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Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

1 - 22 von 22
Bereich: Wohnen | Kauf
Attraktive 2-Zi.Whg. in guter Lage von Steinach
Fläche: 56,55 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1900
Etagenwohnung
Einbauküche - Keller
77790 Steinach, Deutschland

Im schönen Ort Steinach befindet sich diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Außerdem hat es eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße.

Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, wurde vor 3 Jahren vom Eigentümer komplett renoviert und von der jetzigen Mieterin nochmals vor dem Einzug gestrichen. 2018 wurde der Balkon erneuert und vergrößert.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt ins Schlafzimmer, Badezimmer oder in das großzügige Wohnzimmer.
Durch den hellen Boden und die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr freundlich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, aus der auch der schöne Balkon mit Glasgeländer zu erreichen ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne. Dank eines Sichtfensters zur Küche, genießt man auch hier Tageslicht.
Die großen hellen Räume lassen jeglicher Kreativität freien Lauf.

Abgesehen vom Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß, gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter kann übernommen werden.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht ist eine Steuerersparnis über Denkmal-AfA möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser
schönen Wohnung schaffen können.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ renoviert 2017 (Laminatboden, Wände)
+ Balkon vergrößert 2018
+ heller Laminatboden
+ Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ Kellerabteil
+ Carport
+ aktuell vermietet
+ Steuerersparnis über Denkmal-AfA

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

167.000,00 EUR
23.11.2020
30cffa11-b48a-47cc-b66c-41f759cf5ab3-2
Bereich: Wohnen | Kauf
Renovierungsbedürftige Stadtvilla in TOP-Lage
Fläche: 120,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1911
Einfamilienhaus
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77704 Oberkirch, Deutschland

Sie haben Spaß am Renovieren?
Hier wartet eine charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1911 mit Garten und kleiner Garage, in Toplage Oberkirchs auf geschickte Hände!

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten ca 120 qm Wohnfläche. Außerdem gibt es ein Dachgeschoss, das man im Zuge der Renovierung zusätzlich noch ausbauen könnte. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt eine Gasheizung.

Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den Besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Achern berät Sie gerne !

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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350.000,00 EUR
22.11.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Exklusives Villenanwesen in bester Lage mit absoluter Privatsphäre
Fläche: 402,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1994
Villa
Einbauküche - Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

In ruhiger und erholsamer Lage, mit einer beeindruckenden Aussicht bis hin zum Europa Park, residiert diese eindrucksvolle Villa auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 2.368 Quadratmetern.

Das uneinsehbare Grundstück besitzt einen privaten Zufahrtsweg und ist parkähnlich angelegt mit einem großen Pool sowie zusätzlichen naturbelassenen Teich. Neben dem Pool befindet sich auf einer kleinen Anhöhe ein Holzsommerhaus welches man auch als Poolhaus umfunktionieren kann. Momentan dient es als Gartenhütte.
Auf dem Außengelände befinden sich drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Durch den hellen und einladenden Eingangsbereich gelangt man zum einen, in ein charmantes Gäste- WC und zum anderen in das Untergeschoss in welchem sich die Waschküche, Einliegerwohnung, Sauna ect. befindet. Zusätzlich führt eine vom Flur ausgehende Tür in die gehobene und exquisite Küche mit einladender Theke. Diese ist voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine von Miele und neuem Kühlschrank von 2016. Zusätzlich beherbergt sie einen Ofen von Gaggenau.

Durch eine praktische Schiebetür gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer in welchem sofort der edle Kamin wie auch der mondäne Wintergarten den Blick einfängt.
Aufgrund der vielen bodentiefen Fenster wirkt das Wohn- und Esszimmer noch opulenter. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich ein schöner pflegeleichter weißer Fliesenboden.

Über das offene Treppenhaus welches durch die Dachfenster erhellt wird, führt der Weg weiter in die oberen Räumlichkeiten. Im Zwischengeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon. Über das Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster gelangt man sowohl in das Schlafzimmer wie auch das große stilvolle Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Weiterhin führt der Weg über die ansprechende und schwungvoll gestaltete Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Sitzecke und Balkon auch ein kleineres Gästeschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und WC.

Über eine kleine Treppe gelangt man in ein weiteres Zwischengeschoss welches momentan als Büro genutzt wird. Auch hier rundet ein Balkon mit eindrucksvollem Ausblick sowie die Galerie, die den Blick hinab in das Wohnzimmer ermöglicht, den Gesamteindruck ab.

Zum Abschluss des Rundganges durch dieses herrschaftliche Anwesen werfen wir noch einen Blick in das Untergeschoss.
Über das Zwischengeschoss welches die Sauna, die dazugehörige Sanitäreinrichtung sowie den Heizungsraum beherbergt, gelangt man in das Untergeschoss in welchem sich der Fitnessraum und die Einliegerwohnung befindet. Der Fitnessraum dient zugleich als Durchgangszimmer zu einer weiteren Räumlichkeit die individuell nutzbar ist.
Zu der Einliegerwohnung zählt ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In diese Räumlichkeiten gelangt man zusätzlich bequem über eine kleine Außentreppe. Falls gewünscht kann diese Wohneinheit über eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- einzigartiges Architektenhaus
- Saunabereich mit Ruhezone und Kältebecken
- edler Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Gaggenaugeräte in der Küche
- Gäste-WC
- Wintergarten mit Beschattung
- Fussbodenheizung
- Gas-Heizung mit Solar
- Doppelgarage mit drei weiteren KFZ Stellplätze auf dem Hof
- Haus liegt in einer Sackgasse
- Traumaussicht über Lahr
- großzüger Garten mit uneisehbaren Ecken
- sehr großer Pool mit inteligenter Pooltechnik und Rollladen als Abdeckung
- hohe Decken
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 239.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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1.690.000,00 EUR
20.11.2020
Bereich: Wohnen | Kauf
Familienwohnsitz in ruhiger Lage von Neuried-Dundenheim
Fläche: 155,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1993
Einfamilienhaus
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77743 Neuried, Deutschland

