In der Wohnung angelangt, befindet man sich direkt im großen Raum. Dank dem Großen Fenster auf der rechten Seite vom Eingang, wird das Zimmer mit Tageslicht gefüllt.

Links von dem Fenster befindet sich der Eingang zur Gästetoilette. In der Gästetoilette befindet sich auch ein Fenster und bringt damit viel Licht hinein.

Gegenüber von der Gästetoilette befindet sich das Badezimmer, ausgestatten mit Badewanne, Dusche, und einer Toilette. Dank einem großem Fenster mit Milchglas, wird das Bad mit Tageslicht gefüllt, sorgt aber dennoch für Privatsphäre.

Weiter auf der linken Seite befindet sich das helle Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und damit viel Stauraum zur Verfügung. Hier sorgen sechs Fensterelemente dafür, dass dieses Zimmer immer Licht durchflutet wird.

Am Ende der linken Seite befindet sich ein kleineres Zimmer im Vergleich zu anderen Zimmern. Dies kann individuell benutzt werden, ob als Kinderzimmer oder ein Büro.

Gegenüber von dem Eingangsbereich der Wohnung und somit ziemlich mittig, befindet sich das Wohnzimmer mit einem Balkon der nach Norden ausgerichtet ist. Geschützt wird der Balkon mit weisem Gelände und die hellen Fliesen auf den Boden verschönern den Ausblick vom Balkon. Das Wohnzimmer ist dank dem Balkon mit Bodentiefenfensterelementen und weiteren sechs Fensterelementen, dass hellste Zimmer in der Wohnung.

Rechts vom Gästezimmer befindet sich ein Zimmer, dass perfekt als Gästezimmer geeignet ist. Auch hier sorgen sechs Fensterelemente dafür, dass dieses Zimmer tagsüber schön hell bleibt. In allen fünf Zimmern befindet sich Parkettboden.

Mittig auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer Einbauküche und einem Balkon. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet einen Blick auf den Park, der einen zum Verweilen einlädt.

Die beschriebene Wohnung befindet sich ein einem Mehrfamilienhaus mit 20 Einheiten. Auf dem
Erdgeschoss befindet sich zwei davon und werden als Bistro geführt. Eine Praxis, ein Büro für
Fahrradverleih und 16 Wohneinheiten befinden sich über dem Bistro und sind auf vier Stockwerken
verteilt. Links von dem Eingang, befinden sich Besucherparkplätze und rechts davon die Einfahrt in
die Tiefgarage.
Zu der Wohnung auf dem vierten Obergeschoss, gelangen Sie schnell mit dem Fahrstuhl. Sobald Sie
die Wohnung betreten, befinden Sie sich im hellen Flur. Das Licht fließt durch die Glastür, die sich
links von der Eingangstür befindet. Diese Glastür führt Sie zu der Dachterrasse und hier finden Sie
einen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Dank der Glasüberdachung, die von der Glastür bis zur
Wand führt, können Sie auch an Regentagen diesen Ausblick genießen.
Links von der Dachterrasse finden Sie das Bad mit weisen Fliesen, einer weisen Badewanne und
Toilette.
Am Ende des Flurs befindet sich das großräumige Wohn- und Esszimmer. Auf den Weg, finden Sie
auf der linken Seite einen praktischen Abstellraum. Im dem Zimmer angekommen, fällt Ihr
Augenschein sofort auf das Drei-Flügel-Fenster mit festen Unterlicht und das Eichenparkett im
Stabmuster.

Durch das Zimmer durch, befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier sorgt das Zwei-Flügel-
Fenster mit festen Unterlicht für ausreichend Tageslicht.
Weiße Wände, helles Parkett und große Fenster verleihen der Wohnung einen einzigartigen
modernen Wohnstil. Diese antike Eleganz in Kombination mit eigenen Charmes, lässt Sie hier
wohlfühlen.
In zentrumsnahen Lage wie diese, ist das Parken in Baden-Baden ein schwieriges Thema. Jedoch
haben Sie hier vor dem Gebäude Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch und für sich einen Stellplatz in
der Tiefgarage. Sie gelangen ganz bequem von der Tiefgarage mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung.

Das modern zusammengelegte Doppel-Appartement ist mit sichtlich viel Grün im Schwarzwaldstil gehalten. Ein Abstellraum gehört zum Doppel-Appartement dazu. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Sträucher und Bäume befinden sich neben dem Haus, immergrüne Hecken. Auf dem weitläufigen Gelände befindet sich ein Spielplatz sowie Grillplatz und Boule-Bahn. Im Hallenbad kann man sich herrlich entspannen, oder einige Runden drehen. Für ausgezeichnetes Essen Trinken sorgt die vielfältige Gastronomie im Kurort Sasbachwalden.

Sonstiges:
Ferienwohnungen - Keine Energieausweispflicht

Auf dem ehemaligen Grundstück der Druckerei Müllerleile im Zentrum von Lahr, entsteht in der zweiten Jahreshälfte 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen.

Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68,00 Quadratmeter bis ca.133,00 Quatratmeter. Die Architektur der zwei bis fünf Zimmerwohnungen besticht durch ihren Loftstil.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind möglich. Zudem bietet die Anlage Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Gartennutzung und einen eigenen Spielplatz. Jede Wohnung besitzt einen einladenden Balkon.
Das nachhaltige Energiekonzept sowie die Fußbodenheizung, ermöglichen eine gute CO2- Bilanz und geringe Wartungskosten, da sie mit sehr klimafreundlicher Fernwärme und nach neustem Energiestandard arbeitet.

Die lichtdurchflutete Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet aufgrund ihrer modernen und zeitgerechten Architektur, ein barrierefreies und familienfreundliches Wohnen.
Durch die nach Osten hin ausgerichtete Wohnung und durch die großzügig gestallteten Fensterflächen, ergeben sich bereits morgends ansprechende Lichtverhältnisse. Auf 113 Quadratmeter entsteht so ein Ort zum Wohlfühlen.
Vor allem der große Koch-, Wohn- und Esszimmerbereich wirkt sehr einladend.
Zwei große Flügeltüren zum Balkon hin, runden das ästhetische und eindrucksvolle Gesamtbild ab.
Zu dieser Loftwohnung zählt ebenfalls ein Kellerraum.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Hohe Räume mit großen Fensterflächen
- Großer Balkon
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliches Fernwärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Eiche - Echtholzparkettböden
- Fenster 3-fach verglast
- Großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradgarage
- Stellplatz, Carport oder Garage
- Anschluss für Pkw Ladestationen vorbereitet
- Haustiere erlaubt

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir bieten Ihnen eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² in einem charmanten Altbau in Lahr. Die Wohnung befindet sich im 5. OG in einem Mehrfamilienhaus,

Die Wohnung besteht aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Panoramablick, einer Küche mit Einbauküche, zwei Kinderzimmern, einem attraktiven Elternschlafzimmer, dem Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einem großzügigen Flur und ein Abstellraum. Ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer aus macht die Wohnung komplett.

In dem Haus befindet sich ein Aufzug. ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (für je. 10000) Freie Parkplätze stehen den Eigentümern im Hof zur Verfügung.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten.
Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeisterdienst, der täglich vor Ort ist.

Sonstiges:
Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Beratungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen.

Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/.