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Von Poll Immobilien Offenburg - Immobilienübersicht

1 - 15 von 15
Titelbild4
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 230,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 1981
Einbauküche - Barrierefrei - Sauna - Garten - Gäste-WC - Keller
77656 Offenburg, Deutschland

Die letzten Sonnenstrahlen im Herbst kommen durch das Laub und die Farbenpracht im Garten lädt zum verweilen ein. Liebevoll und mit vielen Details wurde hier eine Oase der Ruhe gestaltet, in der man dem Trubel des Alltags entfliehen kann. Malereien an der Mauer, ein kleiner Teich und die Möglichkeit direkt im Garten oder auf der Terrasse mit Überdachung zu sitzen, sorgen für Entspannung.

Der im Jahre 1981 erbaute Bungalow wurde mit viel Liebe und Geschmack in einen modernen und hellen Traum verwandelt. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und der darin befindliche Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und romantische Stunden zu zweit. Die grossen Fensterfronten geben den Blick auf den Garten frei.

Direkt an das Esszimmer angeschlossen ist die große Küche mit Kochinsel und der Möglichkeit dem Koch beim Zubereiten der Speisen in den Topf zu blicken. Hell und modern mit Side by Side Kühlschrank läßt diese Küche jedes Herz höher schlagen.

Durch die Bungalowbauweise ist Alles auf einer Ebene vorhanden; zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sind mit einem Flur verbunden, von dem auch das sehr schön angelegte Bad abzweigt. Mit einer großen Dusche für zwei und Badewanne macht die morgendliche und nächtliche Pflege noch mehr Spaß. Ein kleines extra WC rundet das Bild ab.

Der momentane Abstellraum kann mit einigen Handgriffen in ein kleines Bad mit Dusche verwandelt werden, um noch stressfreier in den Tag zu starten, oder auch Waschmaschine, Trockner etc. auf der Wohnebene aufzustellen.

Sie denken das war Alles? Nein! Denn es befindet sich unter dem Bungalow noch ein voll ausgebauter Keller.

Über eine gewendelte Marmortreppe kommen Sie ins Untergeschoss und somit in Ihren Heizungs-und Waschraum sowie Vorratsraum. Direkt daneben lädt ein Partykeller für fröhliche Feste ein und die Nachbarn werden nicht gestört. Dem noch nicht genug wurde in diesem unteren Bereich noch ein Gästezimmer mit wunderschönem Bad und Sauna geschaffen, welches man auch als Einliegerwohnung vermieten könnte. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gerne!

Ausstattung:
Eckdaten auf einem Blick:

- komplett Saniert 2014
- Sauna
- Gas-Heizung
- Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im Keller mit Wanne
- zweifachverglaste Schallgeschützte-Kunststofffenster (2014)
- zwei Stellplätze
- Flachdach: (komplett neu 2011 - Garantie bis 01.12.2021)
- Stellplatz für Anhänger und Motorrad
- Partyraum mit Infrarotheizung
- zwei Kellerräume
- Heizraum/Waschraum
- hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer
- Deckenspots im ganzen Haus
- hochwertige Fliesen im ganzen Haus in Parkettoptik
- zwei Kinderzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Gästezimmer im Keller
- neu gestaltete Gartenanlage

Achtung: Die Energieausweisdaten beruhen sich auf 2013 vor der Sanierung!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 164.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

1,00 EUR
17.07.2019
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Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 271,20 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1997
Einbauküche - Barrierefrei - Pool - Garten - Gäste-WC
77736 Zell am Harmersbach, Deutschland

Wir dürfen Ihnen eine malerischen Gewerbe-Immobilie im Mischgebiet von Zell am Harmersbach präsentieren. Es handelt sich um ein ruhiges Hinter-Grundstück mit einem geräumigen sechs-Zimmer Betriebsleiter-Haus und einem zwei- Zimmer Büro mit angrenzendem Lager.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass jede Gewerbeart hier ausgeübt werden kann, besonders Berufsgruppen, die sich im Back-Office bewegen werden sich hier wohlfühlen. Als Beispiel: Kosmetik, IT-Bereiche, Schulungszentren, Online-Shops etc. ideal ist das Objekt auch für Existenzgründer.

