Sie suchen nach einem Ferienhaus, das sich in einmaliger Waldrandlage, in einer der schönsten Gegenden des Schwarzwaldes befindet, und über einen Ausblick verfügt, von dem Sie schon immer geträumt haben? Dieses sehr seltene Immobilienangebot bietet Ihnen eine „schwarzwaldtypische“ Ausstattung, mit einer traditionellen Bauernstube, in der der Kachelofen natürlich nicht fehlt. Die Böden sind mit passenden Naturholzdielen versehen. Im Erdgeschoss steht ein großer Wohnraum, in dem die erwähnte Bauernstube integriert ist, zur Verfügung. Die große Holzdielenterrasse lässt Sie alle Alltagssorgen vergessen, denn Sie genießen die herrliche Natur und den atemberaubenden Ausblick in die umliegenden Schwarzwaldberge. Eine praktische Küche befindet sich direkt neben der Wohnstube, ein Gäste-Wc, sowie ein Abstellraum, ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Eine im Haus integrierte Garage, sowie diverse Nebenräume stehen im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss zur Verfügung. Wenn gewünscht kann vorhandenes Inventar übernommen werden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über die städtische Abwasserleitung, die Frischwasserversorgung ist durch eine dinglich gesicherte Quelle vorhanden.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1958

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Leben Sie stilvoll in dieser 2013 modernisierten Wohnung auf der zehnten Etage. Gemütlich Wohnen und Entspannen auf circa 112m². Frühstücken Sie im Sommer auf dem Südost-Balkon mit Panoramaausblick auf die Berge des Schwarzwaldes. Flur, Küche und das Badezimmer sind mit dunklen Marmorfliesen ausgestattet, der restliche Boden ist mit Laminat verlegt. Türen und Fenster sind ebenfalls 2013 neu eingebaut worden. Teile der Einrichtung bleiben bestehen und sind im Kaufpreis enthalten: Die neue Einbauküche, zwei Einbauschränke mit viel Stauraum (Flur und Schlafzimmer) und die Badezimmereinrichtung. Besondere Wohlfühlatmosphäre bietet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die Schieferwand und die Spotlights in der Decke des Raumes sorgen für einen Hingucker mit dem gewissen Etwas.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 147, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In einem privilegiertem Wohngebiet direkt in der Domaine du Golf in La Wantzenau, steht auf einem ruhigen, sonnigen, unverbaubarem Grundstück mit großem Pool, dieses exklusive Einfamlienhaus .
Gepflegtes, ruhiges aber vor allem exklusives Wohnen ist garantiert. Das Wohnhaus verfügt über mehrere, offene Wohnebenen, es ist sehr hell und lichtdurchflutet. Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, sowie eine geschlossene Küche, ein offener, versetzter Wohn und Essbereich runden dieses exklusive Haus mit Doppelgarage ab. Wohnen in bester, privilegierte Lage, direkt am Golfplatz La Wantzenau. Das Haus ist bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie uns bitte an!

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 144, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 3,60 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

*Diskrete Vermarktung - Bitte kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé*
Villa mit außergewöhnlicher Architektur zum Repräsentieren und für das gemütliche Familienleben. In bester Wohnlage am Ende einer Sackgasse, südausgerichtet mit herrlichem, unverbaubarem Blick ins Kinzigtal. Raumvolumen, Gestaltung und Lichtdurchflutung, sowie die vielen Balkone, Loggien und Terrassen zeichnen diese besondere Architektur aus. Hochwertige Materialien wie Marmor, Echtholz-Parkett, Designer-Fliesen sowie Holzvertäfelungen, Stuckelemente und Einbaumöbel unterstreichen die Werthaltigkeit. Der durchgängige Stil der Innenarchitektur und die Qualität sind prägend für die Villa. 1983 erbaut 2013/14 grundsaniert und den zukünftigen Anforderungen an Umwelt und Wirtschaftlichkeit angepasst. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Solarheizung mit Gasunterstützung. Der Wohn-/Essbereich kann zusätzlich durch einen Warmluftkamin mit Rauchgasfilter und Wärmespeicher temperiert werden. Das gesamte Haus wird durch Fußboden-, Warmluftheizung sowie Radiatoren beheizt. Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 3-fach-verglast. Eine Photovoltaikanlage inkl. Speichersystem mit ca. 50 m² Solarmodulen, integriert in das Echtschieferdach, erzeugen Strom für den Eigenbedarf. Ein Inhouse-Pool lädt mit seiner Gegenstromanlage auch sportliche Schwimmer ein. Die Wasserqualität sichert automatisch ein Pool-Manager. Für angenehmes Raumklima sorgt eine professionelle Entfeuchtungs- und Belüftungsanlage. Der Blick vom Schwimmbecken in den Garten und die geschützte Sonnenterrasse schaffen Urlaubsatmosphäre. Der angrenzende Wellness-Bereich mit Sauna, Nasszone, Ruhebereich und Terrasse rundet den Wohlfühlbereich (ca. 65 m², in Wohnfläche enthalten) ab. Mit Zugang vom Wohnbereich lädt eine ca. 60 m² große, teils überdachte Südterrasse zum Leben im Freien ein.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas-Solarheizung BJ 2014, Haus Baujahr: 1983, Energieklasse: D (inkl. Schwimmbadheizung)

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

In einer ruhigen Seitenstraße von Kehl Neumühl, finden Sie in einem gepflegten 3 Familien Haus, diese ganztägig lichtdurchflutete, elegante DG.-Wohnung mit Ausrichtung zur Südseite. Eine einheitliche zeitlose Linienführung im Stil und Farbe, mediterrane Fliesen sowie ein hierauf farblich abgestimmter Laminatfußboden, ein komplett bis zur Giebelhöhe verglaster Balkon mit Blick auf Rosen, Palmen und Lavendel, die Möglichkeit für eine offene Wohnküche, separater Hauswirtschaftsraum usw. sind nur einige der schönen Details, die diese tolle Wohnung zu bieten hat. Vom offenen Wohn- Esszimmer haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten und gelangen über eine geschwungene Echtholztreppe auf Ihre eigene Galerie, welche farblich abgestimmt, mit Laminat ausgelegt ist. Von der Galerie aus haben Sie weiterhin Zugang zu einem kleinen, separaten, mit einem Regalsystemen ausgestatteten Raum zur Aufbewahrung von Kleidung, Schuhe etc. Ein großes Dachfenster erhellt den Raum und sorgt ganztägig für angenehmes Licht. Diese Wohnung wurde im Jahre 2008 fertig gestellt.

Sonstiges:
Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1924

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Einfamilienhaus mit ELW wurde 1994 gebaut und seither sehr gut gepflegt. Empfangen Sie Ihre Gäste in der großzügigen Diele; das Gäste-WC ist klassisch nebenan. Das erste Zimmer im EG ist als Büro oder Gästezimmer geeignet. Von der Diele betreten Sie das großzügige Wohnzimmer welches durch die vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Eine Doppeltür führt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten. Auf der Terrasse sitzen Sie ungestört und durch die elektrische Markise im Schatten. Der Garten ist komplett eingefriedet und uneinsehbar durch die Sträucher und Bäume. Ein kleiner versteckter Weg führt zu den Stellplätzen und erleichtert die Gartenarbeit. Wieder im Haus ist das Esszimmer nicht vollständig vom Wohnzimmer getrennt und bietet Platz für eine große Tafel. Praktischerweise ist hier auch ein Zugang in die Küche. Diese ist ebenfalls vom Flur erreichbar und verfügt über eine kleine Speisekammer. Die hochwertige Marmortreppe führt einerseits in den Keller, mit großem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss, andererseits hoch ins OG. Als erstes betreten Sie das Tageslichtbad mit Eckwanne, WC, Waschbecken und massiv gebauter Dusche. Zwei der Schlafzimmer sind über einen Nord-West-Balkon miteinander verbunden. Eines Zimmer betreten Sie über die abgetrennte Ankleide. Das Hauptschlafzimmer ist auf der anderen Seite gelegen und bietet ebenfalls eine separate Ankleide. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und könnte noch ausgebaut werden. Um das Haus befinden sich insgesamt drei eigene Stellplätze. Die ELW hat einen eigenen Eingang, eine kleine Terrasse und ist mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 125,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Offenburg ist in den letzten Jahren gestiegen und aktuell noch immer sehr hoch. Da kommt diese Kapitalanlage genau richtig. Drei Wohnungen in beliebter und ruhiger Wohnlage. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet - die Mieteinnahmen liegen bei 26.400 € p.a. Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss sind baugleiche 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 121 m² Wohnfläche und Südbalkon. Die DG-Wohnung hat ebenfalls 4-Zimmer mit großzügiger Küche und Zugang zum Dachboden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die beiden Garagen innerhalb des Hauses sind an die Wohnungsmieter EG und OG vermietet, die beiden externen Garagen sind fremdvermietet (nicht in Mieteinnahmen enthalten). Die Fenster im EG und im DG wurden 2015 getauscht. Die Fenster der OG-Wohnung sind noch aus dem Baujahr. Die Bäder in allen Wohnungen wurden erneuert. Die zentrale Heizungsanlage ist von 2007. Teilweise wurde einen Innendämmung der Außenwände angebracht.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 224, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1963

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Leben Sie stilvoll am Kronenplatz mit Nähe zur Stadtmitte. Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei auf Ihre eigene Etage im 4. Obergeschoss. Das moderne 4-Zimmer-Penhouse wurde 2017 fertiggestellt, ein dementsprechend neuwertiger Zustand erwartet Sie. Beim Betreten finden Sie sich im offenen Wohn- und Essbereich wieder. Daran anschließend befindet sich eine schicke Küchenzeile mit Kochinsel, was gemeinschaftliche Interaktion beim Kochen ermöglicht. Die Küche wird mitverkauft und ist im Preis mitinbegriffen. Der U-förmige Grundriss schafft einen gemeinschaftlichen und privaten Bereich. Durch viel Licht und hohe Decken entsteht eine angenehme Atmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt, sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Penthouse gehören natürlich ein eigener Kellerraum und zwei eigene Tiefgaragenplätze. Diese liegen direkt neben der Tür zum Gebäude und sind mit je 19.500€ dem Preis hinzuzurechnen. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die L-förmig angeordnet ist und damit fast alle Wohnräume umrahmt. Entspannen Sie nach der Arbeit oder verbringen Sie besondere Abende mit Familie und Freunden.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 53,00, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, Energieklasse: B

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Grundstück kann nur von einem Gewerbetreibenden erworben werden und muss mehrheitlich gewerblich genutzt sein. Dieses Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ca. 220m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist optimal ausgerichtet, so dass Sie die Sonne Badens zu jeder Tageszeit genießen können.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zum Wintergarten, die große Küche mit Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegtem Gartenbereich mit Naturteich.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit drei Schlafzimmern und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei der drei Schlafräume haben noch ein Zugang zum Balkon mit Ausblick in den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum und die Keller- und Technikräume. Desweiteren verfügt das Haus über eine unterkellerte Doppel-Garage mit Speicher, sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 134,00, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Baujahr: 1992

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das außerordentlich großzügige und sehr modern gestaltete Anwesen als Neuinterpretation eines traditionellen Schwarzwaldhauses bietet viel Platz, Licht und Luft- ein Refugium für Individualisten, der perfekte Rückzugsort für Ruhe Suchende!Die malerische Alleinlage mit dem bezaubernden Panorama verspricht fantastische Sonnenuntergänge! Das ganze Anwesen wurde nach neuester Technik sehr energieeffizient mit Solaranlage und Pelletheizung errichtet, sein Pflegezustand entspricht einem Neubau. Nahezu alle Fenster sind bodentief bzw. reichen teilweise bis zur Decke. Hier wurde darauf geachtet, Helligkeit und Großzügigkeit ins Haus zu holen, ohne den schwarzwaldtypischen Charakter zu verlieren.
Weitere Highlights: Offener Kamin (italienischer Sandstein), Wendeltreppe aus gebürstetem Stahl, Luftraum im Wohnbereich mit gebogenem Abschluss, bewegliche Glastrennwand zwischen Küche und Essbereich (mit Durchgangstür), halb umlaufender Balkon aus begehbarem Verbundglas, Wäscheabwurf vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Sauna mit Fenster ins Freie, beheizbares Schwimmbecken im Außenbereich (75m³) mit elektrischer Abdeckung.
Die Großzügigkeit des Hauses setzt sich in den praktischen Nutzflächen, den Garagen und überdachten Stellplätzen sowie der Ausbaureserve fort. Weitere Schlafzimmer sind gut abteilbar oder in der Ausbaureserve zu erstellen. Auf dem sehr großen und doch verhältnismäßig pflegeleichten Grundstück befindet sich neben einem Gartenhaus ein Bachlauf mit Brücke und zwei eigene Quellen mit großartiger Wasserqualität.

Sonstiges:
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 88,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 2007, Energieklasse: C

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf einem Park ähnlichen Grundstück mit 1050 qm steht dieser 1969 erbaute und im Jahre 1997 komplett aufwendig sanierte Bungalow. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne, helle EBK mit Sitzgelegenheit sowie in das mit edlem Granit geflieste Gäste / Duschbad mit WC. Lichtdurchflutet geht es weiter in den sehr großzügigen, hell gefliesten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glasschiebeelementen. Von dort gelangen Sie in den 2013 neu , Park ähnlich und dennoch pflegeleicht angelegten Garten mit einem tollen Pool. Das Areal ist eingezäunt und nicht einsehbar. Die sehr große Terrasse lädt zum verweilen und träumen ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das schöne Erdgeschoss ab. Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer mit ebenfalls einem Duschbad en Suite, ein Waschraum mit Einbaumöbel und Lagermöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit einer kompletten Aufstockung des Bungalow um so die Wohnflache auf insgesamt ca 250 Qm zu erweitern. Pläner hierfür liegen aktuell schon vor.
Dieses Haus ist ein absoluter Diamant was Lage und Größe des Grundstückes angeht. Unverbaubar in absoluter ruhiger Lage von Kehl.

Sonstiges:
Energieangaben
Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.