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Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

1 - 16 von 16
Terrasse
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 114,00 m²
3,5 Zimmer
Baujahr: 1975
Erdgeschosswohnung
Einbauküche - Barrierefrei - Garten
77933 Lahr/Schwarzwald / Mietersheim, Deutschland

In der BESTEN Lage vom beliebten Lahrer Ortsteil Mietersheim finden Sie diese besondere Immobilie!

Als neuer Eigentümer dieser im Jahre 2017 modernisierten 3,5 - Zimmer Wohnung haben Sie u.a. ein alleiniges Sondernutzungsrecht am über 500 Quadratmeter großem Garten. Auf der rund 65 qm großen Terrasse können Sie die perfekte Aussicht über das Umland von Lahr genießen. Auf dem eingezäunten Gelände haben Sie die Möglichkeit mindestens 5 Autos abzustellen und die Privatsphäre zu genießen. Das 2-Familienhaus befindet sich auf einem 968 qm großen Grundstück und wurde grundbuchrechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung).

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad ist hell gefliest und ist mit einer bodengleichen Glas-Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich noch das WC, das Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (1 Jahr alt) verbleibt in der Wohnung und ist im Verkaufspreis inklusive.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat in Holzoptik verlegt. In der Küche und im Bad wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Ein "halbes" Zimmer mit separatem Eingang über die Terrasse wird aktuell als Büro mit Kundenverkehr genutzt. Hier steht Ihnen frei über die weitere Nutzung dieses Raumes zu entscheiden.

Die Wohnung wird dem neuen Eigentümer nach Kaufpreiszahlung leer übergeben.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung. Viessmann-Kessel Baujahr. 1999. Als mögliche Alternative befindet sich ebenfalls ein Erdgasanschluss im Haus.

Fenster: Holz, doppeltverglast ( vom Baujahr 1975 ).
Abstellraum: Großer Abstellraum, welcher auch als Garage benutzt werden könnte

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

269.000,00 EUR
12.11.2019
Ausblick_Haus4_Osten
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 120,35 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2020
Doppelhaushälfte
Garten - Gäste-WC
77654 Offenburg, Deutschland

Wünschen Sie sich auch schon immer ein eigenes Haus in Zell Weierbach ?

Hier könnte Ihr Wunsch war werden.
Inmitten von Zell Weierbach werden hier insgesamt 4 Doppelhäuser im März 2019 Bezugsfertig sein.

Die Doppelhaushälften werden von einem langjährigen Bauträger aus der Ortenau gebaut und mit viel Sorgfalt und Qualität errichtet.

Der veredelte Rohbau ist fertig und somit auch schon eine Begehung möglich.

Haus 1 und 2 sind schon verkauft und Haus 3 und 4 stehen noch zum Verkauf.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst für das Haus Nr. 4:

- Tageslichtbad mit Bodenebender Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
- Markenamaturen von Hans Grohe und Duravit
- alle Wände werden verputzt
- Fertigparkett oder Vinylböden inkl.
- 20 qm großer Carport und zusätzlich Platz für Fahrräder inklusive
- West-Terrasse mit einem 100 qm Garten

Technik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- 3-fach Kunststofffenster mit Regel Air Lüftungssystem
- Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Buchen Echtholzstufen
- Terrasse wird schwimmend auf Kies mit Betonplatten verlegt
- Haus 4 bekommt ein Speicher mit Einschubtreppe

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

467.565,00 EUR
11.11.2019
Titelbild Haus4
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 120,35 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2020
Doppelhaushälfte
Garten - Gäste-WC
77654 Offenburg, Deutschland

Wünschen Sie sich auch schon immer ein eigenes Haus in Zell Weierbach ?

Hier könnte Ihr Wunsch war werden.
Inmitten von Zell Weierbach werden hier insgesamt 4 Doppelhäuser im März 2019 Bezugsfertig sein.

Die Doppelhaushälften werden von einem langjährigen Bauträger aus der Ortenau gebaut und mit viel Sorgfalt und Qualität errichtet.

Der veredelte Rohbau ist fertig und somit auch schon eine Begehung möglich.

Haus 1 und 2 sind schon verkauft und Haus 3 und 4 stehen noch zum Verkauf.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst von Haus 3:

- Tageslichtbad mit Bodenebender Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum
- Markenamaturen von Hans Grohe und Duravit
- alle Wände werden verputzt
- Fertigparkett oder Vinylböden inkl.
- 20 qm großer Carport und zusätzlich Platz für Fahrräder inklusive

Technik:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- 3-fach Kunststofffenster mit Regel Air Lüftungssystem
- Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Buchen Echtholzstufen
- Terrasse wird schwimmend auf Kies mit Betonplatten verlegt
- Haus 3 bekommt ein Speicher mit Einschubtreppe

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

447.565,00 EUR
11.11.2019
Titelbildvorlage
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 882,94 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1968
Mehrfamilienhaus
Einbauküche - Keller
77654 Offenburg, Deutschland

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage? Dann haben wir das passende Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der beliebten Offenburger Oststadt.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert. Es verfügt über fünf 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Balkon. Hinzu kommen neun Garagen, drei Tiefgaragenstellplätze und 24 Freiplätze.

Die Immobilie ist einem gepflegten, ansprechenden Zustand und gut vermietet.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights Zusammen gefasst:

- zwei Obergeschosse
- das dritte Obergeschoss ist eine Planung vorhanden
- 13 Wohneinheiten mit insgesamt 643,7 qm Wohnfläche
- fünf 2-Zimmer-Wohnungen
- acht. 1-Zimmer-Wohnungen
- zwei Geschäftseinheiten mit insgesamt 239,24 qm Fläche
- 9 Garagen
- 3 Tiefgaragen
- 24 Außenstellplätzen
- Kaltmiete p.a.: 91.843 Euro
- alle Fenster und Hauseingangstüren 2006 erneuert worden
- Außendämmung 2006
- voll unterkellert
- voll vermietet
- Flachdach
- sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet von Offenburg
- jede Wohnung besitzt ein Balkon

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

2.200.000,00 EUR
04.11.2019
Titelbild Wohnzimmer
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 109,33 m²
4,5 Zimmer
Baujahr: 1991
Maisonette
Einbauküche - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Die Anlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten liegt sehr verkehrsgünstig im Zentrum vom Lahrer Stadtteil Dinglingen in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.

Nach dem Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss erleben Sie direkt die großzügige Raumaufteilung. Im Wohn- und Essbereich lassen sich leckere gemeinsame Mahlzeiten verzehren und auch gemütliche Spieleabende verbringen. Auf dem Balkon im Wohnzimmer lässt sich bei einem Kaffee der Ausblick auf den Langenhard geniessen.

Der praktische Grundriss ist ideal für Familien mit Kindern. Im unteren Level der Maisonette-Wohnung befindet sich die praktische Küche, ein Tageslichtbad und das geräumige Elternschlafzimmer. Für die Kinder ist die obere Etage bestens geeignet. Diese erreichen Sie über eine massive und stabile Holztreppe. Hier befinden sich zwei identische Kinderschlafzimmer welche sich einen Balkon mit Fernsicht auf die französischen Vogesen teilen und eine Spiel-/Lernecke im Atelier. Auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht hier den Kindern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss können Sie Ihre Fahrräder sicher in einem abschliessbaren Fahrradraum abstellen. Einen Gemeinschaftswasch- und trockenraum finden Sie im Kellergeschoss.

Als Eigentümer müssen Sie sich quasi um nichts am Haus kümmern, da es neben einer Hausverwaltung auch einen Hausmeister und einen Reinigungsdienst gibt.

Ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Im dazugehörigen großen und trockenem Kellerabteil befindet sich genug Stauraum für Ihre Utensilien.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber nach Absprache leer übergeben.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
Untere Wohnetage:
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem Balkon in Richtung Süden
- praktische Küche mit einer Einbauküche und großem Fenster
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Duschvorbereitung
- großes Hauptschlafzimmer
- Massive Holztreppe in die obere Etage
- Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und helle Fliesen im Bad und Küche

Obere Wohnetage:
- offenes Atelier, welches als Büro oder Spielecke benutzt werden kann
- Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum gemeinsamen Balkon
- Teppich in Kinderzimmern und helle Fliesen im Bad

Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Die beiden Dachflächenfenster wurden vor wenigen Jahren gegen hochwertige VELUX-Kunststofffenster mit Innen-Rollos ausgetauscht.

