenso ein Badezimmer und ein Weinkeller zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit Loggia besteht aus drei großen, lichtdurchfluteten Räumen, sowie ein Balkon und herrlicher Aussicht. Auch hier befinden sich noch 2 schön gestaltete Bäder.

Das Untergeschoss besteht aus einer großzügigen Doppelgarage für zwei Pkws, einer Werkstatt und dem Technikraum, indem sich die Schwimmbad- sowie die Haustechnik befinden.

Weitere Details und Informationen zu der interessanten Immobilie erhalten Sie gerne bei uns im persönlichen Gespräch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- exklusive Marmorböden
- Birken Parkett im 2.OG, Eichenparkett im 1. OG
- Öl-Heizung mit Solaranlage
- Pool mit Gegenstromanlage
- edles historisches Kamin mit Heizkassette
- Granitböden in Küche und Essbereich
- Terrassen in Granit und Porphyrpflasterung
- Alarmanlage
- gefüllte elektrische Sicherheitsrollläden im OG
- teilweise Gittersicherungen vor den Fenstern
- Doppelisolierte Fenster aus Holz
- elektr. Garagentor

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.