Sie suchen das nicht alltägliche und besondere Anwesen? Legen viel Wert auf eine Sonnenterrasse mit unbebautem Blick ins Grüne? Mit Platz zum Wohnen und Entspannen im wunderschönen Garten? Und zu guter Letzt: Mit viel Platz für Ihre Autoleidenschaft? Dann sind Sie hier fündig geworden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück, das optimal nach Süden ausgerichtet ist. Es wurde im Jahre 2010 umfangreich modernisiert/angebaut und hat viele Highlights zu bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seinen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für die passende Stimmung in der kalten Jahreszeit. Hohe Decken und große Fenster verleihen diesem schönen Raum zusätzlich Charme und Größe. Die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit Ihren ca. 100 m² eindeutig das Highlight ist. Hier bietet sich Ihnen eine Wohlfühl-Oase mit Traumblick ins Grüne. Der weitflächige Garten mit altem Baumbestand, lässt jeden Sommerabend zu einem Kurzurlaub werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer wurde in 2010 komplett modernisiert. Ein Speicherraum kann ausgebaut werden. Im Kellergeschoss sind zwei voll ausgebaute Räume zur vielseitigen Nutzung. 2010 wurde hier eine XXL-Garage für 5 Fahrzeuge angebaut, die jedes Herz eines Auto- und/oder Oldtimerliebhaber höher schlagen lässt. Elektr. angetriebene Sektionaltore erlauben die Zufahrt und ein weiteres Tor die Durchfahrt in den Garten. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Sie werden begeistert sein.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 187,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1957, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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In schönster und ruhiger Lage präsentiert sich dieses top gepflegte Anwesen in einem zeitlosen und modernen Design. Großzügigkeit und hochwertige Ausstattungsdetails gehören zu den Merkmalen dieser Villa der Extraklasse. Mit insgesamt 7 Zimmern und drei Bädern, verteilt auf ca. 273 m² Wohnfläche, wird Ihrer Familie ein hohes Maß an Komfort geboten. Schon beim Betreten des Wohnhauses präsentiert sich das Haus in seiner großzügigen Atmosphäre. Das offen gestaltete Erdgeschoss erlaubt Ihnen einen ersten Blick auf das geschmackvolle Interieur und die offene Wohnküche. Der anschl. ca. 70 m² Ess-Wohnbereich führt auf die überdachte Südterrasse mit traumhaften Blick in die umliegenden Reben sowie auf den Teich und die Blumenpracht im Garten. Ebenfalls befindet sich im EG das Kaminzimmer, 2 Zimmer, ein Duschbad und Gäste WC. Im DG finden Sie zwei große Zimmer mit hochw. Ankleideräumen, ein Luxusbad und den Galeriebereich mit Blick in den Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der im Gartengeschoss liegende Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Whirlpool, Ruheraum, Dusche und WC welcher keine Wünsche offen lässt. Sonnige große Terrassenflächen können vom Pool aus betreten werden. Hier ist Entspannung und Erholung das ganze Jahr garantiert. Ein Gartenblockhaus und der geschmackvoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein. Das Haus wurde im Jahre 2006 bis auf einige Mauern, in Massivbauweise komplett neu aufgebaut, so dass der Zustand heute als neuwertig bezeichnet werden kann. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Gerätehaus vervollständigen das Angebot. Fazit: Wer ein Anwesen mit hochw. Ausstattung und Wellnessbereich sucht, fühlt sich hier garantiert zu Hause.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Villa mit außergewöhnlicher Architektur zum Repräsentieren und für das gemütliche Familienleben. In bester Wohnlage am Ende einer Sackgasse, südausgerichtet mit herrlichem, unverbaubarem Blick ins Kinzigtal. Raumvolumen, Gestaltung und Lichtdurchflutung, sowie die vielen Balkone, Loggien und Terrassen zeichnen diese besondere Architektur aus. Hochwertige Materialien wie Marmor, Echtholz-Parkett, Designer-Fliesen sowie Holzvertäfelungen, Stuckelemente und Einbaumöbel unterstreichen die Werthaltigkeit. Der durchgängige Stil der Innenarchitektur und die Qualität sind prägend für die Villa. 1983 erbaut 2013/14 grundsaniert und den zukünftigen Anforderungen an Umwelt und Wirtschaftlichkeit angepasst. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Solarheizung mit Gasunterstützung. Der Wohn-/Essbereich kann zusätzlich durch einen Warmluftkamin mit Rauchgasfilter und Wärmespeicher temperiert werden. Das gesamte Haus wird durch Fußboden-, Warmluftheizung sowie Radiatoren beheizt. Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 3-fach-verglast. Eine Photovoltaikanlage inkl. Speichersystem mit ca. 50 m² Solarmodulen, integriert in das Echtschieferdach, erzeugen Strom für den Eigenbedarf. Ein Inhouse-Pool lädt mit seiner Gegenstromanlage auch sportliche Schwimmer ein. Die Wasserqualität sichert automatisch ein Pool-Manager. Für angenehmes Raumklima sorgt eine professionelle Entfeuchtungs- und Belüftungsanlage. Der Blick vom Schwimmbecken in den Garten und die geschützte Sonnenterrasse schaffen Urlaubsatmosphäre. Der angrenzende Wellness-Bereich mit Sauna, Nasszone, Ruhebereich und Terrasse rundet den Wohlfühlbereich (ca. 65 m², in Wohnfläche enthalten) ab. Mit Zugang vom Wohnbereich lädt eine ca. 60 m² große, teils überdachte Südterrasse zum Leben im Freien ein.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas-Solarheizung BJ 2014, Haus Baujahr: 1983, Energieklasse: D (inkl. Schwimmbadheizung)

