Diese herrliche Neubauwohnung im begehrten Wohngebiet Seidenpfaden, Helene-Weber-Straße 14 in der Süd-Oststadt von Offenburg wird zum 01.03.2020 bezugsfrei.

Das Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im EG verfügt über eine eigene Tiefgarage, Kellerräume, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze, ein eigener Spielplatz auf dem Gelände, sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Das Objekt verfügt über 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen, teilweise behindertengerecht, mit einer Wohnfläche von ca. 50 - 110qm.
Individualität in den einzelnen Wohneinheiten ist groß geschrieben. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnetage. Wohnen mit Blick zum Schwarzwald und den Weinreben und dabei ganz stadtnah.

Die moderne und helle 4 Zimmer Wohnung, entspricht den Anforderungen eines gehobenen Wohnkomforts. Diese beinhaltet hochwertige, Sanitärausstattung, Holzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie ein offenes Wohnraumkonzept.
Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung verbindet Großzügigkeit mit praktischen Komponenten. Ein Abstellraum neben der Küche sorgt für den nötigen Stauraum, drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für die Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich eine Garderobenische und Sie gelangen über den Flur zum lichtdurchfluteten großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küchenzeile.
Luft und Licht durchfluten den Raum und geben ein angenehmes Wohngefühl. Der Blick vom Wohn-Esszimmer zu den Weinreben und dem Schwarzwald ist herrlich dabei holen die bodentiefen Fenster die Sonne in die Wohnung.
Das modern gestaltete Tageslichtbad, verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und WC sowie einem Doppelwaschtisch, hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Dusch-Bad sorgt für ein entspanntes Familienleben.

Den Wohnungen sind je zwei Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Im Kellergeschoss ist ein separater Waschkeller, sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum sind vorhanden und selbstverständlich ein Kellerraum.

Ausstattung:
Diese Neubauwohnung im 3. OG ist mit allem Komfort ausgestattet, die jedem Mieter ein niveauvolles, behagliges und modernes Wohnen bietet.

Ausstattungsmerkmale:
- Holzparkett im Wohnbereich und Schlafzimmern sowie Flure
- moderne Fliesen in Bäder, Küche und Abstellraum
- Duravit Sanitärausstattung mit Doppelwaschtischen
- Glasduschabtrennung
- elektr. Rollläden, Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimageräte in Wohnzimmer und Schlafzimmern vorhanden

genaue Wohnflächen: siehe anhängender Grundriss.

Die vorhandene Einbauküche mit Solitärkühlschrank von Liebherr kann im Idealfall vom Vormieter übernommen werden.
Der Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie der Unterschrank im Badezimmer stehen ebenfalls zur Disposition.

Besonderheiten:
1. Durch die Heizungsart "Blockheizkraftwerk" wird neben der Wärme auch Strom erzeugt. Dieser günstige Strom können Sie als Mieter nutzen. Hierzu erhalten Sie nach Abschluss des Mietvertrages direkte Info vom E-Werk.
2. Der Vermieter hat sich für die Mieter-Direktabrechnung mit dem E-Werk entschieden. Dies bedeutet für den Mieter folgendes:
a) die mtl. Vorauszahlungen für Wärme und Wasser werden direkt, nach Festsetzung des Abschlags, mit dem E-Werk vereinbart und per Lastschrift eingezogen.
b) die angegebene NK-Pauschale reduziert sich um diesen Betrag und wird mit der Kaltmiete vom Mieter überwiesen.

Sonstiges:
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer, zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin, nach vorheriger Terminabstimmung.

Das Objekt befindet sich in einem modernen Zwei-Familienhaus.

Die Ausstattung ist hochwertig

Eine sehr große überdachte Terrasse , mit blick auf den Schwarzwald , lädt zum verweilen ein.

