Sie suchen das nicht alltägliche und besondere Anwesen? Legen viel Wert auf eine Sonnenterrasse mit unbebautem Blick ins Grüne? Mit Platz zum Wohnen und Entspannen im wunderschönen Garten? Und zu guter Letzt: Mit viel Platz für Ihre Autoleidenschaft? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück, das optimal nach Süden ausgerichtet ist. Es wurde im Jahre 2010 umfangreich modernisiert/angebaut und hat viele Highlights zu bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit. Hohe Decken und große Fenster verleihen diesem schönen Raum zusätzlich Charme und Größe. Die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit Ihren ca. 100 m² eindeutig das Highlight ist. Hier bietet sich Ihnen eine Wohlfühl-Oase mit Traumblick ins Grüne. Der weitflächige Garten mit altem Baumbestand, lässt jeden Sommerabend zu einem Kurzurlaub werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer wurde in 2010 komplett modernisiert. Ein Speicherraum kann ausgebaut werden. Im Kellergeschoss sind zwei voll ausgebaute Räume zur vielseitigen Nutzung. 2010 wurde hier eine XXL-Garage für 5 Fahrzeuge angebaut, die jedes Herz eines Auto- und/oder Oldtimerliebhaber höher schlagen lässt. Elektr. angetriebene Sektionaltore erlauben die Zufahrt und ein weiteres Tor die Durchfahrt in den Garten. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Sie werden begeistert sein.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 187,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besuchen Sie auch unseren 360° Rundgang unter folgendem Link:
https://ogulo.de/9576/W-028TUL
In schönster und ruhiger Lage präsentiert sich dieses top gepflegte Anwesen in einem zeitlosen und modernen Design. Großzügigkeit und hochwertige Ausstattungsdetails gehören zu den Merkmalen dieser Villa der Extraklasse. Mit insgesamt 7 Zimmern und drei Bädern, verteilt auf ca. 273 m² Wohnfläche, wird Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort geboten. Schon beim Betreten des Wohnhauses präsentiert sich das Haus in seiner großzügigen Atmosphäre. Das offen gestaltete Erdgeschoss erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf das geschmackvolle Interieur und die offene Wohnküche. Der anschl. ca. 70 m² Ess-Wohnbereich führt auf die überdachte Südterrasse mit traumhaften Blick in die umliegenden Reben sowie auf den Teich und die Blumenpracht im Garten. Ebenfalls befindet sich im EG das Kaminzimmer, 2 Zimmer, ein Duschbad und Gäste WC. Im DG finden Sie zwei große Zimmer mit hochw. Ankleideräumen, ein Luxusbad und den Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der im Gartengeschoss liegende Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Whirlpool, Ruheraum, Dusche und WC welcher keine Wünsche offen lässt. Sonnige große Terrassenflächen können vom Pool aus betreten werden. Hier ist Entspannung und Erholung das ganze Jahr garantiert. Ein Gartenblockhaus und der geschmackvoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein. Das Haus wurde im Jahre 2006 bis auf einige Mauern, in Massivbauweise komplett neu aufgebaut, so dass der Zustand heute als neuwertig bezeichnet werden kann. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Gerätehaus vervollständigen das Angebot. Fazit: Wer ein Anwesen mit hochw. Ausstattung und Wellnessbereich sucht, fühlt sich hier garantiert zu Hause.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In einem privilegiertem Wohngebiet direkt in der Domaine du Golf in La Wantzenau, steht auf einem ruhigen, sonnigen, unverbaubarem Grundstück mit großem Pool, dieses exklusive Einfamlienhaus .
Gepflegtes, ruhiges aber vor allem exklusives Wohnen ist garantiert. Das Wohnhaus verfügt über mehrere, offene Wohnebenen, es ist sehr hell und lichtdurchflutet. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, sowie eine geschlossene Küche, ein offener, versetzter Wohn und Essbereich runden dieses exklusive Haus mit Doppelgarage ab. Wohnen in bester, privilegierte Lage, direkt am Golfplatz La Wantzenau. Das Haus ist bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie uns bitte an!

