Die letzten Sonnenstrahlen im Herbst kommen durch das Laub und die Farbenpracht im Garten lädt zum verweilen ein. Liebevoll und mit vielen Details wurde hier eine Oase der Ruhe gestaltet, in der man dem Trubel des Alltags entfliehen kann. Malereien an der Mauer, ein kleiner Teich und die Möglichkeit direkt im Garten oder auf der Terrasse mit Überdachung zu sitzen, sorgen für Entspannung.
Der im Jahre 1981 erbaute Bungalow wurde mit viel Liebe und Geschmack in einen modernen und hellen Traum verwandelt. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und der darin befindliche Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und romantische Stunden zu zweit. Die grossen Fensterfronten geben den Blick auf den Garten frei.
Direkt an das Esszimmer angeschlossen ist die große Küche mit Kochinsel und der Möglichkeit dem Koch beim Zubereiten der Speisen in den Topf zu blicken. Hell und modern mit Side by Side Kühlschrank läßt diese Küche jedes Herz höher schlagen.
Durch die Bungalowbauweise ist Alles auf einer Ebene vorhanden; zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit einem Flur verbunden, von dem auch das sehr schön angelegte Bad abzweigt. Mit einer großen Dusche für zwei und Badewanne macht die morgendliche und nächtliche Pflege noch mehr Spaß. Ein kleines extra WC rundet das Bild ab.
Der momentane Abstellraum kann mit einigen Handgriffen in ein kleines Bad mit Dusche verwandelt werden, um noch stressfreier in den Tag zu starten, oder auch Waschmaschine, Trockner etc. auf der Wohnebene aufzustellen.
Sie denken das war Alles? Nein! Denn es befindet sich unter dem Bungalow noch ein voll ausgebauter Keller.
Über eine gewendelte Marmortreppe kommen Sie ins Untergeschoss und somit in Ihren Heizungs-und Waschraum sowie Vorratsraum. Direkt daneben lädt ein Partykeller für fröhliche Feste ein und die Nachbarn werden nicht gestört. Dem noch nicht genug wurde in diesem unteren Bereich noch ein Gästezimmer mit wunderschönem Bad und Sauna geschaffen, welches man auch als Einliegerwohnung vermieten könnte. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gerne!
Ausstattung:
Eckdaten auf einem Blick:
- komplett Saniert 2014
- Sauna
- Gas-Heizung
- Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im Keller mit Wanne
- zweifachverglaste Schallgeschützte-Kunststofffenster (2014)
- zwei Stellplätze
- Flachdach: (komplett neu 2011 - Garantie bis 01.12.2021)
- Stellplatz für Anhänger und Motorrad
- Partyraum mit Infrarotheizung
- zwei Kellerräume
- Heizraum/Waschraum
- hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer
- Deckenspots im ganzen Haus
- hochwertige Fliesen im ganzen Haus in Parkettoptik
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Gästezimmer im Keller
- neu gestaltete Gartenanlage
Achtung: Die Energieausweisdaten beruhen sich auf 2013 vor der Sanierung!
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
