Startseite Immobilien Immobilienübersicht

Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

1 - 25 von 48
Titel Web
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 167,20 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1979
Einfamilienhaus
Garten - Gäste-WC - Keller
77694 Kehl, Deutschland

Das großzügige Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortsteillage von Kehl. Auf dem ca. 759m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Fertiggarage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte, sowie eine einladende Terrasse.
Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 176 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für Heimwerker oder auch älterer Personen, da man die Immobilie auf einer Ebene Bewohnen kann.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Stil.
Vom hellen Flur zweigen ab: die Küche, das offene Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste WC, Büro, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, ein Duschbad im Dachgeschoss und ein Wannenbad im Erdgeschoss.

Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils gemauert.
Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Fliesen und Laminat.
Eine MAN Ölheizung in Zusammenhang mit Solarthermie wurde 2006 neu installiert und versorgt das Haus über Konvektorenheizkörper mit Wärme.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

* Einfamilienhaus freistehend
* ca. 167,20m² Wohnfläche
* ca. 759m² Grundstück
* 7 Zimmer
* Dachgeschoss voll ausgebaut
* voll unterkellert mit Hobbyraum
* offenes Wohn- / Esszimmer
* Garage mit zusätzlichem Raum für Gartengeräte etc.
* Fassade aus Klinker
* Öl-Zentralheizung mit 4.500l Tank
* Solarthermie
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* ruhige Lage
* Großer Garten

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

495.000,00 EUR
23.09.2022
_23195133 (1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 893,98 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1991
Mehrfamilienhaus
77694 Kehl, Deutschland

Angeboten wird in schöner Lage von Kehl-Marlen ein hübsches Hotel Garni.
Es verfügt über 12 Doppel und 10 Einzelzimmer.
Alle Zimmer sind mit einem Bad und WC ausgestattet.
Des Weiteren steht eine komplette Küche, eine Rezeption mit Empfang und ein Frühstücksraum für die Gäste zur Verfügung.
Das ganze Hotel lässt sich im Handumdrehen zu Wohnungen umbauen, wie viele ? das ist ganz Ihren Vorstellungen zu überlassen.

Sehr nützlich und bequem sind die 16 Stellplätze, die dann zu den Wohnungen zugeordnet werden können.
Des Weiteren gibt es einen abschließbaren Schopf, der für Fahrräder und Müll benutzt werden kann.

Der Gesamteindruck der ganzen Anlage ist gepflegt, die Flachdächer wurden 2021 neu abgedichtet.
Beheizt wird das ganze über ein DACHS Kraftwerk, welches Strom erzeugt, dieser kann für den Eigenverbrauch genutzt
werden oder eingespeist werden.

Für weitere Informationen und Details vereinbaren Sie bitte einen Termin bei uns.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- Hotel Garni mit 22 Zimmer
- 12 Doppelzimmer
- 10 Einzelzimmer
- 1 Betriebswohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad
- Großer Kundeneingangsbereich
- Einbauküche Edelstahl
- Dachs Kraftwerk mit Gas
- Große Waschküche mit Waschmaschinen
- 16 PKW Stellplätze
- Großer Fahrradschuppen abschließbar
- WLAN Hotspot im gesamten Hotel
- diverse Gasträume

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 256.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.

1,00 EUR
23.09.2022
6b68d3a8-5fcd-4f61-a6db-36218fdbfa15
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 17,18 m²
Baujahr: 1991
Hotel/Pension
77694 Kehl, Deutschland

Charmantes Hotel GARNI in Kehl-Marlen zu verkaufen.

Angeboten wird in schöner Lage von Kehl-Marlen ein hübsches Hotel Garni.
Es verfügt über 12 Doppel und 10 Einzelzimmer.
Alle Zimmer sind mit einem Bad und WC ausgestattet.
Des Weiteren steht eine komplette Küche, eine Rezeption mit Empfang und ein Frühstücksraum für die Gäste zur Verfügung.

Außerdem ist eine separate Wohnung vorhanden mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Das gesamte Hotel wurde vor Kurzem mit modernem WLAN versorgt.

Das Besondere am Hotel ist eine eigene Wäscherei, hier kann die gesamte Wäsche versorgt werden.

Ein Nachtzugang mit Schlüsseltresor darf nicht fehlen und versorgt auch die spät ankommenden Gäste.

Sehr nützlich und bequem sind die 16 Stellplätze sowie ein abschließbarer Fahrradschopf.

Der Gesamteindruck der ganzen Anlage ist gepflegt.

Für weitere Informationen und Details vereinbaren Sie bitte einen Termin.

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- Hotel Garni mit 22 Zimmer
- 12 Doppelzimmer
- 10 Einzelzimmer
- 1 Betriebswohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad
- Großer Kundeneingangsbereich
- Einbauküche Edelstahl
- Dachs Kraftwerk mit Gas
- Große Waschküche mit Waschmaschinen
- 16 PKW Stellplätze
- Großer Fahrradschuppen abschließbar
- WLAN Hotspot im gesamten Hotel
- diverse Gasträume

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 256.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

1,00 EUR
23.09.2022
Front_22191072
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 138,76 m²
6 Zimmer
Baujahr: 2020
Einfamilienhaus
Einbauküche - Barrierefrei - Garten - Gäste-WC
77694 Kehl / Bodersweier, Deutschland

Erstbezug - beste Wohnqualität in ruhiger Lage.

Dieses 2 Jahre alte Einfamilienhaus in einem Vorort von Kehl besticht durch einen sehr großen Garten.

Die offen gestaltete Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich werden durch fünf bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.
Da im Eigenheim noch keine Fußböden verlegt wurden, haben Sie die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer neuen Immobilie.

Eine wunderschöne offene Einbauküche kann für 14.000.-€ übernommen werden und wird montiert, sobald sie sich für Ihre Bodenbeläge entschieden haben und diese verlegt wurden.

In einem der beiden großen Badezimmer ist ein Eckbadewannenanschluss vorhanden, zusätzlich sind in den jeweiligen Bädern die Duschabläufe für bodenebene Duschen geeignet.

Im gesamten Haus wurde durch den Estrich eine Belüftungsanlage verlegt, welche dafür sorgt, dass das gesamte Objekt allergikerfreundlich ist und eine angenehme Raumluft schafft.

Eine Wärmepumpe beheizt die Immobilie über die Fußbodenheizung.
Alle Warmwasserleitungen sind geschleift, somit sorgen sie für direkte Warmwasserverfügbarkeit.

Diese Immobilie bietet rund um viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung.

Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Derzeit existiert ausschließlich ein vorläufiger Bedarfsausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattung:

- 500 m² Garten
- Raumbelüftung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Wärmepumpe
- Sicherheitstür
- Dachboden

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

560.000,00 EUR
21.09.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 172,00 m²
6,5 Zimmer
Baujahr: 1955
Einfamilienhaus
Einbauküche - Garten - Keller
77656 Offenburg, Deutschland

Das charmante Einfamilienhaus steht in begehrter Wohnlage von Zunsweier. Auf dem ca. 461 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Einfahrt, ein großzügiger Garten sowie ein Schuppen für Gartengeräte. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik im Obergeschoss wurde erneuert. Ebenfalls wurden die Bäder teilweise saniert inklusive der Leitungen.

Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 172 m², die sich auf 6,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für große Familien.

Vom Flur im Erdgeschoss zweigen ab: das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu WC und Badezimmer sowie die ehemalige Remise, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Von hier aus gelangt man in die ausgebaute Garage. Über eine solide Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses gleicht vom Grundriss dem Erdgeschoss. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die große Dachterrasse die sich über der Garage befindet.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Ölheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die Fenster wurden teilweise getauscht.
• Die Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung beträgt offiziell ca. 125m². Durch den Ausbau der Garage und eines Kellerraums haben wir eine bewohnbare Fläche von ca. 172m².
• Das Haus kann grundsätzlich direkt bezogen werden. Jedoch sind einige Renovierungsarbeiten nötig. Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- freistehendes Einfamilienhaus
- schönes Grundstück in ruhiger Lage
- bewohnbare Fläche von 125m² auf 172m² erweitert
- ca. 461m² Grundstück
- große Dachterrasse
- Bäder teilweise saniert

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 389.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

470.000,00 EUR
21.09.2022
Außenansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 390,00 m²
ab 7 Zimmer
Keller
77948 Friesenheim / Schuttern, Deutschland

Diese lukrative Kapitalanlage wurde lange Zeit als Gasthaus verwendet und bietet aktuell ca. 390m² Wohnfläche zur Verfügung und 13 Schlafzimmer - bzw. Monteurszimmer.
Derzeit wird die Immobilie fest vermietet - Nettokaltmiete 2900€ pro Monat somit ergibt sich bei dem angebotenen Kaufpreis ein Faktor 17!
Die einzelnen Zimmer werden an Monteure, Studenten oder Urlauber vermietet.
Dafür bietet sich der Standort, welcher ideal zwischen Offenburg und Lahr liegt bestens an.
Es befinden sich aktuell 13 in sich abschließbare Schlafzimme, 1 Gemeinschaftsdusche im Erdgeschoss, eine Herren- sowie Damentoilette, 1 Badezimmer im Obergeschoss und ein weiteres Bad befindet sich im Obergeschoss in der Mache. Die Immobilie wurde komplett renoviert. Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen.
Auf dem Grundstück befindet sich Platz für bis zu 5 freie Stellplätze.

Pläne eines Architekten zum Umbau in ein Fünf-Familienhaus mit ca. 440m² Wohnfläche mit Balkonen können Sie aus dem Exposé entnehmen. Somit eignet sich das Objekt ebenfalls zur Festvermietung.

Natürlich wäre es auch noch denkbar, das Objekt als Gastronomie und Gasthaus zu nutzen und zu verpachten.
Wie sie sehen, ein vielfältig einsetzbares und lukratives Anlageobjekt!

Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Neue Laminatböden
- Kosmetische Reparaturen im Bad
- Zum Teil wurden neue Fenster verbaut.
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich

Die Sandsteintreppe des Gebäude, steht unter Denkmalschutz. Über diese gelangen Sie in das Gebäude. Im inneren müssen einige historische Bestandteile erhalten bleiben und bekamen daher einen neuen modernen Anstrich. Dazu gehört unter anderem die Treppe die ins OG führt. Im EG gerade aus, finden Sie die geräumige Gemeinschaftsküche an dem ebenfalls der Gemeinschaftsraum grenzt. Links den Flur entlang erreichen Sie die ersten ausgebauten Zimmer. Eine Gemeinschaftsdusche sowie die Herren - und Damentoiletten sind frei zugänglich. Im OG finden Sie die weiteren Zimmer - überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights einmal für Sie zusammengefasst:

- Neue Laminatböden
- Zum Teil Fenster verbaut
- Diverse Schönheitsreparaturen
- Historische Elemente bekamen einen modernen und zeitlosen Anstrich
- 16 in sich abgeschlossene Zimmer
- Denkmalschutz von Außen
- Voll Unterkellert 215qm
- Dachboden 215qm
- Großzügiger Gemeinschaftsraum
- EG Toilettenanlagen sowie Dusche
- OG Gemeinschaftsbad
- Flüssig Gas Anlage
- Neue Heizung Januar 2022
- Kaltmieteinnahmen 2900€ pro Monat

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

595.000,00 EUR
20.09.2022
Bereich: Gewerbe | Kauf
Baujahr: 1970
Keller
77716 Haslach, Deutschland

Das gepflegte Apartmenthaus in gut erhaltenem Zustand steht in begehrter Lage im westlichen Schwarzwal. Auf dem knapp 1.800m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und 15 weitere Stellplätze. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Ausbau und die Modernisierung fanden Anfang der 2000er Jahre statt. Die Immobilie befindet sich in einer guten Verfassung. Fluchtwege- und Brandschutzkonzept wurden in den letzten Jahren aufwendig erweitert. Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Das Objekt bietet über 50 gut ausgestattete Zimmer auf vier Etagen, welche mit zwei Aufzügen verbunden sind. Darüber hinaus stehen ein ansprechender Empfangsbereich mit Sitzecke, behindertengerechter Aufgang mit Rampe und Aufzug zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Frühstücksraum bzw. Veranstaltungsraum sowie eine gut ausgestattete Küche mit Nebenräumen. Ausstattung der WC-Anlagen im Standard der 1990er Jahre, großzügige Dimensionierung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller.
Die Zimmer sind in einem Komfort-Standard ausgestattet und wurden vom Eigentümer sukzessive renoviert. Ausstattung überwiegend mit Laminatbelägen, Dusche/WC-Einheiten.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Eine Besonderheit ist, dass das Haus aktuell festvermietet ist, welcher in den letzten Jahren stark in das Gebäude investiert hat. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 160.000€ p. a.
Das Haus wird komplett bewirtschftet, sodass man selbst kaum Aufwand damit hat.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

VON POLL Immobilien – für Sie in den besten Lagen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

3.300.000,00 EUR
15.09.2022
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 900,00 m²
Baujahr: 1960
Gaststätte
Keller
77743 Neuried, Deutschland

Gemütlich, ländlich und erholsam – dies beschreibt das gut besuchte Hotel und Restaurant mit ausgezeichnetem Ruf, welches 1960 erbaut wurde, wohl am besten. Mit seinem ganz eigenen Charme ist es die perfekte Anlaufstelle für einen ländlichen Urlaub in der Ortenau oder um sich mit bestem Essen kulinarisch verköstigen zu lassen. Mit 900m² Gewerbefläche mit insgesamt 12 Gästezimmern bietet das Hotel genug Platz für die Unterbringung und Versorgung Ihrer Übernachtungsgäste.

Betritt man das Hotel zum ersten Mal wird man von der ländlichen Einrichtung direkt bezaubert und fühlt sich sofort wohl. Im Eingangsbereich des Restaurants befindet sich die neue aus Massivholz angefertigte Theke. Von hier aus gelangt man in die neuwertige Gastroküche, welche topmodern ausgestattet ist. Der geräumige Gastraum mit gemütlichem Kachelofen bietet ausreichen Platz für Hotelgäste, sowie für zusätzliche Gäste des Gastronomiebetriebs. Für die Sommerzeit bietet die große Terrasse Platz für weitere Gäste. Vor dem Haus ist der Anbau einer weiteren Terrasse möglich. Eine Baugenehmigung liegt vor. Zuletzt wurde noch in ein neues Kassensystem investiert, welches den Gastronomiealltag erleichtern soll.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Wintergarten, Kühlräume, Gäste-WC´s, Backstube, eine Waschküche für den Hotelbetrieb, sowie eine kleine Werkstatt neben der großen Garage.

Das Hotel bietet aktuell 9 voll ausgestattete Zimmer die stets gut besucht sind. Aufgrund der hohen Nachfrage wurde begonnen drei weitere Zimmer auszubauen. Um für jeden Gast das passende bieten zu können, gibt es Einzelzimmer, Doppelzimmer mit Einzelbetten oder Doppelbetten. Die Zimmer sind hell und wohnlich gestaltet und bieten somit die Grundlage für einen erholsamen Urlaub. Je nach Vorliebe des Gastes kann ein modernes oder ländliches Zimmer gewählt werden. Die Zimmer sind mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet und verfügen alle ein vollwertiges Badezimmer.

Das Gebäude wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe stets instandgehalten. Reparaturen und Sanierungen wurden nie vernachlässigt. Es besteht kein Renovierungsstau.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

VON POLL Immobilien – für Sie in den besten Lagen.

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 900m² Gewerbefläche
+ 1.100m² Grundstück
+ sehr beliebter Hotel- und Gastronomiebrieb
+ 12 moderne und ländliche Zimmer inkl. Bad
+ topmoderne Gastronomieküche
+ großer Gastraum
+ neue Massivholztheke
+ neues Kassensystem
+ Waschküche
+ Backstube
+ Garage
+ Kamin
+ Werkstatt
+ Garage

1.900.000,00 EUR
15.09.2022
Eingangsbereich
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 121,00 m²
Baujahr: 1993
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
Keller
77652 Offenburg, Deutschland

In guter Lage von Offenburg wird eine Bürofläche mit fünf Räumen, Küche und WC verkauft. Sie verfügt über ca. 125m² und ist vom aktuellen Mieter sehr gepflegt und instandgehalten. Das besondere dieses Objektes ist die große Lagerfläche im Kellergeschoss mit ca. 190m² die vom Büro aus oder dem Treppenhaus zugänglich ist. Auch eine Vorbereitung für einen Aufzug von außen ist vorhanden.

Die klimatisierte Bürofläche betritt man über den großen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man zwei große Büros, sowie drei kleinere Zimmer, die aktuell als Behandlungsräume genutzt werden. Ursprünglich waren insgesamt drei große Räume vorhanden. Dies lässt sich wieder durch Rückbau der Trockenwände realisieren. Außerdem ist eine Küche, sowie ein WC vorhanden.
Vom größten Büro aus gelangt man über eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich die ca. 190m² große Lagerfläche befindet. Diese ist durch eine Zwischenwand getrennt, sodass man eine kleine sowie eine große Fläche hat. Vom Lager aus gelangt man in den Gemeinschaftskellerraum.

Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage sowie drei Freiplätze.

Die Bürofläche befindet sich in gut erreichbarer Lage in einem Wohn- und Gewerbekomplex.

Die Räumlichkeiten sind für aktuell 24.000€ p. a. vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Bei Eigenbedarf wird die Immobile leer übergeben.

Vereinbaren Sie jetzt gerne einen Besichtigungstermin.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ Baujahr 1993
+ 5 Zimmer mit Rückbaumöglichkeit auf 3
+ 1 Garage, 3 Freiplätze
+ ca. 311m²
+ Klimaanlage
+ große Lagerfläche
+ gute Verkehrsanbindung

529.000,00 EUR
15.09.2022
e66552a5-966e-4f33-8e51-6a2c9f5c0d21
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 389,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2005
Villa
Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77694 Kehl, Deutschland

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Secret Sale.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé zur Immobilie an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 389m² Wohnfläche
- ca. 2.400m² Grundstück
- 100 Jahre alter Baumbestand
- Zeyko Einbauküche mit Miele Geräten und Abstellraum
- Geschmiedete Toranlage (Spezialanfertigung)
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Laubengang mit Fußbodenheizung
- 50m² Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 37m² Spa Gebäude mit Whirlpool / Sauna / Kamin / Dusche / WC
- Außenpool mit Salzanlage und Rollladen 10mx4,5m
- CAN-BUS Steuerung von jedem Raum
- Weinkeller mit Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Kirschholz
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Entkalkungsanlage
- Staubsauger Zentralsystem
- Alu-Klappläden
- 2-Fach Isolierverglasung aus Merantiholz
- 2,80m Deckenhöhe
- intelligentes Bewässerungssystem
- Gartenbrunnen
- Sonderanfertigung Tür zum Laubengang
- Rasenroboter
- großzügige ebenerdige Dusche
- spezielle Dachziegel

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

2.600.000,00 EUR
15.09.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 172,00 m²
3,5 Zimmer
Baujahr: 2023
Etagenwohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Gäste-WC - Keller
77797 Ohlsbach, Deutschland

Das luxuriöse Drei-Familienhaus wird an einem ruhigen Hang in Ohlsbach errichtet. Die Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern, Büro und ca. 172 m² Wohnfläche befindet im 1. Obergeschoss. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.
Die herrliche Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem beeindruckenden Stil. Ein besonderer Hingucker dieser Immobilie ist die große Terrasse mit zusätzlichen 60m². Die Wohnung lässt sich barrierefrei erreichen.
Auch die Design-Bäder können sich sehen lassen: Die Wohnung besitzt insgesamt zwei Bäder die sich von den jeweiligen Schlafzimmern erreichen lassen.
Zum Objekt gehört ein Kellerraum sowie ein separater gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Aufgrund des Grundrisses liese sich die Wohnung bei Bedarf in zwei Einheiten aufteilen.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung.
• Die gesamte Wohnung wird mit Smart-Home ausgestattet (Rollladen, Licht, Klimaanlage, Heizung, Entertainment und Elektrogeräte)
• Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz mit Wallbox, sowie ein Außenstellplatz.

Es handelt sich hierbei um ein Objekt der Luxusklasse. Auf hochwertige Materialien und beste Ausstattung wird viel Wert gelegt. Da das Projekt aktuell in Planung ist, können individuelle Änderungswünsche eingebracht werden. Auch der Grundriss kann noch angepasst werden, wenn weitere Zimmer benötigt werden. Baubeginn voraussichtlich 2023.

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

- Massivbauweise durch atmungsaktive Poroton-Ziegel
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Ruhige Lage
- Video-Gegensprechanlage
- Garagenstellplatz mit Wallbox
- Barrierefrei
- luxuriöse Ausstattung
- Designbäder
- Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- sichere Wohnungseingangstüren
- Smart Home
- Außenwasseranschluss für Begrünung
- Rundumterrasse

982.000,00 EUR
15.09.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 67,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1967
Etagenwohnung
Einbauküche - Personenaufzug - Keller
77656 Offenburg, Deutschland

Die gemütliche Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadteil Albersbösch. Sie wird seit über 30 Jahren an ein Mieterpärchen vermietet, welches sich liebevoll um die Immobilie kümmert und viel investiert hat. Daher eignet sich die Wohnung sehr für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in der obersten Etage des 9-stöckigen Wohnhauses und ist über einen Aufzug sowie wenige Treppenstufen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die tolle Aussicht über die Dächer Offenburgs. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Vom Flur zweigen ab: das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die moderne Küche und das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde von den Mietern selbst eingebracht.

Zur Wohnung gehört ein separater Garagenstellplatz.

Das Objekt kann ab sofort im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 480€ pro Monat für die Wohnung sowie 55€ für die Garage.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

170.000,00 EUR
15.09.2022
Aussenansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 189,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2023
Etagenwohnung
Gäste-WC
77933 Lahr, Deutschland

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark entsteht zur Zeit ein modernes 2-Familienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 189 Quadratmeter über 2 Etagen und besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Hierdurch und durch die großen Fensterfronten, ergeben sich den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse.

Auf der Hauptetage befinden sich neben dem großzügigen und ansprechenden Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angeschlossenem Balkon, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten die als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht ist selbstverständlich ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Hier ist das besondere Highlight, dass Sie dieses noch individuell selbst gestalten können.

Eine kleine Abstellkammer mit Fenster rundet diese Etage ab.

Die obere Ebene ist durch eine Tür von der unteren abgetrennt. Eine Treppe führt Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier ist der großzügig bemessene Wohnbereich mit Balkon ein Eyecatcher. Auch hier befindet sich ein Badezimmer, welches Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können. Zwei weitere Räumlichkeiten, welche individuell nutzbar sind sowie ein großer Abstellraum mit Dachfenster und ein kleinerer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Es ist jedoch auch möglich, die Wohnung nochmals in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Somit stehen hier nahezu alle Möglichkeiten offen. Schnell sein lohnt sich!

Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Etagenwohnung. Über den gemeinsamen Technikraum ist die Außenfläche begehbar, welche als Trockenbereich für die Wäsche genutzt werden kann.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Ausstattung:

- Ytonnebauweise Massiv mit 36,5 er Wände
- zwei Balkone
- zwei Stellplätze inkl.
- 189 qm Wohnfläche über zwei Etagen
- aufteilbar in zwei Wohneinheiten
- Fussbodenheizung
- gehobene Bad-Austattung
- Böden und Bäder können Sie noch selbst entscheiden
- ein Zweifamilienhaus
- KFW 55 Standard

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

699.000,00 EUR
12.09.2022
Aussenansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 230,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2023
Villa
Garten - Gäste-WC
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Hier entsteht zur Zeit eine moderne Stadtvilla, Energieeffizienzhaus- Standard 55, die 2022 fertig gestellt sein wird.

Hierbei spielen eine offene und großzügige Konzeption sowie die Nutzung des natürlichen Lichtes eine große Rolle. Bei dieser Stadtvilla werden die Wohnbereiche auf 3 Etagen realisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Glasfront und Garderobe ist ein echtes Highlight. Von der Diele gelangt man direkt in den offenen und modernen Wohn-/ Essbereich. Hier ergeben sich, durch ein festes bodentiefes Fensterelement sowie zwei doppel-flügige Terrassentüren, ansprechende Lichtverhältnisse . Dieser, für Stadtvillen typischer Schnitt, zieht sich bis in die offene Küche mit Kochinsel. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im unteren Eingangsbereich.

In den oberen Etagen sind die privateren Räume geplant. Über eine elegante gerade Treppe sind diese begehbar. In dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eines der beiden Hauptbäder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Badmöbel ausgestattet sowie einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Gästezimmer. Das besondere Highlight dieses Stockwerkes ist die freistehende Badewanne.

Ebenfalls gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Der hintere Bereich der Garage ist für die Haustechnik vorgesehen und mit Zugang zum Garten.

Dieses freistehende, repräsentative und von einem Garten umgebene Privathaus ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Da sich das Objekt in der Bauphase befindet, können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Schnell sein lohn sich!!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+KFW 55 Standard
+ Luft-Wärmepumpe
+ 220 qm Wohnfläche
+ Mauerwerk 36 er Ytongsteine
+ elektrische Rollläden
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Schlaf- und Wohnbereichen
+ hochwertige Badezimmerausstattung (Duravit, Hansgrohe)
+ bodenebene Dusche
+ Gäste WC
+ Schlüsselfertig
+ Wohnen in 2. Reihe
+ Fertigstellung 2022

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

880.000,00 EUR
12.09.2022
Außenansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 122,36 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2003
Erdgeschosswohnung
Einbauküche - Gäste-WC
77933 Lahr, Deutschland

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und ca. 122.36 m² Wohnfläche befindet sich in Stadtrandlage von Lahr Schwarzwald. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist der offene und großzügige Grundriss.
Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vorhanden. Hier lassen sich die eigenen Kinder beim Spielen beobachten und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Vom Flur zweigen ab: das geräumige Badezimmer, die gemütlichen Schlafzimmer für groß und klein, die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem pragmatischen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld sowie genügend Stauraum. Das Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfäche steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
• Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung FREI übergeben werden.
Bei Übergabe wird die Wohnung renoviert und in Top Zustand gebracht!

Das Hausgeld beträgt 300 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung:
Ausstattungstext:

- Die Wohnung wird FREI + RENOVIERT übergeben!
- Erdgeschosswohnung
- Fußbodenheizung
- 5 Zimmer mit großzügigem Wohnzimmer
- 122 m² Wohnfläche
- Einbauküche in gutem Zustand
- Gemütliche und große Terrasse
- Vollbad
- Zugewiesene Garage

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

390.000,00 EUR
08.09.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 260,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1935
Einfamilienhaus
Garten - Keller
77960 Seelbach, Deutschland

Dieser beeindruckende Gutshof aus dem Jahr 1935, eingebettet in die Landschaft des Luftkurortes Seelbach, ist ländliche Idylle pur.
Der gesamte Gutsbesitz, mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705, verteilt sich auf ca. 400.000 Quadratmetern, welcher von verschiedenen Pächtern bewirtschaftet wird. Hierzu zählt ebenfalls ein Mischwald, welcher sich weitläufig auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Grundbesitz befindet sich zudem ein kleines Brennhäusle, für welches ein Brennrecht ausgestellt werden kann.

Eine Scheune von 1705 wurde vor 12 Jahren abgerissen. In diesem Zuge ist jedoch bereits eine Baugenehmigung, ohne Baufreigabe, für den Bau einer neuen Scheune erteilt worden. Diese ist aber mittlerweile abgelaufen.

Das Hauptgebäude selbst, wird über den großen Flurbereich betreten. Von diesem zweigt zum einen ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und die Wohnstube mit einem Kachelofen, ab. Diese ist zudem mit dem hellen und freundlichen Elternschlafzimmer verbunden. Vom Elternschlafzimmer ist zusätzlich die Küche wie auch ein Kinderzimmer begehbar. Dieses kann jedoch auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Flurbereich mündet in die Wohnküche, in welcher noch ein original Holzofenherd steht. Über die Küche gelangt man auf die Rückseite des Anwesens.
Zum Küchenbereich zählen weiterhin zwei getrennte Vorratskammern. Eine davon besitzt Tageslicht.

Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Dieser ist auf insgesamt sechs Zimmer aufgeteilt. Hiervon wurden vier als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt. Die zwei zusätzlichen Räumlichkeiten können ebenfalls in Wohnräume umfunktioniert werden. Somit bietet dieses Hofgut eine imposante Größe, verteilt auf zwei Wohnetagen, für eine individuelle Gestaltung des Wohnambientes.

Ein Vorratskeller sowie ein Weinkeller stehen zusätzlich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche der oberen Etage erstreckt, kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Potential für Wohn- und/oder Arbeitsräume.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt .
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Zusammenfassung:

- "Fischkastenhof" mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705
- Gutshof aus dem Jahr 1935
- Wohnfläche ca. 260 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 340 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 400.000 Quadratmeter!
davon sind 260.000 qm Wald enthalten
- 12 Zimmer
- Brennhäusle (Brennrecht muss neu beantragt werden)
- Mischwald ohne Obstbestand mit ca. 260.000qm
- 70iger Wände im Keller
- Kamine im ganzen Haus
- keine Zentralheizung nur Holzöfen in den Zimmern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Räucherkammer im OG
- großflächiger unausgebauter Speicher

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

1.200.000,00 EUR
08.09.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 147,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2004
Zweifamilienhaus
Einbauküche - Barrierefrei - Keller
77977 Rust, Deutschland

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit einladendem Charakter steht in zentraler Lage von Rust. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus insgesamt vier Einzelgaragen, ein kleines Gartenhaus und großzügiger Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt das gepflegte Äußere in dieser beliebten Gegend. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Heizung, Dachabdichtung, Fassade, Balkon, wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Der ruhige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 147 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer in zwei getrennten Wohneinheiten verteilt. Darüber hinaus stehen ca. 136 m² Abstell- und Nutzfläche inkl. der Garagen zur Verfügung. In der Nutzfläche ist der Keller mit zwei Kellerräumen, Abstellraum und Technikraum enthalten.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Dieser erlaubt eine Aufteilung in mehrere Zimmer. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung lässt sich barrierefrei betreten. Vom hellen Flur zweigen ab: das Badezimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Wintergarten. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Diese ist baugleich zur Erdgeschosswohnung. Lediglich das Schlafzimmer wurde in zwei Räume aufgeteilt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Beide Wohnungen sind aktuell für insgesamt 16.800€ p. a. vermietet. Es bestehen Staffelmietverträge mit einer der Erhöhung der Kaltmiete über 50€. Diese findet alle zwei Jahre statt. Das nächste mal im Jahr 2024.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieausweis enthält noch die Angaben der alten Ölheizung
• Der Balkon wurde im Jahr 2021 saniert. Es wurden hochwertige Brüstungen aus Milchglas sowie ein Edelstahlgeländer montiert.
• Ebenfalls im Jahr 2021 wurde das Dach neu abgedichtet und eine Dampfbremsfolie verbaut.
• Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Fassade neu gestrichen.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten auch virtuelle 360o-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- ca. 147m² Wohnfläche
- ca. 497m² Grundstück
- viel Nutzfläche
- zentrale Lage
- Baujahr 2004
- vier Einzelgaragen
- Süd-Balkon und Wintergarten
- Fassade 2022 erneuert
- Dach 2021 neu abgedichtet
- Balkon 2021 saniert
- Heizung 2020 getauscht
- Mietverträge mit Staffelung

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

685.000,00 EUR
07.09.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Fläche: 135,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1992
Etagenwohnung
Garten - Gäste-WC - Keller
Im Schadlohn 20, 77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Die einladende Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in Top Stadtrandlage von Lahr Schwarzwald. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Besonders auffällig ist die besonders ruhige Lage. Der harmonische Garten lädt ein zum Relaxen, zum Wohlfühlen und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine Garage sowohl als auch ein Stellplatz sind inklusive.

Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer sowie die Schlaf- und Kinderzimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden. Das Tageslichtbad befindet sich in einem guten Zustand. Die Toiletten sowie Armaturen inkl. Dichtungen wurden komplett erneuert. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein zugeordneter Kellerraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Toiletten, Dichtungen sowie Armaturen erneuert.
• Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme.
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Eine Garage und ein Stellplatz sind inkl.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2022 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1150 € zuzüglich 350 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2300 €.

360 Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/offenburg/5MhN

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Etagenwohnung
- 1. Obergeschoss
- 4 Zimmer + Abstellraum
- 135 m² Wohnfläche
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- großer Südbalkon mit wundervoller Aussicht
- Garten kann mitbenutzt werden
- Hausmeisterservice enthalten
- Garage + Stellplatz inklusive
- Kellerraum + Fahrradabstellraum

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

1.500,00 EUR
1.150,00 EUR kalt
06.09.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 310,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1972
Zweifamilienhaus
Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77948 Friesenheim, Deutschland

Array

Ausstattung:
Renovierungen 2022 zusammengefasst:

3 Fachverglaste Kunststofffenster
zwei Bäder im Haus neu
alle Böden und Fließen
teilweise Garten
Wände verputzt
elektro Teilweise erneuert
Fassade neu gestrichen

Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Wohnfläche Hauptwohnung: 254,8 qm
- 3-Zimmer-DG Wohnung 54 qm
- Hauptwohnung mit 4-5 Schlafzimmer
- ein großer Wintergarten mit Fussbodenheizung
- Terrasse
- Balkon mit Weitblick
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit Fahrradraum
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
- Gewerbeeinheit mit Toilette und separatem Zugang

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

900.000,00 EUR
06.09.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 87,07 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2008
Etagenwohnung
Keller
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Verkauft wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 Quadratmetern. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen plus eine 88 qm große Wohnung im Keller. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein offen gestalteter Wohn-/ Essbereich, mit einer großen Fensterfront sowie Zugang zum Balkon, welcher in die ebenfalls offene Küche mündet, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche ist ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, angeschlossen.

Die hellen und freundlichen privaten Räumlichkeiten, sind durch einen Flur von den Wohnräumen abgetrennt. Somit ist hier für Privatsphäre gesorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Eine Garage bietet zusätzlich Stauraum.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 87 Quadratmeter
+ 1. OG
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großer Kellerraum
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fliesenboden
+ Laminatboden in den Schlafzimmern
+ Mauerwerk ist roter Porotonstein
+ Gas-Heizung von 2016

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

280.000,00 EUR
06.09.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 54,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1951
Keller
77652 Offenburg, Deutschland

In einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Bahnhof Offenburg befindet sich dieses stilvolle Apartment, welches aktuell als Ferienwohnung vermietet wird. Eine Selbstnutzung wäre ebenfalls möglich. Die letzte Renovierung hat 2018 stattgefunden.

Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer des Apartments. Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, ein Schrank, sowie eine Kommode.

Daneben befindet sich das große Badezimmer mit WC, Bidet, Pissoir, Waschbecken und eingelassener Badewanne.

Das Highlight des Apartments ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken sowie die großen von außen verspiegelten Schaufenstern lassen den Raum geräumig und doch gemütlich wirken.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung oder alternativ über Heizkörper.

Im Untergeschoss befindet sich der 17m² große Kellerraum. Dieser ist gefliest und beheizt. Somit ist er auch anderweitig wie als reine Abstellfläche nutzbar. Über einen Durchgang im Schlafzimmer, der aktuell aber provisorisch verschlossen ist oder über das Treppenhaus gelangt man in den Kellerraum.

Im Innenhof befinden sich Parkplätze. Hiervon kann einer angemietet werden.

Die Mieteinnahmen als Ferienwohnung liegen aktuell bei ca. 18.500€ p. a. Aufgrund der guten Lage ist das Apartment sehr gefragt und ausgelastet. Eine Selbstnutzung wäre möglich. Da das Objekt aktuell als Ladengeschäft gemeldet ist, wäre hierzu eine Nutzungsänderung nötig.

Die Möbel können bei Bedarf größtenteils miterworben werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem renditestarken Objekt oder einer Wohnung die zentrumsnah liegt sind, melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ Wohnfläche ca. 54m²
+ Kellerraum ca. 17m²
+ Fußbodenheizung
+ zentrale Lage
+ große Schaufensterscheiben
+ ebenerdig
+ hohe Renditemöglichkeit

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

249.000,00 EUR
31.08.2022
Titelbild(1)
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Fläche: 83,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 1939
Etagenwohnung
Gäste-WC - Keller
77652 Offenburg, Deutschland

Die beschauliche Etagenwohnung die aktuell renoviert und saniert wird, mit 3 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche, befindet sich in 1A-Lage von Offenburg. Die Immobilie eignet sich besonders für Mieter die zentrumsnah wohnen möchten. Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus ist die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichbar.

Vom Flur zweigen ab: das renovierte Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer, mit benachbartem Schlaf- oder Esszimmer. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14m² Wohnfläche und das große, frisch sanierte Badezimmer. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine große Dusche und ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken und ein WC.
Eine Küche muss vom Mieter selbst eingebracht werden. Zur Wohnung gehört auch eine Abstellfläche im Keller. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils klassisch tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit aufgearbeitetem Dielenboden und Vinyl ausgestattet.
• Türen, Fußleisten etc. wurden alle frisch gestrichen

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Oktober 2022 bezugsfertig sein.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 44.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

1.030,00 EUR
830,00 EUR kalt
31.08.2022
secret-sale
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 641,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2022
Mehrfamilienhaus
Einbauküche - Keller
77694 Kehl / Bodersweier, Deutschland

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 2022 in einem Neubaugebiet neben Kehl errichtet. Im Objekt befinden sich drei 2-Zimmer, vier 3-Zimmer und zwei 4-Zimmer Wohnungen. Jede der insgesamt 9 Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche mit Zugang zur
Terrasse/Balkon, einem Abstellraum und einer Diele. Das Badezimmer ist mit Wc,
Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Heizung: Das Objekt wird zu 70 % mit Gas und 30 % mit einer Wärmepumpe beheizt.
Jede Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz.
Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Derzeit existiert Noch kein Energieausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattung:

- Bodenbelege: Vinyl
- Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken. Die Nasszellen sind Deckenhochgefliest.
- Einbauküche (Inkl. im Verkaufspreis)
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- Fußbodenheizung
- drei Terrassenwohnungen
- drei Etagenwohnungen
- drei Penthouse-Wohnungen
- 3- Fachverglaste Fenster
- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum
- voll Unterkellert
- Kinderwagen-Abstellplatz
- Müllboxen
- Glasfaser Internet (Telekom)

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

2.500.000,00 EUR
29.08.2022
Wohnzimmer
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 126,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1990
Erdgeschosswohnung
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77971 Kippenheim, Deutschland

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung.
Jeder Wohneinheit steht jeweils eine Etage zur Verfügung.

Im Innenhof befindet sich, neben dem Carportstellplatz, ebenfalls die Garage mit Zugang über einen als Holzlager genutzten Raum zum Garten. Eines der besonderen Highlights des Gartens, ist die Gartenküche, welche sich in einem separaten Raum nebst der Garage befindet und nur über den Garten zugänglich ist. Drei weitere Glanzstücke sind die überdachte Terrasse, die gemauerte Feuerstelle und ein Ziehbrunnen welcher zusätzlich für Entspannung sorgt.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man zur Wohnung.
Von der großzügig bemessenen Diele gehen sowohl Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer ab.
Der Abstellraum sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zum Balkon und zum Wohnzimmer.
Dieses bietet in den Wintermonaten eine heimelige Atmosphäre Dank des Kachelofens und in den heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für eine willkommene Abkühlung. Durch die zahlreichen Fensterfronten ergeben sich attraktive Lichtverhältnisse. Auch hier gelangen Sie über einen Zugang zum Balkon.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Von der Diele geht des Weiteren ein Flur ab, welcher zu den privaten Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken. Auch dieses verfügt über Tageslicht.
In diesem Bereich der Wohnung sind auch die beiden hellen Kinderzimmer, sowie das ansprechende Elternschlafzimmer zu finden. Alle Zimmer besitzen aufgrund des praktischen Grundrisses ausreichend Staumöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Kellerraum. Dieser wurde abgeteilt, sodass nun ein Büro mit Tageslicht sowie ein zusätzlicher Abstellraum entstanden ist.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein großes Extra ist die Installation einer neuen Entkalkungsanlage im Dez´21.

Für Sie in den beste Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- 4-Zimmer- Hochparterre
- 126 qm Wohnfläche
- 1 Garage mit Speicher inklusive
- 1 Carportstellplatz inklusive
- zusätzlicher Außenstellplatz inkl. und sogar für Wohnmobile geeignet
- Keller (Büro und Abstellraum)
- Waschraum
- Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern
- Schlafzimmer mit Nachtspeicher
- Balkon nach Westen mit Markise
- Gartenküche
- Holzlager/ Abstellraum hinter Garage
- Garten mit überdachte Terrasse abschließbaren Abstellraum ca. 5 qm
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Installation einer neuen Entkalkungsanlage (Dez´21)
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

399.000,00 EUR
27.08.2022
_22720773-2
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 210,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2008
Einfamilienhaus
Einbauküche - Garten - Gäste-WC
77694 Kehl, Deutschland

Dieses freistehende, bungalowähnliche Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kehl.
Auf rund 210 Quadratmeter Wohnfläche und weitläufigen 1.495m² Grundstücksfläche erhalten Sie hier Wohlfühlambiente pur.
Diese Immobilie beeindruckt von außen durch verspielte Akzente, wie die bogenförmigen Fenster und dem parkähnlich angelegten Garten.
Innen herrschen klare Linien und moderne Architektur.

Der repräsentativen Eingangsbereich führt Sie über eine Flügeltür direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch die großen und bodentiefen Fenster ergeben sich den ganzen Tag attraktive Lichtverhältnisse. Ein Highlight dieser Immobilie ist das Kaminzimmer mit Schwedenofen.
Dieses, sowie das Wohnzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen attraktiven Blick in den gepflegten Garten.

Über die Diele gelangt man zudem in die großräumige Wohnküche.
Hier findet nicht nur eine vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten ihren Platz. Auch für einen Essbereich ist hier gesorgt.
Ein kleiner Flur führt sowohl in das helle und freundliche Kinderzimmer sowie in das luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht.
Hier befindet sich neben einer großen bodenebenen Dusche, ein inselförmig gestalteter Doppelwaschtisch, eine Badewanne und ein WC.
Ein Handtuchwärmer komplementiert die Einrichtung.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

In der oberen Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Die Galerie bietet durch ihre Glaselemente zudem einen imposanten Blick in den Eingangsbereich und verleiht der Immobilie somit ihren besonderen Charme.
Das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, befinden sich auf dieser Ebene.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC ist ebenfalls vorhanden. Die Technik des Hauses ist ebenfalls in der oberen Etage angelegt.
Hier finden, neben der Heizung, auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 210m² Wohnfläche
- ca. 1.495m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gas Zentralheizung
- Flüssiggastank 2.250 Liter (120 € Miete/Jahr)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Großer Garten mit Baugenehmigung für einen Schuppen
- Baugenehmigung für eine Garage, Fundamente & Strom schon vorbereitet

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

769.000,00 EUR
24.08.2022