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 144, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 3,60 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In einem gehobenen, ausgesuchtem Umfeld, zentrumsnah, steht dieser 2015 erbaute Luxus Bungalow, auf einem 1200 Qm großen, zauberhaft angelegten, eingezäuntem Grundstück. Die absolut repräsentative Hofeinfahrt vermittelt schon von außen, was Sie in diesem Bungalow im Innenbereich erwartet. Eine perfekte Architektur vereint mit tollem Design. Ein perfektes Entree, drei schöne Schlafzimmer mit Gästebad, ein Master Bedroom mit Ankleideraum und separatem, großzügigen Badezimmer, ein offener Wohn - Essbereich mit Kamin sowie maßgefertigten Einbaumöbel und einer traumhaften
Küche aus Eichenholz mit Granitplatten. Natürlich kocht man hier auf Gas, hat einen Weinkühlschrank, Tellerwärme-Schublade.usw.ein Waschraum sowie einen Technikraum. All das, optimal und perfekt verteilt auf 270 Qm Wfl. Alle Räume sind hell, teils lichtdurchflutet und haben bodentiefe Fenster und besitzen 2,80 Mtr. Raumhöhe.Die große Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten runden diese Traum Immobilie ab.
Walnuss Echtholzparkett und Designfliesen sind selbstverständlich.
Der Bungalow ist nach Kfw 55 gebaut. PREIS AUF ANFRAGE !

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das unter Denkmalschutz gestellte Fachwerkhaus, steht auf einem 1840 Qm großen, eingezäuntem Grundstück in ruhiger, fast Ortsrandlage. Beheizt wird das derzeit kurzfristig vermietete Haus mit einem Kachelofen. Badezimmer ist zeitgemäß renoviert .
3 Schlafzimmer , Wohnküche und Wohnzimmer runden das renovierungsbedürftige Fachwerkhaus ab. Eine Scheune sowie ein großter teil unbebautes Grundstück bieten viele Möglichkeiten, neu zu bebauen oder beplanen. Natürlich auf Anfrage .

Sonstiges:
Energieangaben
Baujahr: 1862

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hier finden Sie energetische Moderne und stilvollen Altbau in harmonischem Einklang. Die stilvolle Stadtvilla besticht durch großzügige Räume, hohe Decken und ein großes Grundstück. Nach Süden zum Wohngebiet ausgerichtet genießen Sie hier sowohl die Stadtnähe als auch Privatsphäre und Ruhe. Der schöne und große Vorgarten mit Sträuchern und einem tollen Magnolienbaum heißt Ihre Gäste willkommen und bildet gleichzeitig eine grüne Wand. Durch den Haupteingang empfängt die großzügige Diele. Eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Eine breite Doppelflügeltür gibt den Blick in das außergewöhnliche Wohnzimmer frei. Dessen Fensterfront zum traumhaften Garten lassen den Raum mit Sonnenlicht durchfluten. Hier ist auch der Austritt auf die große und überdachte Südterrasse. Geschützt vor Blicken und Geräuschen genießen Sie hier Ihr Gartenparadies. Das Esszimmer ist durch eine Doppelschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Hier gibt es, wie auch von der Diele, einen Zugang in die Küche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche bleiben hier keine Wünsche offen. Die große Speisekammer bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Der Haupteingang der Hausbesitzer, trockenen Fußes durch die Doppelgarage mit elektrischem Tor, ist hier ideal. Im Obergeschoss setzt sich die große Diele mit begehbarer Garderobe fort. Die drei größten Schlafzimmer, davon zwei mit Ausgang auf die tolle Dachterrasse, sind, wie alle Haupträume des Hauses, zum ruhigen Wohngebiet ausgerichtet. Neben dem kleinsten Zimmer, was auch ein zweites Bad werden kann, befindet sich das Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 102,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Hauptgebäude, der ehemalige Metzgerei finden sie im Erdgeschoß ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, eine Küche und eine Gäste-WC. Im Obergeschoß sind weitere vier Zimmer und ein Badezimmer.Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Garage und PKW- Stellflächen sind vorhanden. Der Anbau an das Haupthaus war das frühere Lagerhaus und hat eine ca. 200 m² große Nutzfläche. Nach bedarf können daraus weitere Wohnungen entstehen. Der schöne Große Garten bietet genügend platz für Familien Feier, Grillabende und gemütliche stunden.
Rufen sie mich gerne an ich habe noch weitere, interessante Details für sie.