Internet: Dank Unitymedia (ex-KabelBW) Anschluss ist Highspeed-Internet mit bis zu 400 Mbit/s im Download erreichbar. Auch Telefonie und TV in HD-Qualität ist möglich.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

248.000,00 EUR
25.10.2019
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 406,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2012
Villa
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77749 Hohberg, Deutschland

Leben in einer 2012 neu erbauten Villa, auf dem neuesten Stand der Technik.
Modernes, bequemes Design-Wohnen mit vielen Raffinessen auf gesamt 4 Etagen.
Die Bequemlichkeit beginnt schon außen mit 4 Stellplätzen und einer großen Doppelgarage für die Möglichkeit eines großen Fuhrparks.
Ein pflegeleicht angelegter Garten umrahmt das ruhig gelegene Anwesen.
Die 58qm Garage, mit großem Aufbewahrungspodest in zweiter Ebene, ermöglicht einem mit 2 verschiedenen Zugängen den direkten Eintritt ins Haus.
So lassen sich beispielsweise Ihre Einkäufe in einer sogenannten extra Vorbereitungsküche ganz leicht verstauen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Büro, ein Gäste- WC und eine begehbare Garderobe, ebenso mit Zugang zur Garage.
Man gelangt dann in den modernen, großzügigen Wohn-Essbereich mit dem aus Natursteinen gefliesten wasserführenden Hightech-Kaminofen, der für höchste Energieeffizienz in der ganzen Villa sorgt.
Hier ist die moderne, offene, mit Markengeräten ausgestattete Küche, mit Zugang zur praktischen Vorbereitungsküche.
Besonders schön und angenehm ist das verlegte, strapazierfähige Bambusparkett, mit einer bestechenden Optik, das auch im 1 OG weiter verlegt wurde.
Für Wohlbehagen und optimales Klima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und Belüftungstechnik. Durchdacht ist eine zentrale Staubsaugeranlage, die auf allen Etagen installiert ist.

Eine freitragende Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt ins 1. OG, das gesamt über 4 Zimmer, davon 3 mit Zugang zu den Balkonen, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern, sowie eine Galerie verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, 2 kleine Abstellräume, Galerie sowie ein modernes Bad mit Dusche und WC.
Ein besonderer Vorteil dieses äußerst durchdachten Hauses, bietet die separat vorbereitete Einliegerwohnung, so daß die Villa auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar ist. Denkbar ist ebenso eine Vermietung, da es einen separaten Eingang gibt.
Ebenso können die Räume jedoch auch als Hobbyraum genutzt werden, oder aber auch für eine Selbständigkeit

Die gesamte Immobilie ist dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Vorbereitet ist sie bereits für die Installation einer Alarm- sowie auch einer Solaranlage.

Neuer Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- 4 Außenstellplätze
- Doppelgarage mit elektrischem Tor 58qm, mit Podest für Aufbewahrungsmöglichkeit, 2 Zugänge direkt ins Haus
- selbstreinigende Pflastersteine im Außenbereich
- Ziersteingarten am Eingang , pflegeleicht angelegt, Sichtschutzzaun
- Vorbereitung für Alarm-und Solaranlage
- offene moderne Designerküche mit Markengeräten
- separate Vorbereitungsküche mit Garagenzugang
- zentraler Staubsauger fürs ganze Haus
- 3 fach verglaste Fenster mit elektronischen. Rollladen
- hightech programmierbarer, wasserführender Kaminofen mit Wärmewasserspeicher
- Fußbodenheizung
- freitragende Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer
- hochwertiges Bambusparkett
- separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Kellerräume mit 2,60m Deckenhöhe

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

880.000,00 EUR
12.10.2019
a6e5b68b-7e46-42d9-94ea-c7416755cd70(1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 65,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 2019
Erdgeschosswohnung
Barrierefrei - Garten
77731 Willstätt, Deutschland

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne 2-oder 3 Zimmer Neubaueigentumswohnung in traditionellem Fachwerk-Look mit West -Balkon oder -Terrasse in schöner zentraler Lage von Willstätt.

ACHTUNG ! SONDERBONUS ! Sie erhalten bei Kauf der Wohnung einen Gutschein im Wert von 500 EU für eine Küche vom Küchenhaus Hugelmann in Lahr !