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie suchen das ideale Haus für Ihre Familie und Ihre Kinder zum bezahlbaren Preis?
Wir bieten Ihnen ein Immobilienangebot, sodass Sie begeistern wird.
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus ist in solider Massivbauweise im Jahre 1978 errichtet worden. Die Eigentümer haben in der Zwischenzeit Erneuerungen am Haus vorgenommen, so ist z.B. im Jahre 1999 ein neuer Niedertemperatur-Heizkessel eingebaut worden, 2006 das Flachdach fachmännisch neu abgedichtet, 2013 ein neues Haustürelement eingebaut worden, und 2014 in Küche, Eingangsflur und Treppenhaus die Wände mit einem Strukturputz verkleidet.
Bei den Fenstern und bei den Sanitäranlagen sind Sanierungen empfohlen.
Jeder Raum ist mit ausreichend Helligkeit versehen, so finden Sie hier bodentiefe Fenster.-/Türelemente zur Terrasse oder auch zum Balkon. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Wohn.-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie Gäste-Wc zur Verfügung. Im Dachgeschoss können 3 Schlafzimmer (2 sind dem Balkon zugänglich) und ein Bad genutzt werden. Weitere Nebenräume sind im Kellergeschoss vorhanden. Zum Verkaufsobjekt gehört auch eine Einfach-Fertiggarage. Die überdachte Terrasse ist Richtung Süd/West und Westen ausgerichtet und führt zur Rasen.-/Nutzgartenfläche, welche eingezäunt ist.
Das Wohnhaus steht zur sofortigen Nutzung frei.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1978

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das unter Denkmalschutz gestellte Fachwerkhaus, steht auf einem 1840 Qm großen, eingezäuntem Grundstück in ruhiger, fast Ortsrandlage. Beheizt wird das derzeit kurzfristig vermietete Haus mit einem Kachelofen. Badezimmer ist zeitgemäß renoviert .
3 Schlafzimmer , Wohnküche und Wohnzimmer runden das renovierungsbedürftige Fachwerkhaus ab. Eine Scheune sowie ein großter teil unbebautes Grundstück bieten viele Möglichkeiten, neu zu bebauen oder beplanen. Natürlich auf Anfrage .