Vom Eingangstor aus führt Sie ein gepflasterter Weg über die großzügige Terrasse mit Pool zum Wohnhaus oder dem Alleinstehenden Bürogebäude.

Das Wohnhaus wurde ebenerdig in U-Form gebaut und umschließt die Terrasse, dadurch ist Sie von nahezu jedem Raum im Haus zugänglich.

Im Haupteingang empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-Bad. Durch die besondere Bauweise erreichen Sie von der Diele aus die Küche, das Wohnzimmer oder einen Gang der Sie zu den Schlafzimmern geleitet. Im herrschaftlichen Wohnzimmer erwartet Sie ein großer Raum mit hoher Decke und offenem Kamin. Über dem Wohnzimmer befindet sich das erste besondere Highlight: Eine unter dem aufgesetzten Dach angelegte Galerie, ideal für ein privates Büro der besonderen Art.

Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang in den idyllischen Garten, welcher vom Harmersbach und dem anliegenden Wassergraben umflossen wird. Somit kommen Sie hier in den einzigartigen Genuss ihrer ganz persönlichen Halb-Insel. Das gesammte Grundstück ist mit vielen Bäumen bepflanzt und somit im Sommer nahezu uneinsehbar.

Im Süd-Flügel des Hauses befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Sie ist mit dem Esszimmer verbunden und schafft so eine willkommen heißende, geöffnete Atmosphäre, auch hier sind Zugänge zur Terrasse gegeben. Hinter dem Esszimmer ist ein weiteres Gäste-WC

Der Nord-Flügel der Immobilie beherbergt vier miteinander verbundene Zimmer, die auch über einen separaten Gang erreichbar sind. Am östlichsten Ende des Flügels befindet sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer en Suite. Die übrigen Zimmer sind vielseitig nutzbar - ob Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum, Sie können ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen.

Energieausweis in Bearbeitung.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die wichtigsten Features und Highlights zusammengefasst:

- Einzigartige Bauweise
- Barrierefreiheit
- Zentrale Warmwasserheizung mit Gasbrennwert-Technik (Neu-Installation 2018)
- Fußbodenheizung
- Isoglas Fenster Doppelverglast und Holz
- Fliesen und Natursteinböden
- Pool mit Gegenstromanalge
- Großzügige Gartenanlage
- Terrasse
- Offener Kamin
- Empore/Galerie
- Hochwertige Einbauküche
- Gehobene Sanitär Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 6 Freistellplätze
- Separates Bürogebäude ca 81m²
- Separates Lager ca 105m²

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

980.000,00 EUR
17.07.2019
a6e5b68b-7e46-42d9-94ea-c7416755cd70(1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 82,60 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2019
Etagenwohnung
77731 Willstätt, Deutschland

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne 2-oder 3 Zimmer Neubaueigentumswohnung in traditionellem Fachwerk-Look mit Balkon oder Terrasse in schöner zentraler Lage von Willstätt.

ACHTUNG ! SONDERBONUS ! Sie erhalten bei Kauf der Wohnung einen Gutschein im Wert von 500 EU für eine Küche vom Küchenhaus Hugelmann in Lahr !

In massiver Bauweise werden am Storchenturm, 6 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung gebaut.
Kleine Grundrissänderungen sind noch kostenlos durchführbar.
Die EG Wohnungen verfügen über je eine schöne West-Terrasse , während die Ober-und Dachgeschosswohnungen über schöne Balkone zum Westen hin verfügen.
Die beiden 3 Zimmer DG-Wohnungen haben einen zusätzlichen Speicher mit Zugang über eine Einschubtreppe.

Die Wohnung Nr. 3:
Im Obergeschoss gelegen mit großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon und offener Küche.
Hier verfügt man über ein schönes Schlafzimmer und noch einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinderzimmer oder aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann .

Zu allen 6 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, der im Preis inklusive ist . Ein weiterer Stellplatz kann zu 8000 EURO erworben werden.
Einzugstermin wird voraussichtlich November 2019 sein.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails und Kurzbeschreibung:

- Obergeschoss-Wohnung Nr. 3
- Dreifachverglasung
- Luft/Wärmepumpe
- Massive Bauweise
- Bodenbeläge noch frei wählbar
- 6 qm großer West-Balkon
- bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Abstellraum
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Grundrissveränderungen noch möglich

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

257.000,00 EUR
14.07.2019
a6e5b68b-7e46-42d9-94ea-c7416755cd70(1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 65,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 2019
Erdgeschosswohnung
Barrierefrei - Garten
77731 Willstätt, Deutschland

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne 2-oder 3 Zimmer Neubaueigentumswohnung in traditionellem Fachwerk-Look mit West -Balkon oder -Terrasse in schöner zentraler Lage von Willstätt.