In massiver Bauweise werden am Storchenturm, 6 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung gebaut.
Kleine Grundrissänderungen sind noch kostenlos durchführbar.
Die EG Wohnungen verfügen über je eine schöne Terrasse zum Westen hin , während die Ober-und Dachgeschosswohnungen über schöne Balkone ebenso zum Westen hin verfügen.
Die beiden 3 Zimmer DG-Wohnungen haben einen zusätzlichen Speicher mit Zugang über eine Einschubtreppe.

Die Wohnung Nr. 1:
Im EG gelegen hat man hier noch ca. 24m² Gartennutzung. Ebenso praktisch ist der auf dieser Ebene gelegene
Gemeinschaftswaschraum.
Die gut geschnittene Wohnung besitzt eine geschlossene Küche und einen praktischen, separaten Abstellraum.
Das Schlafzimmer liegt Richtung Norden.

Zu allen 6 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, der im Preis inklusive ist . Ein weiterer Stellplatz kann zu 8000 EURO erworben werden.

Einzugstermin wird voraussichtlich November 2019 sein.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails und Kurzbeschreibung:

- Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1
- rollstuhlgerecht
- Dreifachverglasung
- Luft/Wärmepumpe
- Massive Bauweise
- Bodenbeläge noch frei wählbar
- 6 qm große West-Terrasse
- Gartennutzung
- bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Abstellraum
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- ebenerdiger Gemeinschafts-Waschraum
- Grundrissveränderungen noch möglich

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

210.000,00 EUR
09.10.2019
a6e5b68b-7e46-42d9-94ea-c7416755cd70(1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 82,60 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2019
Etagenwohnung
77731 Willstätt, Deutschland

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne 2-oder 3 Zimmer Neubaueigentumswohnung in traditionellem Fachwerk-Look mit Balkon oder Terrasse in schöner zentraler Lage von Willstätt.

ACHTUNG ! SONDERBONUS ! Sie erhalten bei Kauf der Wohnung einen Gutschein im Wert von 500 EU für eine Küche vom Küchenhaus Hugelmann in Lahr !

In massiver Bauweise werden am Storchenturm, 6 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung gebaut.
Kleine Grundrissänderungen sind noch kostenlos durchführbar.
Die EG Wohnungen verfügen über je eine schöne West-Terrasse , während die Ober-und Dachgeschosswohnungen über schöne Balkone zum Westen hin verfügen.
Die beiden 3 Zimmer DG-Wohnungen haben einen zusätzlichen Speicher mit Zugang über eine Einschubtreppe.

Die Wohnung Nr. 3:
Im Obergeschoss gelegen mit großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon und offener Küche.
Hier verfügt man über ein schönes Schlafzimmer und noch einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann .

Zu allen 6 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, der im Preis inklusive ist . Ein weiterer Stellplatz kann zu 8000 EURO erworben werden.
Einzugstermin wird voraussichtlich November 2019 sein.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails und Kurzbeschreibung:

- Obergeschoss-Wohnung Nr. 3
- Dreifachverglasung
- Luft/Wärmepumpe
- Massive Bauweise
- Bodenbeläge noch frei wählbar
- 6 qm großer West-Balkon
- bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Abstellraum
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Grundrissveränderungen noch möglich

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

260.000,00 EUR
09.10.2019
Titelbild-2
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 408,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1968
Einfamilienhaus
Garage - Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr / Schwarzwald, Deutschland

Das Gebäude hat 4 komplett ausgebaute Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss). Das Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Abstellraum, Balkon, eigenem Bad/WC und Küchenanschlüssen kann als Einliegerwohnung oder Büroetage genutzt werden. Auch das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und 2 Bädern / 2 WCs kann als eigenständige Wohneinheit oder Büroetage genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Speisekammer, Gäste-WC; hier könnten repräsentative Kanzleiräume hergerichtet werden. In einem Anbau an das Haupthaus ist der Wellness-Bereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Dusche und separatem WC. Das Schwimmbecken könnte verfüllt und der Wellness-Anbau ebenfalls als Büro-/ Kanzlei-/ Praxisräume genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ein großzügiges Souterrain-Zimmer mit Gartenblick, der Wasch- und Trockenraum sowie 2 Abstellräume für Vorräte, Kühl-/Gefriergeräte oder Aktenarchiv, ferner der Heiz- und Tankraum.