Sonstiges:
Energieangaben
Ölheizung, Baujahr: 1985

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zum Verkauf steht ein repräsentativ solides Zweifamilienhaus. Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung, dem großzügig gestalteten Obergeschoss und einem fast ausgebauten Dachgeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Aktuell wird das Haus noch bewohnt und die Eigentümerin zieht zum 01.02.2019 aus. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im geräumigen Keller gibt es reichlich Platz mit zusätzlichem Handwerkerraum. Vom Erdgeschoss und auch aus dem Keller gelangt man in den schön gelegenen „Partybereich“, über den Sie Zugang zum Garten und dem Haus haben, dieser kann auch beheizt werden. Über den überdachten Innenhof gelangen sie trockenen Fußes von der Garage ins Haus. Das Objekt wurde laufend renoviert und auf Top-Stand gehalten. Zuletzt wurde die Öl-Zentralheizungsanlage im Jahr 2016 erneuert und mit Solar-Flachkollektoren ausgestattet. Diese sorgen unterstützend für warmes Wasser. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung mit dem großen Balkon wurde im Jahr 1998 durchgeführt. Ein wunderschönes, gepflegtes Haus, mit weiterem Gestaltungsspielraum für eine große Familie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren unter 0781 93999700

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 212,50, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1967, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einliege Wohnung in Appenweier- Urloffen. Das Haus steht in einem schönen Wohngebiet, ruhig gelegen am Ende der Straße.

Untergeschoß: mit Separate Eingang, Wohnfläche:48m², 1Zimmer, Küche, Duschbad.
Im UG befindet sich 3 Kellerräume und der Heizraum.
Erdgeschoß: Wohnfläche 120m², 2 Schlafzimmer, begehbare Kleiderschrank, Gäste WC, Bad mit Dusche und Wanne, von Wohn und Esszimmer gelangen sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoß: Wohnfläche 92m², Wohn und Esszimmer mit Durchgang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 187,50, Ölheizung, Baujahr: 1991, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Offenburg
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Großzügige Doppelhaushälfte mit West-Balkon, Garten und Garage.
Durch das große ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet die Immobilie das perfekte Platzangebot
für die gesamte Familie.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten

Obergeschoss
- Badezimmer Badewanne, Dusche und Bidet
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss
Studiozimmer mit Ausgang zum Balkon

Kellergeschoss
- Waschküche
- beheizbarer Hobbyraum mit zwei großen Fenstern
- Heizraum

Außenanlage
- Gartenhaus und Garage mit elektr. Torantrieb

Ausstattung:
- Massive Bauweise 30 cm Poroton
- Holz-Isolierglasfenster
- Teppich, Fliesenböden
- Ölzentralheizung von 2000
- Garage
- Gartenhaus

Modernisierungen
- Fassadenanstrich von 2008
- neues Edelstahlrohr im Heizkamin 2000
- Dachsanierung Garage 1999

Sonstiges:
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 157,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Stadtnahes Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage.
Sehr gepflegter Zustand mit schönen Extras wie 2 Einbauküchen, Außenpool, Gartenhaus, überdachter Freisitz etc.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Voll-/Teilvermietung, Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten.
Mögliche Mieteinnahmen ca. 13.800 € / Jahr.

