Das 1980 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet auf einem ca. 1.019 m2 großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu Offenburg.
Ein Top gepflegtes Anwesen mit ca. 237 m² Wohn-und Gewerbefläche. Hier können Sie Ihre Vorstellungen von 'Wohnen & Arbeiten unter einem Dach' problemlos realisieren. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m2, getrennt von der Wohnung. Diese Fläche ist auch als Wohnraum nutzbar.
Die Wohnung bietet neben einer Wohnfläche von ca. 157 m2 auf 2 Etagen, nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch lichterfüllte Räume. Eine kleine Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 39 m2 kann auch separat vermietet werden. Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage und ein großer Garten, der zusätzlich weitere Möglichkeiten bietet zur gewerblichen oder privaten Nutzung. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten überzeugen!
Ausstattung:
Aufteilung und Ausstattung
** EG: Gewerbeeinheit (Nutzung auch als Wohnraum möglich)
- Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Ausstellungsräume (1 Raum mit Schaufenster), Büro und WC, auf einer Fläche von ca. 80 m2. Bodenbelag: Natursisal und Laminat.
** OG & DG Wohnen
OG: Hier befindet sich das Bad mit Fußbodenheizung, die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m2, sowie ein schöner Wintergarten und Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick in den großen, schön angelegten Garten.
DG: Eine massive Buchentreppe führt vom OG in das ca. 50 m2 große DG. Von einem offenen Vorraum erreichen Sie hier ein separates WC, Abstellraum sowie ein Kinder-/Gästezimmer. Ein gemütliches Kaminzimmer, ausgestattet mit einem wohligen Kaminofen und ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank haben Zugang auf einen Balkon.
** KG: Einliegerwohnung, Haustechnik, Vorratsraum und Abstellraum
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Sie bietet ca. 33 m² Wohnfläche, verfügt über ein Zimmer mit EBK sowie ein großes Tageslicht Duschbad. Bodenbelag Laminat. Die weiteren Nutzräume im KG sind gefliest.
** Garten und Außenbereich
Der große Garten ist sehr schön angelegt und vielseitig nutzbar. Hier befindet sich u.a. ein Übersee-Container 16 m x 2,10 m, (voll elektrifiziert) der zusätzlich z.B. als Lage, Werkstatt oder für Hobby nutzbar ist.
Außenbereich Natursteinpflaster
Große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Eine moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, das Tageslicht Bad mit Handtuchwärmer, WC und Bidet, bodenebener Dusche, einem eingebauten Waschtisch ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind mit Insektengittern und elektrischen Rollläden versehen. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind überwiegend Laminat, im Wohn-Essbereich massives Holzparkett und Fliesen im Bad und WC.
Besonders hervorzuheben ist ein Kaminofen im Wohnbereich (OG) sowie ein Wintergarten und gemütlicher Balkon in Süd-Westausrichtung mit herrlicher Aussicht in den Garten. Im DG sorgt ein Kachelofen im Kaminzimmer für wohlige Wärme.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Marke Vissmann, Bj. 2002.
Sonstiges:
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Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner, Herr Rith, Tel. 0781 / 20180, mobil: 0171 / 777 3774