Zum Grundstück gehören ferner eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor, ein Geräteraum und ein Freiluft-Wäschetrockenplatz. Neben der Garage können noch 3 weitere PKW im Hof abgestellt werden, und die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten auf insgesamt 7 Außenstellplätze oder einen Erweiterungsbau.

Ausstattung:
Das Haus kann komplett abgerissen werden.
Neues Projekt für ein MFH möglich

- Pläne von einem Architekten über ein Mehrfamilienhaus mit 16-20 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 20 Plätzen sind vorhanden.
- Bauvoranfrage wurde für bis zu 1800 qm Wohnfläche genehmigt
- Grundstück ist schon vermessen worden.
- Kampfmittelbeseitigungsdienst mit Luftbilderauswertung wurde schon gemacht und genehmigt.
- Verkaufpreis ist inkl. aller Pläne und Verkaufskalkulation.

Abrisskosten liegen ca. bei 70.000 Euro inkl. Mwst und vorhandenem Baumbestand.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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770.000,00 EUR
07.10.2019
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 96,53 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1989
Dachgeschosswohnung
Gäste-WC - Keller
77736 Zell am Harmersbach, Deutschland

Eine geräumige Eigentumswohnung in verkehrsuhiger Lage direkt im Zentrum von Zell am Harmersbach. Ein Vorteil der Wohnung - sie ist gut vermietet - € 8.280,00 Kaltmieteinnahmen pro Jahr, und damit ebenso eine gute Kapitalanlage für Investoren. Im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gelegen, ist sie bequem von der eigenen Tiefgarage über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über insgesamt 96 qm Wohnfläche plus einem in 2018 neu ausgebauten Dachgeschoss. Das Zuhause bietet somit viel Platz für eine große Familie und hat auch einen Keller.
In der ersten Etage befinden sich die große Küche, ein großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und das Gäste-WC - über eine Wendeltreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern.
Eine attraktive Wohnung inmitten der historischen Altstadt !

Highlights :

- Fliesen und Laminatböden ( 2019 neu )
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Holzfenster doppelt
- Dachgeschoss ausgebaut in 2018
- Wendeltreppe

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Tiefgaragenplatz
- Keller
- sep Wasch und Trockenraum
- neues Laminat
- DG Ausbau mit Wendeltreppe in 2018
- Doppelverglasung / Holzfenster

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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185.000,00 EUR
25.09.2019
Foto_12643689
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 134,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1825
Zweifamilienhaus
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77709 Oberwolfach, Deutschland

In einzigartiger Allein-Lage präsentiert sich diese traumhafte, ganz besondere Schwarzwaldrarität hochoben am Berg gelegen.
Hier kann man in Mitten herrlicher Natur und Stille den Alltag vergessen und Kraft tanken. Über die eigene Privatstrasse gelangt man zum Gut Scheiblestein.
Das original Schwarzwaldhaus mit liebevoll von einer Kunstmalerin bemalten Details stammt aus dem Jahre 1825. Das Anwesen verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle!
Die Inneneinrichtung wurde originalgetreu, geschmackvoll restauriert und mit teuren, sehr hochwertigen Schwarzwaldholzmöbeln ausgestattet. Die schönen Dielenböden wurden erhalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate hübsche Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer mit Balkon, eine kleine Küche und ein Bad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Hauptwohnung, die bisher als exklusives Feriendomizil genutzt wurde, besteht aus grosser gemütlicher Küche mit Essstube, 2 Schlafzimmern mit jeweils direkt angrenzenden modernen Badezimmern, sowie einer gemütlichen Wohnstube mit Kachelofen. Ringsum zieht sich der Balkon, sowie verschiedene Terrassen. Hier geniesst man herrliche Schwarzwaldluft und kann das eigene Rotwild beobachten.
Im Untergeschoss befindet sich Keller, Waschküche, Heizraum, Öltank, sowie diverse Abstellräume.
Hier erstreckt sich eine weitläufige Terrasse mit Fischteich und Grillplatz.
Neu erbaut wurden 1981 die beiden Garagen mit elektr. Tor, ebenso im Schwarzwaldstil passend zum ganzen Anwesen.
Ebenso neu ist ein Zaun der um das ganze Anwesen zum Schutz gezogen wurde.
Vom Eigentümer wurde sehr viel investiert, von eigener Kläranlage, über Strom, Internet , KabelTV, Ölheizung usw.
Abgeschieden in Mitten von Natur muss man somit auf keinerlei Komfort verzichten.

