Dies ist ein Traum von einer Wohnung, in Bestlage von Offenburg, mit einem herrlichen, uneinsehbaren Garten, großen Terrassen und einem Wellnessbereich - Pool -.
Diese Villa, wurde 1911 im Gründerstil erbaut, steht unter Denkmalschutz und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. 3 großzügige Etagenwohnung nebst 2 Einliegerwohnungen.
Zum Verkauf steht die Wohnung im Hochparterre mit rund 174 qm Wohnfläche und insg. 6 Zimmern, 2 Bädern, Waschraum u. Vorratsraum und einem umfangreichen Ziergarten mit rund 850 qm, mit altem Baumbestand und großen Flächen nebst 2 Garagen und 3 Stellplätzen, sowie den zwei Einliegerwohnungen mit je 2 Zimmern als Kapitalanlage. .
Der Nebeneingang durch den Garten, umgeben von blühenden Stauden, Hortensien und Rosen ist eine Augenweide. Über eine breite Sandsteintreppe gelangt man durch den verglasten Windfang zur Garderobe. Die Flügeltür aus Holz mit Glasverfachung eröffnet Ihnen den Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von über 60 qm. Die Deckenhöhe mit rund 3,50 m, dem Schwedenofen in der Ecke und der Blick zum Erkerfenster lässt alle Herzen höher schlagen. Der Boden ist durchgängig mit Fertigparkett belegt, der Stuck an der Decke und die breite Schiebetür zw. Wohnen und Essen lassen erahnen, wie man hier residieren und sich hier gemütlich einrichten kann. Die Küche ist kompakt und funktionelle zur Straßenseite ausgerichtet. Das geräumige Esszimmer, zum Osten hin, holt die Morgensonne zum Frühstück ins Haus und lädt ein zu großen Familienfesten und gemütlichen Gesprächen mit Freunden. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum.
Neben dem großen Elternschlafzimmer liegt das Tagelichtbad mit zwei Waschbecken, Bidet und bodentiefer Dusche. Der ehemalige Wintergarten, ist inzwischen voll verglast, beheizbar und wird als vollwertiger Raum genutzt. Gleich nebenan die 2 weiteren Schlafzimmer. Ein weiteres Duschbad und der Waschmaschinenraum runden das Ganze perfekt ab.
Zwei Kellerräume sowie 2 Garagen mit elektr. Garagentor gehören zur Wohnung.
Ausstattung:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Massiv-Eichenparkett ausgelegt.
Bäder, Küche, der ehem. Wintergarten, sowie die Garderobe sind im unterschiedlichen Dekor gefliest.
Die Innentüren aus Holz sind weiß gestrichen und in einem neutralen Stil. Die Schiebetüren und Flügeltüren ebenso aus Holz in weiß und mit Glas. Energetische Holzfenster mit Isolierverglasung und mit elektr. Kunststoffrollläden, auf der Ostseite u. Wintergarten noch die ursprüngl. Holzrollläden mit Gurten vorhanden.
Die Garderobe und der Windfang, sowie das kl. Duschbad sind dunkel gefliest, modern und schmeicheln harmonisch dem Jugendstil. Das große Tageslichtbad, 2010 erneuert und hat eine große begehbare, barrierefreie Dusche mit WC und Bidet sowie Waschbecken.
Die Einbauküche wird vom Eigentümer ausgebaut, so dass jeder seinen eigenen Stil verwirklichen kann.
Der Garten mit altem Baumbestand, den verschiedenen Terrassen und Ebenen, der Pool mit Überdachung, die praktischen Gartenhäuschen für Allerlei, sowie die Ruhe, muss man einfach auf sich wirken lassen......
Es ist keine Einbauküche vorhanden. Diese ist vom jeweiligen Mieter selbst zu stellen.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektr. Garagentor.
Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.
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Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.
Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.
