**Der Energieausweis wird gerade erstellt.**

Das in einer 30er Zone liegende Ein- bis Zweifamilienhaus lässt das Herz zukünftiger Immobilienbesitzer höher schlagen.

Das sehr liebevoll gepflegt Haus verfügt über ein 1.093 m² großes, ebenfalls mit viel Liebe gepflegtes Grundstück. Der beeindruckende Hauseingangsbereich könnte Freiberufler wie Steuerberater und Architekten inspirieren hier zu arbeiten und zu wohnen.

Es gibt zwei getrennte Bereiche, die jedoch auch zusammen, z.B. für eine Großfamilie als Einfamilienhaus perfekt geeignet ist. Benötigt man nur eine der beiden sehr großen Küchen, verfügt man sogar über 10 Zimmer. Eines davon ist ein großes traumhaft gestaltetes Dachgeschosszimmer.
Die Küche im EG hat darüberhinaus noch einen Haushaltsraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zwischen den 4 Garagen und dem Carport ist ein großzügiges Gartenhaus, dass man vielfältig nutzen kann. Kleine Feiern bei ungünstigem Wetter lassen sich hier problemlos gestalten.

Bei sommerlichen Verhältnissen nutzt man doch eher die überdachte Sitzgelegenheit im Garten mit einem wundervollen Blick auf den Baum- und Pflanzenbestand des großen Gartens.

Nähere Daten zum Baugrundstück sind verbindlich vom Bauamt einzuholen.

Weitere Bilder gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
Großes Grundstück 1.093 m²
Gasheizung
Sehr gepflegt
4 Garagen
Carport
Gartenhaus
Überdachte Sitzgelegenheit im Garten
30er Zone

Sonstiges:
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung ab dem ersten Lebensjahr.

**Der Energieausweis wird gerade erstellt.**

Das in einer Seitenstraße liegende Einfamilienhaus lässt das Herz zukünftiger Hausbesitzer höher schlagen.

Das liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über 6 Zimmer zzgl. 1 Bad und Gäste-WC. Das geräumige Wohnzimmer mit Übergang zur offenen Küche, bietet genügend Platz um Geburtstage oder Familienfeste zu feiern.

Es gibt zusammengelegte Zimmer, die durch Entfernen der Trennwände weitere Zimmer zur Verfügung stellen. 2 größere Dachgeschosszimmer können somit als Studio genutzt werden.
Die Küche im EG hat einen zusätzlichen Haushaltsraum.
Die Garage ist im Haus integriert und ermöglicht bei schlechtem Wetter direkten Zugang ins Haus. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum, der als Keller genutzt werden kann. Fahrräder oder Autozubehör können problemlos abgestellt werden.

Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit im Freien zu sitzen. Der angrenzende Garten kann für Eigentümer mit grünem Daumen entsprechend bepflanzt und gepflegt werden.

Weitere Bilder zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
Gasheizung
Sehr gepflegt
integrierte Garage
überdachte Terrasse
Garten

Sonstiges:
In der Nähe gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kleinkindbetreuung ab dem ersten Lebensjahr. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Besichtigen Sie diese Immobilie und lassen Sie sich von dem großen Platzangebot sowie den diversen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Wohnhaus bietet, überzeugen.In den letzten Jahren wurde das Haus diversen Renovierungsmaßnahmen unterzogen und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand.Das Haus besteht aus 3 separaten Wohnungen. Es befindet sich auf einem ca. 979 m² großen Grundstück am Ortsrand von Meißenheim.Das Mehrfamilienhaus ist ein Massivhaus und wurde im Jahre 1964 Erdgeschoss und im Jahre 1974 Obergeschoss und Dachgeschoss erbaut.Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 111 m².Im Obergeschoss bietet Ihnen eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 125 m² genügend Platz.Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 98 m².Sie zahlreichen Nebenräume dienen derzeit als Hobbyräume und Abstellfläche.Das Haus ist nicht unterkellert.Jede Wohnung verfügt über eine Garage. Auf dem Grundstück gibt es außerdem genügend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges:
Das Mehrfamilienhaus wird im Moment noch vom Verkäufer bewohnt, kann aber nach Vereinbarung bezogen werden.Das Haus eignet sich aber auch hervorragend als Kapitalanlage.Verkaufspreis für das Haus 560.000 Euro.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.Ein Energieausweis, gültig bis 12.03.2031 liegt vor.Energieausweis, bedarfsorientiert, Endenergiebedarf 174,7 kWh(m.a)Energieeffizienzklasse: FHauptenergieträger: Heizöl ELBaujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1963, Obergeschoss 1974Aufgrund der extrem hohen Nachfrage müssen Besichtigungsanfragen schriftlich über das Internet gestellt werden.ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER WERDEN NICHT BEARBEITET.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Postbank Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Postbank Immobilien. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Wohnhaus mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sanierungsbedürftiger Zustand.
Gestalten Sie sich Ihren Eigenheim-Traum.
Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich.
Rückwärtiger Garten mit zweistöckigem Schopf - nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 77,83 m²
- Flur mit Treppenhaus, separatem WC und Ausgang in den Garten
- Diele
- Küche mit älterer Einbauküche und Durchgang ins Bad
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, kein WC
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss, ca 71,80 m²
- Flur mit Treppenhaus und separatem WC
- Diele
- Küche mit älterer Einbauküche und Ausgang auf den Balkon, vom Balkon Zugang in den Gartenschopf (kleiner Raum)
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Abstellraum/Ankleide
- KEIN Badezimmer

Dachgeschoss als Speicher

Kellergeschoss
- Flur
- Kellerraum mit Durchgang zur Werkstatt
- offener Heizraum mit Öltanklager
- Ausgang in den Garten

Außenanlagen:
- 2 stöckiger Gartenschopf
- naturbelassener Garten
- Garage

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Trennwände OG 11,5 cm Bims
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung 1984
- KEINE Dachisolierung
- ältere Wasser-/Abwasserleitungen
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen, kein FI, Drehsicherungen
- 2 Stromzähler vorhanden
- Fliesen-, PVC-, Teppichböden
- Kabel TV (Kabel BW)
- Ost-Balkon
- Garage (sehr schmale Zufahrt)
- 2 stöckiger Gartenschopf
- voll unterkellert

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Fenster 90er Jahre
- Heizung 1984
- Aufstockung Wohnhaus und Badanbau 1968

MINDESTPREIS: 349.000 €

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 537,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
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Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Geräumiges Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage von Schutterwald.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer mit Ausgang auf Süd-West Balkon

Dachgeschoss:
-Kinderzimmer
-Bad
-Kinderzimmer

Kellergeschoss
- Flur
- Waschküche
- Vorrat / Lager
- Hobbyraum / Büro mit EBK
- Vorrat / Lager

- Stellplatz

Ausstattung:
- PVC, Fliesen-und Laminatboden
- Kunststofffenster 2-fach
- 2 Bäder
- Einbauküche EG
- Einbauküche KG
- Klimaanlage DG
- Nachtspeicheröfen

Modernisierungen
- Bad OG von 2012
- Kunststofffenster von 2014
- Ausgangstür KG von 2014
- Dachfenster Bad DG von 2019
- Gasanschluss in der Straße

Sonstiges:
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C