Aufteilung: 

untere Ebene :

Geräumiges Wohn-/Eßzimmer, 1 Zimmer, Küche mit EBK  ,Tageslichtbad mit Dusche , Bidet, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Große überdachte Terrasse , vom Wind geschützt

obere Ebene:

1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit Dusche, große Diele mit eingebauten Schränken , Abstellraum.Überdachter Balkon mit Blick auf den Schwarzwald

Kellerraum

Ausstattung:

-  Fußbodenheizung im unteren Bereich,

-  3 Bäder- dreifach Isolierglasfenster ( U-Wert von 0,9 ) mit Insektenschutz- elektrische Rollläden,

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- Wasserenthärtungsanlage

Helle Dachgeschoss-Wohnung in Schutterwald, offene EBK, Balkon, ruhige Lage, gute Busanbindung, ab März 2020 für maximal 1 Jahr zu vermieten. 
Bitte teilen Sie uns mit, warum Sie interessiert sind und wie hoch Ihr Budget für die Miete ist. Kaution 2 MM

Mieter gesucht:
Helle,freundliche 4 Zimmer Wohnung Barrierefrei bestehend aus:
3 geschlossene Schlaf-/Wohn-Räumen, sehr großzügige
Wohn-Ess-Küche (Incl. hochwertige EBK), großes Bad mit Dusche und Wanne, Gästedusche mit zusätzlichem WC, Abstellraum, Keller, Tiefgarageplatz mit Aufzug.

Ruhige 4-Zimmerwohnung zu vermieten. Bahnhofsnähe und Zentrumsnähe. Kein Balkon und keine Garage vorhanden.

2 gr. Balkone ( Süd + west ), sep. EKB., gr. Abst., BaWa/Du, Gäste-WC, Aufzug, gehoben. Ausstattung, KfW 55-Energiesparhaus, Erstbezug, 1150 € KM + 50 € TG + NK, Tel. 07851/78582, E-Mail: wohnung562@aol.com

ACHTUNG :Bei Interesse bitten wir Sie uns die Mieterselbstauskunft (siehe Anhang) ausgefüllt an info@gfa-immobilien zurück zusenden. Diese hübsche 4 Zimmerwohnung ist einzigartig im Schnitt und Ihrer Architektur. Im Eingangsbereich gelangen Sie gerade aus in eines der Badezimmer, welches modern hell gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet ist. Über eine Treppe erreichen Sie dann direkt den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die anschließende Einbauküche ist möbliert (ohne Elektrogeräte) und bietet ausreichend Stauraum. Von hier gelangt man ins großzügige Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder Mobiliar.Die beiden Schlaf/Kinderzimmer sind miteinander verbunden und nur über ein Zimmer vom Flur aus zugänglich, sodass sich hier beispielsweise auch die Möglichkeit zur Nutzung eines Büroraumes anbietet. Besonderes Highlight der Wohnung ist das exklusive Schlafzimmer, welches mit einem großen Badezimmer inkl. ebenerdiger Regen dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Mit dem zusätzlich begehbaren Kleiderschrank erfüllt sich nicht nur der Wunsch einer jeden Frau.

Diese 4 Zimmer - Neubau - Wohnung mit Südbalkon, befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen und einer Tiefgarage, in Kehl s neuem StadtviertelSchneeflären.Direkt am Wasserturm. Ausstattung:- barrierefreie Wohneinheit mit Aufzug,- großzügiger Balkon (Süd Orientierung),- Fußbodenheizung in allen Räumen,Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt umweltfreudlich über den Anschluß an das Fernwärmenetz der Stadt Kehl- Bodenbeläge: Vinylbodenbelag in Holzoptik, Bad und WC gefliest,- 3-fach-Verglasung und Kurbelrollläden- TG-Stellplatz mit dem Fahrstuhl direkt zugänglichLage :Die Wohnung befindet sich im Baugebiet Schneeflären direkt am Wasserturm in etwa 1 km Entfernung zur Kehler Innenstadt. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.Die Rheinpromenade, ebenso wie der Tennisplatz oder das Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe.

Diese großzügige Penthouse - Neubau - Wohnung mit Dachterrasse, befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen und einer Tiefgarage, in Kehl s neuem StadtviertelSchneeflären. Direkt am Wasserturm. Ausstattung:- barrierefreie Wohneinheit mit Aufzug,- Dachterrasse (Süd Orientierung),- Fußbodenheizung in allen Räumen,Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt umweltfreudlich über den Anschluß an das Fernwärmenetz der Stadt Kehl- Bodenbeläge: Vinylbodenbelag in Holzoptik, Bad und WC gefliest,- 3-fach-Verglasung und Kurbelrollläden- TG-Stellplatz mit dem Fahrstuhl direkt zugänglichLage :Die Wohnung befindet sich im Baugebiet Schneeflären direkt am Wasserturm in etwa 1 km Entfernung zur Kehler Innenstadt. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Meter.Die Rheinpromenade, ebenso wie der Tennisplatz oder das Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe.