Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 928 Quadratmetern befindet sich das historische Gebäude, welches 1850 erbaut wurde. Hierbei handelt es sich um mehrere Wohneinheiten, teils mit Gewerbeeinheiten, die ca. 685 Quadratmeter Wohn-/ und Nutzfläche umfassen.

Das zur Straße gelegene Gasthaus, welches sich über das Erdgeschoss erstreckt, besitzt eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich geräumige Wohnflächen zwischen 90 und 100 Quadratmetern.

Im erweiterten Anbau, welcher sich hinter dem Gebäude befindet und ein jüngeres Baujahr aufweist, umfasst 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern und die Wohnung im Dachgeschoss nochmals 100 Quadratmeter zusammen. Diese Wohneinheiten werden vom Eigentümer selbst bewohnt (siehe Exposé Bilder).

Das Wohnhaus des Eigentümers sowie das Haus 1963 erhielten 2005 eine gemeinsame neue Öl-Zentralheizung von Viessmann.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist sowohl über die Straßenseite wie auch über den rückwärtigen Teil des Grundstückes möglich.

Auf dem angrenzenden Gelände, befindet sich eine einzelne Gewerbeeinheit (aktuell ein Imbiss), mit ca. 70 Quadratmetern und zusätzlichem Hof. Dieser Teil ist ebenfalls im Angebot mit inbegriffen und ist sehr gut vermietet.

Eine zusätzliche Vermietungsoption besteht in Bezug auf die Wohnung des Eigentümers wie auch auf das ältere Wohnhaus im hinteren Teil.

Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 3.023,00 Euro im Monat (kalt) für das Gasthaus, 2 Wohnungen und den Imbiss. Durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden sowie dem leerstehenden Wohnhaus, könnten Mieteinnahmen von insgesamt mindestens 4.766,00 Euro (kalt) erwirtschaftet werden. Dies wiederum ergibt eine Mietrendite von mindestens Brutto 6% sowie ein Einkaufspreis von nur 1240 Euro / qm !
Somit eine Kapitalanlage die sich auszahlt.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- Brauerei- und automatenfrei
- 2012 komplett renoviert (auch Wasserleitungen, Elektrik und Kanalisation)
- Alarmanlage
- eingebaute Soundanlage mit DJ- Pult
- Theke mit Zapfanlage und Sitzgelegenheiten
- 2012 modernisierte Toilettenanlage
- Badezimmer Dachgeschosswohnung 2020 komplett renoviert
- Wohnung 1. OG und Dachgeschoss erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen
- Wohnaus des Eigentümers sowie das 1963 erbaute Haus 2005 Öl- Zentralheizung von Viessmann

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Exclusives Traumhaus für Naturliebhaber, freistehendes Blockhaus in Gengenbach, Fachwerk-Perle des Mittleren Schwarzwaldes " Traumhaus in Traumlage " Dieses Blockhaus mit 235 qm Wohnfläche und 124 qm Nutzfläche ist genau das richtige für alle die umweltfreundlich, zukunftsorientiert, natürlich und gesund wohnen möchten. Durch die ländliche Lage ist es für Naturverbundene das perfekte Objekt. Für das Haus wurde die nordische Polarkiefer verwendet. Das Haus stammt vom Weltmarktführer im Blockhausbau aus Finnland. In einem Blockhaus wohnen Sie gesünder. Naturholz mit seinen offenen Poren reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und lässt sich im Winter gut heizen. Die massiven Holzwände halten Lärmbelästigung ab und verhindern elektronische Aufladung. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Souterrain die XXL-Garage (65 qm), ein Gästezimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer. Im Keller gibt es dazu noch 4 weitere Kellerräume. Ein Raum mit Dampfwärmekabine und Dusche, 2 Abstellkeller und der Technikraum. Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich gefliest, das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 67 qm (teilweise bis zum Dach offen), ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Fenster, barrierefreier Echtglasdusche , ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche aus Eichenholz massiv und 2 Schlafzimmer. EG: Geräumiges Wohnzimmer mit Terrakotta-Fliesen, ein sehr aufwendiger Specksteinofen mit Sichtfenster (wurde noch niemals angefeuert), Esszimmer mit Zugang zur großen Ost Terrasse und Südterrasse über der Garage ( auch für einen Wintergartenanbau geeignet ) hochwertige Einbauküche aus Eiche massiv , DG: Ein Kinderzimmer oder Büro, eine sehr großes Studio mit fast 40 qm Wohnfläche, das als Schlafzimmer mit Ankleide und Bad umgebaut werden könnte. Komplettes DG mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung aus Holzfaser. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. In allen Zimmern steht Internet zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Regenwassernutzungsanlage und eine PV-Anlage zur Erzeugung von Strom. Die exklusive Ausstattung dieses Blockhaustraums erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet Ihnen ein individuelles Wohlfühlambiente. Besonderer Blickfang in dem architektonisch beeindruckend und offen gestalteten "Freiraum"-Wohnzimmer ist ein imposanter Specksteinofen. Die offene Wohnraumgestaltung von Wohnzimmer und Esszimmer mit Übergang in die stilvolle Küche, begeistert mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Alle Ausstattungsdetails sind liebevoll aufeinander abgestimmt und vermitteln eine edle Gestaltungsharmonie. Das Haus ist ohne jede Renovierungsmaßnahme sofort bezugsfähig. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und Informationen: Achim A. Kiefer, Tel.  01 70 / 2 82 82 45

Großes Haus mit viel Platz für die Familie als NeubauDetails:- Barrierefreier Neubau KfW Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.- Modernster, schlüsselfertiger Bau- Alle Bodenbeläge frei wählbar inklusive- Alle Fliesen in Bad und Küche frei wählbar inklusive- große, helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern (Kunststoff)- elektrische Rollläden- Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe Luft/Wasser)- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche- großer Hobbyraum im Keller als zusätzliche Wohnfläche (22 qm) z.B. Büro usw.- 3 x WC, 2 x Dusche, 1 x Badewanne im Haus- Terrasse mit kleinem Rasenanteil- 1 x Garage und 1 x Stellplatz sind zugehörig (Zusatzkosten)- sehr großer Wohn-/Essbereich- Im Dachgeschoß 2 Zimmer oder 1 Studiozimmer mit Balkon wählbar.Zentral im Ort und doch im Neubau in sehr ruhiger Lage. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt.Wenige Autominuten nach Offenburg, Autobahn oder Bahnhof.Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Aufteilung kann noch nach Bedarf angepasst werden. Fertigstellung in 2021 nach AbspracheSprechen Sie mit uns.

In einer ruhigen und sehr schönen Wohngegend liegt dieses traumhafte Einfamilienhaus. Das Grundstück ist mit sehr viel Liebe zum Detail und sehr pflegeleicht angelegt worden.
Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Holzofen für kalte Tage, im Sommer bietet die direkt angeschlossene, überdachte Terrasse einen traumhaften Ort zum verweilen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Esszimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss bietet das moderne Wohnhaus zwei sehr großzügige Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt weiterhin über einen schönen, nach Osten ausgerichteten Balkon.

Das hochwertig gebaute Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und hat so ausreichend Stauraum für Ihren Hausstand.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung sowie Solarzellen auf dem Dach.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 07854 983 70 62 oder unter info@bgub.de zur Verfügung!

Ausstattung:
Das massiv erstellte Einfamilienhaus mit Pultdach aus dem Jahre 2010 verfügt über die typischen Vorzüge eines modernen Wohnhauses:

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Holzofen
- Gartenhütte nach Absprache
- 1 Stellplatz unter Carport
- 1 weiterer Außenstellplatz
- große Abstell-/Hobbyräume im Kellergeschoss

Für weitere Fragen zur Ausstattung, kontaktieren Sie uns am besten direkt unter 07854 983 70 62 oder info@bgub.de

Die besondere Doppelhaushälfte wird im September 2020 neu erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten.

EG-3 Zimmer Wohnung:

Schon beim Betreten des Eingangs präsentiert sich das Innere des Hauses in seiner großzügigen und gehobenen Atmosphäre.

Das durchdacht geplante Wohnkonzept erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf den Wohn- und Essbereich, die viel Platz bieten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet werden.

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe sowie ein Abstellraum.

Vollendet wird die Erdgeschoss-Wohnung mit einer nach süd-osten ausgerichteter Terrasse, von der man einen Blick auf die Natur genießen kann.

6 Zimmer-Maisonette-Wohnung:

Die Maisonette-Wohnung verfügt ebenso über die gleiche Aufteilung der Zimmer im 1 OG wie die EG-Wohnung: eine Küche, Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Balkon.

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins DG.

Die DG-Ebene bietet ein zusätzliches Schafzimmer mit einer Ankleide, ein Gästezimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Roma-Badewanne.