Dieses ansprechende Haus befindet sich in einer der ruhigen Lagen von Neuried/Dundenheim

Das Anwesen besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 611m² Quadratmetern mit schönem Garten und großer Einfahrt. Im Erdgeschoss befindet sich die große sonnige Terrasse, welche dank Glasüberdachung bestens vor Regen geschützt ist. Von hier aus gelangt man in den ebenerdigen Gartenbereich.

Über die Hofeinfahrt mit ausreichend Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Autos, gelangt man zum einen in die Einzelgarage oder ins Haus. Auch in den Garten gelangt man über den vorderen Bereich des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Kellerräume, sowie der Heizraum und die Waschküche.

Über eine schön gestaltete Holztreppe führt der Weg weiter in den oberen Flur. Hier befindet sich einmal das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, sowie das großzügige, helle und ansprechende Wohn- und Esszimmer.
Große Fenster und helle Holzoptik lassen die Räume sehr gemütlich wirken.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in die offene Küche. Bei Bedarf lässt diese sich jedoch sehr einfach vom Wohnraum trennen.

Im Obergeschoss finden wir das große Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon auf der Südseite.

Der Speicher kann wunderbar als Abstellfläche genutzt werden.

Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder verweilen Sie im Sommer im sonnenverwöhnten Garten - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ Ruhige Lage!
+ Grundstücksfläche über 600m²
+ Wohnfläche 155m²
+ Garten und überdachte Terrasse
+ 3 Schlafzimmer
+ Einzelgarage
+ Doppelverglasung Holzfenster
+ Fliesen und Laminat
+ Zentralheizung
+ Kellerraum

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

565.000,00 EUR
18.11.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Idyllisches Ein- Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage
Fläche: 250,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1974
Einfamilienhaus
Einbauküche - Pool - Garten - Gäste-WC - Keller
77787 Nordrach, Deutschland

Dieses in der Natur gelegene große Einfamilienhaus liegt im Luftkurort Nordrach-Kolonie, umgeben von weiteren Wohneinheiten im gleichen Stil. Die besondere Lage am Hang, mitten in der Natur, an einem kleinen Bach bietet viel für Menschen, die einen Rückzugsort in ruhiger Lage suchen.
Trotzdem hat man kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten etc.

Das Haus wurde 1903 erbaut, jedoch 1974 bis auf die Kellerräume abgrissen und neu errichtet.

Das Anwesen auf dem 936m² großen Grundstück verfügt über 250m² Wohnfläche, die auf 9 Zimmer aufgeteilt ist. Selbstverständlich liese sich die Zimmeranzahl, sowie der Schnitt durch wenige Umbaumaßnahmen verändern.

Das ebenerdige Geschoss enthält neben einer Garage mit Funktor eine kleine Werkstatt, sowie einen Kellerraum. Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die große Freifläche bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.
In einem separaten weiteren Anbau befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum. So muss die feuchte Wäsche niemals durch das Haus getragen, bzw. darin getrocknet werden.

Aktuell besteht das Haus aus einer Wohneinheit. Diese ließe sich jedoch in zwei Einheiten aufteilen. Der untere Teil verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und WC mit einer Wohnfläche von ca. 83m². Ein großer Balkon mit wundervollem Ausblick ist ebenfalls vorhanden.
Oben befinden sich vier Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m². Für wohlige Wärme sorgt der Schwedenofen, der die gesamte Etage heizt. Das Bad wurde komplett renoviert. Ein breites Waschbecken und eine bodenebende Dusche sind ein Blickfang.
Über diese Etage gelangt man in den schön angelegten Garten. Für Abkühlung sorgt der große Pool, der erst diesen Sommer erbaut wurde. Genießen Sie hier einen wundervollen Ausblick ins Grüne.
Das Dachgeschoss ist momentan in drei Bereiche aufgeteilt, Flurbereich und zwei Arbeitszimmer. Hier ließe sich auch wunderbar ein ein Studio einrichten über die gesamte Fläche.

Sofern eine der beiden Küchen in Wohnraum umgebaut werden sollte, verfügt das Haus über ganze 10 Zimmer.

Das Anwesen wurde stetig renoviert und immer gepflegt. Dies merkt man sofort, wenn man die Immobilie betritt.

Das charmante Haus, sowie das große Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Nordrach nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 250m² Wohnfläche
- 936m² Grundstück
- 9 Zimmer
- sehr ruhige Lage in der Natur
- regerative Heizung durch Fernwärme
- neuer Swimmingpool
- Bad im Obergeschoss neu renoviert
- zwei Garagen, sowie viel Abstellfläche
- Einbauküche
- Werkstatt
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

430.000,00 EUR
17.11.2020
Wohnung von außen
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Nutzen Sie Ihre Chance - Erstbezug einer 2- Zimmer- Wohnung nach Renovierung
Fläche: 53,30 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1968
Etagenwohnung
Keller
77654 Offenburg, Deutschland

Schnell sein lohnt sich - diese frisch renovierte 2- Zimmer- Wohnung ist ab 01. Januar 2021 bezugsfrei.

In einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese charmante und helle ca. 53 Quadratmeter große Wohnung.

Von einem langen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Das großzügige Schlafzimmer ist auf der Rückseite des Gebäudes, zum ruhigen Hinterhof gelegen.
Ebenso wie die Küche befindet sich auch im Badezimmer ein Fenster, welches für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und zugleich für eine gute Lüftung.
Die Ausstattung des Badezimmers umfasst sowohl eine Dusche, wie auch ein Waschbecken und WC und bietet zugleich noch die Möglichkeit der Unterbringung einer Waschmaschine.
Über das helle und gut geschnittene Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen und erholsamen Balkon. Das Wohnzimmer bietet Platz sowohl für eine Wohnzimmerlandschaft wie auch einen Essbereich.

Zur Zeit wird die Wohnung frisch renoviert. Alle Böden werden ausgetauscht, teilweise werden die Türen ausgetauscht oder neu gestrichen und alle Wände wie Decken werden frisch gestrichen. Daher stehen uns zur Zeit keine Bilder zur Verfügung.

In dieser Wohnung ist keine Einbauküche integriert, welches Ihnen die Möglichkeit gibt, entweder Ihre eigene Küche mitzubringen oder sich individuell für diese Wohnung eine Küche entwerfen zu lassen.

Im Mietpreis ist ebenfalls der Kellerraum enthalten.
Kaltmiete beträgt 650,00 € + 100,00€ Nebenkosten sowie 35,00 € Stellplatzmiete oder optional 60€ Garage.

Es werden nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Selbstauskunft berücksichtigt.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 53m²
- 2- Zimmer
- Frisch renoviert
- neue Böden
- zum Teil neue Türen oder neu gestrichen
- 35 € Stellplatz oder 60 € für Garage
- Kaltmiete 650 €
- 100 € Nebenkosten
- Dreifachverglasung
- alle Fenster und Hauseingangstüren 2006 erneuert worden
- Außendämmung 2006
- voll unterkellert
- kein Fahrstuhl
- Flachdach
- sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet von Offenburg

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

750,00 EUR
650,00 EUR kalt
14.11.2020
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
3000m² Gewerbegrundstück in Top-Lage von Offenburg zu vermieten
Gewerbegrundstück
77652 Offenburg, Deutschland

Vermietet wird ein 3000m² großes Grundstück für Gewerbezwecke. Dieses kann frei bebaut werden. Ein Langzeitmietvertrag ist möglich.

Einzelhandel darf nicht betrieben werden, jedoch z. B. Gastronomie, Sportstätten oder Produktionsstätten.

Das Grundstück befindet sich in Top-Lage im Norden von Offenburg.
Dank der Nähe zum Bahnhof und kurzen Wegen zur Autobahn ist dies der ideale Standort in einem aufblühenden Stadteil.

Bei Interesse oder für weitere Infos melden Sie sich gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.500,00 EUR kalt
10.11.2020
Bereich: Wohnen | Kauf
Zwei- bis Dreifamilienhaus in Hohberg-Hofweier
Fläche: 250,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1969
Zweifamilienhaus
Einbauküche - Garten - Gäste-WC
77749 Hohberg, Deutschland

Blick über die Dächer Hohbergs.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier, mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969, wurde stetig modernisiert. Es verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, sowie einen großen Garten mit Gartenhäuschen.

Im Untergeschoss des am Hang gebauten Zweifamilienhauses, befinden sich die Garagen, sowie großzügige Keller- und Heizräume. Die Einliegerwohnung mit ca. 58m² mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer, befindet sich im Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine der beiden Hauptwohnungen befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 104m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, sowie ein Wohnzimmer. Über die Küche oder das Wohnzimmer gelangt man in den großen Garten.
Hier befindet sich ein schönes Gartenhäuschen mit Strom- und Heizungsanschluß.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite ca. 82m² große Wohnung. Diese wurde aufwendig renoviert. Das Highlight ist der Blick aus dem Wohnzimmer über die Dächer Hohbergs.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Badezimmer. Als besonderes Extra befindet sich noch ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer.

Im ganzen Haus wurden 2016 die Fenster und Heizkörper getauscht. Die Heizung, sowie die Dämmung im Dach wurden 2004 erneuert. Der Grundriss wurde teilweise modernisiert.
Auf dem Dach befindet sich eine 3,3kWp starke Solaranlage.

Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Erleben Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder genießen Sie den Fernblick über Hohberg - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 3 getrennte Wohneinheiten
- Kunststoff-Fenster von 2016 mit Doppelverglasung
- Heizkörper von 2016
- Heizung von 2004
- Dachausbau und Dämmung von 2004
- Bad im OG 2002 saniert inkl. aller Leitungen
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei Garagen mit zwei extra Stellplätzen
- Einbauküchen
- Grundriss modernisiert
- großer Garten mit Gartenhaus
- Südwest-Terasse mit vielen Sonnenstunden
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

599.000,00 EUR
09.11.2020
Außenansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Reizvolle Maisonette Wohnung mit Grundstück in ruhiger Wohnlage
Fläche: 131,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1962
Maisonette
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Diese helle und komfortable Maisonette Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Lahr.

