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DR Immobilien-Finanzberatung - Immobilienübersicht

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Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 165,00 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Balkon - Einbauküche - Garage
77652 Offenburg, Deutschland

Das 1980 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet auf einem ca. 1.019 m2 großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu Offenburg.

Ein Top gepflegtes Anwesen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" problemlos realisieren. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m2, getrennt von der Wohnung. Die Wohnung bietet neben einer Wohnfläche von ca. 127 m2 auf 2 Etagen, nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch lichterfüllte Räu me. Eine kleine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 39 m2 kann auch separat vermietet werden. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage und ein großer Garten, der zusätzlich weitere Möglichkeiten bietet zur gewerblichen oder privaten Nutzung. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten überzeugen!

Ausstattung:
Aufteilung und Ausstattung

** EG: Gewerbeeinheit (Nutzung auch als Wohnraum möglich)
- Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Ausstellungsräume (1 Raum mit Schaufenster), Büro und WC, auf einer Fläche von ca. 70 m2. Bodenbelag: Natursisal und Laminat.

** OG & DG Wohnen
OG: Hier befindet sich das Bad mit Fußbodenheizung, die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m2, sowie ein schöner Wintergarten und Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick in den großen, schön angelegten Garten.

DG: Eine massive Buchentreppe führt vom OG in das DG. Von einem offenen Vorraum erreichen Sie hier ein separates WC, Abstellraum sowie ein Kinder-/Gästezimmer. Ein gemütliches Kaminzimmer, ausgestattet mit einem wohligen Kaminofen und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank haben Zugang auf einen Balkon.

** KG: Einliegerwohnung, Haustechnik, Vorratsraum und Abstellraum
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Sie bietet ca. 39 m² Wohnfläche, verfügt über ein Zimmer mit EBK sowie ein Tageslicht Duschbad. Bodenbelag Laminat. Die weiteren Nutzräume im KG sind gefliest.

** Garten und Außenbereich
Der große Garten ist sehr schön angelegt und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich u.a. ein Übersee-Container 16 m x 2,10 m, (voll elektrifiziert) der zusätzlich z.B. als Lage, Werkstatt oder für Hobby nutzbar ist.
Außenbereich Natursteinpflaster
Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren

Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Eine moderne Küche, ausgestattet mit Markengeräten, das Tageslicht Bad mit Handtuchwärmer, WC und Bidet, bodenebener Dusche, einem eingebauten Waschtisch und Fußbodenheizung. Die Fenster und Balkontüren sind mit Insektengittern und elektrischen Rollläden versehen. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind überwiegend Laminat, im Wohn-Essbereich massives Holzparkett und Fliesen im Bad und WC.
Besonders hervorzuheben ist ein Kaminofen im Wohnbereich (OG) sowie ein Wintergarten und gemütlicher Balkon in Süd-Westausrichtung mit herrlicher Aussicht in den Garten. Im DG sorgt ein Kachelofen im Kaminzimmer für wohlige Wärme.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Marke Vissmann, Bj. 2002.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner, Herr Rith, Tel. 0781 / 20180, mobil: 0171 / 777 3774

597.000,00 EUR
07.09.2018
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 68,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 2018
Erdgeschosswohnung
Personenaufzug - Barrierefrei - Keller
77743 Neuried, Deutschland

ZUHAUSE in ALTENHEIM, dem Ort mit den charmanten Fachwerkhäusern!

Modernes, lichtdurchflutetes Wohnen im Grünen und doch citynah zu Lahr, Offenburg, Kehl und Straßburg

NEUBAUGEBIET „ Oberfeld“, Plobsheimer Straße 20 und 24
In schöner, ruhiger Wohnlage, entstehen hier zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je 5 individuellen 2-und 3- Zimmer- Eigentumswohnungen, mit ca. 68 – ca. 116 m2 Wohnfläche, die sowohl technisch als auch optisch modernsten Gesichtspunkten entsprechen. Die Wohnungen sind mit großzügigen, clever durchdachten und offen ineinander übergehenden Wohnbereichen vorgesehen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen eigenen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen über einen großen Balkon und die Dachgeschosswohnung über eine große Dachterrasse.

Der 1. Bauabschnitt, Haus 1, Plobsheimer Str. 24, befindet sich bereits Bau.

Diese moderne Architektur, in einem stadtnahen und dennoch grünen Umfeld gelegen, ist die Grundlage für Ihr ganz besonderes Wohnerlebnis. Alles in allem eine ideale Investition für Ihren eigenen Bedarf oder auch als sichere Kapitalanlage.

Ausstattung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Koch-/und Essbereich mit rund 28 m2. Große, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für Sonne, Licht und optische Weite. So ist Ihre ca. 10 m2 große, Südwest ausgerichtete Terrasse in Ihren eigenen Privatgarten stets präsent und als Blickfang ideal in Ihren Lebensmittelpunkt integriert. Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und ein praktischer Abstellraum runden die gelungene Raumgestaltung ab.

Ausstattungsmerkmale

- KfW Effizienzhaus 55, zukunftsorientiert mit attraktiver Förderung
- Photovoltaikanlage
- Aufzug vom Untergeschoss in alle Etagen
- schwellenfreie Zugänge
- eine Heizung mit ökologischer, energiesparender Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mittels Einzelregulierung über Thermostate je Raum
- große Bäder, Sanitärobjekte und Fliesen von Markenherstellern
- Parkett-und Fliesenböden
- Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden bei Großelementen
- Balkone und Terrassen in Süd-West Lage
- große Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum für Kinderwagen und Rollatoren
- Fahrradabstellraum
- Außenstellplätze können zu einem Kaufpreis von je 6.000,00 €
- Carports zu je 12.000,00 € erworben werden

Sonstiges:
Weitere Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.rith-immobilien.de

Der Energieausweis ist in Bearbeitung (Neubau)
Der Erwerb ist provisionsfrei

Möchten Sie mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Ihr Ansprechpartner, Herr Rith, Tel. 0781 / 20180, Mobil: 0171 / 777 3774

Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.

209.000,00 EUR
10.08.2018