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1 - 25 von 29 Immobilien
Baujahr: 2010
77866 Rheinau, Deutschland

Haus gesucht

seit 01.12.2021 veröffentlicht
Preis auf Anfrage
Ansicht
Fläche: 540,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1970
Mehrfamilienhaus
Balkon
77787 Nordrach, Deutschland

Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1983 und 1992 erweitert, umgebaut und modernisiert. Insgesamt bietet das Haus rund 540 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 80 m².

Eine ideale Kapitalanlage - auch für den Handwerker.

Das 530m² große Grundstück befindet sich am Dorfrand, direkt an der "Nordrach" gelegen.

Bei den insgesamt 6 Mietwohnungen handelt es sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 56 m² bis 110 m² sowie einer Garage im Haus. Alle Wohnungen sind mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und aktuell gut vermietet.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit € 34.000,00.

Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Im Nebengebäude mit direktem Zugang vom schönen Wintergarten zur Nordrach liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche.

Weiter befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes eine 5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche mit tollem Balkon zur Nordrach.

Im weiteren Nebengebäude ist eine attraktive Wohnung mit 3-Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut.

Weitere Mieteinnahmen können erzielt werden durch eine freie Werkstatt mit Montagegrube.

Zahlreiche Stellpätze sind direkt am Haus vorhanden.

Einige Renovierungen am Haus sind in naher Zukunft eventuell erforderlich. Der Anschluss für die Fernwärmeversorgung liegt bereits direkt im Haus.

Ausstattung:
- Alle Wohnungen sind mit Parkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
- Die Bäder einzelner Wohnungen sind renoviert.
- Teilweise sind die Fenster bereits durch Kunststofffenster erneuert.
- Der Fernwärmeanschluss ist sofort möglich.

seit 20.01.2022 veröffentlicht
720.000,00 EUR
77654 Offenburg, Deutschland

4 köpfige Familie sucht Traumhaus mit Garten. mind 150 qm Wfl. bis max €700.000. Angebote bitte telef.: 017632960320

seit 16.02.2022 veröffentlicht
Preis auf Anfrage
Fläche: 1.500,00 m²
Besondere Immobilie
Balkon
79677 Schönau, Frankreich

26 Zimmer mit DU/WC, meist mit Balkon, weitere Flächen Ausbau möglich, grosse Privatwohnung

Aus den Zimmern können Wohnungen / Apartments geschaffen werden.

Wellness, Kosmetik, Massage, Sauna, Pool

gemütliche allgemeine Räume

kleines Restaurant mit Terrasse

3 Sterne Niveau

eigene Parkplätze

 

Teilbereich unter Denkmal, keine EAW erforderlich, trotzdem ausführliches Energiegutachten vorhanden.

 

seit 19.02.2022 veröffentlicht
- Herrscher Immobilien
1.100.000,00 EUR
Fläche: 185,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1988
Einfamilienhaus
EinbaukücheGartenGäste-WCKeller
77977 Rust, Deutschland

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Rust.
Es verteilen sich großzügige ca. 185 Quadratmeter auf 4 Zimmer und insgesamt 3 Etagen. Umrahmt wird diese Immobilie durch eine ansprechende Gartengestaltung, welche zugleich viel Platz für ein Gartenhaus, Trampolin sowie Spielturm bietet und zum anderen Raum für Privatsphäre schafft.

Über eine gemauerte Treppe gelangt man in die helle und geräumige Diele. Diese bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Der praktische Grundriss vermittelt Behaglichkeit in Kombination mit harmonischem Wohnkomfort. Über das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schwedenofen, ist der großzügig bemessene Wintergarten mit angeschlossener Terrasse begehbar. Der Wintergarten bietet Platz für eine große Tafel und zugleich einen ansprechenden Ausblick in den Garten.

Die Küche mit Einbauküche, ist an den Wohnbereich angeschlossen. Sie ist zudem über den Dielenbereich begehbar. Hier befindet sich ebenfalls das Arbeitszimmer welches eine ruhige Arbeitsatmosphäre bietet.

In der oberen Etage befinden sich neben dem Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, auch die beiden Kinderzimmer sowie das helle und freundliche Badezimmer. Dieses ist mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Die unterste Etage beherbergt neben dem Heizungsraum, einen Vorratsraum auch den eigentlichen Kellerraum. Ein besonderes Extra ist der Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Garage. Diese wurde zu einer Ferienwohnung mit Küchenzeile und Badezimmer umgebaut. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Carport komplettiert diese eindrucksvolle Immobilie.

Für Sie in den besten Lage - Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Weber Haus
- Eckgrundstück
- 185 Quadratmeter Wohnfläche
- 506 Quadratmeter Grundstück
- Carport mit 2 Stellplätzen
- separate kleine Ferienwohnung mit Küchenzeile, Badezimmer
- Hobbyraum im Keller
- beheizter Wintergarten
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 24.02.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
749.000,00 EUR
Titel Web
Fläche: 329,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1950
Mehrfamilienhaus
EinbauküchePoolSaunaGartenGäste-WC
77728 Oppenau, Deutschland

Eine einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem wundervollen Anwesen das auf den historischen Burgmauern der Ruine Friedburg im Jahre 1950 erbaut wurde. Erfüllen Sie sich den Traum auf einer Burg zu wohnen !

Der großzügige Bau wurde von 2004 -2006 komplett entkernt und danach liebevoll restauriert. Man verfügt über 329qm Wohnfläche, Ca. 100qm Nutzfläche, und einer Grundstückfläche von 1.495qm.
Ein absoluter Genuss ist die große Panoramaterrasse mit dem Blick über die Dächer von Oppenau und in den schönen Schwarzwald. Ein weiteres Highlight ist der hübsche Swimmingpool, der bei so einem Anwesen nicht fehlen darf.

Im Jahr 2012 erfolgte die komplette Erneuerung des Anbaus. Hier entstanden 2 getrennte moderne Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizung. Beheizt wird mit einem Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher als Zentralheizung.
Zusätzlich wurde eine Ölheizung und eine Solaranlage installiert.

Die untere Wohnung besteht aus Wohn-Esszimmer, mit hübscher Terrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Die DG Wohnung besitzt Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden und somit wie ein Einfamilienhaus.

Das Anwesen besitzt 2 Carports, 2 Garagen und weitere Stellplätze.

Der alte Teil des Anwesens besteht aus 2 Etagen deren Haupteingang über eine Treppe zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Küche mit Vorbereitungsküche, Vorratsraum, Büro mit Zugang zum Anbau, Gäste-oder Kinderzimmer mit Ankleide, Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, großzügiger Wintergarten mit Zugang auf die Panoramaterrasse.

Das Obergeschoss hat den selben Grundriss und wurde in folgende Räume aufgeteilt: Großes Schlafzimmer, ebenso großes Badezimmer mit Whirlpool, Duschbad und Zugang auf die Dachterrasse mit Ausblick zum Verlieben. Von hier erreicht man die Sauna mit dem Ruheraum. Im Anschluss folgt noch ein Hauswirtschaftsraum.

Im Gesamten ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Denkbar wäre es als große Familienresidenz für 2 Generationen oder aber auch teilweise zum vermieten. Ebenso geeignet wäre ein Teil für ein eigenes Gewerbe nutzbar.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst:

- Panoramaterrasse
- Swimmingpool
- Sauna
- Solar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Whirlpool
- Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher
- neue Doppelisolierte Kunstofffenster
- Carport
- Garage
- Bodenbeläge aus Marmor und Echtholzparkett

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 24.03.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
1.500.000,00 EUR
Essen
Fläche: 130,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2008
Reihenendhaus
DachbodenGarageGartenGäste-WCKeller
77955 Ettenheim, Deutschland

Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich im Wohngebiet

„Quartier am Ettenbach“ und ist wie folgt aufgeteilt:

 

UG: Flur, ausgebautes Zimmer, Kellerraum, Vorratsraum, Haustechnik (mit Waschmaschinenanschluss)

EG: Diele, Duschbad (mit WC und Fenster), Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Büro/Gast)

DG: Speicher (Zugang über die Auszugstreppe und ideal als Lagerfläche)

 

Eine Garage mit Durchgang zum Garten und 3 PKW-Stellplätze sind vorhanden.

 

Die Heizungs- und Warmwassererwärmung erfolgt über Fernwärme.

Der Energieausweis ist beauftragt.

 

Das Objekt wird auf Absprache bezugsfrei.

seit 05.04.2022 veröffentlicht
- Immobilien Regional
559.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 190,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 2000
Einfamilienhaus
EinbaukücheSaunaGartenGäste-WCKeller
77749 Hohberg, Deutschland

Modern, offen und stilvoll - das beschreibt dieses exklusive Architekten-Haus, das im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Dieses naturnahe Anwesen bietet alles für den anspruchsvollen Kunden.
Ca. 190m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt, lassen keine Wünsche offen und bieten Wohlfühlen pur.

Hier treffen hochwertige Materialien auf modernen Baustil. Dank der großen Fenster, sowie der offenen Bauweise dringt viel Licht ins Haus.
Betritt man das Haus, gelangt man in den eindrucksvollen Wohn- und Essbereich mit knapp 63m² Wohnfläche und herrlichem Blick in den Garten. Helle Holzdecken, gepaart mit robusten Stahlstützen, lassen den Bereich clean und doch gemütlich wirken.

Neben der Öl-Zentralheizung befindet sich im Wohnzimmer noch ein Messina-Parabol-Ofen, mit dem sich das ganze Haus heizen lässt. Über zwei Ausgänge gelangt man in den großen Garten, in dem man dem kleinen Bach lauschen kann, der am Haus vorbeifliest.
Das Highlight hier ist jedoch die Grillkota. Grillen bei jedem Wetter ist hier kein Problem. Vom warmen Grillofen lässt sich von innen hinaus in die Kälte nach draußen schauen.
Zum Garten gelangt man auch von der Straße, sowie seitlich am Haus vorbei. So müssen die Gäste bei der nächsten Grillparty nicht durch das Haus laufen.
Soll‘s mal kein Grillfleisch sein? Im Garten befindet ich ein Pizzaofen, in dem sich neben dem italienischen Klassiker auch viele weitere Gerichte zubereiten lassen.

Außer dem Wohn- und Essbereich, befinden sich neben der Küche, sowie dem Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, noch zwei geräumige Abstellkammern.
Das gesamte Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung geheizt.

Über eine offene Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss. Oben angekommen hat man in der offenen Galerie einen Blick nach unten. Die Dachfenster bestehen aus Panzerglas, sodass Sie auch jedem Unwetter trotzen.
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und Eck-Badewanne. Dank der Balkone auf der Nord- und Südseite des Hauses, kommt man von jedem Schlafzimmer nach draußen.
Durch den Echtholzparkettboden wirkt der Bereich in Kombination mit der Holzdecke, die sich auch im Erdgeschoss befindet, warm und gemütlich.

Im Untergeschoss des Hauses, das man über eine Wendeltreppe erreicht, befindet sich ein weiteres Zimmer, dass für Gäste oder als Büro genutzt werden kann. Im Heizraum ist hochwertige Technik verbaut. Unter anderem ein Warmwasserspeicher mit 400l Fassungsvermögen, welcher über eine Solaranlage auf dem Dach geheizt wird. Da sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden, endet hier auch der Wäscheabwurf, welcher mit einem der Kinderzimmer im Obergeschoss verbunden ist.

Vom Heizraum aus wird auch das Wasser aus der 8000l Zisterne, welche sich im Garten befindet, für die Waschmaschine, die Toilettenspülung, sowie Gartenbewässerung, gespeist. Außerdem gelangt man von hier aus durch eine Außentür auch nach draußen.
Das Highlight im Untergeschoss ist jedoch der ca. 40m² große Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und WC. Außerdem ist ein Anschluss für einen Whirlpool vorhanden. Dank des direkten Zugangs nach draußen, steht einer Abkühlung nach einem heißen Saunagang nichts im Wege. Aktuell wird dieser Bereich gewerblich genutzt. Dieses ist gemeldet und die Nutzung hierfür erlaubt.

Das Grundstück verfügt über insgesamt drei Parkplätze. Einen freien, sowie zwei weitere unter einem Carport. Dahinter befindet sich noch ein großer abschließbarer Schuppen für Mülltonnen, Fahrräder etc.

Das Haus wurde von einem Architekten als Einzelstück geplant und massiv gebaut. Auf hochwertige Materialen, neueste Technik, sowie höchste Qualität wurde streng geachtet.

Lassen Sie sich diese exklusive Traumhaus nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder verbringen Sie warme Sommertage im idyllischen Garten - dieses Haus hat einiges zu bieten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360o-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- traumhafte 190m² Wohnfläche
- 580m² Grundstück am Bach gelegen
- Baujahr 2000
- naturnah
- drei Badezimmer
- hochwertige Materialien
- offenes Wohnkonzept
- Design-Ofen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wäscheabwurf
- hochwertige Haustechnik
- 8000l Regenwasserzisterne
- Dachfenster aus Panzerglas
- Solaranlage für Warmwassererzeugung
- Grillkota
- Pizzaofen
- Spa-Bereich
- drei PKW-Stellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

seit 12.04.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
770.000,00 EUR
Titel Web
Fläche: 210,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2008
Einfamilienhaus
EinbaukücheGartenGäste-WC
77694 Kehl, Deutschland

Dieses freistehende, bungalowähnliche Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kehl.
Auf rund 210 Quadratmeter Wohnfläche und weitläufigen 1.495m² Grundstücksfläche erhalten Sie hier Wohlfühlambiente pur.
Diese Immobilie beeindruckt von außen durch verspielte Akzente, wie die bogenförmigen Fenster und dem parkähnlich angelegten Garten.
Innen herrschen klare Linien und moderne Architektur.

Der repräsentativen Eingangsbereich führt Sie über eine Flügeltür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die großen und bodentiefen Fenster ergeben sich den ganzen Tag attraktive Lichtverhältnisse. Ein Highlight dieser Immobilie ist das Kaminzimmer mit Schwedenofen.
Dieses, sowie das Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Blick in den gepflegten Garten.

Über die Diele gelangt man zudem in die großräumige Wohnküche.
Hier findet nicht nur eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ihren Platz. Auch für einen Essbereich ist hier gesorgt.
Ein kleiner Flur führt sowohl in das helle und freundliche Kinderzimmer sowie in das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht.
Hier befindet sich neben einer großen bodenebenen Dusche, ein inselförmig gestalteter Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein WC.
Ein Handtuchwärmer komplementiert die Einrichtung.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

In der oberen Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Die Galerie bietet durch ihre Glaselemente zudem einen imposanten Blick in den Eingangsbereich und verleiht der Immobilie somit ihren besonderen Charme.
Das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, befinden sich auf dieser Ebene.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Technik des Hauses ist ebenfalls in der oberen Etage angelegt.
Hier finden, neben der Heizung, auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 210m² Wohnfläche
- ca. 1.495m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gas Zentralheizung
- Flüssiggastank 2.250 Liter (120 € Miete/Jahr)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Großer Garten mit Baugenehmigung für einen Schuppen
- Baugenehmigung für eine Garage, Fundamente & Strom schon vorbereitet

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

seit 27.04.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
795.000,00 EUR
e66552a5-966e-4f33-8e51-6a2c9f5c0d21
Fläche: 389,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2005
Villa
PoolSaunaGartenGäste-WCKeller
77694 Kehl, Deutschland

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Secret Sale.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé zur Immobilie an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 389m² Wohnfläche
- ca. 2.400m² Grundstück
- 100 Jahre alter Baumbestand
- Zeyko Einbauküche mit Miele Geräten und Abstellraum
- Geschmiedete Toranlage (Spezialanfertigung)
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Laubengang mit Fußbodenheizung
- 50m² Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 37m² Spa Gebäude mit Whirlpool / Sauna / Kamin / Dusche / WC
- Außenpool mit Salzanlage und Rollladen 10mx4,5m
- CAN-BUS Steuerung von jedem Raum
- Weinkeller mit Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Kirschholz
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Entkalkungsanlage
- Staubsauger Zentralsystem
- Alu-Klappläden
- 2-Fach Isolierverglasung aus Merantiholz
- 2,80m Deckenhöhe
- intelligentes Bewässerungssystem
- Gartenbrunnen
- Sonderanfertigung Tür zum Laubengang
- Rasenroboter
- großzügige ebenerdige Dusche
- spezielle Dachziegel

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 02.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
2.690.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 190,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1936
Einfamilienhaus
GartenGäste-WCKeller
77694 Kehl / Leutesheim, Deutschland

Sind Sie bereit, sich mittels Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack Ihr Traumhaus zu schaffen ?
Dann haben wir für Sie das richtige Haus in einem ruhigen Ortsteil von Kehl.
Dieses Handwerkerparadies, erbaut im Jahre 1936, bietet genügend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder kann als Anlageobjekt genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum in der angrenzenden Scheune.
In Ihrem drei stöckigen Haus befinden sich 7 Schlafzimmer, drei Bäder (Sanitäranschlüsse) sowie ein Balkon in den Hof.

An kalten Tagen lädt der Schwedenofen Sie in Ihren gemütlichen Salon ein.
Eines der Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer und den zweiten Balkonzugang.

Eine Öl Zentralheizung vom Jahr 1990 beheizt Ihre Etagen. Die 3000-Liter Öltanks befinden sich im Keller.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
- Balkon
- Drei Badezimmer
- Sieben Schlafzimmer
- Voll unterkellert
- ausgebauter Speicher
- Zentralheizung
- Scheune
- Garage

Schopf :
- kann in Wohnfläche ausgebaut werden und somit eine eigene Einheit bilden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 11.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
400.000,00 EUR
Fläche: 180,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1950
Einfamilienhaus
Gäste-WCKeller
77694 Kehl / Bodersweier, Deutschland

Dieses Sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Ökonomiegebäude in einem Ortsteil von Kehl bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Sie sind handwerklich begabt und haben die notwendigen Ressourcen für eine Kernsanierung? Alternativ suchen Sie nach einem Grundstück mit Bestandsgebäude, welches Sie durch einen Neubau ersetzen können? Dann könnte das angebotene Objekt in guter Ortsrandlage von Bodersweier die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Hinter dem Haus und der Scheune steht ein großes Nebengebäude in Richtung Wald, welches frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt mit ca. 180 qm Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.

Direkt vor dem Objekt wurde eine Geschwindigkeitsüberwachung installiert welche für ruhige Straßen sorgt.

Gerne zeige ich Ihnen das spannende Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 11.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
300.000,00 EUR
Fläche: 260,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1935
Einfamilienhaus
GartenKeller
77960 Seelbach, Deutschland

Dieser beeindruckende Gutshof aus dem Jahr 1935, eingebettet in die Landschaft des Luftkurortes Seelbach, ist ländliche Idylle pur.
Der gesamte Gutsbesitz, mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705, verteilt sich auf ca. 400.000 Quadratmetern, welcher von verschiedenen Pächtern bewirtschaftet wird. Hierzu zählt ebenfalls ein Mischwald, welcher sich weitläufig auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Grundbesitz befindet sich zudem ein kleines Brennhäusle, für welches ein Brennrecht ausgestellt werden kann.

Eine Scheune von 1705 wurde vor 12 Jahren abgerissen. In diesem Zuge ist jedoch bereits eine Baugenehmigung, ohne Baufreigabe, für den Bau einer neuen Scheune erteilt worden. Diese ist aber mittlerweile abgelaufen.

Das Hauptgebäude selbst, wird über den großen Flurbereich betreten. Von diesem zweigt zum einen ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und die Wohnstube mit einem Kachelofen, ab. Diese ist zudem mit dem hellen und freundlichen Elternschlafzimmer verbunden. Vom Elternschlafzimmer ist zusätzlich die Küche wie auch ein Kinderzimmer begehbar. Dieses kann jedoch auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Flurbereich mündet in die Wohnküche, in welcher noch ein original Holzofenherd steht. Über die Küche gelangt man auf die Rückseite des Anwesens.
Zum Küchenbereich zählen weiterhin zwei getrennte Vorratskammern. Eine davon besitzt Tageslicht.

Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Dieser ist auf insgesamt sechs Zimmer aufgeteilt. Hiervon wurden vier als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt. Die zwei zusätzlichen Räumlichkeiten können ebenfalls in Wohnräume umfunktioniert werden. Somit bietet dieses Hofgut eine imposante Größe, verteilt auf zwei Wohnetagen, für eine individuelle Gestaltung des Wohnambientes.

Ein Vorratskeller sowie ein Weinkeller stehen zusätzlich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche der oberen Etage erstreckt, kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Potential für Wohn- und/oder Arbeitsräume.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt .

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Zusammenfassung:

- "Fischkastenhof" mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705
- Gutshof aus dem Jahr 1935
- Wohnfläche ca. 260 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 340 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 400.000 Quadratmeter!
- 12 Zimmer
- Brennhäusle (Brennrecht muss neu beantragt werden)
- Mischwald ohne Obstbestand
- 70iger Wände
- Kamine im ganzen Haus
- keine Zentralheizung nur Holzöfen in den Zimmern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Räucherkammer im OG
- großflächiger unausgebauter Speicher

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 12.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
1.400.000,00 EUR
Baujahr: 1990
Einfamilienhaus
77749 Hohberg, Deutschland

Biete sehr gepfl. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Suche im Tausch Bauplatz. Haus mit Garten in ruhiger, sonniger Lage, Nahe Ortsrand mit Blick über das Rheintal. Dabei ist eine Studio-Einliegerwhg. im Nebengebäude (Mieteinnahmen 6000€ KM pro Jahr). Das Haus ist voll unterkellert, Doppelgarage, Grundstück 625 m², Energieausweis liegt vor. Biete die Immobilie von privat gegen Bauplatz im Raum OG bis LR mit finanziellem Ausgleich an. VB 660.000 €, Hofweier Brandeckstr. 13, t.gutmann@web.de

seit 05.05.2022 veröffentlicht
660.000,00 EUR
77654 Offenburg, Deutschland

in Randgemeinde von Offenburg, mit Scheune und Garten, zentrale Lage im Ort, zu verkaufen. 

seit 07.05.2022 veröffentlicht
Preis auf Anfrage
Fläche: 220,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2022
Villa
GartenGäste-WC
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Hier entsteht zur Zeit eine moderne Stadtvilla, Energieeffizienzhaus- Standard 55, die 2022 fertig gestellt sein wird.

Hierbei spielen eine offene und großzügige Konzeption sowie die Nutzung des natürlichen Lichtes eine große Rolle. Bei dieser Stadtvilla werden die Wohnbereiche auf 3 Etagen realisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Glasfront und Garderobe ist ein echtes Highlight. Von der Diele gelangt man direkt in den offenen und modernen Wohn-/ Essbereich. Hier ergeben sich, durch ein festes bodentiefes Fensterelement sowie zwei doppel-flügige Terrassentüren, ansprechende Lichtverhältnisse . Dieser, für Stadtvillen typischer Schnitt, zieht sich bis in die offene Küche mit Kochinsel. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im unteren Eingangsbereich.

In den oberen Etagen sind die privateren Räume geplant. Über eine elegante gerade Treppe sind diese begehbar. In dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eines der beiden Hauptbäder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Badmöbel ausgestattet sowie einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Gästezimmer. Das besondere Highlight dieses Stockwerkes ist die freistehende Badewanne.

Ebenfalls gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Der hintere Bereich der Garage ist für die Haustechnik vorgesehen und mit Zugang zum Garten.

Dieses freistehende, repräsentative und von einem Garten umgebene Privathaus ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Da sich das Objekt in der Bauphase befindet, können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Schnell sein lohn sich!!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+KFW 55 Standard
+ Luft-Wärmepumpe
+ 220 qm Wohnfläche
+ Mauerwerk 36 er Ytongsteine
+ elekt. Rollläden
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Schlaf- und Wohnbereichen
+ hochwertige Badezimmerausstattung (Duravit, Hansgrohe)
+ bodenebene Dusche
+ Gäste WC
+ Schlüsselfertig
+ Wohnen in 2. Reihe
+ Fertigstellung September 2022

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 16.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
880.000,00 EUR
Titelbild
Fläche: 225,50 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1977
Zweifamilienhaus
BalkonKeller
77781 Biberach, Deutschland

Dieses gepflegte, zentral in Biberach gelegene Haus bietet ausreichend Platz für zwei Familien.

Im Erdgeschoss mit 108 m² befindet sich unter anderem die Küche, getrennt durch eine Theke vom Essbereich. Hier hat man Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer besticht durch zwei große lichtdurchflutete Fenster. Das Badezimmer sowie die Gästetoilette sind komplett neu und modern ausgestattet mit bodenebener Dusche. Drei Schlafzimmer vervollständigen die gemütliche Wohnung.
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Absprache.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca.
80 m² Wohnfläche. Von der gemütlichen Wohn-Essküche erreichen Sie den gemütlichen Süd-Balkon. Drei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer bieten reichlich Platz. Auch hier wurde das Badezimmer und die Gästetoilette vor einem Jahr neu saniert mit toller Eckbadewanne und bodenebener Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte und Hauswirtschaft sowie Heizraum, ein Spielzimmer und ein liebevoll ausgebauter Partyraum.

Die Doppelgarage ist großzügig und bequem anfahrbar und auf dem Vorplatz ist reichlich Platz für Ihre Besucher, Fahrräder usw. Neben der Garage ist der Durchgang zum Garten und zur überdachten Pergola mit schöner Sitzgruppe für gemeinsame Grillabende. Hier befindet sich auch der direkte Zugang zum Kellerbereich.

Der Garten bietet viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen!

Ausstattung:
- Die Badezimmer und die Gäste-Toiletten sind in beiden Wohnungen komplett
neu saniert.
- Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet.
- Das Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
- 2009 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Ertragsleistung von 10,36 KWp

seit 17.05.2022 veröffentlicht
569.000,00 EUR
titelbild
Fläche: 315,46 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1974
Einfamilienhaus
PoolSaunaGartenGäste-WCKeller
77948 Friesenheim, Deutschland

Hier erwartet Sie ein Diamant der nur darauf wartet, zu neuem Glanz zu erstrahlen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vielen Extras aus dem Jahr 1974. Die insgesamt ca. 500 Quadratmeter große Immobilie verteilt sich auf drei Stockwerke, eine Einliegerwohnung und eine Gewerbefläche.

Das Grundstück umfasst ca. 798 Quadratmeter und wartet mit einem urigen Gartenhäuschen auf. Über ein Gartentor ist ein direkter Zugang zum dahinterliegenden Kinderspielplatz gegeben.
Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden und benötigt nur noch einen grünen Daumen.

Über die Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich, der zum einen den Zugang zum ehemaligen Zimmer des Pflegepersonals mit barrierefreier Dusche sowie Toilette und angeschlossenem Schlafzimmer bietet. Zum anderen auch den Zugang zur Diele der Hauptwohnung ermöglicht.
Über das Treppenhaus gelangt man ebenso in das Untergeschoss sowie in das Obergeschoss und somit zur Einliegerwohnung.

Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC auch noch eine Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem Raum mit angeschlossenem WC sowie Zugang zum Garten. Es wurde ehemals als Reisebüro genutzt.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch zwei Kellerräume, der Heizungsraum und der Öltankspeicher.
Hier ist auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Fahrradraum möglich so wie der Zugang vom Haus zur Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit besitzt zusätzlich einen eigenen Eingang.

Die Hauptwohnung, mit großer Diele, sind alle Räumlichkeiten bequem begehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angeschlossener Speisekammer, das Esszimmer mit Durchgang zum Wohn-/ Kaminzimmer sowie ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und die beiden Wintergärten. Diese bieten einen attraktiven Blick auf den Garten. Diese Kombination ergibt ein attraktives Wohnambiente.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet einen Blick auf den Garten. Das andere ist über einen Durchgang in zwei Bereiche unterteilt, welches sich somit ideal als Kinderzimmer anbietet. Ebenso befindet sich auf diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein Ausgang ermöglicht den Zutritt zum Treppenhaus sowie zur Einliegerwohnung. Diese ist zur Zeit noch vermietet und besteht aus 2-Zimmern, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.

Die gesamte Immobilie steckt voller Potential, ist jedoch auch renovierungsbedürftig.

Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau.

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Wohnfläche Hauptwohnung: 254,8 qm
- 3-Zimmer-DG Wohnung 54 qm
- Gartenfläche mit 250 qm
- Nutzfläche gesamt: 193,20 qm
- Hauptwohnung mit 4-5 Schlafzimmer
- ein großer Wintergarten mit ca. 60 qm
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhütte mit ca. 13 qm
- Gewächshaus
- Pflegewohnung mit barrierefreier Dusche, Toilette und Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit Fahrradraum
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und zwei vor dem Gewerberaum
- Gewerbeeinheit mit Toilette und separatem Zugang

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

seit 17.05.2022 veröffentlicht
- Von Poll Immobilien Offenburg
780.000,00 EUR