Sonstiges:
Energieangaben
Baujahr: 1862

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das drei Familienhaus liegt in einer guten Wohngegend. Umringt von Schulen und Kindergärten, kann hier nicht nur die zentrale Lage vorteilhaft sein, Privatsphäre und Diskretion können, durch den eigenen Hof, ebenso genossen werden. Insgesamt verfügt dieses massiv gebaute Objekt über drei Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165m² auf drei Wohnungen verteilt. Alle Räume sind gut belichtet und strahlen eine gemütliche und familiäre Atmosphäre aus. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein ideales Haus zur Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung und der Möglichkeit der Vermietung. Weitere Vorteile sind die gute und problemlose Vermietbarkeit, einen Leerstand verzeichnet diese Immobilie keineswegs. Die Mieten werden vom jetzigen Eigentümer marktgerecht erhöht. Gute Mieteinnahmen und die Lage der Immobilie machen Kapital anlegen ganz leicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 255,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1903, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf einem Park ähnlichen Grundstück mit 1050 qm steht dieser 1969 erbaute und im Jahre 1997 komplett aufwendig sanierte Bungalow. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne, helle EBK mit Sitzgelegenheit sowie in das mit edlem Granit geflieste Gäste / Duschbad mit WC. Lichtdurchflutet geht es weiter in den sehr großzügigen, hell gefliesten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glasschiebeelementen. Von dort gelangen Sie in den 2013 neu , Park ähnlich und dennoch pflegeleicht angelegten Garten mit einem tollen Pool. Das Areal ist eingezäunt und nicht einsehbar. Die sehr große Terrasse lädt zum verweilen und träumen ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das schöne Erdgeschoss ab. Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer mit ebenfalls einem Duschbad en Suite, ein Waschraum mit Einbaumöbel und Lagermöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit einer kompletten Aufstockung des Bungalow um so die Wohnflache auf insgesamt ca 250 Qm zu erweitern. Pläner hierfür liegen aktuell schon vor.
Dieses Haus ist ein absoluter Diamant was Lage und Größe des Grundstückes angeht. Unverbaubar in absoluter ruhiger Lage von Kehl.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In einem gehobenen, ausgesuchtem Umfeld, zentrumsnah, steht dieser 2015 erbaute Luxus Bungalow, auf einem 1200 Qm großen, zauberhaft angelegten, eingezäuntem Grundstück. Die absolut repräsentative Hofeinfahrt vermittelt schon von außen, was Sie in diesem Bungalow im Innenbereich erwartet. Eine perfekte Architektur vereint mit tollem Design. Ein perfektes Entree, drei schöne Schlafzimmer mit Gästebad, ein Master Bedroom mit Ankleideraum und separatem, großzügigen Badezimmer, ein offener Wohn - Essbereich mit Kamin sowie maßgefertigten Einbaumöbel und einer traumhaften
Küche aus Eichenholz mit Granitplatten. Natürlich kocht man hier auf Gas, hat einen Weinkühlschrank, Tellerwärme-Schublade.usw.ein Waschraum sowie einen Technikraum. All das, optimal und perfekt verteilt auf 270 Qm Wfl. Alle Räume sind hell, teils lichtdurchflutet und haben bodentiefe Fenster und besitzen 2,80 Mtr. Raumhöhe.Die große Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten runden diese Traum Immobilie ab.
Walnuss Echtholzparkett und Designfliesen sind selbstverständlich.
Der Bungalow ist nach Kfw 55 gebaut. PREIS AUF ANFRAGE !

