Hier erwartet Sie ein Diamant der nur darauf wartet, zu neuem Glanz zu erstrahlen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vielen Extras aus dem Jahr 1974. Die insgesamt ca. 500 Quadratmeter große Immobilie verteilt sich auf drei Stockwerke, eine Einliegerwohnung und eine Gewerbefläche.
Das Grundstück umfasst ca. 798 Quadratmeter und wartet mit einem urigen Gartenhäuschen auf. Über ein Gartentor ist ein direkter Zugang zum dahinterliegenden Kinderspielplatz gegeben.
Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden und benötigt nur noch einen grünen Daumen.
Über die Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich, der zum einen den Zugang zum ehemaligen Zimmer des Pflegepersonals mit barrierefreier Dusche sowie Toilette und angeschlossenem Schlafzimmer bietet. Zum anderen auch den Zugang zur Diele der Hauptwohnung ermöglicht.
Über das Treppenhaus gelangt man ebenso in das Untergeschoss sowie in das Obergeschoss und somit zur Einliegerwohnung.
Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC auch noch eine Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem Raum mit angeschlossenem WC sowie Zugang zum Garten. Es wurde ehemals als Reisebüro genutzt.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch zwei Kellerräume, der Heizungsraum und der Öltankspeicher.
Hier ist auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Fahrradraum möglich so wie der Zugang vom Haus zur Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit besitzt zusätzlich einen eigenen Eingang.
Die Hauptwohnung, mit großer Diele, sind alle Räumlichkeiten bequem begehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angeschlossener Speisekammer, das Esszimmer mit Durchgang zum Wohn-/ Kaminzimmer sowie ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und die beiden Wintergärten. Diese bieten einen attraktiven Blick auf den Garten. Diese Kombination ergibt ein attraktives Wohnambiente.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet einen Blick auf den Garten. Das andere ist über einen Durchgang in zwei Bereiche unterteilt, welches sich somit ideal als Kinderzimmer anbietet. Ebenso befindet sich auf diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Ausgang ermöglicht den Zutritt zum Treppenhaus sowie zur Einliegerwohnung. Diese ist zur Zeit noch vermietet und besteht aus 2-Zimmern, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Die gesamte Immobilie steckt voller Potential, ist jedoch auch renovierungsbedürftig.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau.
Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- Wohnfläche Hauptwohnung: 254,8 qm
- 2-Zimmer-DG Wohnung 54 qm
- Gartenfläche mit 250 qm
- Nutzfläche gesamt: 193,20 qm
- Hauptwohnung mit 4-5 Schlafzimmer
- ein großer Wintergarten mit ca. 60 qm
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhütte mit ca. 13 qm
- Gewächshaus
- Pflegewohnung mit barrierefreier Dusche, Toilette und Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit Fahrradraum
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und zwei vor dem Gewerberaum
- Gewerbeeinheit mit Toilette und separatem Zugang
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hochwertig, offen und idyllisch - das beschreibt diese charmante Immobilie in Hanglage mit traumhaftem Ausblick.
Das im Jahre 1999 erbaute Haus bietet ca. 182m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der große Kachelofen oder die Süd-Terrasse mit viel Sonne lassen keine Wünsche offen.
Zum Haupteingang gelangt man vorbei an der Doppelgarage, die viel Platz für zwei Autos bietet, aber auch für Mülltonnen oder Pflanzen für die Überwinterung.
An der Seite des Hauses befindet sich ein Weg, über den man in den sonnigen Garten gelangt. Somit müssen Gäste für die Gartenparty nicht durchs Haus laufen.
Durch den Haupteingang betritt man den offenen Flur, welcher zum Gäste-Bad mit Dusche, zur Küche, sowie dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Die Küche, welche 2017 neu verbaut wurde, verfügt über genügend Platz um neben dem Arbeitsbereich noch eine Sitzecke zu platzieren. Und für die kalten Wintertage ragt hier aus einem Eck, ein Stück des Kachelofens, welches auch als Sitzmöglichkeit dient.
Den Rest des Ofens, der durch seine außerordentliche Größe besticht, findet man im fast 30m² großen Wohnzimmer, welches über eine Klimaanlage verfügt. Das Highlight hier ist jedoch der 13m² große Süd-Balkon mit traumhaftem Weitblick über die ganze Ortschaft, bis ins nahe Elsass.
Über die Treppe im Flur gelangt man ins Untergeschoss, welches ebenfalls viel Wohnfläche bietet. Keller, Heizraum und Hobbyraum verfügen über eine Nutzfläche von fast 40m². Das Besondere hier sind die zwei Wohnräume mit insgesamt ca. 50m². Von diesen gelangt man in den großen Garten mit Terrasse, Grünfläche, Platz für ein Gewächshaus und den Gemüseanbau. Auch von hier aus, lässt sich ein Blick über das ganze Dorf werfen.
Die Bewässerung erfolgt über das eigene Hauswasserwerk mit 3000l Regenwasserzisterne.
Im Obergeschoss, welches man ebenfalls über die Treppe im Flur erreicht, befindet sich das Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC und Dusche. Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden, sodass sich dieser Wunsch ohne großen Aufwand verwirklichen lässt.
Das größere der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss ist klimatisiert und verfügt über fast 28m². Das kleinere verfügt dennoch über beachtliche 16m².
Sie wünschen noch mehr Wohnfläche? Kein Problem! Der Speicher mit ca. 50m² Nutzfläche, lässt sich dank seiner Deckenhöhe, einem Fenster, sowie vorhandenen Stromleitungen ohne großen Aufwand zu Wohnfläche umbauen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es herrscht kein Renovierungsstau. Die Eigentümer haben ihr Eigenheim seit der Erbauung gepflegt und instandgehalten.
Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei allen anderen Fenstern ist bereits die Elektrik so gelegt, dass sich die Rolladenzüge durch elektrische austauschen lassen.
Lassen Sie sich diese exklusive Immobilie nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage vor dem großen Kachelofen oder schöne Sommerabende auf der großzügigen Terrasse mit Weitblick - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Hanglage
- traumhafter Ausblick
- ca. 182m² Wohnfläche
- ca. 501m² Grundstück
- Doppelgarage
- großer Kachelofen
- neuwertige Einbauküche
- zwei Badezimmer
- Terrasse
- Balkon
- großer Garten
- Gartenbewässerung über Zisterne
- ausbaubarer Speicher
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das im Jahr 2018 Kernsanierte Hotel Garni steht nun für Sie zum Verkauf.
Das Hotel / Montoureshaus ist Pachtfrei zu verkaufen und auf wunsch können wir einen Pächter für den Investor suchen.
Es verfügt über 8 Doppel und 4 Einzelzimmer so wie vorschriftsgemäß eine zusätzliche Einzimmerwohnung und ein Behindertengerechtes Doppelbettzimmer.
Alle Zimmer sind mit einem Bad und WC ausgestattet.
Des Weiteren steht Ihnen eine komplette Küche mit Pizzaofen sowie ein Empfang und Frühstücksraum für Ihre Gäste zur Verfügung.
Das Besondere an dem Hotel, ist der große Garten. Hier können Sie je nach Wunsch einen Pool, Teich als auch Bestuhlung für gastronomische Zwecke platzieren.
Ein Nachtzugang mit Schlüsseltresor darf nicht fehlen und versorgt auch die spät ankommenden Gäste.
7 Stellplätze sowie eine abschließbare Fahrradgarage gehören zum Objekt.
Die Photovoltaikanlage versorgt das Hotel überwiegend mit Strom.
Der Gesamteindruck der gesamten Anlage ist Modern.
Für weitere Informationen und Details vereinbaren Sie bitte einen Termin.
Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:
- 2018 Kernsaniert
- Pachtfrei zu verkaufen
- Großer Garten
- Photovoltaikanlage
- Teilunterkellert
- Hotel Garni 14 Zimmer
- 8 Doppelzimmer
- 4 Einzelzimmer
- 1 Behindertengerechtes Doppelbettzimmer
- 1 Betriebswohnungen mit 1,5 Zimmer, Küche, Bad
- Einbauküche Edelstahl
- 7 PKW Stellplätze
- Große Fahrradgarage abschließbar
- WLAN Hotspot im gesamten Hotel
- diverse Gasträume
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 316.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 2022 in einem Neubaugebiet neben Kehl errichtet. Im Objekt befinden sich drei 2-Zimmer, vier 3-Zimmer und zwei 4-Zimmer Wohnungen. Jede der insgesamt 9 Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche mit Zugang zur
Terrasse/Balkon, einem Abstellraum und einer Diele. Das Badezimmer ist mit Wc,
Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Heizung: Das Objekt wird zu 70 % mit Gas und 30 % mit einer Wärmepumpe beheizt.
Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz.
Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Derzeit existiert Noch kein Energieausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung:
Ausstattung:
- Bodenbelege: Vinyl
- Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken. Die Nasszellen sind Deckenhochgefliest.
- Einbauküche (Inkl. im Verkaufspreis)
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Fußbodenheizung
- drei Terrassenwohnungen
- drei Etagenwohnungen
- drei Penthouse-Wohnungen
- 3- Fachverglaste Fenster
- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum
- voll Unterkellert
- Kinderwagen-Abstellplatz
- Müllboxen
- Glasfaser Internet (Telekom)
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Array
Ausstattung:
Renovierungen 2022 zusammengefasst:
3 Fachverglaste Kunststofffenster
zwei Bäder im Haus neu
alle Böden und Fließen
teilweise Garten
Wände verputzt
elektro Teilweise erneuert
Fassade neu gestrichen
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- Wohnfläche Hauptwohnung: 254,8 qm
- 3-Zimmer-DG Wohnung 54 qm
- Hauptwohnung mit 4-5 Schlafzimmer
- ein großer Wintergarten mit Fussbodenheizung
- Terrasse
- Balkon mit Weitblick
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit Fahrradraum
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
- Gewerbeeinheit mit Toilette und separatem Zugang
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit einladendem Charakter steht in zentraler Lage von Rust. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus insgesamt vier Einzelgaragen, ein kleines Gartenhaus und großzügiger Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt das gepflegte Äußere in dieser beliebten Gegend. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Heizung, Dachabdichtung, Fassade, Balkon, wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der ruhige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 147 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer in zwei getrennten Wohneinheiten verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 136 m² Abstell- und Nutzfläche inkl. der Garagen zur Verfügung. In der Nutzfläche ist der Keller mit zwei Kellerräumen, Abstellraum und Technikraum enthalten.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Dieser erlaubt eine Aufteilung in mehrere Zimmer. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Wintergarten. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Diese ist baugleich zur Erdgeschosswohnung. Lediglich das Schlafzimmer wurde in zwei Räume aufgeteilt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Beide Wohnungen sind aktuell für insgesamt 16.800€ p. a. vermietet. Es bestehen Staffelmietverträge mit einer der Erhöhung der Kaltmiete über 50€. Diese findet alle zwei Jahre statt. Das nächste mal im Jahr 2024.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieausweis enthält noch die Angaben der alten Ölheizung
• Der Balkon wurde im Jahr 2021 saniert. Es wurden hochwertige Brüstungen aus Milchglas sowie ein Edelstahlgeländer montiert.
• Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Dach neu abgedichtet und eine Dampfbremsfolie verbaut.
• Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Fassade neu gestrichen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten auch virtuelle 360o-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:
- ca. 147m² Wohnfläche
- ca. 497m² Grundstück
- viel Nutzfläche
- zentrale Lage
- Baujahr 2004
- vier Einzelgaragen
- Süd-Balkon und Wintergarten
- Fassade 2022 erneuert
- Dach 2021 neu abgedichtet
- Balkon 2021 saniert
- Heizung 2020 getauscht
- Mietverträge mit Staffelung
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser beeindruckende Gutshof aus dem Jahr 1935, eingebettet in die Landschaft des Luftkurortes Seelbach, ist ländliche Idylle pur.
Der gesamte Gutsbesitz, mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705, verteilt sich auf ca. 400.000 Quadratmetern, welcher von verschiedenen Pächtern bewirtschaftet wird. Hierzu zählt ebenfalls ein Mischwald, welcher sich weitläufig auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Grundbesitz befindet sich zudem ein kleines Brennhäusle, für welches ein Brennrecht ausgestellt werden kann.
Eine Scheune von 1705 wurde vor 12 Jahren abgerissen. In diesem Zuge ist jedoch bereits eine Baugenehmigung, ohne Baufreigabe, für den Bau einer neuen Scheune erteilt worden. Diese ist aber mittlerweile abgelaufen.
Das Hauptgebäude selbst, wird über den großen Flurbereich betreten. Von diesem zweigt zum einen ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und die Wohnstube mit einem Kachelofen, ab. Diese ist zudem mit dem hellen und freundlichen Elternschlafzimmer verbunden. Vom Elternschlafzimmer ist zusätzlich die Küche wie auch ein Kinderzimmer begehbar. Dieses kann jedoch auch als Ankleidezimmer genutzt werden.
Der Flurbereich mündet in die Wohnküche, in welcher noch ein original Holzofenherd steht. Über die Küche gelangt man auf die Rückseite des Anwesens.
Zum Küchenbereich zählen weiterhin zwei getrennte Vorratskammern. Eine davon besitzt Tageslicht.
Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Dieser ist auf insgesamt sechs Zimmer aufgeteilt. Hiervon wurden vier als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt. Die zwei zusätzlichen Räumlichkeiten können ebenfalls in Wohnräume umfunktioniert werden. Somit bietet dieses Hofgut eine imposante Größe, verteilt auf zwei Wohnetagen, für eine individuelle Gestaltung des Wohnambientes.
Ein Vorratskeller sowie ein Weinkeller stehen zusätzlich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche der oberen Etage erstreckt, kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Potential für Wohn- und/oder Arbeitsräume.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt .
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Ausstattung:
Unsere Zusammenfassung:
- "Fischkastenhof" mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705
- Gutshof aus dem Jahr 1935
- Wohnfläche ca. 260 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 340 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 400.000 Quadratmeter!
davon sind 260.000 qm Wald enthalten
- 12 Zimmer
- Brennhäusle (Brennrecht muss neu beantragt werden)
- Mischwald ohne Obstbestand mit ca. 260.000qm
- 70iger Wände im Keller
- Kamine im ganzen Haus
- keine Zentralheizung nur Holzöfen in den Zimmern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Räucherkammer im OG
- großflächiger unausgebauter Speicher
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hier entsteht zur Zeit eine moderne Stadtvilla, Energieeffizienzhaus- Standard 55, die 2022 fertig gestellt sein wird.
Hierbei spielen eine offene und großzügige Konzeption sowie die Nutzung des natürlichen Lichtes eine große Rolle. Bei dieser Stadtvilla werden die Wohnbereiche auf 3 Etagen realisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Glasfront und Garderobe ist ein echtes Highlight. Von der Diele gelangt man direkt in den offenen und modernen Wohn-/ Essbereich. Hier ergeben sich, durch ein festes bodentiefes Fensterelement sowie zwei doppel-flügige Terrassentüren, ansprechende Lichtverhältnisse . Dieser, für Stadtvillen typischer Schnitt, zieht sich bis in die offene Küche mit Kochinsel. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im unteren Eingangsbereich.
In den oberen Etagen sind die privateren Räume geplant. Über eine elegante gerade Treppe sind diese begehbar. In dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eines der beiden Hauptbäder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Badmöbel ausgestattet sowie einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Gästezimmer. Das besondere Highlight dieses Stockwerkes ist die freistehende Badewanne.
Ebenfalls gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Der hintere Bereich der Garage ist für die Haustechnik vorgesehen und mit Zugang zum Garten.
Dieses freistehende, repräsentative und von einem Garten umgebene Privathaus ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Da sich das Objekt in der Bauphase befindet, können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.
Schnell sein lohn sich!!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
+KFW 55 Standard
+ Luft-Wärmepumpe
+ 220 qm Wohnfläche
+ Mauerwerk 36 er Ytongsteine
+ elektrische Rollläden
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Schlaf- und Wohnbereichen
+ hochwertige Badezimmerausstattung (Duravit, Hansgrohe)
+ bodenebene Dusche
+ Gäste WC
+ Schlüsselfertig
+ Wohnen in 2. Reihe
+ Fertigstellung 2022
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das 2 Generationen Wohnhaus wurde ca.1900 erbaut und ca.1972 umgebaut.
Das Wohnhaus wurde vom Eigentümer als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.140 m². Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 70 m² große 3 Zimmerwohnung. Über eine Holztreppe des Treppenhauses kommen Sie ins 1. OG die vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Die Obergeschosswohnung befindet sich die zweite ca. 73 m² große 3 Zimmerwohnung. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Dort hätten Sie ca. 25 m² Wohnfläche, die Sie auch zu Wohnraumzwecken bei Bedarf ausbauen könnten. Das Mehrgenerationenhaus verfügt auch, über einen zu Hälfte unterkellerten Naturkeller, Hof und ca. 12 m² großer nach Norden ausgerichteten Terrasse/Balkon und einem Carport. Das Wohnhaus steht aktuell leer und kann ab sofort besichtigt werden. Im August 2022 wird das Haus noch komplett geleert.
Wir benötigen nur eine Objektanfrage von Ihnen, damit wir Ihnen ein komplettes Exposé zusenden können.
Ausstattung:
Austattung Mehrgenerationenhaus
Helle Laminatböden, Vinylböden, Teppichboden
Fliesenböden im Bad, Küche und Flur.
Bad mit Badewanne
2 Gäste WC.
Kalbel-Anschluss.
Doppelverglaste Holzfenster mit Rolladen.
Balkon und Terrasse
Innenhof an der Haus Rückseite und Carport.
Speicher ist ausbaufähig ca. 30 m² für Wohnraumzwecke
Naturkeller
Ein Anschluss für Holz- oder Schwedenofen
Sonstiges:
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.
Diese lukrative Kapitalanlage wurde lange Zeit als Gasthaus verwendet und bietet aktuell ca. 390m² Wohnfläche zur Verfügung und 13 Schlafzimmer - bzw. Monteurszimmer.
Derzeit wird die Immobilie fest vermietet - Nettokaltmiete 2900€ pro Monat somit ergibt sich bei dem angebotenen Kaufpreis ein Faktor 17!
Die einzelnen Zimmer werden an Monteure, Studenten oder Urlauber vermietet.
Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr liegt bestens an.
Es befinden sich aktuell 13 in sich abschließbare Schlafzimme, 1 Gemeinschaftsdusche im Erdgeschoss, eine Herren- sowie Damentoilette, 1 Badezimmer im Obergeschoss und ein weiteres Bad befindet sich im Obergeschoss in der Mache. Die Immobilie wurde komplett renoviert. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.
Auf dem Grundstück befindet sich Platz für bis zu 5 freie Stellplätze.
Pläne eines Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen können Sie aus dem Exposé entnehmen. Somit eignet sich das Objekt ebenfalls zur Festvermietung.
Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Wie sie sehen, ein vielfältig einsetzbares und lukratives Anlageobjekt!
Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Kosmetische Reparaturen im Bad
- Zum Teil wurden neue Fenster verbaut.
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich
Die Sandsteintreppe des Gebäude, steht unter Denkmalschutz. Über diese gelangen Sie in das Gebäude. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekamen daher einen neuen modernen Anstrich. Dazu gehört unter anderem die Treppe die ins OG führt. Im EG gerade aus, finden Sie die geräumige Gemeinschaftsküche an dem ebenfalls der Gemeinschaftsraum grenzt. Links den Flur entlang erreichen Sie die ersten ausgebauten Zimmer. Eine Gemeinschaftsdusche sowie die Herren - und Damentoiletten sind frei zugänglich. Im OG finden Sie die weiteren Zimmer - überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattung:
Unsere Highlights einmal für Sie zusammengefasst:
- Neue Laminatböden
- Zum Teil Fenster verbaut
- Diverse Schönheitsreparaturen
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich
- 16 in sich abgeschlossene Zimmer
- Denkmalschutz von Außen
- Voll Unterkellert 215qm
- Dachboden 215qm
- Großzügiger Gemeinschaftsraum
- EG Toilettenanlagen sowie Dusche
- OG Gemeinschaftsbad
- Flüssig Gas Anlage
- Neue Heizung Januar 2022
- Kaltmieteinnahmen 2900€ pro Monat
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das charmante Einfamilienhaus steht in begehrter Wohnlage von Zunsweier. Auf dem ca. 461 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Einfahrt, ein großzügiger Garten sowie ein Schuppen für Gartengeräte. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik im Obergeschoss wurde erneuert. Ebenfalls wurden die Bäder teilweise saniert inklusive der Leitungen.
Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 172 m², die sich auf 6,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für große Familien.
Vom Flur im Erdgeschoss zweigen ab: das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu WC und Badezimmer sowie die ehemalige Remise, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Von hier aus gelangt man in die ausgebaute Garage. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses gleicht vom Grundriss dem Erdgeschoss. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse die sich über der Garage befindet.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Ölheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die Fenster wurden teilweise getauscht.
• Die Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung beträgt offiziell ca. 125m². Durch den Ausbau der Garage und eines Kellerraums haben wir eine bewohnbare Fläche von ca. 172m².
• Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Jedoch sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- freistehendes Einfamilienhaus
- schönes Grundstück in ruhiger Lage
- bewohnbare Fläche von 125m² auf 172m² erweitert
- ca. 461m² Grundstück
- große Dachterrasse
- Bäder teilweise saniert
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 389.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Erstbezug - beste Wohnqualität in ruhiger Lage.
Dieses 2 Jahre alte Einfamilienhaus in einem Vorort von Kehl besticht durch einen sehr großen Garten.
Die offen gestaltete Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich werden durch fünf bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.
Da im Eigenheim noch keine Fußböden verlegt wurden, haben Sie die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer neuen Immobilie.
Eine wunderschöne offene Einbauküche kann für 14.000.-€ übernommen werden und wird montiert, sobald sie sich für Ihre Bodenbeläge entschieden haben und diese verlegt wurden.
In einem der beiden großen Badezimmer ist ein Eckbadewannenanschluss vorhanden, zusätzlich sind in den jeweiligen Bädern die Duschabläufe für bodenebene Duschen geeignet.
Im gesamten Haus wurde durch den Estrich eine Belüftungsanlage verlegt, welche dafür sorgt, dass das gesamte Objekt allergikerfreundlich ist und eine angenehme Raumluft schafft.
Eine Wärmepumpe beheizt die Immobilie über die Fußbodenheizung.
Alle Warmwasserleitungen sind geschleift, somit sorgen sie für direkte Warmwasserverfügbarkeit.
Diese Immobilie bietet rund um viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung.
Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.
Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Derzeit existiert ausschließlich ein vorläufiger Bedarfsausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung:
Ausstattung:
- 500 m² Garten
- Raumbelüftung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Wärmepumpe
- Sicherheitstür
- Dachboden
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Das großzügige Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsteillage von Kehl. Auf dem ca. 759m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Fertiggarage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte, sowie eine einladende Terrasse.
Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 176 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Heimwerker oder auch älterer Personen, da man die Immobilie auf einer Ebene Bewohnen kann.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Stil.
Vom hellen Flur zweigen ab: die Küche, das offene Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste WC, Büro, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wannenbad im Erdgeschoss.
Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils gemauert.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen und Laminat.
Eine MAN Ölheizung in Zusammenhang mit Solarthermie wurde 2006 neu installiert und versorgt das Haus über Konvektorenheizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:
* Einfamilienhaus freistehend
* ca. 167,20m² Wohnfläche
* ca. 759m² Grundstück
* 7 Zimmer
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* voll unterkellert mit Hobbyraum
* offenes Wohn- / Esszimmer
* Garage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte etc.
* Fassade aus Klinker
* Öl-Zentralheizung mit 4.500l Tank
* Solarthermie
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* ruhige Lage
* Großer Garten
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Angeboten wird in schöner Lage von Kehl-Marlen ein hübsches Hotel Garni.
Es verfügt über 12 Doppel und 10 Einzelzimmer.
Alle Zimmer sind mit einem Bad und WC ausgestattet.
Des Weiteren steht eine komplette Küche, eine Rezeption mit Empfang und ein Frühstücksraum für die Gäste zur Verfügung.
Das ganze Hotel lässt sich im Handumdrehen zu Wohnungen umbauen, wie viele ? das ist ganz Ihren Vorstellungen zu überlassen.
Sehr nützlich und bequem sind die 16 Stellplätze, die dann zu den Wohnungen zugeordnet werden können.
Des Weiteren gibt es einen abschließbaren Schopf, der für Fahrräder und Müll benutzt werden kann.
Der Gesamteindruck der ganzen Anlage ist gepflegt, die Flachdächer wurden 2021 neu abgedichtet.
Beheizt wird das ganze über ein DACHS Kraftwerk, welches Strom erzeugt, dieser kann für den Eigenverbrauch genutzt
werden oder eingespeist werden.
Für weitere Informationen und Details vereinbaren Sie bitte einen Termin bei uns.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:
- Hotel Garni mit 22 Zimmer
- 12 Doppelzimmer
- 10 Einzelzimmer
- 1 Betriebswohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad
- Großer Kundeneingangsbereich
- Einbauküche Edelstahl
- Dachs Kraftwerk mit Gas
- Große Waschküche mit Waschmaschinen
- 16 PKW Stellplätze
- Großer Fahrradschuppen abschließbar
- WLAN Hotspot im gesamten Hotel
- diverse Gasträume
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 256.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
ein Baugrundstück, Haus, Whg. ab 3. Zi. von Achern bis Baden Baden zum Kauf. Wir freuen uns über jedes Angebot.
Dieses freistehende, bungalowähnliche Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kehl.
Auf rund 210 Quadratmeter Wohnfläche und weitläufigen 1.495m² Grundstücksfläche erhalten Sie hier Wohlfühlambiente pur.
Diese Immobilie beeindruckt von außen durch verspielte Akzente, wie die bogenförmigen Fenster und dem parkähnlich angelegten Garten.
Innen herrschen klare Linien und moderne Architektur.
Der repräsentativen Eingangsbereich führt Sie über eine Flügeltür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die großen und bodentiefen Fenster ergeben sich den ganzen Tag attraktive Lichtverhältnisse. Ein Highlight dieser Immobilie ist das Kaminzimmer mit Schwedenofen.
Dieses, sowie das Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Blick in den gepflegten Garten.
Über die Diele gelangt man zudem in die großräumige Wohnküche.
Hier findet nicht nur eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ihren Platz. Auch für einen Essbereich ist hier gesorgt.
Ein kleiner Flur führt sowohl in das helle und freundliche Kinderzimmer sowie in das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht.
Hier befindet sich neben einer großen bodenebenen Dusche, ein inselförmig gestalteter Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein WC.
Ein Handtuchwärmer komplementiert die Einrichtung.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
In der oberen Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Die Galerie bietet durch ihre Glaselemente zudem einen imposanten Blick in den Eingangsbereich und verleiht der Immobilie somit ihren besonderen Charme.
Das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, befinden sich auf dieser Ebene.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Technik des Hauses ist ebenfalls in der oberen Etage angelegt.
Hier finden, neben der Heizung, auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:
- ca. 210m² Wohnfläche
- ca. 1.495m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gas Zentralheizung
- Flüssiggastank 2.250 Liter (120 € Miete/Jahr)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Großer Garten mit Baugenehmigung für einen Schuppen
- Baugenehmigung für eine Garage, Fundamente & Strom schon vorbereitet
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sind Sie bereit, sich mittels Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack Ihr Traumhaus zu schaffen ?
Dann haben wir für Sie das richtige Haus in einem ruhigen Ortsteil von Kehl.
Dieses Handwerkerparadies, erbaut im Jahre 1936, bietet genügend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder kann als Anlageobjekt genutzt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum in der angrenzenden Scheune.
In Ihrem drei stöckigen Haus befinden sich 7 Schlafzimmer, drei Bäder (Sanitäranschlüsse) sowie ein Balkon in den Hof.
An kalten Tagen lädt der Schwedenofen Sie in Ihren gemütlichen Salon ein.
Eines der Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer und den zweiten Balkonzugang.
Eine Öl Zentralheizung vom Jahr 1990 beheizt Ihre Etagen. Die 3000-Liter Öltanks befinden sich im Keller.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
- Balkon
- Drei Badezimmer
- Sieben Schlafzimmer
- Voll unterkellert
- ausgebauter Speicher
- Zentralheizung
- Scheune
- Garage
Schopf :
- kann in Wohnfläche ausgebaut werden und somit eine eigene Einheit bilden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieses Sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Ökonomiegebäude in einem Ortsteil von Kehl bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Sie sind handwerklich begabt und haben die notwendigen Ressourcen für eine Kernsanierung? Alternativ suchen Sie nach einem Grundstück mit Bestandsgebäude, welches Sie durch einen Neubau ersetzen können? Dann könnte das angebotene Objekt in guter Ortsrandlage von Bodersweier die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!
Hinter dem Haus und der Scheune steht ein großes Nebengebäude in Richtung Wald, welches frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt mit ca. 180 qm Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.
Direkt vor dem Objekt wurde eine Geschwindigkeitsüberwachung installiert welche für ruhige Straßen sorgt.
Gerne zeige ich Ihnen das spannende Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