Ein Engerieausweis liegt vor.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- 470m über dem Meeresspiegel
- Türhöhe 2m
- Deckenhöhe 2,25m
- alte wunderschöne Dielenböden
- Fliesenböden in Bäder
- moderne Bäder
- Einbauküche mit gemütlicher Essstube
- Markenelektrogeräte
- Kachelofen in der Wohnstube
- grosse, sonnige, zum Teil überdachte Terrassen und Balkone
- 2 Schlafzimmer mit je Bad en Suite
- grosse, Kellerräume
- Ölheizung
- eigene Wasserquelle
- Fischteich
- Grillplatz
- 2 moderne Garagen mit elektrischem Tor im Schwarzwaldhaus-Style

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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500.000,00 EUR
25.09.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 260,00 m²
Einzelhandelsladen
79341 Kenzingen, Deutschland

Zur Vermietung bieten wir eine perfekt geschnittene Gewerbefläche mit sehr großzügigen 260m² Fläche. Die Gewerbefläche wird aktuell als Einzelhandel genutzt. Die Gewerbeeinheit bietet sich zudem perfekt als Büro an, da man aufgrund des Schnittes auch einzelne Büro- oder Konferenzräume gestalten kann. Ein Teil der Gewerbefläche kann zudem räumlich abgegrenzt werden und als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden. In diesem Abschnitt befindet sich auch ein WC.
Die Gewerbefläche bietet einen weiteren Zugang, über den Ware angeliefert werden kann. Durch die große Fensterfront wird das Objekt mit ausreichend Licht versorgt und bietet sich zum Bekleben für das Unternehmen an. Weitere Schaufkästen bieten sich zum präsentieren von Produkten und Dienstleistungen an.

Zu der Gewerbefläche werden drei Stellplätze angemietet jeweils zu einem Preis von zusätzlich 30€ pro Monat und direkt vor dem Eingang gibt es öffentliche Stellplätze für zwei Pkw.

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Sonstiges:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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1.300,00 EUR kalt
24.09.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 260,00 m²
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
79341 Kenzingen, Deutschland

Zur Vermietung bieten wir eine perfekt geschnittene Gewerbefläche mit sehr großzügigen 260m² Fläche. Die Gewerbefläche wird aktuell als Einzelhandel genutzt. Die Gewerbeeinheit bietet sich zudem perfekt als Büro an, da man aufgrund des Schnittes auch einzelne Büro- oder Konferenzräume gestalten kann. Ein Teil der Gewerbefläche kann zudem räumlich abgegrenzt werden und als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden. In diesem Abschnitt befindet sich auch ein WC.
Die Gewerbefläche bietet einen weiteren Zugang, über den Ware angeliefert werden kann. Durch die große Fensterfront wird das Objekt mit ausreichend Licht versorgt und bietet sich zum Bekleben für das Unternehmen an. Weitere Schaufkästen bieten sich zum präsentieren von Produkten und Dienstleistungen an.

Zu der Gewerbefläche werden drei Stellplätze angemietet jeweils zu einem Preis von zusätzlich 30€ pro Monat und direkt vor dem Eingang gibt es öffentliche Stellplätze für zwei Pkw.

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Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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1.300,00 EUR kalt
20.09.2019
Lichtdurchflutet
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 88,00 m²
Baujahr: 2003
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
79336 Herbolzheim, Deutschland

Sie suchen für Ihr Unternehmen einen neue Wirkungsstätte? Dann haben wir etwas für Sie!

Diese frisch renovierte Gewerbeeinheit lässt sich ganz universell nutzen. Durch die großen in Richtung Westen ausgerichteten Fensterflächen eignet es sich ideal für Druckereien, Kunstateliers, Folierer, Architekten, IT-Unternehmen, Kosmetikstudio, KfZ-Handel, KfZ-Aufbereitung, Sachverständiger oder auch als Praxis.

Es sind insgesamt 4 Räume vorhanden. Eines davon hat vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche. Alle Räume sind mittels DV-Verkabelung vernetzt. Vorhanden sind auch 2 WCs (Damen und Herren), somit ist der Kundenverkehr problemlos möglich.

Direkt vor dem Objekt sind 5 Stellplätze vorhanden. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden. Insgesamt können bis zu 1500 qm direkt angrenzende Schotterfläche als Stellfläche etc. angemietet werden.

Sollten Sie einen größeren Lagerraum/Montageraum/etc benötigen, können Sie den Nebenraum mit ca. 128 qm Fläche zusätzlich anmieten.

Sie suchen für Ihren Start-Up einen Platz in einem Co-Working Space? Dies wäre ebenfalls eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Bitte einfach Kontakt mit uns, VON POLL Immobilien Offenburg, aufnehmen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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780,00 EUR kalt
19.08.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 180,00 m²
Baujahr: 1971
77656 Offenburg, Deutschland

Sie möchten einen Frisörsalon, eine Bäckerei oder ein Versicherungsbüro eröffnen? Kein Problem, mit dieser großzügigen Ladenfläche in Offenburg. Ihrer Phantasie sind bei der Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt erstreckt sich auf insgesamt 240 Quadratmetern und umfasst als Herzstück ein großes Ladenlokal. Von diesem aus gelangt man in zwei kleine Nebenräume mit Fenstern im hinteren Bereich. Zudem befindet sich im direkten Anschluss eine Garage, ein WC und ein Abstellraum. Das Ladenlokal verfügt über eine große, representative Fensterfront, in der Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen attraktiv präsentieren können. Zudem sind direkt vor dem Gebäude mehrere PKW-Stellplätze vorhanden. Das Objekt ist bereits leer und könnte ab sofort gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

1.200,00 EUR kalt
18.06.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 159,00 m²
Baujahr: 1990
77963 Schwanau, Deutschland

Sie möchten sich lange Anfahrtswege zur Arbeit sparen und die Zeit lieber sinnvoller nutzen? Kein Problem, mit dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie im idyllischen Schwanau- Nonnenweier.

War es vielleicht schon immer Ihr Traum, ein eigenes Hotel zu eröffnen? Auch das ist hier problemlos möglich. Denn die Umnutzungsgenehmigung für einen Hotelbetrieb liegt bereits vor. Und die Lage könnte besser nicht sein: gerade einmal elf Kilometer sind es bis zum Europa-Park, dem größten Besuchermagneten in Baden-Württemberg.

Aktuell befindet sich im Obergeschoss des zweistöckigen Gebäudes die Betriebswohnung, während das Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank Süd-West- Ausrichtung und vielen Fenstern ist dieser Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet. Zudem verfügt die Wohnung über fünf helle Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Der Wohnbereich ist vollständig mit Laminat belegt, die Bäder gefliest.

Der hintere Teil der Wohnung befindet sich aktuell im Umbau. Hier entstehen drei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites Treppenhaus auf der Nordseite.

Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt aktuell über vier Geschäftsräume, wovon einer mit einem großen Garagentor ausgestattet ist. Hinzu kommt ein Besucher-WC sowie ein Abstellraum, in dem die Heizöltanks untergebracht sind. Auch auf dieser Etage befindet sich der hintere Teil aktuell im Umbau, sodass hier vier weitere Geschäftsräume, ein zusätzliches WC und das Nord-Treppenhaus Platz finden können. Ein idealer Zeitpunkt also, um Ihren eigenen Ideen und Visionen freien Lauf zu lassen. Ein weiteres Plus dieser Immobilie: keine der raumteilenden Wände ist tragend. Die bestehenden Räume könnten daher problemlos zusammengelegt und vergrößert werden. Auf diese Weise stehen Ihnen vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten offen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die gepflegte Außenanlage könnte insbesondere bei einer Hotelnutzung interessant werden. Denn hier findet sich genügend Platz, um beispielsweise eine große Terrasse, eine attraktive Gartenlandschaft oder einen Pool zu errichten. Vor dem Gebäude ist zudem genügend Grundstücksfläche für den Bau von weiteren Parkplätzen vorhanden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Pachtgebühr beträgt 200 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen und Bilder zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu unterstützen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

460.000,00 EUR
31.05.2019