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Indoor-Pool liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse, am Rande zum Feld. Die lange Hofeinfahrt, umsäumt von Bäumen und Sträuchern, lässt schon erahnen: Hier erwartet einen ein Idyll. In der großzügigen Diele wird man empfangen. Offen gestaltet, kann man hier schon den großzügigen Grundriss erahnen. Der große Durchgang gibt den Blick auf das großzügige und offen gestaltete Wohn-Ess-Zimmer frei. Das Raumgefühl wird durch die großen Panoramafenster und die Deckenhöhe bis unter den Dachspitz geprägt. Ein besonderes Highlight bildet die Galerie mit Wendeltreppe im Wohnzimmer. Vom Essbereich hat man den Zugang auf den großen umlaufenden Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge lädt zum Verweilen ein. Gegenüber des Essbereichs befindet sich die Küche mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche. Nebenan ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Ganges liegen zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonaustritt und das renovierte Hauptbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Zurück in der Diele ist hier ein weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad. Die Wendeltreppe führt ins Untergeschoss. Hier sind Kellerräume, Waschküche und Heizraum zu finden. Zusätzlich hat man hier einen Zugang in die Einliegerwohnung. Mit eigenem Eingang eignet sie sich hervorragend für eine Vermietung an Feriengäste. Ebenfalls im Untergeschoss ist das große Schwimmbad mit kleiner Bar, Duschbereich und WC. Beheizt, mit Ausgang in den Garten, mit Sauna und Solarium hat man hier seine eigene, ganzjährige Wellnessoase. Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage, ein Carport davor und ein separater Stellplatz für die Einliegerwohnung.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1976

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das 1920 erbaute Stadthaus in 3-geschossiger Bauweise, liegt unweit des Zentrums, an einer zentralen Straße in Ottenhöfen/Baden. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich Parkplätze. Die Nutzung des Anwesens wäre als Wohn- und Geschäftshaus möglich, da es in einem Mischgebiet liegt. Das Anwesen ist sofort verfügbar. Eine grundsätzliche Modernisierung ist erforderlich.

Sonstiges:
Energieangaben
Ölheizung, Baujahr: 1920

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hier entstehen von Architekten Hand geplante DHH mit außergewöhnlichen Grundstücken. Die DHH werden massiv als Energieeffizienzhaus 55 geplant und gebaut, sie werden schlüsselfertig erstellt inklusive der Überdachung am Hauseingang, dem massiven Carport mit Bodenplatte Stützen, Wandscheiben, Holzverschalung für die Fahrräder und Flachdach, sowie massiver Sichtschutz mit ca. 2 m Höhe an der hinteren Terrasse.
Ihr Mehrwert im Paket:
- Massive DHH als EnEV-55 Effizienzhaus
- Außenwände Liapor 17,5 cm mit 20 cm Vollwärmeschutz
- 1,5 geschossig mit 1m Kniestock und 35° Dachneigung
- Verstärke Bodenplatte aus Stahlbeton mit Perimeterdämmung
- Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit zusätzlicher Aufsparrendämmung
- 2 Dachgauben mit leicht abgeschlepptem Dach
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast außen grau foliert
- Fenster bodentief, im DG mit niedriger Brüstung und feststehendem Unterlicht
- Große Schiebetürenelement im Wohnbereich
- Hauseingang aus Aluminium mit verglastem Seitenteil
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Sanitäreieinrichtung wie in den Plänen abgebildet ( Doppel WB,
- Badewanne, geflieste Dusche)
- Inkl. aller Ausbaugewerke

