Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

Diese sonnige 1- Zimmerwohnung verteilt auf 47 Quadratmeter befindet sich links-mittig im 2. Obergeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in die separierte Küche, welche mit einer funktionellen Einbauchküche ausgestattet ist, diese ist im Mietpreis inklusive, wie auch in das zeitlose Tageslichtbad mit Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und den großzügig geschnittenen Wohn-/Ess- und Schlafbereich.

Sie besticht durch ihre junge und zeitgemäße Architektur. Wer einen urbanen Wohnstil bevorzugt ist hier an der richtigen Adresse.Durch die breite Fensterfront entsteht zudem ein ansprechendes Wohnambiente.

Über die gesamte Breite der Wohnung verläuft ein Balkon, der auch am Abend, dank der nach Süd- West ausgerichteten Lage, zum verweilen einlädt.

Im Mietpreis ist ebenfalls der Kellerraum enthalten.

Kaltmiete beträgt 550,00 € + 110,00€ Nebenkosten sowie 40,00 € Stellplatzmiete.
Diese Wohnung ist ab dem 01.05.2021 bezugsfrei und wird unrenoviert übergeben.

Es werden nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Selbstauskunft berücksichtigt.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Highlights Zusammen gefasst:

- zweites Obergeschoss
- Wohnfläche 46,9 Qm
- 1 Zimmer
- inkl. funktioneller Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine; Kühlschrank; Herd mit Backofen)
- Süd- Westbalkon
- elektrische Rolläden
- Tageslichtbad
- 40€ Stellplatz
- Kaltmiete 550€
- 110 € Nebenkosten
- Dreifachverglasung
- alle Fenster und Hauseingangstüren 2006 erneuert worden
- Außendämmung 2006
- voll unterkellert
- kein Fahrstuhl
- Flachdach
- sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet von Offenburg
- bezugsfrei ab 1.5.21

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Was von Außen auf den ersten Blick eher unscheinbar und klein wirkt, entpuppt sich im Inneren als ein wahres Platzwunder!

Lassen Sie sich überraschen von dieser komplett renovierten Immobilie !
Zwar gibt es keinen Garten, aber dafür eine überdimensionalgroße Sonnen-Terrasse mit umwerfendem, ja atemberaubendem Blick.

Man betritt das Haus und steht in einer Diele mit Treppenhaus zu den oberen Etagen.
Von hier hat man ebenso über wenige Stufen direkten Zugang zur Garage.
Von dieser aus gelangt man in 2 große nicht eingeteilte Räume, die derzeit als Abstellfläche, Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche bzw für berufliche Zwecke genutzt werden.
Hinter diesen Räumen geht es in einen weiteren Raum mit über 100qm Fläche,
dieser befindet sich unter der großen Terrasse, der momentan als Lagerfläche dient.
Dieser Raum lässt sich wunderbar als eigene Wohnung umbauen, hierzu gibt es auch schon fertige Pläne.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss.
Hier verfügt man über ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur gigantischen Sonnen-Terrasse, eine Küche, ein schönes Bad und 2 Schlafzimmer sowie ein separates Gäste WC.

Das darüberliegende, durch weitere Treppen erreichbare Dachgeschoss stellt eine eigenständige komplette Wohnung dar. Mit einem großen offenen Wohn-Esszimmer und offener Küche, sowie geräumige Büroecke, Flur , Badezimmer und Schlafzimmer bleiben hier keine Wünsche offen.
Vereinbaren Sie kurzfristig Ihre individuelle Besichtigung!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- 2 Einbauküchen
- Laminat im Wohnbereich
- Fliesen in den Bädern
- Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- Terrasse mit 30qm und WPC Belag
- Klimaanlage im Wohn / Esszimmer
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- 3-Fach Isolierte Terassentür im Wohnzimmer
- 2-Fach Isolierte Fenster
- ausbaubare 100qm Einliegerwohnung im EG (Pläne vorhanden)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 129.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Im schönen Ort Steinach befindet sich diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Außerdem hat es eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße.

Die Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, wurde vor 3 Jahren vom Eigentümer komplett renoviert und von der jetzigen Mieterin nochmals vor dem Einzug gestrichen. 2018 wurde der Balkon erneuert und vergrößert.
Über den Eingangsbereich gelangt man direkt ins Schlafzimmer, Badezimmer oder in das großzügige Wohnzimmer.
Durch den hellen Boden und die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr freundlich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, aus der auch der schöne Balkon mit Glasgeländer zu erreichen ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne. Dank eines Sichtfensters zur Küche, genießt man auch hier Tageslicht.
Die großen hellen Räume lassen jeglicher Kreativität freien Lauf.