Hier werden die wunderschönsten Sonnenuntergänge von der Dachterrasse beobachtet und die Stile der Natur an den Abenden genossen.

Ausstattung:
Die gut durchdachten Grundrisse und die gehobene Ausstattung runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Eine Außenterrasse, Balkon und die Dachterrasse sind in südost-/südwestlicher Ausrichtung angelegt und erlauben einen fantastischen Blick in die umliegende Naturlandschaft und auf den Sonnenuntergang in den Abendstunden. Das Haus wird mit einer grünen Fläche umrandet. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit Fahrradabstellräumen.

Beide Wohneinheiten sind mit Bodentiefen Fenster ausgestattet.

Die Wertigkeit der Ausstattung überzeugt durch ein im ganzen Haus konsequent durchgesetzten Konzept mit Bodenheizung, elektrischen Rollläden, hervorragenden Materialien und stilvollen Einbauten. Privilegiertes Wohnen mit anspruchsvollem Komfort auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight der Innenausstattung ist eine wunderschöne Holztreppe.

Alle Badezimmer haben Fenster, Bad- und Duscharmaturen der Marke Hansgrohe sowie Mineralguss-Waschtische.

Stahlleichtbauweise mit geringem Energiebedarf.

Die Bauweise verbindet die Montagetechnik, Schnelligkeit und Bauphysikalischen Möglichkeiten der Trockenbauweise mit den statischen Möglichkeiten des Stahlbaus.

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

3 Schöne Wohnungen in bester Lage von Rust, 5 min Fußweg zum Europa ParkDetails:- Ferienwohnung mit 90 qm und 6 Betten seit 14 Jahren- 2 x Eigentümerwohnung mit 155 qm im Erdgeschoß mit schönem Garten und 148 qm im Obergeschoß- Iso Putz, Dachdämmung- offener Kamin- derzeit Ölzentralheizung, Gas liegt direkt im Haus- Fenster und alle Leitungen wie Wasser und Elektro neu in 2000- sehr gepflegter Garten- Hochwertiger Wintergarten mit Ganztagessonne- Haus liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig.Die Ferienwohnung kann nahtlos mit Homepage und Stammgästen übernommen werden. Eine Einarbeitung ist jederzeit möglich. Es liegen ständige Buchungen vor.Koffer packen und einziehen! Wohnen ohne Kosten? (durch die Ferienwohnung). Ein Einzug ist kurzfristig möglich.Melden Sie sich um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgasse und verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Das Haus ist von Norden erschlossen und in einem sehr gepflegten Zustand.

Über einen Fußweg erreichen Sie den Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnen/Schlafen, Küchenbereich und Badezimmer.
Weiter ist im Keller die Heizungsanlage sowie ein großer Kellerraum vorhanden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit großzügiger Küche und Wohnbereich. Von hier erreichen Sie bequem den Wintergarten und den sonnigen, ganz nach Süden ausgerichteten Garten. Hier ist ein PKW-Stellplatz eingerichtet.
Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Heizungskeller.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und WC. Zwei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Praktisch können Sie Ihr Fahrzeug in einer abgeschlossenen Garage auf einem separaten Grundstück unterbringen.

Das Haus bietet viel Platz für die Familie, Hobbies und Ihre individuellen Wünsche zur Gestaltung.

Ausstattung:
Das Haus ist mit Echtholzparkettböden, Fliesen und Korkbelag ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde 2011 komplett erneuert.
Der Austausch der Fenster fand im Jahre 2013 in allen Räumen statt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.
Auf dem Dach ist eine Satellitenanlage installiert.
Weiter ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden.
Der Dachboden ist isoliert und kann als großzügiger Stauraum genutzt werden.

Das Gebäude stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei besteht die Möglichkeit, die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten an Monteure, Studenten oder Urlauber zu vermieten. Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr gelegen ist bestens an.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt, womit sich das Objekt zur Festvermietung eignet.

Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Das alte Gasthaus Prinzen wurde schon immer sehr vielfältig eingesetzt. Über Sportveranstaltungen, Events, als Kino und als Gastronomie fand es schon Anwendung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das alte Gasthaus Prinzen stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung auf ca. 455m2 Grundstücksfläche. Mit 10 Zimmern und ausreichend Ausbaumöglichkeiten bietet das Haus genügend Möglichkeiten um sich zu entfalten.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau auf ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt. Dabei eignet sich das Haus auch bestens als Zwei- oder Dreifamilienhaus für Mehrgenerationen, welches mit wenig Aufwand umgebaut werden kann.

Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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