ACHTUNG ! SONDERBONUS ! Sie erhalten bei Kauf der Wohnung einen Gutschein im Wert von 500 EU für eine Küche vom Küchenhaus Hugelmann in Lahr !

In massiver Bauweise werden am Storchenturm, 6 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung gebaut.
Kleine Grundrissänderungen sind noch kostenlos durchführbar.
Die EG Wohnungen verfügen über je eine schöne Terrasse zum Westen hin , während die Ober-und Dachgeschosswohnungen über schöne Balkone ebenso zum Westen hin verfügen.
Die beiden 3 Zimmer DG-Wohnungen haben einen zusätzlichen Speicher mit Zugang über eine Einschubtreppe.

Die Wohnung Nr. 1:
Im EG gelegen hat man hier noch ca. 24m² Gartennutzung. Ebenso praktisch ist der auf dieser Ebene gelegene
Gemeinschaftswaschraum.
Die gut geschnittene Wohnung besitzt eine geschlossene Küche und einen praktischen, separaten Abstellraum.
Das Schlafzimmer liegt Richtung Norden.

Zu allen 6 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, der im Preis inklusive ist . Ein weiterer Stellplatz kann zu 8000 EURO erworben werden.

Einzugstermin wird voraussichtlich November 2019 sein.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails und Kurzbeschreibung:

- Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1
- rollstuhlgerecht
- Dreifachverglasung
- Luft/Wärmepumpe
- Massive Bauweise
- Bodenbeläge noch frei wählbar
- 6 qm große West-Terrasse
- Gartennutzung
- bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Abstellraum
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- ebenerdiger Gemeinschafts-Waschraum
- Grundrissveränderungen noch möglich

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

204.000,00 EUR
14.07.2019
a6e5b68b-7e46-42d9-94ea-c7416755cd70(1)
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 77,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2019
Dachgeschosswohnung
Barrierefrei
77731 Willstätt, Deutschland

Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne 2-oder 3 Zimmer Neubaueigentumswohnung in traditionellem Fachwerk-Look mit Balkon oder Terrasse in schöner zentraler Lage von Willstätt.

ACHTUNG ! SONDERBONUS ! Sie erhalten bei Kauf der Wohnung einen Gutschein im Wert von 500 EU für eine Küche vom Küchenhaus Hugelmann in Lahr !

In massiver Bauweise werden am Storchenturm, 6 moderne Wohnungen mit gehobener Ausstattung gebaut.
Kleine Grundrissänderungen sind noch kostenlos durchführbar.
Die EG Wohnungen verfügen über je eine schöne Terrasse zum Westen hin , während die Ober-und Dachgeschosswohnungen über schöne Balkone ebenso zum Westen hin verfügen.
Die beiden 3 Zimmer DG-Wohnungen haben einen zusätzlichen Speicher mit Zugang über eine Einschubtreppe.

Die Wohnung Nr. 5 :
Schöne Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum herrlichen Westbalkon. Die Küche ist als geschlossen geplant.
In der Diele befindet sich noch ein zusätzlicher kleiner Abstellraum, sowie der Zugang zum Speicher.
Für den Speicher gibt es auf Wunsch noch eine Besonderheit um zusätzlichen Raum zu gewinnen. Bitte sprechen Sie uns persönlich an.
Hier verfügt man über eine Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zu allen 6 Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz, der im Preis inklusive ist . Ein weiterer Stellplatz kann zu 8000 EURO erworben werden.
Einzugstermin wird voraussichtlich November 2019 sein.
Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails und Kurzbeschreibung:

- Dachgeschoss-Wohnung Nr. 5
- Dreifachverglasung
- Luft/Wärmepumpe
- Massive Bauweise
- Bodenbeläge noch frei wählbar
- 6 qm großer West-Balkon
- bodengleiche Dusche im Badezimmer
- Abstellraum
- Speicher
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Grundrissveränderungen noch möglich

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

240.000,00 EUR
14.07.2019
Dokument_13662025
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 380,00 m²
ab 7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Garten - Gäste-WC
77731 Willstätt / Sand, Deutschland

Ein besonders schönes 4 Familien Haus mit Altem Fachwerk und modernem neuen Anbau. Ideal für Investoren zum vermieten , oder aber auch teilweise selbst zu bewohnen.
Perfekt auch für Großfamilien oder Mehr-Generationen-Haus !
Denkbar ist auch einen Teil gewerblich zu nutzen.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten !

Baujahr des alten Fachwerks 1779 in Altenheim, zerlegt und Ende des 19. Jhdts auferbaut in Sand, heute stehen nur noch die alten Balken davon . Entkernt ab 2009, 2010 kernsaniert und aufgestockt, Anbau 2016, 1300 m² Grundstück, ca. 380 m² Wohn- und ca.70 m² Nutzfläche.

Das 4 Familienhaus ist im alten 3 stöckigen Teil entkernt, und hat einen neuen Anbau, der aus 2 Etagen besteht.
Die vier Wohnungen sind voneinander getrennt und liegen ruhig.

Wohnung 1 im alten Bau, verfügt über 110 qm auf zwei Etagen verteilte 4 Zimmer, Bad und 2 WC, schöne Galerie, offene Küche zum Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse.

Wohnung 2 im alten Bau, hat dieselbe Größe und denselben Schnitt wie Wohnung Nr. 1.

Wohnung 3 im neuen Anbau mit gesamt ca. 100qm besteht im EG aus offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, im OG gibt es zwei Zimmer und ein schönes Bad. Das Besondere stellt die Mansarde dar im 3. OG

Wohnung 4 liegt im EG im neuen Anbau und hat 62qm, es gibt 2 Zimmer, 1 Bad, und einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich

Es gibt für jede Partei einen Stellplatz, sowie eine Terrasse bzw einen Gartenanteil

Die gesamte Immobilie ist in einem guten, modernen Zustand. Die beiden großen Wohnungen sowie die kleine Wohnung sind derzeit zu guten Preisen vermietet.
Es wurden zum Teil neue Einbauküchen mit Markengeräten installiert, alle Fenster haben Doppelverglasung, die Ölheizung wurde 2009/10 eingebaut und die Bäder und Gäste WC wurden alle neu eingebaut.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
- 1300 qm Grundstück
- Anbau 2016
- 2 Wohnungen á 110 qm
- 1 Wohnung á 100 qm
- 1 Wohnung á 62 qm
- Ölheizung 2009/10 neu installiert
- komplett neue Bäder
- 4 separate Stellplätze
- jede Wohnung hat einen Gartenanteil oder eine Terrasse

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

800.000,00 EUR
11.07.2019
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 195,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2016
Garage - Barrierefrei - Pool - Sauna - Garten - Gäste-WC
79369 Wyhl am Kaiserstuhl, Deutschland

Dieser hochwertig ausgestattete Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wyhl am Kaiserstuhl. Das 2016 erbaute Bungalow in Holzständerbauweise mit ca. 195m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 1009m² lässt keine Wünsche offen. Die offene Wohnraumgestaltung mit einer Deckenhöhe von 2,67 Metern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Wohnraumlüftung sorgt zudem für das perfekte Wohlfühlklima innerhalb des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die riesige Fensterfront den gesamten Tag durch die perfekte Südausrichtung mit Licht versorgt. Die Fensterfront ist mit Raffstore versehen, welche bei starkem Wind automatisch nach oben fahren. Ein Heizkamin sorgt auch an kälteren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die luxuriöse Küche ist mit Top-Markengeräten und einer hochwertigen, aus einer brasilianischen Granitsteinplatte gefertigten Kochinsel ausgestattet. Eine an der Küche gelegenen Speisekammer sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum.

An das Hauptschlafzimmer grenzt ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken, welches direkt in das Badezimmer führt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Regenwalddusche, einer Badewanne, einem WC, sowie einer Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahlern ausgestattet. Ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem WC befindet sich an einem weiteren Schlafzimmer.
Der Bungalow besitzt ebenfalls einen Technikraum, sowie einem Hauswirtschaftsraum / Schlafzimmer mit den entsprechenden Geräten.

Eines der Hauptmerkmale des Hauses ist der uneinsichtige Außenbereich. Dieser bietet absolute Privatsphäre, wodurch der große Pool zum ungestörten Baden einlädt. Für angenehmes Grün sorgt der verlegte Rollrasen, welcher mit einer automatisierten Sprinkleranlage versehen und von einem Roboter gemäht wird. Dadurch ist das gesamte Grundstück sehr pflegeleicht.

Zusätzlich besitzt das Haus eine Doppelgarage, mit einem Pooltechnik- und separatem Geräteraum. Insgesamt ist der Bungalow komplett barrierefrei und rundherum überdacht, wodurch das innere des Hauses stets trocken erreicht wird.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen für bis zu 3 Autos vor der Garage
- Luxus Einbauküche mit brasilianischer Granitplatte und separater Speisekammer
- Großer Pool mit pH und Chlor Regelung (vollautomatisch)
- Schwedenofen mit 10 kW Leistung
- Biotherm-Sauna mit Infrarotstrahler
- Zahlreiche Einbauschränke
- 3-Fach Verglasung
- Moderne Küchengeräte von Miele
- Fußbodenheizung
- Separates Ankleidezimmer
- Wohnraumlüftung - wechselt ein mal pro Stunde die Luft innerhalb des Hauses für ein perfektes Raumklima
- Raffstore, welche bei starkem Wind automatisch hochfahren
- Ebenerdige Regenwalddusche im Bad und Gäste WC
- Soundsystem im Außenbereich
- Automatische Bewässerungsanlage im Garten
- Kellerersatzräume
- Alarmanlage
- Mähroboter
- Videosprechanlage

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

812.000,00 EUR
10.07.2019
Titelbild1
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 136,14 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1978
Maisonette
Gäste-WC - Keller
77933 Lahr, Deutschland

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung wurde 1978 in einer sehr schönen Lage oberhalb von Lahr erbaut. Die besondere Architektur dieses 4-Parteienhaus ist im Hang gebaut um so einen unverbaubaren Blick über Lahr zu erhalten.

Diese Wohnung bewohnt sich über zwei Etagen.

Eingangsetage:
- Insgesamt drei Schlafzimmer
- Das größte Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon Westen raus
- Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Diele mit Einbauschrank
- Treppe nach unten in den Wohnbereich

Untere Wohnetage:
- Teils offene Küche mit separaten Abstellraum
- Von der Küche aus gelangt man auf die eigene Terrasse (Westseite)
- Ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 61 qm
- Offener Kamin
- Terrasse nach Süden raus
- Tageslichtbad mit integrierter Sauna

Die Wohnung ist derzeit komplett ausgeräumt und muss renoviert werden. Die Ausstattung ist noch von 1978.

Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Sonstiges:
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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279.000,00 EUR
04.07.2019
Secret Sale 3.4.19
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Fläche: 72,00 m²
3 Zimmer
Keller
77933 Lahr, Deutschland

Ein erster Eindruck

Das perfekte Mietobjekt für Gewerbe betreibende in Lahr!

Die Gewerberäume sind Optimal geeignet für unterschiedliche Nutzungen. Die 3 Räume bieten mit ihren insgesamt 72 m² viel Platz zum Arbeiten und kreativ sein. Hierbei sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Ob Friseursalon, Versicherungsbüro, Anwaltskanzlei, Steuerberater oder andere Büros, Kosmetikgeschäft oder Modeboutique, es gibt vielfältige Möglichkeiten für diese Objekt.

Die Lage des Objekts ist der Schlüssel für ein erfolgreiches Geschäft. Da sich die Räumlichkeiten gegenüber des Stadtparks in Lahr direkt an der Straße befinden ist es gut zu erreichen, zentral und präsent in der Ortschaft.Viele kostenlose Parkmöglichkeiten bietet ebenfalls der nahegelegene Stadtpark. Es laufen und fahren viele Passanten täglich an ihrem Geschäft vorbei und können durch die großzügigen Schaufenster von Ihrem Konzept überzeugt und angelockt werden. An der Außenwand können sie Problemlos Werbung für Ihr Unternehmen aufhängen da viel Platz vorhanden ist.

Sowohl der Wasseranschluss als auch die Heizungen werden dieses Jahr noch vom Vermieter erneuert. Auf Wunsch können sie selbstständig Veränderung wie einem neuen Boden, das streichen der Wände oder die Anpassung der Steckdosen nach Ihren Bedarf vornehmen.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Sonstiges:
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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04.07.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 97,00 m²
Baujahr: 2018
Bürohaus
77743 Neuried / Ichenheim, Deutschland

Die attraktiven und hellen Büroräume befinden sich im Obergeschoss in einen ruhigen Mischgebiet von Neuried.

Die Büroaufteilung ist gut durchdacht und praktisch angelegt. Die hohen Decken geben Luft zum Atmen und sorgen für ein gutes Raumklima.
Erstbezug sucht neuen Mieter. Hier könnte sich diverse Gewerbebranchen anmieten. Hier gibt es keine Einschränkungen.

Ausgestattet ist die Etage mit:

- hohen Decken
- Fußbodenheizung
- hochwertigen Vinylböden
- elektrischen Rollläden
- Edelputz
- zwei Stellplätzen vor dem Haus
- Toiletten mit bodengleicher Dusche
- Küchenzeile ( Eine Küche ist nicht in der Miete enthalten)
- Garderobe
- auf wunsch können hochwertige Bürotische und Rollcontainer dazu gemietet werden

Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet und direkt an einer der Hauptein- und Ausfallstraße von Neuried.

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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690,00 EUR kalt
27.06.2019
Titelbild2
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 176,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 2014
Einfamilienhaus
Einbauküche - Barrierefrei - Sauna - Garten - Gäste-WC
77749 Hohberg, Deutschland

Dieses ganz besondere an einem Bach, in zweiter Reihe gelegene, freistehende Einfamilienhaus, wurde sehr aufwendig, mit viel Liebe zum Detail, äußerst geschmackvoll, in Holzständerbauweise erbaut .
Das hübsche Haus hat 924 m² mit Holzzaun gezäuntes Grundstück, ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche.Erbaut wurde es in 2013 . Der Erstbezug war 2014.
Eine der Besonderheiten ist die im Dach integrierte Photovoltaikanlage mit 12,96 KWp

Es wurde geöltes Eichenparkett sowie wunderschönes Natur-Terrakotta als Bodenbeläge im gesamten Haus verwendet.
In allen Bädern wurden Natursteinfliesen in den begehbaren übergroßen, verglasten Regen-Duschen verlegt. Die Wärme spürt man durch die im ganzen Haus eingebaute Fußbodenheizung.
Die Fenster sind 3-fachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden.
Ein besonderes Highlight ist das äußerliche Understatement des Hauses, und der dadurch entstehende Wow-Effekt im Inneren des Gebäudes, indem hier lauter aufgearbeitete, historische Türen und Balken verwendet wurden.
Das Refugium hat im Erdgeschoss ein sehr großes offenes Wohn-/ Esszimmer mit offener hochwertiger Designer-Küche mit besten Markengeräten ausgestattet. Von hier aus, sowie auch von einem im Anschluss ans Esszimmer verglasten, doppelstöckigem Atelier aus, kann man in den Garten und auf die Terrasse. Der im Wohnzimmer eingebaute Holz-Kaminofen mit großer Scheibe, sorgt für weitere wohlige Wärme. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum mit großem Bad en Suite. Hier hat man eine Wanne, sowie eine riesige Regendusche. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen und steht im Erdgeschoss separat zur Verfügung.
Im hinteren Teil dieser Ebene erreicht man den Heizraum mit moderner Wärmepumpe. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellmöglichkeit (Kellerersatz). Hier gibt es auch einen praktischen Dachspeicher zur weiteren Lagerung von Dingen.
Über ein offenes Treppenhaus mit historischen Handläufen gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei schöne Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit großer Regen-Dusche. Auch auf dieser Ebene gibt es noch zur Lagerung einen nützlichen Dachspeicher.
Der große Flur würde sich auch noch gut eignen für eine Büro oder Lese - Ecke.
Das Haus kann ebenso über einen 2. separaten, praktischen Eingang vom Doppel-Carport aus, neben dem sich noch ein sogenannter Schopf befindet, über den Heizraum betreten werden.
Das ganze Anwesen wird angefahren durch den eigenen kleinen Weg über ein Tor .

Ausstattung:
- Photovoltaik 18cent Vergütung / läuft noch 16 Jahre / ca. 200 EURO Vergütung im Monat
- Südwestlage
- Holzständerbauweise mit Putzträgerplatte/Diffusionsoffen
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Parkettböden Eiche geölt und Terracotta natur
- historische Türen neu aufgearbeitet
- sichtbare historische Balken an Decke
- Kunstoffenster Dreifachverglasung Ug0,7 mit innenliegenden Sprossen
- elektr. Rolläden
- Insektenschutz in jedem Raum am Fenster
- Netzwerk und SATanschluß in jedem Zimmer
- Einzelraumabsicherung mit FI
- alle Bäder Natursteinfliesen mit begehbarer Dusche
- im Wohnraum Holzofen mit Schamott ummauert und großer Sichtscheibe
- hochwertige Küche von MUSSLER / side by Side Kühlschrank mit Gefrier, Wasserspender und Eiswürfel, inteegrierte Kaffeemaschine mit Wasseranschluss, BAckofen, Spülmaschine und ceran Herdplatte
- 2 große Dachspeicher zur LAgerung
- schönes Atelier mit Treppe zum Dachgeschoss
- Doppelcarport
- Abstellschopf
- Einfriedung mit Pflastersteinen
- Holzzaun als Grunsstücksbegrenzung
- drei Hochbeete zur Anpflanzung

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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669.000,00 EUR
25.06.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 180,00 m²
Baujahr: 1971
77656 Offenburg, Deutschland

Sie möchten einen Frisörsalon, eine Bäckerei oder ein Versicherungsbüro eröffnen? Kein Problem, mit dieser großzügigen Ladenfläche in Offenburg. Ihrer Phantasie sind bei der Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt erstreckt sich auf insgesamt 240 Quadratmetern und umfasst als Herzstück ein großes Ladenlokal. Von diesem aus gelangt man in zwei kleine Nebenräume mit Fenstern im hinteren Bereich. Zudem befindet sich im direkten Anschluss eine Garage, ein WC und ein Abstellraum. Das Ladenlokal verfügt über eine große, representative Fensterfront, in der Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen attraktiv präsentieren können. Zudem sind direkt vor dem Gebäude mehrere PKW-Stellplätze vorhanden. Das Objekt ist bereits leer und könnte ab sofort gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gerne!

Sonstiges:
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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1.200,00 EUR kalt
18.06.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Miete / Pacht
Fläche: 135,00 m²
Baujahr: 1990
Praxis
77974 Meißenheim, Deutschland

Erdgeschoss-Etage sucht neuen Mieter !

Bei diesem Gewerbetrakt handelt es sich um 7 Räume inklusive einem offenen Empfangsbereich, 2 Toilettenräume und einer Abstellkammer/Heizraum, welche als Gewerbe oder Praxisräume genutzt werden können.

Die Räume fassen insgesamt ca. 136 qm und liegen im Erdgeschoss.
Außerdem gehören 10 Parkplätze zu diesem weiträumigen Mietobjekt.
Es wurde 1990 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

- Linoleumböden, werden aber vom Vermieter auf wunsch durch neue Bodenbeläge ausgetauscht
- Warmwasser über neue Duchlauferhitzer (2019)
- zweifach Verglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung mit Ista Abrechnung
- 10 Außenstellplätze auf dem Hof inklusive
- Eigener Eingang auf wunsch kann dieser auf Kosten vom Vermieter Rollstuhlgerecht ausgebaut werden
- 5-6 Behandlungsräume
- ein Wartebereich
- ein Labor
- ein Empfangsbereich
- Küche
- zwei Toiletten
- Mitarbeiterraum

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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1.200,00 EUR kalt
11.06.2019
Titelbild
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 159,00 m²
Baujahr: 1990
77963 Schwanau, Deutschland

Sie möchten sich lange Anfahrtswege zur Arbeit sparen und die Zeit lieber sinnvoller nutzen? Kein Problem, mit dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie im idyllischen Schwanau- Nonnenweier.

War es vielleicht schon immer Ihr Traum, ein eigenes Hotel zu eröffnen? Auch das ist hier problemlos möglich. Denn die Umnutzungsgenehmigung für einen Hotelbetrieb liegt bereits vor. Und die Lage könnte besser nicht sein: gerade einmal elf Kilometer sind es bis zum Europa-Park, dem größten Besuchermagneten in Baden-Württemberg.

Aktuell befindet sich im Obergeschoss des zweistöckigen Gebäudes die Betriebswohnung, während das Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank Süd-West- Ausrichtung und vielen Fenstern ist dieser Wohnbereich ganztägig lichtdurchflutet. Zudem verfügt die Wohnung über fünf helle Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Der Wohnbereich ist vollständig mit Laminat belegt, die Bäder gefliest.

Der hintere Teil der Wohnung befindet sich aktuell im Umbau. Hier entstehen drei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zweites Treppenhaus auf der Nordseite.

Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt aktuell über vier Geschäftsräume, wovon einer mit einem großen Garagentor ausgestattet ist. Hinzu kommt ein Besucher-WC sowie ein Abstellraum, in dem die Heizöltanks untergebracht sind. Auch auf dieser Etage befindet sich der hintere Teil aktuell im Umbau, sodass hier vier weitere Geschäftsräume, ein zusätzliches WC und das Nord-Treppenhaus Platz finden können. Ein idealer Zeitpunkt also, um Ihren eigenen Ideen und Visionen freien Lauf zu lassen. Ein weiteres Plus dieser Immobilie: keine der raumteilenden Wände ist tragend. Die bestehenden Räume könnten daher problemlos zusammengelegt und vergrößert werden. Auf diese Weise stehen Ihnen vielfältige Raumnutzungsmöglichkeiten offen - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die gepflegte Außenanlage könnte insbesondere bei einer Hotelnutzung interessant werden. Denn hier findet sich genügend Platz, um beispielsweise eine große Terrasse, eine attraktive Gartenlandschaft oder einen Pool zu errichten. Vor dem Gebäude ist zudem genügend Grundstücksfläche für den Bau von weiteren Parkplätzen vorhanden. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Pachtgebühr beträgt 200 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen und Bilder zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu unterstützen.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

460.000,00 EUR
31.05.2019
Titelbild
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 152,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2011
Penthouse
Einbauküche - Personenaufzug - Barrierefrei - Gäste-WC
77652 Offenburg, Deutschland

Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Offenburg.

In einem neuwertigen Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne Luxus - Penthouse - Wohnung. Nur 6 Wohneinheiten gibt es im Haus, welches 2011 erbaut wurde und nur von Eigentümer selbst bewohnt wird.

Durch umfangreiche Umbaumaßnahmen ist diese Immobilie ein wirkliches Unikat auf dem Deutschen Immobilienmarkt geworden.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnen.

In der kalten Jahreszeit sorgt die Unterflur Heizung in der Penthouse - Wohnung für die nötige Wärme.

Durch die offen gestaltete Architektur ist der Wohnbereich vom Essbereich aus zum Teil einsehbar.

Die sehr hochwertige und zugleich moderne Einbauküche rundet das Wohn/Esszimmer perfekt ab. Vor der Kochinsel erstreckt sich der schöne Wohnbereich, durch einen massiver Raumteiler wird das Wohnzimmer vom Esszimmer geteilt.

Die Penthouse- Wohnung verfügt über sehr breite Türen, somit ist die Immobilie barrierefrei sowie absolut behindertengerecht und eignet sich perfekt fürs Alter.

Die Wohnung ist ein absolutes Liebhaberstück !

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser exklusiven Penthouse-Wohnung machen können.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- Zugang zur Wohnung: durch den Aufzug direkt in die Wohnung
- Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage
- kein Nachbar auf der Etage
- barrierefrei
- behindertengerecht
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung im Bad, Unterflur im Wohn-/Essbereich
- elektrische Jalousien
- begehbarer Kleiderschrank
- große Terrasse
- Whirlpool auf der Terrasse
- Wände: Stukko Veneziano
- Moderner Stuck
- Ambiente Beleuchtung
- Glanzdecke im Bad
- Blattgold im Bad
- Glamur - Badewanne
- komplette LAN Vernetzung und TV Vernetzung
- Glasfaser - Leitung
- sehr große elektrische Markise
- Garage
- Carport
- Lage: Stadtmitte
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer
- Multiroom-System Bose Anlage
- Partylightsystem
- Kellerraum

Sonstiges:
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

799.000,00 EUR
11.01.2019