Abgesehen vom Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß, gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber leer übergeben.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht ist eine Steuerersparnis über Denkmal-AfA möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser
schönen Wohnung schaffen können.

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Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 1. Obergeschoss
+ renoviert 2017 (Laminatboden, Wände)
+ Balkon vergrößert 2018
+ heller Laminatboden
+ Einbauküche
+ Süd-Balkon
+ Kellerabteil
+ Carport
+ aktuell vermietet
+ Steuerersparnis über Denkmal-AfA

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca.95 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight. Hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten.
Der Balkon ist sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer begehbar.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 4- Zimmer- Wohnung im 1.OG/ Whg. 3
+ West- Balkon
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 3

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca.95 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight. Hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten.
Der Balkon ist sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer begehbar.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 4- Zimmer- Wohnung im 3.OG/ Whg. 9
+ West- Balkon
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 9

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca.95 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight. Hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten.
Der Balkon ist sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer begehbar.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 4- Zimmer- Wohnung im 2. OG/ Whg. 6
+ West- Balkon
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 6

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 54 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich mit der offenen Küche sowie der integrierten Speisekammer bzw. Abstellraum, ist das besondere Highlight dieser Wohnung.
Der Balkon ist bequem über den Wohnbereich begehbar und bietet einen Ort zur Entspannung.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 2- Zimmer- Wohnung im 1.OG/ Whg. 4
+ Süd- Balkon
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 4

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 47 qm pures Wohnglück. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight. Hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten.
Der Balkon ist sowohl von der Küche wie auch vom Schlafzimmer begehbar.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 2- Zimmer- Wohnung im EG/ Whg.1
+ West- Terrasse
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 1

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1.163 Quadratmeter großen Grundstück im Kanadaring von Lahr, entsteht bis April/ Mai 2022 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 4 Etagen.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 47 qm bis ca .95 qm. Darunter sind derzeit 5 x 2-Zimmerwohnungen und 4 x 3- und 4- Zimmerwohnungen. Im DG sind 2 Penthouse Wohnungen geplant. Jeweils eine 3- Zimmer und eine 4- Zimmerwohnung. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zu verbinden sowie die komplette Penthouseetage zu kaufen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.
Ebenso ist es möglich, aus einer 4- Zimmer- Wohnung eine großzügige 3- Zimmer- Wohnung zu planen.

Das Gebäude bietet Platz für zahlreiche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse oder Balkon.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sowie die Gewerbeschule in Lahr sich erweitern und viele Studentenwohnungen benötigen.

Diese Penthousewohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca.95 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der geräumige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight. Hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche zu gestalten.
Der Balkon ist sowohl von der Küche wie auch vom Wohnbereich begehbar. Diese hochwertige Penthouswohnung besticht ebenfalls durch einen attraktiven Ausblick über Lahr.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird, sobald dieser zur Verfügung steht, nachgereicht.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 4- Zimmer- Penthouse im 4.OG/ Whg. 12
+ West- Balkon
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ Stellplatz zzgl. 8.500 Euro
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach den eigenen Wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 12

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Im neuen Stadtviertel GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT wurde Ende 2019 dieses Wohn- und Geschäftsgebäude fertiggestellt.

Vermietet wird eine Gewerbeeinheit mit 10 Einzelbüros, Empfangsbereich, Küche, Serverraum, sowie Herren- und Damentoilette.

Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise Schallschutzverglasung, sowie Vorbereitungen für eine Klimaanlage sind vorhanden. Diese kann nach Absprache mit dem Eigentümer installiert werden.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Alle Büros verfügen über Netzwerkanschlüsse, sowie ausreichend Steckdosen.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (90€), sowie zwei befestigte Außenstellplätze (überdacht 60€, frei 40€).

Dank zwei separater Eingänge, wäre eine Teilung in zwei Büros möglich.

Wir bieten Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang durch die Räumlichkeiten an. Melden Sie sich hierzu gerne.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- teilweise Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Netzwerkverkabelung und Steckdosen
- Vorbereitungen für Klimaanlage (Einbau nach Absprache möglich)
- ein Tiefgaragenplatz, zwei Außenstellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wohnflair wie in einem Haus ist in dieser großzügigen, rund 158 Quadratmeter Wohnung garantiert.

Ein besonderes Highlight bietet die weitläufige Terrasse mit ihren 46 Quadratmetern und dem dazugehörigen Gartenanteil, der nochmals 200 Quadratmeter umfasst.

Aufgrund des funktionellen Grundrisses ist Privatsphäre ebenfalls gewährleistet.
Durch den Eingangsbereich gelangt man umgehend in das geräumige Esszimmer, welches mit einer kleinen Leseecke ausgestattet ist und mit dem hellen und ansprechenden Wohnzimmer verbunden ist.

Über das Wohnzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht erreichbar sowie das Gästezimmer.
Sowohl über das Wohnzimmer wie auch über das Gästezimmer ist die Terrasse über jeweils eine große Doppelterrassentür begehbar.

Vom Eingangsbereich geht ebenfalls die Küche sowie das zweite innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC ab.

In dieser Wohnung ist noch keine Einbauküche integriert, welches Ihnen die Möglichkeit gibt, entweder Ihre eigene Küche mitzubringen oder sich individuell für diese Wohnung eine Küche entwerfen zu lassen.

Ein kleiner Flur verbindet das großräumige Elternschlafzimmer, mit viel Platz für Staumöglichkeiten, sowie das Kinderzimmer mit dem Esszimmer.
Das Kinderzimmer bietet aufgrund der zwei Fenster ein helles und freundliches Wohnambiente.

Durch die Separation mit dem Flur wird ein eigener kleiner privater Bereich geschaffen. In diesem Teil der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Abstellraum.

Zu der Wohnung kann optional ein Stellplatz für monatlich 10 Euro gemietet werden.
Zuzüglich zur Warmmiete kommt noch eine Strompauschale in Höhe von monatlich 15 Euro hinzu.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2021 bezugsfrei.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ 5 Zimmer
+ ca. 158,8 m²
+ Erdgeschoss
+ hohe Decken
+ weitläufige Terrasse mit großem Gartenanteil
+ Stellplatz á 10 Euro (es können optional 2 Stellplätze hintereinander angemietet werden)
+ Aufzug
+ Tageslichtbad
+ bezugsfrei ab 01.04.2021

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

In zentraler und doch ruhiger Lage von Offenburg, in einem 2016 neu erbauten Haus mit 5 Parteien, befindet sich diese luxuriöse 4-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, welche sich über die gesamte Etage ausbreitet. Profitieren Sie von den Vorteilen in der Stadtmitte, in einer top Lage zu leben, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachgeschäften und Ärzten.
Gleichzeitig genießen Sie in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Wohnung pure Lebensqualität.

Bequem, ohne Stufen erreichen Sie Ihre eigene Etage durch den Haupteingang oder die Tiefgarage. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Betreten Sie Ihr neues zu Hause im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können.
Gleich am Anfang befinden sich Bad und Gäste-WC. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit indirekter Beleuchtung, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einen Handtuchhalter. Dank einem großen Fenster kommt viel Licht in den farblich modern gestalteten Raum.
Schräg gegenüber gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit ca. 18m² Wohnfläche. Dank der zwei bodentiefen Fenster ist der raum sehr hell und lichtdurchleuchtet.
Daneben befindet sich ein noch größeres Zimmer mit ganzen ca. 20m². Auch hier kommt dank der vielen Fenster, viel Licht ins Haus.
Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12m² befindet sich direkt daneben. Das bodentiefe Fenster verfügt ebenso wie alle anderen über eine Brüstung von außen.
Das Highlight der Wohnung der große Wohn- und Essbereich mit sage und schreibe fast 39m² Wohnfläche und sieben Fenstern. Zusammen mit der offenen hochwertigen Küche, ausgestattet mit Markengeräten, kommt man hier auf eine Gesamtwohnfläche von 49,63m².
Ein Abstellraum versteckt sich hinter großen Schranktüren. Dieser bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf den gemütlichen Balkon in Süd-Ost-Lage.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Hochwertiger Echtholzparkettboden lassen die Räume, zusammen mit edlem Putz, modern und gleichzeitig gemütlich wirken. Dank der Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ist die Wohnung sehr gut isoliert.
Sie merken, hier wurde an nichts gespart.

Zuletzt noch ein paar Eindrücke vom Gemeinschaftsbereich: Im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Natursteinboden in grau gelegt, die Geländer sind aus handgeschmiedetem Gusseisen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile. Eines davon ist der Wohnung zugewiesen. Ebenfalls verfügt diese über einen Tiefgaragenplatz.

Lassen Sie sich diese exklusive Traumwohnung nicht entgehen. Profitieren Sie von der ruhigen und doch zentralen Lage – diese Wohnung hat einiges zu bieten.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann diese auch als Kapitalanlage erworben werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ große Wohnfläche mit ca. 128m²
+ Wohn- Essbereich mit ca. 40m²
+ Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Fußbodenheizung mit Luft-Wärempumpe
+ Echtholzparkettboden
+ bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ elektrische Jalousien
+ Balkon in Süd-Ost-Lage
+ eigene Etage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.