Über ein breites Treppenhaus gelangt man an die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnungstüre.

Im Flur, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet, befindet sich ein schöner Schwedenofen. Dieser verbreitet eine angenehme Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen.

Das Wohnzimmer besticht durch seinen modernen Schnitt. Es bietet Platz sowohl für eine große Wohnlandschaft wie auch für einen Essbereich. Über den Südbalkon mit seiner großen Fensterfront erhält man einen schönen Ausblick in den Garten, die Gartennutzung ist inklusive, sowie ansprechende Lichtverhältnisse.

Das Gäste- sowie das Kinderzimmer sind sehr gut geschnitten. Dadurch bieten sie viel Stau- und Stellfläche.

Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen.

Über ein zusätzliches Zimmer, welches als Durchgangszimmer oder Büro genutzt werden kann, gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich die Gästetoilette mit Fenster. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer welches mit einer Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Aufgrund des Fensters, ist auch hier den ganzen Tag für angenehme Lichtverhältnisse gesorgt.

Zu der Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum der zusätzlich Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bietet.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ Maisonette Wohnung Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Baujahr 1962
+ 2018 haben alle Fenster eine 3- fach Verglasung erhalten
+ 2018 komplette Haus gestrichen
+ Parkett von 1992
+ Stromboiler für Warmwasser
+ Schwedenofen
+ Zentralheitzung
+ Einbauküche
+ Gäste- WC
+ 1 Südbalkon
+ 1 Garage zzgl. 10.000 Euro
+ Gartennutzung
+ 1 Kellerraum

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 141.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

320.000,00 EUR
09.11.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Das modernisierte Platzwunder!!
Fläche: 330,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1959
Einfamilienhaus
Einbauküche - Keller
77948 Friesenheim / Schuttern, Deutschland

Das alte Gasthaus Prinzen stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung auf ca. 455m2 Grundstücksfläche. Mit 10 Zimmern und ausreichend Ausbaumöglichkeiten bietet das Haus genügend Möglichkeiten um sich zu entfalten.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau auf ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt. Dabei eignet sich das Haus auch bestens als Zwei- oder Dreifamilienhaus für Mehrgenerationen, welches mit wenig Aufwand umgebaut werden kann.

Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

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Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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560.000,00 EUR
06.11.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Eine Kapitalanlage - vielfältige Möglichkeiten!
Fläche: 330,00 m²
ab 7 Zimmer
Keller
77948 Friesenheim / Schuttern, Deutschland

Das Gebäude stellt ca. 330m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei besteht die Möglichkeit, die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten an Monteure, Studenten oder Urlauber zu vermieten. Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr gelegen ist bestens an.

Außerdem werden aktuell Pläne von einem Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen angefertigt, womit sich das Objekt zur Festvermietung eignet.

Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Das alte Gasthaus wird aktuell komplett renoviert.
Im Rahmen der Renovierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Komplett neue Bäder und Sanitäranlage
- Zum Teil neue Fenster verbaut. Einige wurden zum Teil schon ersetzt
- Historische Elemente bekommen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Bei dem Gebäude besteht auf der Sandsteintreppe Denkmalschutz. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekommen daher einen neuen modernen Anstrich. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.

Das alte Gasthaus Prinzen wurde schon immer sehr vielfältig eingesetzt. Über Sportveranstaltungen, Events, als Kino und als Gastronomie fand es schon Anwendung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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560.000,00 EUR
02.11.2020
Titel Web
Bereich: Wohnen | Kauf
Einfamilienhaus mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeit !
Fläche: 165,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1961
Doppelhaushälfte
Einbauküche - Gäste-WC
77855 Achern, Deutschland

Was von Außen auf den ersten Blick eher unscheinbar und klein wirkt, entpuppt sich im Inneren als ein wahres Platzwunder!

Lassen Sie sich überraschen von dieser komplett renovierten Immobilie !
Zwar gibt es keinen Garten, aber dafür eine überdimensionalgroße Sonnen-Terrasse mit umwerfendem, ja atemberaubendem Blick.

Man betritt das Haus und steht in einer Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Von hier hat man ebenso über wenige Stufen direkten Zugang zur Garage.
Von dieser aus gelangt man in 2 große nicht eingeteilte Räume, die derzeit als Abstellfläche, Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche bzw für berufliche Zwecke genutzt werden.
Hinter diesen Räumen geht es in einen weiteren Raum mit über 100qm Fläche,
dieser befindet sich unter der großen Terrasse, der momentan als Lagerfläche dient.
Dieser Raum lässt sich wunderbar als eigene Wohnung umbauen, hierzu gibt es auch schon fertige Pläne.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss.
Hier verfügt man über ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gigantischen Sonnen-Terrasse, eine Küche, ein schönes Bad und 2 Schlafzimmer sowie ein separates Gäste WC.

Das darüberliegende, durch weitere Treppen erreichbare Dachgeschoss stellt eine eigenständige komplette Wohnung dar. Mit einem großen offenen Wohn-Esszimmer und offener Küche, sowie geräumige Büroecke, Flur , Badezimmer und Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie kurzfristig Ihre individuelle Besichtigung!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- 2 Einbauküchen
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen in den Bädern
- Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse mit 30qm und WPC Belag
- Klimaanlage im Wohn / Esszimmer
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- 3-Fach Isolierte Terassentür im Wohnzimmer
- 2-Fach Isolierte Fenster
- ausbaubare 100qm Einliegerwohnung im EG (Pläne vorhanden)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

389.000,00 EUR
02.11.2020
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Neue Einzelbüros mit Gemeinschaftsfläche in Bahnhofsnähe von Offenburg zu vermieten
Fläche: 20,62 m²
Baujahr: 2019
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
Personenaufzug
77652 Offenburg (Nordstadt), Deutschland

Im neuen Stadtviertel GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT wurde Ende 2019 dieses Wohn- und Geschäftsgebäude fertiggestellt.

Vermietet werden 6 Einzelbüros mit Gemeinschaftsfläche, Küche, sowie Herren- und Damentoilette.

Büro 1: 21,47m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 9,38m² Kaltmiete: 400€
Büro 2: 19,13m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 8,36m² Kaltmiete: 358€
Büro 3: 14,35m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 6,27m² Kaltmiete: 268€
Büro 4: 17,25m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 7,54m² Kaltmiete: 322€
Büro 5: 16,12m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 7,04m² Kaltmiete: 301€
Büro 6: 17,67m² + anteilige Gemeinschaftsfläche: 7,72m² Kaltmiete: 330€

Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzverglasung, sowie Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind vorhanden. Diese kann nach Absprache mit dem Eigentümer installiert werden.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Alle Büros verfügen über Netzwerkanschlüsse, sowie ausreichend Steckdosen in Bodentanks.

Zur Gewerbeeinheit gehören drei Tiefgaragenparkplätze von denen zwei für 80€/Monat und einer für 60€/Monat vermietet werden. Bei Bedarf könnte noch ein weiterer Tiefgaragenparkplatz oder ein bis zwei Außenstellplätze zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt wird gerade fertiggestellt und kann voraussichtlich ab Dezember 2020 bezogen werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Ebenerdig
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- teilweise Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Netzwerkverkabelung und Steckdosen in Bodentanks
- Vorbereitungen für Klimaanlage (Einbau nach Absprache möglich)
- drei Tiefgaragenplätze (2x 80€, 1x 60€)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

268,00 EUR kalt
27.10.2020
Außenansicht
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Neuwertige Bürofläche in Bahnhofsnähe von Offenburg zu vermieten
Fläche: 273,10 m²
Baujahr: 2019
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
Barrierefrei
77652 Offenburg (Nordstadt), Deutschland

Im neuen Stadtviertel GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT wurde Ende 2019 dieses Wohn- und Geschäftsgebäude fertiggestellt.

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit mit 10 Einzelbüros, Empfangsbereich, Küche, Serverraum, sowie Herren- und Damentoilette.

Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzverglasung, sowie Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind vorhanden. Diese kann nach Absprache mit dem Eigentümer installiert werden.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Alle Büros verfügen über Netzwerkanschlüsse, sowie ausreichend Steckdosen.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (90€), sowie zwei befestigte Außenstellplätze (überdacht 60€, frei 40€).

Dank zwei separater Eingänge, wäre eine Teilung in zwei Büros möglich.

Wir bieten Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang durch die Räumlichkeiten an. Melden Sie sich hierzu gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- teilweise Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Netzwerkverkabelung und Steckdosen
- Vorbereitungen für Klimaanlage (Einbau nach Absprache möglich)
- ein Tiefgaragenplatz, zwei Außenstellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

3.560,00 EUR kalt
19.10.2020
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Neue Gewerbefläche in Bahnhofsnähe von Offenburg zu vermieten
Fläche: 152,30 m²
Baujahr: 2019
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
Personenaufzug
77652 Offenburg (Nordstadt), Deutschland

Im neuen Stadtviertel GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT wurde Ende 2019 dieses Wohn- und Geschäftsgebäude fertiggestellt.

Vermietet wird eine eine ebenerdige Gewerbeeinheit mit 6 Einzelbüros, Küche, sowie Herren- und Damentoilette.

Es handelt sich um einen Erstbezug - Mitsprache bei der Gestaltung möglich. Fertigstellung Dezember 2020.

Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzverglasung, sowie Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind vorhanden. Diese kann nach Absprache mit dem Eigentümer installiert werden.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Alle Büros verfügen über Netzwerkanschlüsse, sowie ausreichend Steckdosen in Bodentanks.

Zur Gewerbeeinheit gehören drei Tiefgaragenparkplätze von denen zwei für 80€/Monat und einer für 60€/Monat vermietet werden. Bei Bedarf könnte noch ein weiterer Tiefgaragenparkplatz oder ein bis zwei Außenstellplätze zur Verfügung gestellt werden.

Einzelbürovermietung möglich.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Ebenerdig
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- teilweise Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Netzwerkverkabelung und Steckdosen in Bodentanks
- Vorbereitungen für Klimaanlage (Einbau nach Absprache möglich)
- drei Tiefgaragenplätze (2x 80€, 1x 60€)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

1.990,00 EUR kalt
19.10.2020
Titel Web
Bereich: Gewerbe | Kauf
Einmaliges Anwesen !
Fläche: 499,00 m²
Baujahr: 1993
Gaststätte
77876 Kappelrodeck, Deutschland

Einmalige Gelegenheit inmitten des Schwarzwaldes ! Verwirklichen Sie Ihren Traum !

Traumgelände ideal als Kapitalanlage für Investoren, Hoteliers, Gastronomen, Seminarveranstalter. Denkbar ist ebenso ein Schulungszentrum , eine Klinik oder ein Retreat.

Verkauft wird ein 33.000 qm großes Grundstück ( Wald und Wiesen ) in absoluter Alleinlage plus einem Rohbau mit atemberaubendem Blick in die Rheinebene bis nach Straßburg und die Vogesen.

Der Rohbau hat eine nutzbare Fläche von 499 qm und verfügt über 3 Geschosse.
Im Keller sind Lagerräume vorgesehen, sowie eine vorhandene Brennerei mit Brennküche (mit vorhandenem Brennrecht, im Preis enthalten) bereits eingebaut.

Im Erdgeschoss sind ein Gastraum für bis zu 100 Personen, sowie eine Großküche vorgesehen.

Im Obergeschoss wurden 4 Gästezimmer mit jeweils 4 Bädern geplant. Ebenso wurde eine 2 - 3 Zimmer Einliegerwohnung vorgesehen.

Im Aussenbereich ist eine große Panoramaterrasse denkbar, mit atemberaubendem Blick in die Rheinebene.

Die Wasserversorgung ist durch eine eigene Quelle gesichert.

Das gesamte Anwesen ermöglicht Ihnen die Verwirklichung eigener Ideen !

Suchen Sie etwas Besonderes, dann vereinbaren Sie einen Termin ...

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne !

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

525.000,00 EUR
16.10.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Einmalig ! Werden Sie Burgherr
Fläche: 329,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1950
Einbauküche - Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC
77728 Oppenau, Deutschland

Eine einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem wundervollen Anwesen das auf den historischen Burgmauern der Ruine Friedburg im Jahre 1950 erbaut wurde. Erfüllen Sie sich den Traum auf einer Burg zu wohnen !

Der großzügige Bau wurde von 2004 -2006 komplett entkernt und danach liebevoll restauriert. Man verfügt über 329qm Wohnfläche, Ca. 100qm Nutzfläche, und einer Grundstückfläche von 1.495qm.
Ein absoluter Genuss ist die große Panoramaterrasse mit dem Blick über die Dächer von Oppenau und in den schönen Schwarzwald. Ein weiteres Highlight ist der hübsche Swimmingpool, der bei so einem Anwesen nicht fehlen darf.

Im Jahr 2012 erfolgte die komplette Erneuerung des Anbaus. Hier entstanden 2 getrennte moderne Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizung. Beheizt wird mit einem Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher als Zentralheizung.
Zusätzlich wurde eine Ölheizung und eine Solaranlage installiert.

Die untere Wohnung besteht aus Wohn-Esszimmer, mit hübscher Terrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Die DG Wohnung besitzt Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden und somit wie ein Einfamilienhaus.

Das Anwesen besitzt 2 Carports, 2 Garagen und weitere Stellplätze.

Der alte Teil des Anwesens besteht aus 2 Etagen deren Haupteingang über eine Treppe zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Küche mit Vorbereitungsküche, Vorratsraum, Büro mit Zugang zum Anbau, Gäste-oder Kinderzimmer mit Ankleide, Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, großzügiger Wintergarten mit Zugang auf die Panoramaterrasse.

Das Obergeschoss hat den selben Grundriss und wurde in folgende Räume aufgeteilt: Großes Schlafzimmer, ebenso großes Badezimmer mit Whirlpool, Duschbad und Zugang auf die Dachterrasse mit Ausblick zum Verlieben. Von hier erreicht man die Sauna mit dem Ruheraum. Im Anschluss folgt noch ein Hauswirtschaftsraum.

Im Gesamten ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Denkbar wäre es als große Familienresidenz für 2 Generationen oder aber auch teilweise zum vermieten. Ebenso geeignet wäre ein Teil für ein eigenes Gewerbe nutzbar.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst:

- Panoramaterrasse
- Swimmingpool
- Sauna
- Solar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Whirlpool
- Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher
- neue Doppelisolierte Kunstofffenster
- Carport
- Garage
- Bodenbeläge aus Marmor und Echtholzparkett

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

1.500.000,00 EUR
16.10.2020
secret-sale
Bereich: Wohnen | Kauf
*Kapitalanlage mit guter Rendite! Auf großem Grundstück im Herzen von Lahr (Wohnungen und Gewerbe)
Fläche: 475,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1850
Mehrfamilienhaus
Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 928 Quadratmetern befindet sich das historische Gebäude, welches 1850 erbaut wurde. Hierbei handelt es sich um mehrere Wohneinheiten, teils mit Gewerbeeinheiten, die ca. 685 Quadratmeter Wohn-/ und Nutzfläche umfassen.

Das zur Straße gelegene Gasthaus, welches sich über das Erdgeschoss erstreckt, besitzt eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich geräumige Wohnflächen zwischen 90 und 100 Quadratmetern.

Im erweiterten Anbau, welcher sich hinter dem Gebäude befindet und ein jüngeres Baujahr aufweist, umfasst 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern und die Wohnung im Dachgeschoss nochmals 100 Quadratmeter zusammen. Diese Wohneinheiten werden vom Eigentümer selbst bewohnt (siehe Exposé Bilder).

Das Wohnhaus des Eigentümers sowie das Haus 1963 erhielten 2005 eine gemeinsame neue Öl-Zentralheizung von Viessmann.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist sowohl über die Straßenseite wie auch über den rückwärtigen Teil des Grundstückes möglich.

Auf dem angrenzenden Gelände, befindet sich eine einzelne Gewerbeeinheit (aktuell ein Imbiss), mit ca. 70 Quadratmetern und zusätzlichem Hof. Dieser Teil ist ebenfalls im Angebot mit inbegriffen und ist sehr gut vermietet.

Eine zusätzliche Vermietungsoption besteht in Bezug auf die Wohnung des Eigentümers wie auch auf das ältere Wohnhaus im hinteren Teil.

Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 3.023,00 Euro im Monat (kalt) für das Gasthaus, 2 Wohnungen und den Imbiss. Durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden sowie dem leerstehenden Wohnhaus, könnten Mieteinnahmen von insgesamt mindestens 4.766,00 Euro (kalt) erwirtschaftet werden. Dies wiederum ergibt eine Mietrendite von mindestens Brutto 6% sowie ein Einkaufspreis von nur 1240 Euro / qm !
Somit eine Kapitalanlage die sich auszahlt.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- Brauerei- und automatenfrei
- 2012 komplett renoviert (auch Wasserleitungen, Elektrik und Kanalisation)
- Alarmanlage
- eingebaute Soundanlage mit DJ- Pult
- Theke mit Zapfanlage und Sitzgelegenheiten
- 2012 modernisierte Toilettenanlage
- Badezimmer Dachgeschosswohnung 2020 komplett renoviert
- Wohnung 1. OG und Dachgeschoss erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen
- Wohnaus des Eigentümers sowie das 1963 erbaute Haus 2005 Öl- Zentralheizung von Viessmann

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

850.000,00 EUR
01.09.2020
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Bereich: Wohnen | Kauf
Reizvolle 3-Zimmer-Loftwohnung in ruhiger Lage
Fläche: 102,60 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2021
Erdgeschosswohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Garten - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Auf dem ehemaligen Grundstück der Druckerei Müllerleile im Zentrum von Lahr, entsteht in der zweiten Jahreshälfte 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen.

Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68,00 Quadratmeter bis ca.133,00 Quadratmeter. Die Architektur der zwei bis fünf Zimmerwohnungen besticht durch ihren Loftstil.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind möglich. Zudem bietet die Anlage Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Gartennutzung und einen eigenen Spielplatz. Jede Wohnung besitzt einen einladenden Balkon.
Das nachhaltige Energiekonzept sowie die Fußbodenheizung, ermöglichen eine gute CO2- Bilanz und geringe Wartungskosten, da sie mit sehr klimafreundlicher Fernwärme und nach neustem Energiestandard arbeitet.

Diese reizvolle Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die durchdachte und moderne Architektur bietet einen gehobenen und individuellen Wohnstil.
Durch den nach Süd- Westen hin ausgerichteten Grundriss und durch die großzügig gestallteten Fensterflächen, ergeben sich reizvolle Lichtverhältnisse. Auf 103 Quadratmeter entsteht so ein Ort zum Wohlfühlen.
Vor allem der zeitgemäße Koch-, Wohn- und Esszimmerbereich wirkt sehr einladend.
Ein besonderes Extra ist der sonnige Balkon.
Zusätzlich zählt zu dieser Loftwohnung ebenfalls ein Kellerraum.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Hohe Räume mit großen Fensterflächen
- Großer Balkon
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliches Fernwärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Eiche - Echtholzparkettböden
- Fenster 3-fach verglast
- Großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradgarage
- Stellplatz, Carport oder Garage
- Anschluss für Pkw Ladestationen vorbereitet
- Haustiere erlaubt

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

371.000,00 EUR
15.08.2020
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Attraktive 4-Zimmer-Loftwohnung in ruhiger Lage
Fläche: 112,60 m²
4 Zimmer
Baujahr: 2021
Erdgeschosswohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Auf dem ehemaligen Grundstück der Druckerei Müllerleile im Zentrum von Lahr, entsteht in der zweiten Jahreshälfte 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen.

Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68,00 Quadratmeter bis ca.133,00 Quatratmeter. Die Architektur der zwei bis fünf Zimmerwohnungen besticht durch ihren Loftstil.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind möglich. Zudem bietet die Anlage Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Gartennutzung und einen eigenen Spielplatz. Jede Wohnung besitzt einen einladenden Balkon.
Das nachhaltige Energiekonzept sowie die Fußbodenheizung, ermöglichen eine gute CO2- Bilanz und geringe Wartungskosten, da sie mit sehr klimafreundlicher Fernwärme und nach neustem Energiestandard arbeitet.

Die lichtdurchflutete Loftwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet aufgrund ihrer modernen und zeitgerechten Architektur, ein barrierefreies und familienfreundliches Wohnen.
Durch die nach Osten hin ausgerichtete Wohnung und durch die großzügig gestallteten Fensterflächen, ergeben sich bereits morgends ansprechende Lichtverhältnisse. Auf 113 Quadratmeter entsteht so ein Ort zum Wohlfühlen.
Vor allem der große Koch-, Wohn- und Esszimmerbereich wirkt sehr einladend.
Zwei große Flügeltüren zum Balkon hin, runden das ästhetische und eindrucksvolle Gesamtbild ab.
Zu dieser Loftwohnung zählt ebenfalls ein Kellerraum.

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Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Hohe Räume mit großen Fensterflächen
- Großer Balkon
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliches Fernwärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Eiche - Echtholzparkettböden
- Fenster 3-fach verglast
- Großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradgarage
- Stellplatz, Carport oder Garage
- Anschluss für Pkw Ladestationen vorbereitet
- Haustiere erlaubt

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

406.000,00 EUR
28.07.2020
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Bereich: Wohnen | Kauf
Stilvolle 4-Zimmer-Loftwohnung in ruhiger Lage
Fläche: 112,60 m²
4 Zimmer
Baujahr: 2021
Dachgeschosswohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Auf dem ehemaligen Grundstück der Druckerei Müllerleile im Zentrum von Lahr, entsteht in der zweiten Jahreshälfte 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen.

Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68,00 Quadratmeter bis ca.133,00 Quadratmeter. Die Architektur der zwei bis fünf Zimmerwohnungen besticht durch ihren Loftstil.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind möglich. Zudem bietet die Anlage Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Gartennutzung und einen eigenen Spielplatz. Jede Wohnung besitzt einen einladenden Balkon.
Das nachhaltige Energiekonzept sowie die Fußbodenheizung, ermöglichen eine gute CO2- Bilanz und geringe Wartungskosten, da sie mit sehr klimafreundlicher Fernwärme und nach neustem Energiestandard arbeitet.

Diese stilvolle Loftwohnung befindet sich in der 1. Etage. Sie bietet aufgrund ihrer modernen und zeitgerechten Architektur, ein barrierefreies und familienfreundliches Wohnen.
Durch die nach Osten hin ausgerichtete Wohnung und durch die großzügig gestallteten Fensterflächen, ergeben sich bereits morgends ansprechende Lichtverhältnisse. Auf 113,00 Quadratmeter entsteht so ein Ort zum Wohlfühlen.
Vor allem der zeitgemäße Koch-, Wohn- und Esszimmerbereich wirkt sehr representativ und familiär.
Ein kleines Extra ist der separate Abstellraum.
Zusätzlich zählt zu dieser Loftwohnung ebenfalls ein Kellerraum.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Hohe Räume mit großen Fensterflächen
- Großer Balkon
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliches Fernwärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Eiche - Echtholzparkettböden
- Fenster 3-fach verglast
- Großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradgarage
- Stellplatz, Carport oder Garage
- Anschluss für Pkw Ladestationen vorbereitet
- Haustiere erlaubt

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

425.000,00 EUR
28.07.2020
Foto_16436759
Bereich: Wohnen | Kauf
Aparte 5-Zimmer-Loftwohnung in ruhiger Lage
Fläche: 143,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2021
Dachgeschosswohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Garten - Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Auf dem ehemaligen Grundstück der Druckerei Müllerleile im Zentrum von Lahr, entsteht in der zweiten Jahreshälfte 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf vier Etagen.

Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68,00 Quadratmeter bis ca.133,00 Quadratmeter. Die Architektur der zwei bis fünf Zimmerwohnungen besticht durch ihren Loftstil.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen. PKW- Stellplätze in der Tiefgarage oder im Außenbereich sind möglich. Zudem bietet die Anlage Stellplätze für Fahrräder, eine gemeinsame Gartennutzung und einen eigenen Spielplatz. Jede Wohnung besitzt einen einladenden Balkon.
Das nachhaltige Energiekonzept sowie die Fußbodenheizung, ermöglichen eine gute CO2- Bilanz und geringe Wartungskosten, da sie mit sehr klimafreundlicher Fernwärme und nach neustem Energiestandard arbeitet.

Diese aparte Loftwohnung befindet sich zweiten Obergeschoss. Die durchdachte und moderne Architektur bietet einen gehobenen und individuellen Wohnstil.
Durch den nach Osten hin ausgerichteten Grundriss und durch die großzügig gestallteten Fensterflächen, ergeben sich bereits morgends ansprechende Lichtverhältnisse. Auf 143 Quadratmeter entsteht so ein Ort zum Wohlfühlen.
Vor allem der zeitgemäße Koch-, Wohn- und Esszimmerbereich wirkt sehr einladend.
Die besonderen Extras sind der zweite Balkon in einem der Kinder-/ Gästezimmer sowie der separate Abstellraum im Eingangsbereich.
Zusätzlich zählt zu dieser Loftwohnung ebenfalls ein Kellerraum.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
- Hohe Räume mit großen Fensterflächen
- Großer Balkon
- Barrierefrei
- Aufzug in alle Etagen
- Fußbodenheizung
- Umweltfreundliches Fernwärme
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Eiche - Echtholzparkettböden
- Fenster 3-fach verglast
- Großzügiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Abschließbarer Kellerraum
- Fahrradgarage
- Stellplatz, Carport oder Garage
- Anschluss für Pkw Ladestationen vorbereitet
- Haustiere erlaubt

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

584.000,00 EUR
28.07.2020