Dieses 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1983 und 1992 erweitert, umgebaut und modernisiert. Insgesamt bietet das Haus rund 540 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 80 m².

Eine ideale Kapitalanlage - auch für den Handwerker.

Das 530m² große Grundstück befindet sich am Dorfrand, direkt an der "Nordrach" gelegen.

Bei den insgesamt 6 Mietwohnungen handelt es sich um 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 56 m² bis 110 m² sowie einer Garage im Haus. Alle Wohnungen sind mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und aktuell gut vermietet.

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit € 34.000,00.

Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Im Nebengebäude mit direktem Zugang vom schönen Wintergarten zur Nordrach liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche.

Weiter befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauptgebäudes eine 5-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche mit tollem Balkon zur Nordrach.

Im weiteren Nebengebäude ist eine attraktive Wohnung mit 3-Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut.

Weitere Mieteinnahmen können erzielt werden durch eine freie Werkstatt mit Montagegrube.

Zahlreiche Stellpätze sind direkt am Haus vorhanden.

Einige Renovierungen am Haus sind in naher Zukunft eventuell erforderlich. Der Anschluss für die Fernwärmeversorgung liegt bereits direkt im Haus.

Ausstattung:
- Alle Wohnungen sind mit Parkett, Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
- Die Bäder einzelner Wohnungen sind renoviert.
- Teilweise sind die Fenster bereits durch Kunststofffenster erneuert.
- Der Fernwärmeanschluss ist sofort möglich.

Im schönen Ort Bad Peterstal-Griesbach befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1953 erbauten Haus, das 1994 saniert wurde.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, chulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Außerdem hat es eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße.

Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, ist sehr gepflegt und lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt ins Schlafzimmer, Badezimmer oder in das großzügige Wohnzimmer. Auch die Küche ist von hier aus erreichbar.
Durch den hellen Boden und die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr freundlich und modern.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die großen hellen Räume lassen jeglicher Kreativität freien Lauf.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für einen PKW.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahreskaltmiete von 4.800€ vermietet.

Das Haus wurde steht modernisiert. Folgende Sanierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren statt:

- 2010 neue Fenster
- 2014 neue Haustüren
- 2016 Parkplatz erneuert
- 2017 neue Fenster im Treppenhaus
- 2017 neue Heizungsanlage
- 2017 neue Dachdämmung
- 2017 neue Außendämmung
- 2018 Treppenhaus renoviert und Wandabdichtungen erneuert
- 2019 neue Außendämmung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser
schönen Wohnung schaffen können.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ sehr gepflegt
+ kein Renovierungsstau
+ heller Laminatboden
+ Einbauküche
+ Stellplatz

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

4 köpfige Familie sucht Traumhaus mit Garten. mind 150 qm Wfl. bis max €700.000. Angebote bitte telef.: 017632960320

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Rust.
Es verteilen sich großzügige ca. 185 Quadratmeter auf 4 Zimmer und insgesamt 3 Etagen. Umrahmt wird diese Immobilie durch eine ansprechende Gartengestaltung, welche zugleich viel Platz für ein Gartenhaus, Trampolin sowie Spielturm bietet und zum anderen Raum für Privatsphäre schafft.

Über eine gemauerte Treppe gelangt man in die helle und geräumige Diele. Diese bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Der praktische Grundriss vermittelt Behaglichkeit in Kombination mit harmonischem Wohnkomfort. Über das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Schwedenofen, ist der großzügig bemessene Wintergarten mit angeschlossener Terrasse begehbar. Der Wintergarten bietet Platz für eine große Tafel und zugleich einen ansprechenden Ausblick in den Garten.

Die Küche mit Einbauküche, ist an den Wohnbereich angeschlossen. Sie ist zudem über den Dielenbereich begehbar. Hier befindet sich ebenfalls das Arbeitszimmer welches eine ruhige Arbeitsatmosphäre bietet.

In der oberen Etage befinden sich neben dem Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, auch die beiden Kinderzimmer sowie das helle und freundliche Badezimmer. Dieses ist mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Die unterste Etage beherbergt neben dem Heizungsraum, einen Vorratsraum auch den eigentlichen Kellerraum. Ein besonderes Extra ist der Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Garage. Diese wurde zu einer Ferienwohnung mit Küchenzeile und Badezimmer umgebaut. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein Carport komplettiert diese eindrucksvolle Immobilie.

Für Sie in den besten Lage - Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Weber Haus
- Eckgrundstück
- 185 Quadratmeter Wohnfläche
- 506 Quadratmeter Grundstück
- Carport mit 2 Stellplätzen
- separate kleine Ferienwohnung mit Küchenzeile, Badezimmer
- Hobbyraum im Keller
- beheizter Wintergarten
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

In einem 2018 neu erbauten Mehrfamilienhaus mit KfW-55-Standard, befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Etagenwohnung im Erdgeschoss, welches sie sich mit zwei weiteren Parteien teilt. Profitieren Sie von den Vorteilen in einer guten Lage zu leben, zentrumsnah mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und schneller Zufahrt zur Bundesstraße.
Gleichzeitig genießen Sie in dieser stilvollen und modernen Wohnung pure Lebensqualität.

Bequem mit dem Aufzug oder über Treppe erreichen Sie Ihre Wohnungseingangstür. Schon hier befindet sich der ca. 28m² große Freisitz mit Sondernutzungsrecht. Für besonders heiße Tage ist hier eine große elektrische Markise installiert.
Direkt hier befindet sich ein separater Abstellraum als Lagerfläche für Gartenutensilien, wie z. B. einen Grill, Gartenstühle oder Ähnliches.

Betreten Sie Ihr neues zu Hause im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können.

Gleich am Anfang befindet sich das Gäste-WC mit hellen Fliesen in Marmoroptik. Vom Flur aus erreicht man alle weiteren Räume wie Abstellkammer, Badezimmer oder Schlafzimmer. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das beeindruckende Tageslichtbad verfügt über einen großen, beleuchteten Waschtisch, eine beleuchtete Dusche mit freier Farbwahl, sowie ein WC. Auch hier findet man wieder die Fliesen wandhoch in Marmoroptik. Die Luxusarmaturen, sowie der verchromte Heizkörper spiegeln die Ausstattung der gesamten Wohnung wider. Dank einem großen Fenster kommt viel Licht in den farblich modern gestalteten Raum.

Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über jeweils ca. 19m² und haben einen Zugang zum ca. 4,5m² großen Balkon.
Das dritte Schlafzimmer bietet dank seiner knapp 12m² ebenfalls genügend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kleiderschrank. Alle drei Zimmer, sowie der Flurbereich, sind mit hochwertigen Fließen in Holzoptik ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung der große Wohn- und Essbereich mit sage und schreibe fast 43m² Wohnfläche. Von hier aus gelangt man zum bereits genannten Freisitz oder über den knapp 10m² großen Balkon auf einen weiteren Freisitz mit ca. 16m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Auch hier fehlt die elektrische Markise nicht.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich ebenfalls die offene Luxusküche mit hochwertigen Markengeräten.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung. Hochwertige Fliesen lassen die Räume, zusammen mit hellen Wänden, modern und gleichzeitig gemütlich wirken. Dank der Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ist die Wohnung sehr gut isoliert.
Sie merken, hier wurde an nichts gespart.

Zuletzt noch ein paar Eindrücke vom Gemeinschaftsbereich: Im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Granitboden in grau gelegt. Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockemraum, sowie ein Fahrradabstellbereich.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage, sowie ein eigener Außenstellplatz.

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und ausreichend Zimmern, sowie großen Terrassen, haben aber nicht die Zeit sich um ein Einfamilienhaus zu kümmern? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie.
Lassen Sie sich diese exklusive Traumwohnung nicht entgehen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ große Wohnfläche mit ca. 140m²
+ Wohn- Essbereich mit ca. 43m²
+ hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Fußbodenheizung
+ Gaszentralheizung mit Solaranlage
+ hochwertige Materialien
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ elektrische Rolläden
+ ca. 60m² Balkon/Terrasse
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellraum
+ Barrierefrei

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.