Im Kaufpreis enthalten ist das Grundstück ( 60.000,00 Euro) zuzüglich der üblichen Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig
Im Kaufpreis enthalten sind alle Architekten- und Ingenieurleistungen ab dem Bauantrag (inkl.Statik/Werkplanung sowie Bauleitung und Baustelleneinrichtung.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die üblichen Baunebenkosten:
(Erd- und Tiefbauarbeiten, die Hausanschlüße, der Wärmeschutznachweis, ein Bodengutachten, die Vermessungsarbeiten sowie die Gebühren für die Baugenehmigung.
Weiter Pluspunkte für dieses Haus sind:
Kurze Bauzeit: 3 – 4 Monate Bauzeit erspart erheblich kosten.
Top Wärmedämmung: stand KfW-55 nach EnEV 2016 durch TOP- Gebäudehülle, nicht durch zusätzliche Haustechnik.
TOP Wärmespeicherung: Masse speichert Energie: Behaglich warm im Winter angenehm kühl im Sommer.
TOP Schallschutz: Nach außen, aber auch innerhalb des Hauses durch massive Innenwände und Decken.
Trockene Bauweise Wohfühlklima ohne Schimmelbildung. Kein Innenputz,kein Gipskarton notwendig.
Wertbeständigkeit: Massivbauweise garantiert eine hohe Bewertung.
Ökologische Baustoffe: Naturbaustoff Ton ohne Zusätze und ohne Dampfsperrfolie.
Gutes Wohnraumklima: Massive dampfdiffusionsoffen und speicherfähige Wände.
Lange Haltbarkeit: mind. 100 Jahre Gebäude erfüllt im Standard Erdbeben Zone 3
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
Energieangaben
Wärmepumpe, Baujahr: 2018

Bis auf den Grundstücksanteil Courtagefrei ! (siehe Text)

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Stadtnahes Zweifamilienhaus mit schöner Gartenanlage.
Sehr gepflegter Zustand mit schönen Extras wie 2 Einbauküchen, Außenpool, Gartenhaus, überdachter Freisitz etc.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Voll-/Teilvermietung, Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten.
Mögliche Mieteinnahmen ca. 13.800 € / Jahr.

Aufteilung
Erdgeschoss, 3-Zimmerwohnung, ca. 71 m²
- geräumige Diele
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die Terrasse
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Obergeschoss, 3-Zimmerwohnung, ca. 71 m²
- geräumige Diele
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den Balkon
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss, überwiegend ausgebaut
- Büro/Hobbyzimmer, nachträglich ausgebaut, Wasserleitungen vorhanden
- Zimmer mit ca. 14 m²
- Abstellraum mit Einbauschrank (ohne Heizung)

Kellergeschoss
- gefliester Flur mit Ausgang in den Hof
- Waschküche
- Heizraum, gefliest
- kleines Büro mit Heizung und angrenzendem Tankraum
- Werkstatt
- Kellerraum

Außenanlagen:
- großer Hof mit 3 Garagen und weiteren Abstellmöglichkeiten für Pkw´s oder ein Wohnmobil
- überdachter Freisitz
- Terrasse im EG
- 1,5 m tiefer Pool
- Gartenhaus

Ausstattung:
- massive Bauweise, Hohlblock und Schwemmstein
- Zwischendecken über EG + OG Fertigbalkendecke "Rheindecke"
- Aluminium-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung 1983
- Brenner 2016/2017
- 2. Kamin
- Fliesen-, Laminat- und Pvc-Böden
- Einbauküche EG 1994/1995
- Einbauküche OG
- separate Stromzähler
- keine separaten Wasseruhren
- ausgebautes Dachgeschoss, Wasserleitungen liegen
- Außenpool, 1,5 m tief, 40-45 cbm Fassungsvermögen
- überdachter Freisitz
- Süd-Terrasse im EG
- Süd-Balkon im OG
- Grundstück vollständig umzäunt
- 3 Garagen
- weitere Abstellmöglichkeiten im Hof, auch für ein Wohnmobil geeignet
- ältere Dachisolierung mit ca. 5-10 cm
- Kabel TV

Durchgeführte Renovierungen:
- Brenner 2016/2017
- Elektroinstallation ca. 2000
- Wärmedämmung Fassade (ca. 4 cm) ca. 2000
- Dacheindeckung inkl. Isolierung ca. 1998
- Pool 1996
- Einbauküche EG 1994/1995
- Heizung 1983
- Doppelgarage 1976

Sonstiges:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 247,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl