In ruhiger und erholsamer Lage, mit einer beeindruckenden Aussicht bis hin zum Europa Park, residiert diese eindrucksvolle Villa auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 2.368 Quadratmetern.

Das uneinsehbare Grundstück besitzt einen privaten Zufahrtsweg und ist parkähnlich angelegt mit einem großen Pool sowie zusätzlichen naturbelassenen Teich. Neben dem Pool befindet sich auf einer kleinen Anhöhe ein Holzsommerhaus welches man auch als Poolhaus umfunktionieren kann. Momentan dient es als Gartenhütte.
Auf dem Außengelände befinden sich drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Durch den hellen und einladenden Eingangsbereich gelangt man zum einen, in ein charmantes Gäste- WC und zum anderen in das Untergeschoss in welchem sich die Waschküche, Einliegerwohnung, Sauna ect. befindet. Zusätzlich führt eine vom Flur ausgehende Tür in die gehobene und exquisite Küche mit einladender Theke. Diese ist voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine von Miele und neuem Kühlschrank von 2016. Zusätzlich beherbergt sie einen Ofen von Gaggenau.

Durch eine praktische Schiebetür gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer in welchem sofort der edle Kamin wie auch der mondäne Wintergarten den Blick einfängt.
Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster wirkt das Wohn- und Esszimmer noch opulenter. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich ein schöner pflegeleichter weißer Fliesenboden.

Über das offene Treppenhaus welches durch die Dachfenster erhellt wird, führt der Weg weiter in die oberen Räumlichkeiten. Im Zwischengeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon. Über das Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster gelangt man sowohl in das Schlafzimmer wie auch das große stilvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Weiterhin führt der Weg über die ansprechende und schwungvoll gestaltete Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Sitzecke und Balkon auch ein kleineres Gästeschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und WC.

Über eine kleine Treppe gelangt man in ein weiteres Zwischengeschoss welches momentan als Büro genutzt wird. Auch hier rundet ein Balkon mit eindrucksvollem Ausblick sowie die Galerie, die den Blick hinab in das Wohnzimmer ermöglicht, den Gesamteindruck ab.

Zum Abschluss des Rundganges durch dieses herrschaftliche Anwesen werfen wir noch einen Blick in das Untergeschoss.
Über das Zwischengeschoss welches die Sauna, die dazugehörige Sanitäreinrichtung sowie den Heizungsraum beherbergt, gelangt man in das Untergeschoss in welchem sich der Fitnessraum und die Einliegerwohnung befindet. Der Fitnessraum dient zugleich als Durchgangszimmer zu einer weiteren Räumlichkeit die individuell nutzbar ist.
Zu der Einliegerwohnung zählt ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In diese Räumlichkeiten gelangt man zusätzlich bequem über eine kleine Außentreppe. Falls gewünscht kann diese Wohneinheit über eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- einzigartiges Architektenhaus
- Saunabereich mit Ruhezone und Kältebecken
- edler Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Gaggenaugeräte in der Küche
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Beschattung
- Fussbodenheizung
- Gas-Heizung mit Solar
- Doppelgarage mit drei weiteren KFZ Stellplätze auf dem Hof
- Haus liegt in einer Sackgasse
- Traumaussicht über Lahr
- großzüger Garten mit uneisehbaren Ecken
- sehr großer Pool mit inteligenter Pooltechnik und Rollladen als Abdeckung
- hohe Decken
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

**Der Energieausweis wird gerade erstellt.**

Das in einer 30er Zone liegende Ein- bis Zweifamilienhaus lässt das Herz zukünftiger Immobilienbesitzer höher schlagen.

Das sehr liebevoll gepflegt Haus verfügt über ein 1.093 m² großes, ebenfalls mit viel Liebe gepflegtes Grundstück. Der beeindruckende Hauseingangsbereich könnte Freiberufler wie Steuerberater und Architekten inspirieren hier zu arbeiten und zu wohnen.

Es gibt zwei getrennte Bereiche, die jedoch auch zusammen, z.B. für eine Großfamilie als Einfamilienhaus perfekt geeignet ist. Benötigt man nur eine der beiden sehr großen Küchen, verfügt man sogar über 10 Zimmer. Eines davon ist ein großes traumhaft gestaltetes Dachgeschosszimmer.
Die Küche im EG hat darüberhinaus noch einen Haushaltsraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwischen den 4 Garagen und dem Carport ist ein großzügiges Gartenhaus, dass man vielfältig nutzen kann. Kleine Feiern bei ungünstigem Wetter lassen sich hier problemlos gestalten.

Bei sommerlichen Verhältnissen nutzt man doch eher die überdachte Sitzgelegenheit im Garten mit einem wundervollen Blick auf den Baum- und Pflanzenbestand des großen Gartens.

Nähere Daten zum Baugrundstück sind verbindlich vom Bauamt einzuholen.

Weitere Bilder gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
Großes Grundstück 1.093 m²
Gasheizung
Sehr gepflegt
4 Garagen
Carport
Gartenhaus
Überdachte Sitzgelegenheit im Garten
30er Zone

Sonstiges:
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung ab dem ersten Lebensjahr.

Großes Haus mit viel Platz für die Familie als Ausbauhaus. Hier kann fast jeder seinen Traum vom eigenen Haus verwirklichen....Details:- Barrierefreier Neubau KfW Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.- große, helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern (Kunststoff)- elektrische Rollläden- großer Hobbyraum im Keller als zusätzliche Wohnfläche (22 qm) z.B. Büro usw.- 3 x WC und 2 Bäder geplant.- ruhige Terrasse mit schönem Rasenanteil- 1 x Carport und 1 x Stellplatz sind zugehörig (Zusatzkosten)- sehr großer Wohn-/Essbereich- Im Dachgeschoß 2 Zimmer oder 1 Studiozimmer mit Balkon wählbar.Als Ausbauhaus wird der Rohbau mit Außenputz, die Fenster mit Rollläden und das Dach komplett erstellt. Alle weiteren Arbeiten macht der Erwerber selbst in Eigenarbeit. Hier können Sie durch "Muskelkraft" einiges sparen.Sie müssen noch selbst erstellen:- Estrich- Sanitär und Heizung- Elektroarbeiten- Bodenbeläge- Innentreppe und MalerWohnen Sie zentral im Ort und doch im Neubau in sehr ruhiger Lage. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt.Gerne informieren wir Sie weiter. Der Rohbau ist derzeit bereits zu 50% erstellt.

Das Zweifamilienhaus stellt insgesamt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung auf ca. 455m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 157m² Wohnfläche und einem schönen großen Wohnzimmer.
Im Obergeschoss glänzt die 6 Zimmer Wohnung mit 4 Schlafzimmern auf ca. 117m². Eines der Schlafzimmer besitzt sogar ein eigenes WC. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer ca. 82m² großen Galerie ausgestattet, welche zusätzlich nach Wunsch entsprechend ausbaufähig ist.. Damit bietet es sich an, weitere Zimmer zu schaffen, den Traum eines großen Hobbyraums oder eines Büros zu verwirklichen.

Im Untergeschoss des Zweifamilienhauses besteht dabei zusätzlich die Möglichkeit, eine moderne Studiowohnung , mit separatem Eingang, zur Vermietung umzubauen für eine zusätzliche monatliche Einnahme.

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieses in der Natur gelegene große Einfamilienhaus liegt im Luftkurort Nordrach-Kolonie, umgeben von weiteren Wohneinheiten im gleichen Stil. Die besondere Lage am Hang, mitten in der Natur, an einem kleinen Bach bietet viel für Menschen, die einen Rückzugsort in ruhiger Lage suchen.
Trotzdem hat man kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten etc.

Das Haus wurde 1903 erbaut, jedoch 1974 bis auf die Kellerräume abgrissen und neu errichtet.

Das Anwesen auf dem 936m² großen Grundstück verfügt über 250m² Wohnfläche, die auf 9 Zimmer aufgeteilt ist. Selbstverständlich liese sich die Zimmeranzahl, sowie der Schnitt durch wenige Umbaumaßnahmen verändern.

Das ebenerdige Geschoss enthält neben einer Garage mit Funktor eine kleine Werkstatt, sowie einen Kellerraum. Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die große Freifläche bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.
In einem separaten weiteren Anbau befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum. So muss die feuchte Wäsche niemals durch das Haus getragen, bzw. darin getrocknet werden.

Aktuell besteht das Haus aus einer Wohneinheit. Diese ließe sich jedoch in zwei Einheiten aufteilen. Der untere Teil verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und WC mit einer Wohnfläche von ca. 83m². Ein großer Balkon mit wundervollem Ausblick ist ebenfalls vorhanden.
Oben befinden sich vier Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m². Für wohlige Wärme sorgt der Schwedenofen, der die gesamte Etage heizt. Das Bad wurde komplett renoviert. Ein breites Waschbecken und eine bodenebende Dusche sind ein Blickfang.
Über diese Etage gelangt man in den schön angelegten Garten. Für Abkühlung sorgt der große Pool, der erst diesen Sommer erbaut wurde. Genießen Sie hier einen wundervollen Ausblick ins Grüne.
Das Dachgeschoss ist momentan in drei Bereiche aufgeteilt, Flurbereich und zwei Arbeitszimmer. Hier ließe sich auch wunderbar ein ein Studio einrichten über die gesamte Fläche.

Sofern eine der beiden Küchen in Wohnraum umgebaut werden sollte, verfügt das Haus über ganze 10 Zimmer.

Das Anwesen wurde stetig renoviert und immer gepflegt. Dies merkt man sofort, wenn man die Immobilie betritt.

Das charmante Haus, sowie das große Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Nordrach nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 250m² Wohnfläche
- 936m² Grundstück
- 9 Zimmer
- sehr ruhige Lage in der Natur
- regerative Heizung durch Fernwärme
- neuer Swimmingpool
- Bad im Obergeschoss neu renoviert
- zwei Garagen, sowie viel Abstellfläche
- Einbauküche
- Werkstatt
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Exclusives Traumhaus für Naturliebhaber, freistehendes Blockhaus in Gengenbach, Fachwerk-Perle des Mittleren Schwarzwaldes " Traumhaus in Traumlage " Dieses Blockhaus mit 235 qm Wohnfläche und 124 qm Nutzfläche ist genau das richtige für alle die umweltfreundlich, zukunftsorientiert, natürlich und gesund wohnen möchten. Durch die ländliche Lage ist es für Naturverbundene das perfekte Objekt. Für das Haus wurde die nordische Polarkiefer verwendet. Das Haus stammt vom Weltmarktführer im Blockhausbau aus Finnland. In einem Blockhaus wohnen Sie gesünder. Naturholz mit seinen offenen Poren reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und lässt sich im Winter gut heizen. Die massiven Holzwände halten Lärmbelästigung ab und verhindern elektronische Aufladung. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Souterrain die XXL-Garage (65 qm), ein Gästezimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer. Im Keller gibt es dazu noch 4 weitere Kellerräume. Ein Raum mit Dampfwärmekabine und Dusche, 2 Abstellkeller und der Technikraum. Im EG befindet sich ein großer Eingangsbereich gefliest, das Wohn- und Esszimmer mit insgesamt ca. 67 qm (teilweise bis zum Dach offen), ein Gäste-WC, ein großes Bad mit Fenster, barrierefreier Echtglasdusche , ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche aus Eichenholz massiv und 2 Schlafzimmer. EG: Geräumiges Wohnzimmer mit Terrakotta-Fliesen, ein sehr aufwendiger Specksteinofen mit Sichtfenster (wurde noch niemals angefeuert), Esszimmer mit Zugang zur großen Ost Terrasse und Südterrasse über der Garage ( auch für einen Wintergartenanbau geeignet ) hochwertige Einbauküche aus Eiche massiv , DG: Ein Kinderzimmer oder Büro, eine sehr großes Studio mit fast 40 qm Wohnfläche, das als Schlafzimmer mit Ankleide und Bad umgebaut werden könnte. Komplettes DG mit Sichtdachstuhl und Aufdachdämmung aus Holzfaser. Im gesamten Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. In allen Zimmern steht Internet zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Regenwassernutzungsanlage und eine PV-Anlage zur Erzeugung von Strom. Die exklusive Ausstattung dieses Blockhaustraums erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet Ihnen ein individuelles Wohlfühlambiente. Besonderer Blickfang in dem architektonisch beeindruckend und offen gestalteten "Freiraum"-Wohnzimmer ist ein imposanter Specksteinofen. Die offene Wohnraumgestaltung von Wohnzimmer und Esszimmer mit Übergang in die stilvolle Küche, begeistert mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Alle Ausstattungsdetails sind liebevoll aufeinander abgestimmt und vermitteln eine edle Gestaltungsharmonie. Das Haus ist ohne jede Renovierungsmaßnahme sofort bezugsfähig. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und Informationen: Achim A. Kiefer, Tel.  01 70 / 2 82 82 45

Ein Traumhaus wartet auf Sie! Das Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung steht am Grafenberg in wunderschöner, aussichtsreicher Lage auf einem 985 m² großen Grundstück. - fast angrenzend an den Wald.

Das Haus ist von Norden erschlossen und Sie erreichen bequem die Doppelgarage. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische sowie ein kleiner eigener Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Keller- und Hobbyräume sowie die Heizung.

Über eine wundervoll gestaltete Treppe mit Fliesen und Holzbeschlägen aus franzözischen alten Klöstern erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene können Sie von allen Seiten bequem den herrlichen Garten erreichen. Das großzügige Esszimmer mit Kachelofen bietet Platz für die ganze Familie. Gleich angrenzend befindet sich die Küche mit Speisekammer. Ein weiteres Schmuckstück erwartet Sie gleich gegenüber - ein einladendes, großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen für gemütliche Kaminabende.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer und ein sonniger Balkon mit Blick über Nordrach sowie das großzügige geschmackvolle Badezimmer. Der Dachspitz ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlich reichlich Platz.

Die Gartenanlage ist liebevoll und mit vielen Details - wie Gartenteich - gestaltet und Sie können den ganzen Tag die Sonne und den Blick zur Natur genießen.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist hochwertig und modern und viele Beosnderheiten machen das Anwesen zu einer Rarität.
Einige Details:
-Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und verfügt zusätzlich über zwei Holzöfen
im Esszimmer Grundofen Biofire, im Wohnzimmer Schwedenofen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 2000l Zisterne im Garten für Garten gießen, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Bodenbelag aus historischem Terracotta
- Treppen aus 200 Jahre altem historischem Eichenholz
- Echtholzböden aus Lärche in Wohn- und Esszimmer
- Birkenparkett im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss liegt im Haus

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Sehr gepflegtes Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage
Neuwertiger Zustand mit liebevoll gestalteten Details.
Geschützter Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Technikraum und Gäste-WC
- Küche mit EBK und Essecke
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten

Dachgeschoss
- Flur
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Eckwanne

Außenanlagen:
- Süd-West-Terrasse
- Süd-West Balkon
- überdachter Freisitz
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Abstellraum hinter Garage
- Fahrradabstellplatz

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Einbauküche von 2017 ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Solaranlage vorbereitet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Schwedenofen
- Fliesen- und Laminatböden
- Gäste-WC
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche von 2017
- Süd-West Balkon
- Süd-West-Terrasse mit Markise
- überdachter Freisitz von 2020
- Sat-TV
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Abstellraum hinter Garage
- LUX Fertighaus
- kein Keller

Sonstiges:
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 72,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Interessantes Wohnhaus mit Gartenidylle.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Küche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- separates Esszimmer
- Wohnzimmer
erhöhtes Erdgeschoss ( Anbau)
- großes Zimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- separates WC

Dachgeschoss
- Diele
- großes Gäste-WC, Platz für Wanne oder Dusche
- 3 Schlafzimmer (ein Zimmer mit Küchenanschlüssen)
Anbau
- Wohnzimmer mit Parktettboden und großem Balkon
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- separates WC

Untergeschoss
- teilunterkellert mit Heizraum und Ausgang in den Garten

Außenanlagen:
- gepflasterer Hof
- große Doppelgarage mit Durchgang in den Garten
- sehr großer, rückwärtiger Garten mit altem Baumbestand

Das Wohnhaus besteht aus einem Altbau (ca. 80 m²) um 1850 und einem Anbau (ca. 80 m²), gebaut um 1982.
Teile des Inventars können übernommen werden.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung um 1987
- Holz Isolierglasfenster um 1984
- Wasserleitungen
- Stromversorgung um 1987
- Stromkasten um 1991
- Baujahr unbekannt

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 225 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis