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Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

1 - 25 von 35
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 83,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2008
Souterrain
Keller
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung die sich im Keller eines 4 Familienhauses befindet. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das

Die Einliegerwohnung ist trotz Keller schön hell und hat einen guten Schnitt. Eine große Terrasse macht die Wohnung sehr attraktiv. Sie liegt in einer ruhigen Lage von Lahr - West. Hier können die Kinder beruhigt vor dem Haus spielen und mit anderen Kindern rumtoben.

Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer sehr interessant aber auch für Geldanleger eine lohnenswerte Investition.

Einnahme aus derzeitiger Miete: 800 € kalt und 200€ Nebenkosten.

Ausstattungs Highlights:
- Fußbodenheizung
- großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze hintereinander
- Gas Heizung 2016 erneuert
- Granitboden
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- große überdachte Terrasse

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

230.000,00 EUR
16.05.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 220,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2022
Villa
Garten - Gäste-WC
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Hier entsteht zur Zeit eine moderne Stadtvilla, Energieeffizienzhaus- Standard 55, die 2022 fertig gestellt sein wird.

Hierbei spielen eine offene und großzügige Konzeption sowie die Nutzung des natürlichen Lichtes eine große Rolle. Bei dieser Stadtvilla werden die Wohnbereiche auf 3 Etagen realisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Glasfront und Garderobe ist ein echtes Highlight. Von der Diele gelangt man direkt in den offenen und modernen Wohn-/ Essbereich. Hier ergeben sich, durch ein festes bodentiefes Fensterelement sowie zwei doppel-flügige Terrassentüren, ansprechende Lichtverhältnisse . Dieser, für Stadtvillen typischer Schnitt, zieht sich bis in die offene Küche mit Kochinsel. Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im unteren Eingangsbereich.

In den oberen Etagen sind die privateren Räume geplant. Über eine elegante gerade Treppe sind diese begehbar. In dieser Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eines der beiden Hauptbäder. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und Badmöbel ausgestattet sowie einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Gästezimmer. Das besondere Highlight dieses Stockwerkes ist die freistehende Badewanne.

Ebenfalls gehört eine Doppelgarage zu dieser Immobilie. Der hintere Bereich der Garage ist für die Haustechnik vorgesehen und mit Zugang zum Garten.

Dieses freistehende, repräsentative und von einem Garten umgebene Privathaus ist ab Mai 2022 bezugsfrei. Da sich das Objekt in der Bauphase befindet, können noch Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Schnell sein lohn sich!!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+KFW 55 Standard
+ Luft-Wärmepumpe
+ 220 qm Wohnfläche
+ Mauerwerk 36 er Ytongsteine
+ elekt. Rollläden
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ Fußbodenheizung
+ Parkettböden in den Schlaf- und Wohnbereichen
+ hochwertige Badezimmerausstattung (Duravit, Hansgrohe)
+ bodenebene Dusche
+ Gäste WC
+ Schlüsselfertig
+ Wohnen in 2. Reihe
+ Fertigstellung September 2022

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

880.000,00 EUR
16.05.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 87,07 m²
4 Zimmer
Baujahr: 2008
Etagenwohnung
Keller
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Verkauft wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 Quadratmetern. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen plus eine 88 qm große Wohnung im Keller. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein offen gestalteter Wohn-/ Essbereich, mit einer großen Fensterfront sowie Zugang zum Balkon, welcher in die ebenfalls offene Küche mündet, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche ist ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, angeschlossen.

Die hellen und freundlichen privaten Räumlichkeiten, sind durch einen Flur von den Wohnräumen abgetrennt. Somit ist hier für Privatsphäre gesorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Eine Garage bietet zusätzlich Stauraum.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 87 Quadratmeter
+ 1. OG
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großer Kellerraum
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fliesenboden
+ Laminatboden in den Schlafzimmern
+ Mauerwerk ist roter Porotonstein
+ Gas-Heizung von 2016

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

280.000,00 EUR
16.05.2022
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Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 125,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1972
Maisonette
Gäste-WC
77694 Kehl, Deutschland

Diese attraktive Maisonettewohnung bietet ein extravagantes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Die Architektur ist durch Holz- und Glaselemente geprägt.
Die vier Zimmer verteilen sich auf ca. 135 Quadratmeter.

Eine überdachte Außentreppe führt direkt zur Wohnungseingangstür. Ein kleiner Flur bietet Platz für die Garderobe und mündet in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Eine moderne Holztreppe führt in die obere Ebene, welche als Galerie angelegt ist. Durch Glaselemente ergibt sich hierdurch ein offenes und zeitloses Wohnkonzept.

In der unteren Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Daneben ist das helle und freundliche Kinderzimmer, welches durch das große Fenster und den praktischen Grundriss sowohl Platz wie auch Gemütlichkeit bietet.

Das Badezimmer mit Zugang zum Westbalkon ist sowohl mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Extra ist der Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gäste-WC, mit Fenster, ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Westbalkon. Dieser verfügt über eine Überdachung. Für das zusätzliche Plus an Wohlfühlatmosphäre sorgt ein eleganter Schwedenofen.

Die offene Küche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte bietet die idealen Rahmenbedingungen für individuelle Kocherlebnisse.
Hier befindet sich zudem der Zugang zum Südbalkon, welcher ebenfalls überdacht ist.

Die obere Etage verfügt über ein weiteres Zimmer welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Highlights:

* Maisonettewohnung
* ca. 125qm Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Offene Küche
* 2 Balkone
* Gäste WC
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Garage und Außenstellplatz
* Etagenheizung Öl mit 3.000 Liter Heizöltank (Bj. 2012)

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

399.000,00 EUR
13.05.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 260,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1935
Einfamilienhaus
Garten - Keller
77960 Seelbach, Deutschland

Dieser beeindruckende Gutshof aus dem Jahr 1935, eingebettet in die Landschaft des Luftkurortes Seelbach, ist ländliche Idylle pur.
Der gesamte Gutsbesitz, mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705, verteilt sich auf ca. 400.000 Quadratmetern, welcher von verschiedenen Pächtern bewirtschaftet wird. Hierzu zählt ebenfalls ein Mischwald, welcher sich weitläufig auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Grundbesitz befindet sich zudem ein kleines Brennhäusle, für welches ein Brennrecht ausgestellt werden kann.

Eine Scheune von 1705 wurde vor 12 Jahren abgerissen. In diesem Zuge ist jedoch bereits eine Baugenehmigung, ohne Baufreigabe, für den Bau einer neuen Scheune erteilt worden. Diese ist aber mittlerweile abgelaufen.

Das Hauptgebäude selbst, wird über den großen Flurbereich betreten. Von diesem zweigt zum einen ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und die Wohnstube mit einem Kachelofen, ab. Diese ist zudem mit dem hellen und freundlichen Elternschlafzimmer verbunden. Vom Elternschlafzimmer ist zusätzlich die Küche wie auch ein Kinderzimmer begehbar. Dieses kann jedoch auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Flurbereich mündet in die Wohnküche, in welcher noch ein original Holzofenherd steht. Über die Küche gelangt man auf die Rückseite des Anwesens.
Zum Küchenbereich zählen weiterhin zwei getrennte Vorratskammern. Eine davon besitzt Tageslicht.

Eine Holztreppe führt in den oberen Wohnbereich. Dieser ist auf insgesamt sechs Zimmer aufgeteilt. Hiervon wurden vier als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt. Die zwei zusätzlichen Räumlichkeiten können ebenfalls in Wohnräume umfunktioniert werden. Somit bietet dieses Hofgut eine imposante Größe, verteilt auf zwei Wohnetagen, für eine individuelle Gestaltung des Wohnambientes.

Ein Vorratskeller sowie ein Weinkeller stehen zusätzlich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Speicher, welcher sich über die gesamte Fläche der oberen Etage erstreckt, kann zusätzlich ausgebaut werden und bietet weiteres Potential für Wohn- und/oder Arbeitsräume.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt .

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Zusammenfassung:

- "Fischkastenhof" mit historischen Wurzeln bis in das Jahr 1705
- Gutshof aus dem Jahr 1935
- Wohnfläche ca. 260 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 340 Quadratmeter
- Grundstücksfläche ca. 400.000 Quadratmeter!
- 12 Zimmer
- Brennhäusle (Brennrecht muss neu beantragt werden)
- Mischwald ohne Obstbestand
- 70iger Wände
- Kamine im ganzen Haus
- keine Zentralheizung nur Holzöfen in den Zimmern
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Räucherkammer im OG
- großflächiger unausgebauter Speicher

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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1.400.000,00 EUR
12.05.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 71,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 1963
Etagenwohnung
Einbauküche - Keller
77933 Lahr/Schwarzwald, Deutschland

Diese helle und praktisch geschnittene Drei-Zimmer Wohnung in Lahr eignet sich Ideal als Anlage Objekt für Sie.

Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Durch neue Fenster, Böden sowie Tapeten, bekommt sie einen modernen Glanz.
Das Objekt wurde stets gepflegt und ist teilmöbliert erwerbbar.
Im Preis berücksichtigt ist ein Stellplatz, eine neuwertige Einbauküche, jene große Couch, der Terrassentisch so wie Stühle.
Bei bedarf lässt der Eigentümer Kommoden wie auch die Wohnwand in Ihrem neuen Objekt bestehen.

Von dem im Jahre 1963 erbaute Haus ist der Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn wird das Objekt auch für Pendler interessant.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Ein Gas-Durchlauferhitzer erzeugt Warmwasser für Küche und Badezimmer.

Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Zusammenfassung:

- Stellplatz
- Einbauküche
- Balkon
- Laminat Boden in Schlafzimmern und Flur
- Parkett in der Küche
- Kellerraum
- Nutzfläche im Dachboden

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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230.000,00 EUR
12.05.2022
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 180,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1950
Einfamilienhaus
Gäste-WC - Keller
77694 Kehl / Bodersweier, Deutschland

Dieses Sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Ökonomiegebäude in einem Ortsteil von Kehl bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Sie sind handwerklich begabt und haben die notwendigen Ressourcen für eine Kernsanierung? Alternativ suchen Sie nach einem Grundstück mit Bestandsgebäude, welches Sie durch einen Neubau ersetzen können? Dann könnte das angebotene Objekt in guter Ortsrandlage von Bodersweier die Verwirklichung Ihres Wohntraums sein!

Hinter dem Haus und der Scheune steht ein großes Nebengebäude in Richtung Wald, welches frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und liegt mit ca. 180 qm Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.

Direkt vor dem Objekt wurde eine Geschwindigkeitsüberwachung installiert welche für ruhige Straßen sorgt.

Gerne zeige ich Ihnen das spannende Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

300.000,00 EUR
11.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 190,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 2. Obergeschoss mit ca. 190m²-370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

2.470,00 EUR kalt
11.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 170,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird die Erdgeschosseinheit mit ca. 170m²-340m². Grundrisse und Zimmeranzahl können individuell gestaltet werden.
Denkbar wäre ein Ladenlokal, Praxis- sowie Büroräume.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

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2.040,00 EUR kalt
11.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 170,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 1. Obergeschoss mit ca. 170m²-330m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

2.125,00 EUR kalt
11.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 190,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 3. Obergeschoss mit ca. 190m²-370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

2.565,00 EUR kalt
11.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 190,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das Dachgeschoss mit ca. 190m²-370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

2.660,00 EUR kalt
11.05.2022
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 190,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1936
Einfamilienhaus
Garten - Gäste-WC - Keller
77694 Kehl / Leutesheim, Deutschland

Sind Sie bereit, sich mittels Renovierung nach Ihrem eigenen Geschmack Ihr Traumhaus zu schaffen ?
Dann haben wir für Sie das richtige Haus in einem ruhigen Ortsteil von Kehl.
Dieses Handwerkerparadies, erbaut im Jahre 1936, bietet genügend Platz für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder kann als Anlageobjekt genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum in der angrenzenden Scheune.
In Ihrem drei stöckigen Haus befinden sich 7 Schlafzimmer, drei Bäder (Sanitäranschlüsse) sowie ein Balkon in den Hof.

An kalten Tagen lädt der Schwedenofen Sie in Ihren gemütlichen Salon ein.
Eines der Schlafzimmer besticht durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer und den zweiten Balkonzugang.

Eine Öl Zentralheizung vom Jahr 1990 beheizt Ihre Etagen. Die 3000-Liter Öltanks befinden sich im Keller.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Schwedenofen
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad.
- Balkon
- Drei Badezimmer
- Sieben Schlafzimmer
- Voll unterkellert
- ausgebauter Speicher
- Zentralheizung
- Scheune
- Garage

Schopf :
- kann in Wohnfläche ausgebaut werden und somit eine eigene Einheit bilden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 321.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

400.000,00 EUR
11.05.2022
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Kauf
Gewerbegrundstück
77652 Offenburg, Deutschland

Vermietet wird ein ca. 2300m² großes Grundstück für Gewerbezwecke. Dieses kann frei bebaut werden. Ein Langzeitmietvertrag ist möglich.

Das Grundstück befindet sich in Top-Lage im Norden von Offenburg.
Dank der Nähe zum Bahnhof und kurzen Wegen zur Autobahn ist dies der ideale Standort in einem aufblühenden Stadteil.

Bei Interesse oder für weitere Infos melden Sie sich gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

3.150,00 EUR
10.05.2022
Überdachte Terrasse
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 126,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1990
Erdgeschosswohnung
Einbauküche - Garten - Gäste-WC - Keller
77971 Kippenheim, Deutschland

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Jeder Wohneinheit steht jeweils eine Etage zur Verfügung.

Im Innenhof befindet sich, neben dem Carportstellplatz, ebenfalls die Garage mit Zugang über einen als Holzlager genutzten Raum zum Garten. Eines der besonderen Highlights des Gartens, ist die Gartenküche, welche sich in einem separaten Raum nebst der Garage befindet und nur über den Garten zugänglich ist. Drei weitere Glanzstücke sind die überdachte Terrasse, die gemauerte Feuerstelle und ein Ziehbrunnen welcher zusätzlich für Entspannung sorgt.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man zur Wohnung.
Von der großzügig bemessenen Diele gehen sowohl Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer ab.
Der Abstellraum sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zum Balkon und zum Wohnzimmer.
Dieses bietet in den Wintermonaten eine heimelige Atmosphäre Dank des Kachelofens und in den heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für eine willkommene Abkühlung. Durch die zahlreichen Fensterfronten ergeben sich attraktive Lichtverhältnisse. Auch hier gelangen Sie über einen Zugang zum Balkon.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.

Von der Diele geht des Weiteren ein Flur ab, welcher zu den privaten Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken. Auch dieses verfügt über Tageslicht.
In diesem Bereich der Wohnung sind auch die beiden hellen Kinderzimmer, sowie das ansprechende Elternschlafzimmer zu finden. Alle Zimmer besitzen aufgrund des praktischen Grundrisses ausreichend Staumöglichkeiten.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im Kellerraum. Dieser wurde abgeteilt, sodass nun ein Büro mit Tageslicht sowie ein zusätzlicher Abstellraum entstanden ist.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein großes Extra ist die Installation einer neuen Entkalkungsanlage im Dez´21.

Für Sie in den beste Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- 4-Zimmer- Hochparterre
- 126 qm Wohnfläche
- 1 Garage mit Speicher zzgl. 15.000 Euro
- 1 Carportstellplatz zzgl. 7.500 Euro
- zusätzlicher Außenstellplatz inkl. und für Wohnmobile geeignet
- Keller (Büro und Abstellraum)
- Waschraum
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Nachtspeicher
- Balkon nach Westen mit Markise
- Gartenküche
- Holzlager/ Abstellraum hinter Garage
- Garten mit überdachte Terrasse abschließbaren Abstellraum ca. 5 qm
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Installation einer neuen Entkalkungsanlage (Dez´21)
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

397.500,00 EUR
06.05.2022
Terrasse
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 130,48 m²
5 Zimmer
Baujahr: 1976
Souterrain
Einbauküche - Garten - Keller
77971 Kippenheim, Deutschland

Diese Immobilie bietet auf großzügigen 120 Quadratmetern, welche sich auf die gesamte untere Etage verteilen, Wohntraum pur. Durch die Hanglage bietet sich ein attraktiver Blick über Kippenheim, welcher sich durch die großflächige Aussichtsplattform, noch verstärkt.
Die Hanglage ist mit Obst und Gemüse terrassenmäßig angelegt und wird auch so bewirtschaftet. Hier schlägt das Herz des Gartenliebhabers höher.

Diese ist zur Immobilie zugehörig und bietet die ideale Kulisse für eine sonnige Lounge.

Über den Eingangsbereich mit Schmutzfangraum, welcher gleichzeitig als Zugang zur Heizung und zum Kellerraum der Wohnung Nr. 4 dient, gelangt man in die Diele. Von dieser sind alle weiteren Räumlichkeiten bequem erreichbar.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seinen offenen Grundriss, sowie die helle Fensterfront mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese erstreckt sich über Eck bis zum Schlafzimmer und Trainingsraum. Vom Wohnbereich ist die moderne Küche mit Einbauküche zugänglich.
Die Räumlichkeit, welche dem Wohnbereich angeschlossen ist, ist praktisch unterteilt und wird zurzeit als Schlafzimmer und Trainingsraum genutzt. Der Trainingsraum bietet sich jedoch auch ideal für ein Ankleidezimmer an. Auch hier haben beide Räume Zugang zur Terrasse sowie zu einer überdachten Staufläche für diverse Gartenutensilien.

Zwei weitere Räumlichkeiten, die als Kinderzimmer und/ oder Büro genutzt werden können, sind ebenfalls gut geschnitten und durch die großen Fenster, welche einen erhöhten Blick über Kippenheim bieten, hell und freundlich.

Das innenliegende Badezimmer mit Luftschacht ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Um das Paket abzurunden gehört eine Garage ebenfalls zur Immobilie.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- 5- Zimmer
- 123 Quadratmeter Wohnfläche
- Obst und Gemüsegarten zur freien bewirtschaftung vorhanden
- moderne Einbauküche
- 1 Aussichtsplattform mit ca. 50 Quadratmeter
- eine große Süd-Terrasse
- 1 Garage
- Innenliegendes Badezimmer von 2005 mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradschuppen
- Gerätehäusle
- Warmwasser kann über eine Luft-Luft Wärmepumpe beheizt werden
- Öl-Zentralheizung
- Haus wurde 2015 gestrichen

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

348.000,00 EUR
06.05.2022
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 2.000,00 m²
Halle
77652 Offenburg, Deutschland

Sie suchen den optimalen Platz für Ihre Firma in begehrter Lage von Offenburg? In Bahnhofsnähe befindet sich dieses bebaubare Grundstück. Der Eigentümer errichtet für Sie das Gebäude, dass Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Anschließend können Sie dieses anmieten.
Sämtliche Themen wie Bauart, Größe, Grundrisse sowie Miethöhe werden vorab besprochen und vertraglich festgehalten.

Das Grundstück befindet sich in Top-Lage im Norden von Offenburg.
Dank der Nähe zum Bahnhof und kurzen Wegen zur Autobahn ist dies der ideale Standort in einem aufblühenden Stadteil.

Bei Interesse oder für weitere Infos melden Sie sich gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

03.05.2022
Bereich: Gewerbe | Kauf
Gewerbegrundstück
77652 Offenburg, Deutschland

Vermietet wird ein 3000m² großes Grundstück für Gewerbezwecke. Es handelt sich um eines der letzten in einer der begehrtesten Lagen Offenburgs. Dieses kann frei bebaut werden. Ein Langzeitmietvertrag ist möglich.

Einzelhandel darf nicht betrieben werden, jedoch z. B. Austellungen, Lagerverkauf oder Produktionsstätten.

Das Grundstück befindet sich in Top-Lage im Norden von Offenburg.
Dank der Nähe zum Bahnhof und kurzen Wegen zur Autobahn ist dies der ideale Standort in einem aufblühenden Stadteil.

Bei Interesse oder für weitere Infos melden Sie sich gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.500,00 EUR
03.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 340,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird die Erdgeschosseinheit mit ca. 340m². Grundrisse und Zimmeranzahl können individuell gestaltet werden.
Denkbar wäre ein Ladenlokal, Praxis- sowie Büroräume.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.080,00 EUR kalt
03.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 330,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 1. Obergeschoss mit ca. 330m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.125,00 EUR kalt
03.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 370,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 2. Obergeschoss mit ca. 370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.810,00 EUR kalt
03.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 370,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das 3. Obergeschoss mit ca. 370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

4.995,00 EUR kalt
03.05.2022
OBC Offenburg
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 370,00 m²
Baujahr: 2023
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
77652 Offenburg, Deutschland

In einer der besten Industrielagen Offenburgs wird ein neues und modernes Bürogebäude errichtet. Umringt von vielen regionalen und überregionalen Firmen bietet dieser Standort Entwicklungspotential, sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.

Das Projekt befindet sich aktuell noch in der Planung. Somit können fast alle Wünsche bei der Errichtung umgesetzt werden.
Geplant ist ein 5-stöckiger Bürokomplex mit modernsten Materialen und auktuellster Technik.

Vermietet wird das Dachgeschoss mit ca. 370m². Grundrisse und Zimmeranzahlt können individuell gestaltet werden.
Fertigstellung ist zum Jahreswechsel 2023/2024 geplant.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für weitere Details oder melden Sie sich gerne telefonisch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

5.180,00 EUR kalt
03.05.2022
Titel Web
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 77,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 1990
Erdgeschosswohnung
Gäste-WC
77855 Achern, Deutschland

Hübsche, helle und perfekt geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung direkt in Achern.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre des gepflegten Gebäudes und rundet das Wohnerlebnis mit einem schönen Balkon ab.
Praktisch ist das separate WC und ein Abstellraum.
Zu der Wohnung und im Preis beinhaltet gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Der große Abstellraum für Fahrräder ist ebenso gegeben, wie auch der Raum für Waschmaschine und Trockner.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekten Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Highlights:

- 3 Zimmer
- ca. 80qm Wohnfläche
- Balkon
- Abstellraum in der Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

235.000,00 EUR
02.05.2022
e66552a5-966e-4f33-8e51-6a2c9f5c0d21
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 389,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 2005
Villa
Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77694 Kehl, Deutschland

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Secret Sale.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé zur Immobilie an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights zusammengefasst:

- ca. 389m² Wohnfläche
- ca. 2.400m² Grundstück
- 100 Jahre alter Baumbestand
- Zeyko Einbauküche mit Miele Geräten und Abstellraum
- Geschmiedete Toranlage (Spezialanfertigung)
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Laubengang mit Fußbodenheizung
- 50m² Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 37m² Spa Gebäude mit Whirlpool / Sauna / Kamin / Dusche / WC
- Außenpool mit Salzanlage und Rollladen 10mx4,5m
- CAN-BUS Steuerung von jedem Raum
- Weinkeller mit Natursteinboden
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett aus Kirschholz
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Entkalkungsanlage
- Staubsauger Zentralsystem
- Alu-Klappläden
- 2-Fach Isolierverglasung aus Merantiholz
- 2,80m Deckenhöhe
- intelligentes Bewässerungssystem
- Gartenbrunnen
- Sonderanfertigung Tür zum Laubengang
- Rasenroboter
- großzügige ebenerdige Dusche
- spezielle Dachziegel

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

2.690.000,00 EUR
02.05.2022