Aufteilung
Erdgeschoss, 3-Zimmerwohnung, ca. 71 m²
- geräumige Diele
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die Terrasse
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss, 3-Zimmerwohnung, ca. 71 m²
- geräumige Diele
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den Balkon
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss, überwiegend ausgebaut
- Büro/Hobbyzimmer, nachträglich ausgebaut, Wasserleitungen vorhanden
- Zimmer mit ca. 14 m²
- Abstellraum mit Einbauschrank (ohne Heizung)

Kellergeschoss
- gefliester Flur mit Ausgang in den Hof
- Waschküche
- Heizraum, gefliest
- kleines Büro mit Heizung und angrenzendem Tankraum
- Werkstatt
- Kellerraum

Außenanlagen:
- großer Hof mit 3 Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Pkw´s oder ein Wohnmobil
- überdachter Freisitz
- Terrasse im EG
- 1,5 m tiefer Pool
- Gartenhaus

Ausstattung:
- massive Bauweise, Hohlblock und Schwemmstein
- Zwischendecken über EG + OG Fertigbalkendecke "Rheindecke"
- Aluminium-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung 1983
- Brenner 2016/2017
- 2. Kamin
- Fliesen-, Laminat- und Pvc-Böden
- Einbauküche EG 1994/1995
- Einbauküche OG
- separate Stromzähler
- keine separaten Wasseruhren
- ausgebautes Dachgeschoss, Wasserleitungen liegen
- Außenpool, 1,5 m tief, 40-45 cbm Fassungsvermögen
- überdachter Freisitz
- Süd-Terrasse im EG
- Süd-Balkon im OG
- Grundstück vollständig umzäunt
- 3 Garagen
- weitere Abstellmöglichkeiten im Hof, auch für ein Wohnmobil geeignet
- ältere Dachisolierung mit ca. 5-10 cm
- Kabel TV

Durchgeführte Renovierungen:
- Brenner 2016/2017
- Elektroinstallation ca. 2000
- Wärmedämmung Fassade (ca. 4 cm) ca. 2000
- Dacheindeckung inkl. Isolierung ca. 1998
- Pool 1996
- Einbauküche EG 1994/1995
- Heizung 1983
- Doppelgarage 1976

Sonstiges:
Baujahr: 1958
Energiekennwert: 247,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Offenburg
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Sehr gepflegtes und geräumiges Einfamilienwohnhaus mit schönem Garten in idyllischer Lage.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der großen Süd-Terrasse oder machen Sie einen Spaziergang in den Weinreben.
Die freie Natur haben Sie direkt vor der Haustüre.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum/Büro
- sehr geräumiges Wohn-Esszimmer mit 2 Ausgängen zur Süd- und Westterrasse
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- großes modernes Badezimmer mit Eckwanne, Runddusche und Doppelwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkon
- Kinderzimmer mit Ankleidebereich
- weiteres Schlafzimmer oder Büro

Untergeschoss:
- Waschküche mit Ausgang Garten
- Heizraum
- Hobby und Werkstatt
- Vorratsraum
Zusätzlicher Wohnraum mit gesamt ca. 47 m²:
- Sauna + Fitness
- WC mit Dusche
- großes Gästezimmer

Ausstattung:
- Massivbauweise, 36 cm Poroton
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- elektr. Rollläden
- Ölzentralheizung mit 5.000 L Erdtank
- Fußbodenheizung im EG + Bad DG
- zusätzlicher Kaminzug für Schweden-oder Kachelofen
- Parkett-und Fliesenböden
- zwei begehbare Kleiderschränke
- Sauna
- Einbauküche
- elektr. Markise
- Süd- und Westterrasse
- Süd-Balkon
- Doppelgarage mit elektr. Schiebetor

Modernisierungen:
- Ölzentralheizung von 1995, Brenner 2015
- Einbauküche von 2011
- Parkett im Dachgeschoss 2011
- Balkongeländer 2016
- Erneuerung Rauchabzugsrohr Heizung 2011
- Hebeanlage KG 2012/2013
- teils 15 cm Zusatzdämmung im DG 2011

Sonstiges:
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung