Eine Villa zum Verlieben. In dieser Villa kann man sich wirklich wohlfühlen. Die große Wohnküche bietet genug Platz um mit der Familie zu speisen. Direkt daneben ist das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Die Anordnung der Räume, die lichtdurchfluteten Zimmer, diese Villa hat ihren ganz eigenen Charme. Neun Zimmer schaffen einen großzügig durchdachten Wohn(t)raum für Menschen, die sich gerne in einem stilvollen Haus bewegen möchten. Die vielen Zimmer erstrecken sich über vier Etagen. Das Haus hat ca. 195 m² Wohnfläche, zwei Bäder und im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die meisten Räumen sind mit original Dielenböden ausgestattet. Die Villa wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt und hat Solarzellen für die Warmwasserversorgung. Der Keller bietet genug Platz, um alles was eine Familie benötigt, unterzubringen. Direkt neben dem Hauseingang wurde ein Fahrradschopf gebaut. Wenn Sie Ruhe vom Alltag suchen, gehen Sie in den herrlich großen Garten. Hier können Sie entspannen, grillen oder auch rauschende Feste feiern. Platz ist genau da. Das Haus liegt ruhig und verfügt über ein großes Grundstück. An dieser 1924 erbauten Villa wurden 2015 die letzten Renovierungen vorgenommen. Sie lieben den Charme und schätzen den Flair eines Altbaus, dann rufen Sie mich an, gerne besichtige ich dieses Kleinod mit Ihnen.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 197,30, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Baujahr: 1924, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Schmuckstück befindet sich unweit des Acherner Stadtzentrums und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Durch den Eingangsbereich gelangt man über das Treppenhaus zur Hauptwohnung der Immobilie. Untermauert im mediterranen Stil befinden sich im 1. OG die Wohnräume. Hier befinden sich die offene Küche und Essbereich sowie der Durchgang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Balkon bzw. Terrasse in Süd-Ostausrichtung. Besonders schön ist von hier der freie und unverbaubare Blick auf die Hornisgrinde. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt.
Im zweiten OG befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches ebenfalls im mediterranen Stil eingerichtet ist, sowie ein großes Badezimmer mit separater Toilette.
Über die Terrasse gelangt man vom wunderschön angelegten Garten ins Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Büro, sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine derzeit vermietete 2-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und separatem Stellplatz.
Der Garten ist einzigartig und bietet viele Extras. So finden sich neben viel Grün und einem großen Pool mit eigenem Brunnen auch eine Sommerküche und ein überdachter Platz zum Essen im freien wieder. Kurz um der Ideale Platz, um im Sommer schöne Feste zu feiern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 210,60, Ölheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: G

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses von außen so unscheinbare Zweifamilienhaus mit 271 m² Wohnfläche, hat jede Menge zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, einer großer Küche und einem großen Badezimmer. Diese Wohnung hat einen Freisitz, Zugang zum Garten und kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie die große Wohnküche mit Essbereich, einem Vorratsraum und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gästezimmer mit Durchgangszimmer und Balkon und ein geräumiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Flur. Vom Erdgeschoss kommt man über eine Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum verweilen, grillen oder feiern ein. Hier ist genug Platz für zwei Generationen oder eine große Familie. Das Ökonomiegebäude ist fast genau so groß wie das Wohnhaus und hat viel Potential zum Um- oder ausbauen. Man kann dieses Objekt gar nicht mit all seinen Möglichkeiten beschreiben. Dieses Haus mit Nebengebäude muss man sich anschauen. Rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren. Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 132,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1930, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses außergewöhnliche Architektur Weber- Haus setzt Maßstäbe in zukunftsweisendem Design und im verantwortungsvollen Umgang mit natürlichen Ressourcen. Es erfüllt höchste Ansprüche in der Wärmedämmung und einer innovativen Heiztechnik auf der Basis regenerativer Energie. Das daraus resultierende wohngesunde Raumklima werden Sie lieben. Das exklusive Haus steht auf einem 651qm großen, eingezäunten Grundstück mit Carport, in bester Lage in Kehl. Im Erdgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett und einem schicken Kaminofen sowie den offenen, großzügigen Ess & Kochbereich mit einer zeitlosen und modernen EBK, ein Gäste WC und ein weiteres 13 qm großes, helles Zimmer. Über die Massiv Treppe mit Sichtbeton gelangen Sie ins OG mit 4 Schlafzimmern. Alle haben direkten Gartenblick und sind offen gehalten bis zum Pultdach, sowie ein Dusch & Wann Bad. Sämtliche Zimmer haben bodentiefe Fenster, 3fach verglast, aus Holz/Aluminium. Das Haus ist derzeit vermietet.
Rufen Sie mich an...ich freue mich!

Sonstiges:
Energieangaben
Energieausweis wird Erstellt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Diese wunderschöne, in der Nähe an einem Waldrand gelegene, Immobilie hat ca. 186 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von über 205 m² und bietet für einer Familie ein wunderschönes Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2015 hochwertig umgebaut. Auf drei Stockwerken entstanden hier qualitativ sehr hochwertige Räume und Zimmer mit einer Wohnfläche vom ca. 166 m². Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich mit Küche, die Sanitärräume mit dem großen Wohn- und Esszimmer. Eine Garage mit Keller ist auch vorhanden.

Über die Holztreppe im Flur kommen Sie ins 1. OG. Dort erwartet Sie ein großes Bad mit einem Ankleidezimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Dort können Sie jetzt noch entscheiden, ob Sie ein Bad nur mit großer Dusche oder + einer Badewanne möchten. Der Eigentümer möchte Sie bei der Gestaltung noch einbeziehen. Sie haben aber auch noch die Möglichkeit die Räume selbst zu verändern.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Elternschlafzimmer und noch ein großes Kinderzimmer oder Büro. Eine separates WC mit Handwaschbecken ist auch vorhanden. Neben der Garage befinden sich noch drei PKW Stellplätze.

Sie können die Immobilie ab sofort besichtigten. Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

Ausstattung:
Einbauküche, Küchenzeile
3 separate WC´s
Technikraum
Garage mit Keller
3 PKW Stellplätze
Hof mit Holzzaun
Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz
Hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Vinylböden
Elektrische Rolladen und Jalousien
LAN und SAT Anschluss in fast allen Räumen
Hochwertige Fasaden- u. Dachisolierung
Niedrigenergiehaus nach KfW70

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Diese idyllisch, gelegenen Immobilien hat zusammen ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 205 m².

Das 2015 neu umgebaute Ökonomiegebäude als Wohn-und Geschäftshaus, wird aktuell als Physiotherapie- und Heilpraktiker Praxis genutzt. Auf drei Stockwerken entstanden hier sehr hochwertige Räume für Praxis- Schulungsräume mit einer Fläche von ca. 155 m². Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der offene Empfangsbereich/Wartezimmer mit drei Sanitäranlagen, einem Büro und dem 1. Behandlungsraum. Über eine Holztreppe kommen Sie ins 1. OG. Dort ist ein zweites Wartezimmer, ein großer Behandlungsraum mit Labor und WC. Vom Wartezimmer aus gelangen Sie über eine separate Treppe in den voll ausgebauten Dachspitz. Dort erwartet Sie ein Seminarraum mit 2. Büro und WC. Dort werden aktuell Seminare/Schulungen für Patienten und Kunden durchgeführt.

Es wäre auch möglich dieses Haus als ganz normales Wohnhaus oder Zweigenerationenhaus zu bewohnen. Das Haus verfügt an der Stirnseite noch über eine, ca. 50 m², Ausbaureserve. Eine Garage für zwei PKW ist auch vorhanden.

Sie können die Immobilie ab sofort besichtigten.

Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.

Ausstattung:
Austattung Praxishaus

5 WC für Kunden/Personal
2 Behandlungsräume, 2 Büroräume
1 Laborraum, 1 Seminarraum
2 Wartezimmer, Empfangstheke
Ausreichend Kundenparkplätze
+ 2 PKW für 20.000.- Euro
Hof mit Holzzaun
Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz
Hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Vinylböden
Elektrische Rolladen und Jalousien
LAN und SAT Anschluss in fast allen Räumen
Ausbaureserve von ca. 30-40 m²
Hochwertige Fasaden- u. Dachisolierung
Niedrigenergiehaus nach KfW70

Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Wohnhaus mit edel ausgebauter Ökonomie im Atelierstil

Erdgeschoss: Altbau / Bestand Wohnfläche: 83,31 m²
- Diele mit Treppenhaus
-Wohnzimmer / Stube mit Schwedenofen
- Küche mit Einbauküche und Kellerabgang
- großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Arbeitszimmer (Gäste)
- große, geflieste Waschküche

Obergeschoss: Altbau / Bestand Wohnfläche 64,23 m²
- hell geflieste Diele
- modernes Duschbad
- großes Schlafzimmer mit schönen Holzdielen
- Schlafzimmer mit schönen Holzdielen und Gaube

Obergeschoss +Dachgeschoss: Ausbau Scheune 183,9 m²
- großes Wohnzimmer im Atelierstil mit Kamin und bodentiefen Fenstern
- Lese-Ecke und Galerie
- 2 Schlafzimmer und Ankleide

Untergeschoss: teilunterkellert mit Pumpensumpf

ehemalige Ökonomie:
- großer, hoher Carport
- Heizraum
- Werkstatt
- kleine, rückwärtige Terrasse zum Garten

Außenanlagen:
- rückwärtiger Garten mit Saunahaus, Sauna nicht mehr vorhanden
- kleines Fachwerkhaus ( S'Kiefers Hus) mit Einbauküche, Sitzecke, Schwedenofen, ideal für Partys oder Hobbys

Ausstattung:
- Ausbau Ökonomie ab 2000, teilweise mit Fußbodenheizung
- Dachisolierung um 2000
- Ölzentralheizung von 1989 ( Niedertemperatur)
- 2 Schwedenofen
- Kamin mit Glasabschluß
- Fußbodenheizung im Ausbau
- Isolierglasfenster mit Klappläden
- Dachfenster mit Außenrollläden
- Kunststofffenster um 2000 in Ausbauteil
- teilweise elektrische Rollläden
- Einbauküche von 2000
- Holzdielen und Parkettböden
- 3 Badezimmer

Sonstiges:
Energiekennwert: 208 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Energiesparendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und vor Einblicken geschützter West-Terrasse.
Gemütliche, klassische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Dachspitz als Spielzimmer oder Atelier ausbaubar.
Voll unterkellert, unter anderem mit teils ausgebautem Hobbyraum.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer mit Ausgängen auf die Terrasse und Schwedenofen
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss
- Empore
- Flur
- 3 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Zimmer, als Badezimmer ausbaubar, Installationen vorbereitet

Dachspitz als Speicher (ggf. ausbaubar).

Kellergeschoss, im Rohbau
- Flur
- Waschküche
- gefliester Hobbyraum mit Heizung
- Hobbyraum 2 mit Heizung
- Heizraum

Ausstattung:
- Fertighaus Zimmerei Roland Zimmermann
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung
- Schwedenofen
- Solaranlage für Brauchwasser
- Fliesen- und Laminatböden
- Einbauküche
- SAT-TV
- Keller teilweise ausbaubar mit 1-2 Räumen
- überdachte West-Terrasse
- Gartenhaus
- Brunnen
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- mehrere Stellplätze im Hof

Sonstiges:
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 62,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Wünschen Sie sich auch schon immer ein eigenes Haus in Zell Weierbach ?

Hier könnte Ihr Wunsch war werden.
Inmitten von Zell Weierbach werden hier insgesamt 4 Doppelhäuser im März 2019 Bezugsfertig sein.

Die Doppelhaushälften werden von einem langjährigen Bauträger aus der Ortenau gebaut und mit viel Sorgfalt und Qualität errichtet.

Der veredelte Rohbau ist fertig und somit auch schon eine Begehung möglich.

Haus 1 und 2 sind schon verkauft und Haus 3 und 4 stehen noch zum Verkauf.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst für das Haus Nr. 4:

- Tageslichtbad mit Bodenebender Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
- Markenamaturen von Hans Grohe und Duravit
- alle Wände werden verputzt
- Fertigparkett oder Vinylböden inkl.
- 20 qm großer Carport und zusätzlich Platz für Fahrräder inklusive
- West-Terrasse mit einem 100 qm Garten

Technik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- 3-fach Kunststofffenster mit Regel Air Lüftungssystem
- Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Buchen Echtholzstufen
- Terrasse wird schwimmend auf Kies mit Betonplatten verlegt
- Haus 4 bekommt ein Speicher mit Einschubtreppe

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Schönes, gepflegtes Wohnhaus mit großem Wintergarten, West-Terrasse und 2 Balkonen.
Der Wintergarten ist beheizbar.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- große Diele mit Marmorboden und kleinem Balkon
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten
- große Küche mit Esszimmer und Ausgang in den Wintergarten
- Büro / Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Schöne Diele mit Mosaikboden und Ausgang zum Nordbalkon
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche
- 2 Kinderzimmer mit Fliesenböden
- Elternschlafzimmer mit Parkettboden und großer Loggia zum Süden

Dachgeschoss als Speicher

Kellergeschoss:
- Diele gefliest
- 2 Hobbyräume oder Gästezimmer mit Heizung und Fester
- Separate Dusche
- Kellerraum
- Heiz-und Waschküche

Ausstattung:
- Massivbauweise, Porenbeton
- Ölzentralheizung von ca. 2004
- Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
- Fußbodenheizung
- modernisierte Fußbodenverteiler um 2010
- neue Fußböden um 2010
- modernisierter Elektrokasten und teilweise Elektroleitungen um 2010
- Internetanschlüsse in fast allen Räumen um 2010
- Einbauküche von 2010
- Wärmedämmung im Wintergarten
- Wintergarten beheizbar
- Holz-Isolierglasfenster
- Terrasse mit Markise
- Neugestaltung Außenanlagen mit Teich um 2016
- eine Garage und 3 Kfz-Stellplätze

Sonstiges:
Baujahr: 1975
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Wohnhaus liegt im Stadtzentrum von Gutach in sehr guter Lage. Im Erdgeschoss sind die Kellerräume, die Haustechnik und zwei Hobbyräume untergebracht. In den beiden oberen Geschossen finden Sie zwei nahezu identische Wohnebenen, die entweder als eine große Wohnung mit 7 Zimmern auf 158m² genutzt werden kann oder sich mit wenigen Umbauarbeiten in zwei 3-Zimmer-Wohnungen auf jew. ca. 79m² mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad und Balkon umwandeln lassen. Im Dachgeschoss sind der Speicher (ca. 25m²) und ein beheiztes Zimmer mit ca. 13m² Wohnfläche.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit etwas Sanierungsrückstand. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut, 1977 erfolgte der Bau einer Doppelgarage und eines Anbaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2004, die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen, ein PKW-Stellplatz und ein großer Nutzgarten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 209.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
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Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Gemütliches Reihenendhaus in gepflegtem Zustand.
Rückwärtige überdachte Terrasse und großes Gartenhaus.
Schönes Zuhause für die kleine Familie, Paare oder Singles.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohn-Essküche mit Ausgang auf Terrasse

Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss
- Kinderzimmer
- WC mit Waschbecken

Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Heizraum-, Waschküche mit Waschbecken, WC und Dusche
- Tankraum mit Ausgang ins Freie

Ausstattung:
- Kunstoff-Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung
- Gasanschluss im Keller
- Fliesen- und Laminatböden
- Schwedenofen
- Kabel (Glasfaser) und SAT Anlage
- große überdachte Terrasse mit 14 m²
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Geräumiges Gartenhaus

Durchgeführte Modernisierungen:
- elektr. Modernisierung 2012
- neue Haustür 2012
- Hofbefestigung 2009/2010
- Heizung 1996
- Fassadendämmung 2017

Sonstiges:
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 243,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G