In bester, zentraler, ruhiger Lage von Oberkirch befindet sich dieses Top gepflegte, großzügige Wohnhaus. Genießen sie den schönen Ausblick aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Blick auf den schön angelegten Garten. In dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus in einzigartiger Bauweise mit einer Gesamtfläche von ca.720 m² sind insgesamt 11 Zimmer, drei Bäder, zwei Einbauküchen, zwei große wunderschöne Wintergärten und ein Schwimmbad auf zwei Ebenen untergebracht. Das exklusive Zweifamilienhaus wurde 1997 komplett renoviert, vergrößert und verfügt über zwei große Lagerräume. Im Jahr 2003 wurde ein Blockheizwerk eingebaut. 2008 wurde im ganzem Haus eine Fußbodenheizung eingebaut sowie eine neue Öl- Heizanlage (24.000 l). 2015 wurde eine Solaranlage angebracht. Vielerlei Möglichkeiten der Nutzung sind wichtige Punkte, die für den Kauf dieses Anwesen sprechen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen überzeugen. Sie werden begeistert sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 114,00, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1981, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Erwarten Sie bei Ihrer Immobiliensuche das Außergewöhnliche, das Anspruchsvolle, verbunden mit dem Traditionellen?
Stellen Sie sich vor Sie wohnen oder arbeiten in einer einmaligen Mühlen-Atmosphäre, umrahmt von historischer Einrichtung. Sie werden erstaunt sein, was sich hinter den historischen Mauern verbirgt. In der Mühle sind sämtliche für den Mühlenbetrieb wichtigen und notwendigen Apparaturen vorhanden, so dass die technische Entwicklung der Mahl-, Reinigungs-und Sichtertechnik sichtbar ist. Die Kirchenmühle ist erstmals im Jahre 1760 urkundlich erfasst. Eine Wasserturbine mit Energieerzeugung und Antriebsvorrichtungen sind für den Betrieb eingebaut. Eine bestehende Baugenehmigung ermöglicht im Mühlentrakt den Einbau einer Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Das angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich von der Müllerfamilie bewohnt, und ist in den letzten Jahren sehr aufwendig kernsaniert worden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ist an ein Beratungsbüro bis ca. Sommer 2019 vermietet. Im Dachgeschoss und Dachspitz ist eine Ferienwohnung mit einer sehr modernen Ausstattung eingebaut worden. Die Beheizung erfolgt durch eine erdgasbefeuerte Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik. Die Wohn-u. Nutzfläche im Wohnhaus beträgt ca. 168 m². Der Wohnhaus-u. Mühlentrakt grenzt an den Mühlenbach und an ein angebautes Wohnhaus.

Sonstiges:
Energieangaben
Denkmalschutz

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf einem Park ähnlichen Grundstück mit 1050 qm steht dieser 1969 erbaute und im Jahre 1997 komplett aufwendig sanierte Bungalow. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne, helle EBK mit Sitzgelegenheit sowie in das mit edlem Granit geflieste Gäste / Duschbad mit WC. Lichtdurchflutet geht es weiter in den sehr großzügigen, hell gefliesten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glasschiebeelementen. Von dort gelangen Sie in den 2013 neu , Park ähnlich und dennoch pflegeleicht angelegten Garten mit einem tollen Pool. Das Areal ist eingezäunt und nicht einsehbar. Die sehr große Terrasse lädt zum verweilen und träumen ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das schöne Erdgeschoss ab. Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer mit ebenfalls einem Duschbad en Suite, ein Waschraum mit Einbaumöbel und Lagermöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit einer kompletten Aufstockung des Bungalow um so die Wohnflache auf insgesamt ca 250 Qm zu erweitern. Pläner hierfür liegen aktuell schon vor.
Dieses Haus ist ein absoluter Diamant was Lage und Größe des Grundstückes angeht. Unverbaubar in absoluter ruhiger Lage von Kehl.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie suchen ein Haus in sonniger Lage, mit unverbaubarer Aussicht, großer Terrasse und Grundstück mit Obstbäumen und Nutzgarten? Dieses Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für die große Familie, oder wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder wohnen und vermieten, geeignet. Das Objekt besteht aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zusätzl. Zimmer und WC im Hanggeschoss (ca. 153 m² + Terrassen u. Balkonflächen), sowie einer großzügigen 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang (ca. 103 m²). Im Dachspitz sind noch zwei weitere Studiozimmer ausgebaut, die derzeit noch mit einer Einschubtreppe zugänglich sind. Mehrere Nebenräume sind im Hanggeschoss vorhanden. Die massive Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 gebaut und bereits im Jahre 1966 wurde ein Anbau mit weiteren Zimmern neu erstellt. Das Hanggeschoss (Kellergeschoss) besteht aus einer soliden Massivbauweise, das Erd-u. Dachgeschoss wurde nach dem Holzbausystem (Breisgau Holzhaus) der sehr renommierten Firma Gramelspacher errichtet. In den letzten Jahren wurde das Bad und WC im Erdgeschoss neu gestaltet. Bei diesem Immobilienangebot können Sie sich ein „Schmuckstück“ für Ihr künftiges Zuhause schaffen. Im Jahre 1987 wurde ein Öl-Niedertemperaturheizkessel eingebaut. Ansonsten ist ein Sanierungsbedarf in den Bereichen „Sanitär, Heizung, Elektro“, der Innenausstattung, sowie in der Wärmedämmung, gegeben. Echtholzparkettböden sind vorhanden.
Freuen Sie sich auf das große Grundstück (1.220 m²) mit den Rasen-u. Pflanzflächen.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 290,20, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1961, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Super schönes Anwesen in grüner, ruhiger Lage mit Ausbaureserve. Komplett Saniert!Details:- 2 getrennte Wohnungen- Hochwertige Einbauküchen- Schönes Grundstück mit herrlichem Blick ins Rheintal- Große Terrasse mit Ausblick- Alles wurde komplett neuwertig renoviert und ist bezugsfertig- Heizung: Öl und Holz möglich- Bodenebene Dusche im Bad- 2 weitere Gebäude zum Ausbau vorhanden- Großzügige Parkmöglichkeiten, Garagen- Es vieles weiteres zu Entdecken.........Das Objekt wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und wird sofort nach Verkauf frei. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Die Ausstattung ist sehr hochwertig und gemütlich. Der Stil des Hauses wurde beibehalten.Nutzen Sie die weiteren Möglichkeiten um hier wirklich schön und großzügig zu wohnen.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Rufen Sie an!

Vielversprechendes Objekt, mitten in Rust, mit guter Ausbaureserve, Pool und vielem mehr...Details:- im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Gästezimmer mit insgesamt 10 Betten, Balkon- ebenfalls im 1.OG sind auch 2 Bäder jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC- im Erdgeschoß eine Wohnung mit 3 Zimmern, großer Wohn-Essbereich, 2 Bäder- schöner Kachelofen im EG- hinter der großen Scheune (Ausbaureserve) kommen Sie zum schönen, großen Pool- große Terrasse am Pool- Modernes Gartenhaus (38 qm) als Poolhaus mit kleiner Küche, WC und Klimaanlage- Das Dachgeschoß im Haupthaus kann ebenfalls ausgebaut werden (ca. 40 qm)- Keller ist auch vorhanden- Garage und genügend StellplätzeDie Lage ist ideal zwischen Europapark und neuem Wasserpark. Alles kann in wenigen Minuten Fußläufig erreicht werden. Auch ins Ortszentrum sind es nur wenige Minuten.Es sind keinerlei Instandhaltungsrückstände vorhanden. Einziehen und Wohlfühlen oder auch mehr.......Der Eigentümer möchte einen Kapitalnachweis, bevor eine Besichtigung stattfindet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Wir dürfen Ihnen eine malerischen Gewerbe-Immobilie im Mischgebiet von Zell am Harmersbach präsentieren. Es handelt sich um ein ruhiges Hinter-Grundstück mit einem geräumigen sechs-Zimmer Betriebsleiter-Haus und einem zwei- Zimmer Büro mit angrenzendem Lager.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass jede Gewerbeart hier ausgeübt werden kann, besonders Berufsgruppen, die sich im Back-Office bewegen werden sich hier wohlfühlen. Als Beispiel: Kosmetik, IT-Bereiche, Schulungszentren, Online-Shops etc. ideal ist das Objekt auch für Existenzgründer.

Vom Eingangstor aus führt Sie ein gepflasterter Weg über die großzügige Terrasse mit Pool zum Wohnhaus oder dem Alleinstehenden Bürogebäude.

Das Wohnhaus wurde ebenerdig in U-Form gebaut und umschließt die Terrasse, dadurch ist Sie von nahezu jedem Raum im Haus zugänglich.

Im Haupteingang empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-Bad. Durch die besondere Bauweise erreichen Sie von der Diele aus die Küche, das Wohnzimmer oder einen Gang der Sie zu den Schlafzimmern geleitet. Im herrschaftlichen Wohnzimmer erwartet Sie ein großer Raum mit hoher Decke und offenem Kamin. Über dem Wohnzimmer befindet sich das erste besondere Highlight: Eine unter dem aufgesetzten Dach angelegte Galerie, ideal für ein privates Büro der besonderen Art.

Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang in den idyllischen Garten, welcher vom Harmersbach und dem anliegenden Wassergraben umflossen wird. Somit kommen Sie hier in den einzigartigen Genuss ihrer ganz persönlichen Halb-Insel. Das gesammte Grundstück ist mit vielen Bäumen bepflanzt und somit im Sommer nahezu uneinsehbar.

Im Süd-Flügel des Hauses befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Sie ist mit dem Esszimmer verbunden und schafft so eine willkommen heißende, geöffnete Atmosphäre, auch hier sind Zugänge zur Terrasse gegeben. Hinter dem Esszimmer ist ein weiteres Gäste-WC

Der Nord-Flügel der Immobilie beherbergt vier miteinander verbundene Zimmer, die auch über einen separaten Gang erreichbar sind. Am östlichsten Ende des Flügels befindet sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer en Suite. Die übrigen Zimmer sind vielseitig nutzbar - ob Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum, Sie können ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen.

Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die wichtigsten Features und Highlights zusammengefasst:

- Einzigartige Bauweise
- Barrierefreiheit
- Zentrale Warmwasserheizung mit Gasbrennwert-Technik (Neu-Installation 2018)
- Fußbodenheizung
- Isoglas Fenster Doppelverglast und Holz
- Fliesen und Natursteinböden
- Pool mit Gegenstromanalge
- Großzügige Gartenanlage
- Terrasse
- Offener Kamin
- Empore/Galerie
- Hochwertige Einbauküche
- Gehobene Sanitär Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 6 Freistellplätze
- Separates Bürogebäude ca 81m²
- Separates Lager ca 105m²

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1980 und wurde 2012 komplett Saniert. Im UG finden Sie neben einem Bad und der Waschküche noch einen Hobbyraum mit kleinem Büro. im EG stehend, fällt Ihnen sofort die große, moderne, offene Küche mit großem Wohn und Essbereich auf. Anliegend dazu sehen Sie den Wintergarten mit einer zusätzlichen Terrasse. Eine Etage weiter oben finden Sie mehrere Zimmer für groß und klein.

Ausstattung:
Die Highlights für Sie zusammengefasst:- Wintergarten- offener Wohn und Essbereich- eigener Garten - lichtdurchflutete Räume- Dachterrasse zum ausbauen- Balkon zum Garten- Garage + Carport- Swimmingpool im Garten- 3 Tageslichtbäder!- komplett Saniert 2012

Ein besonders schönes 4 Familien Haus mit Altem Fachwerk und modernem neuen Anbau. Ideal für Investoren zum vermieten , oder aber auch teilweise selbst zu bewohnen.
Perfekt auch für Großfamilien oder Mehr-Generationen-Haus !
Denkbar ist auch einen Teil gewerblich zu nutzen.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten !

Baujahr des alten Fachwerks 1779 in Altenheim, zerlegt und Ende des 19. Jhdts auferbaut in Sand, heute stehen nur noch die alten Balken davon . Entkernt ab 2009, 2010 kernsaniert und aufgestockt, Anbau 2016, 1300 m² Grundstück, ca. 380 m² Wohn- und ca.70 m² Nutzfläche.

Das 4 Familienhaus ist im alten 3 stöckigen Teil entkernt, und hat einen neuen Anbau, der aus 2 Etagen besteht.
Die vier Wohnungen sind voneinander getrennt und liegen ruhig.

Wohnung 1 im alten Bau, verfügt über 110 qm auf zwei Etagen verteilte 4 Zimmer, Bad und 2 WC, schöne Galerie, offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse.

Wohnung 2 im alten Bau, hat dieselbe Größe und denselben Schnitt wie Wohnung Nr. 1.

Wohnung 3 im neuen Anbau mit gesamt ca. 100qm besteht im EG aus offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, im OG gibt es zwei Zimmer und ein schönes Bad. Das Besondere stellt die Mansarde dar im 3. OG

Wohnung 4 liegt im EG im neuen Anbau und hat 62qm, es gibt 2 Zimmer, 1 Bad, und einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich

Es gibt für jede Partei einen Stellplatz, sowie eine Terrasse bzw einen Gartenanteil

Die gesamte Immobilie ist in einem guten, modernen Zustand. Die beiden großen Wohnungen sowie die kleine Wohnung sind derzeit zu guten Preisen vermietet.
Es wurden zum Teil neue Einbauküchen mit Markengeräten installiert, alle Fenster haben Doppelverglasung, die Ölheizung wurde 2009/10 eingebaut und die Bäder und Gäste WC wurden alle neu eingebaut.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
- 1300 qm Grundstück
- Anbau 2016
- 2 Wohnungen á 110 qm
- 1 Wohnung á 100 qm
- 1 Wohnung á 62 qm
- Ölheizung 2009/10 neu installiert
- komplett neue Bäder
- 4 separate Stellplätze
- jede Wohnung hat einen Gartenanteil oder eine Terrasse

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Küss mich wach! Charmantes Haus sucht einfallsreichen Liebhaber zwecks engerer Bindung!

Erwartet werden: Vorstellungskraft und Liebe zum Detail, handwerkliches Geschick von Vorteil aber nicht Bedingung,
elegantes Wohnambiente nach Fertigstellung garantiert.

In herrlicher exklusiver Lage, präsentiert sich das Traumhaus von seiner besten Seite.
Das Haus eignet sich als perfekter Rückzugsort zum Entspannen, oder als idealer Ausgangspunkt, um in das Leben der Stadt, welche fußläufig zu erreichen ist, einzutauchen.
In den harmonisch konzipierten, weitläufigen Räumlichkeiten des Hauses werden Sie vor allem eines: Sich rundum wohlfühlen. Ca. 300 m2 an Wohn/Nutzflächen erstrecken sich über drei Etagen.
Das Dachgeschoss des Hauses kann nach eigenem Wunsch genutzt und / oder als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Repräsentative Wohnräume, sowie die Küche mit Möglichkeit einer gemütlichen Essecke, 2 Bäder, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sind im Erdgeschoss angesiedelt. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Haupt-Eingangsbereich. Eine große Sonnen-Terrasse mit Blick über Lahr bis hin zu den Vogesen grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich.
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes befindet sich die unterste Etage auch auf Gartenebene. Hier ist der Raum für eine Einliegerwohnung mit 2 Wohnräumen, Küche und Bad. Weiteres sind im Gartengeschoss auch die Technik, der Wirtschaftsraum und ausreichend Kellerraum vorhanden.
Hier gibt es auch eine Verbindung zur Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Im Hof vor dem Haupteingang können außerdem 3 bis 4 weitere Autos parken.
Über eine repräsentative Auffahrt erreicht man das nicht einsehbare Hanggrundstück in Traumlage.

Das Haus hat Renovierungsstau und ist in kürze Bezugsfrei.

Ausstattung:
UG:

- Garage
- Waschraum
- Kellerraum
- 2 Wohnräume
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Technikraum
- separater Eingang

EG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Haupteingang
- 6 Einbauschränke

DG:
- ausbaubar

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Kork, Parkett, Linoleum, Klinker

Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wyhl am Kaiserstuhl. Das 2016 erbaute Bungalow in Holzständerbauweise mit ca. 195m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 1009m² lässt keine Wünsche offen. Die offene Wohnraumgestaltung mit einer Deckenhöhe von 2,67 Metern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wohnraumlüftung sorgt zudem für das perfekte Wohlfühlklima innerhalb des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die riesige Fensterfront den gesamten Tag durch die perfekte Südausrichtung mit Licht versorgt. Die Fensterfront ist mit Raffstore versehen, welche bei starkem Wind automatisch nach oben fahren. Ein Heizkamin sorgt auch an kälteren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die luxuriöse Küche ist mit Top-Markengeräten und einer hochwertigen, aus einer brasilianischen Granitsteinplatte gefertigten Kochinsel ausgestattet. Eine an der Küche gelegenen Speisekammer sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum.

An das Hauptschlafzimmer grenzt ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken, welches direkt in das Badezimmer führt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Regenwalddusche, einer Badewanne, einem WC, sowie einer Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahlern ausgestattet. Ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem WC befindet sich an einem weiteren Schlafzimmer.
Der Bungalow besitzt ebenfalls einen Technikraum, sowie einem Hauswirtschaftsraum / Schlafzimmer mit den entsprechenden Geräten.

Eines der Hauptmerkmale des Hauses ist der uneinsichtige Außenbereich. Dieser bietet absolute Privatsphäre, wodurch der große Pool zum ungestörten Baden einlädt. Für angenehmes Grün sorgt der verlegte Rollrasen, welcher mit einer automatisierten Sprinkleranlage versehen und von einem Roboter gemäht wird. Dadurch ist das gesamte Grundstück sehr pflegeleicht.

Zusätzlich besitzt das Haus eine Doppelgarage, mit einem Pooltechnik- und separatem Geräteraum. Insgesamt ist der Bungalow komplett barrierefrei und rundherum überdacht, wodurch das innere des Hauses stets trocken erreicht wird.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen für bis zu 3 Autos vor der Garage
- Luxus Einbauküche mit brasilianischer Granitplatte und separater Speisekammer
- Großer Pool mit pH und Chlor Regelung (vollautomatisch)
- Schwedenofen mit 10 kW Leistung
- Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahler
- Zahlreiche Einbauschränke
- 3-Fach Verglasung
- Moderne Küchengeräte von Miele
- Fußbodenheizung
- Separates Ankleidezimmer
- Wohnraumlüftung - wechselt ein mal pro Stunde die Luft innerhalb des Hauses für ein perfektes Raumklima
- Raffstore, welche bei starkem Wind automatisch hochfahren
- Ebenerdige Regenwalddusche im Bad und Gäste WC
- Soundsystem im Außenbereich
- Automatische Bewässerungsanlage im Garten
- Kellerersatzräume
- Alarmanlage
- Mähroboter
- Videosprechanlage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.