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sabine modlich immobilien - Immobilienübersicht

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Balkon
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Fläche: 105,00 m²
3 Zimmer
Baujahr: 2014
Etagenwohnung
Balkon - Einbauküche - Tiefgarage
77654 Offenburg, Deutschland

 

Diese Wohnung sehr exclusive, ist besonders hell und für
ein Single oder einem Pärchen Kind besonders geeignet.
In herrlich citynaher Lage wohnen, nach Anforderungen
der EnEv 2009 mit höchsten Standards.
Sechs Etagen mit insgesamt 15 Wohn- und einer
Gewerbeeinheit. Durch große Glasfronten erhält das
Haus viel Helligkeit. Die neuen Fenster sind aus
Wärmeschutzglas und entsprechen der
Schallschutzklasse II. Die Balkone werden zu Loggien
erweitert, zusätzlich werden an der Nordseite neue
Balkone angebracht. Jede Wohnung mit Balkon,
Terrasse oder Loggia ist jeweils mit Riffeldielenbelag
ausgestattet. Vorne verleihen große Platanen der
Straße ihr ruhiges Flair, hinten eröffnet sich ein
begrünter Innenhof dem Blick. Durch eine Tiefgarage
im Innenhof sind 35 Parkplätze vorhanden, hinzu
kommen Fahrradstellflächen. Für die Zugangskontrolle
sorgen ein Dreipunkt-Sicherheitsschloss und eine
Videosprechanlage. Ein Aufzug und ebenerdige
Zugänge machen das Stadthaus altersgerecht. Im
Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, ein
Heiz- und ein Technikraum, sowie ein gemeinsamer
Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehören zwei TG Stellplätze mit separat je 60,-- EUR.

Raumaufteilung

Wohnräume mit feinem Echtholzparkett bishin zur offen
gestaltenden Küche.
Bad und WCs sind raumhoch gefliest. Die
Sanitärausstattung ist aus der Duravit-Serie Starck 3
mit edlen Grohe-Armaturen. Separat zu regelnde
Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper im Bad,
auf Basis einer solarunterstützten Gas-
Brennwertheizungsanlage. Das obere Flachdach ist mit
Sonnenkollektoren versehen, dadurch geringere
Nebenkosten.

Besichtigungstermine

Eine Hausverwaltung hält Ihnen den Rücken frei!
Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung

1.350,00 EUR
980,00 EUR kalt
30.12.2019
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 156,00 m²
5 Zimmer
Baujahr: 1907
Maisonette
Balkon - Einbauküche - Keller - Stellplatz
77652 Offenburg, Deutschland

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City, in einer bekannten sehr idyllischen gelegenen Gasse, um die Ecke die Hauptgeschäftsstraße, bietet separat eine charmante 5 Zimmer mit möglichen 3 Schlafzimmern auf zwei Ebenen an. 

 

Im Moment befindet sich ein Ladengeschäft mit Büros und einer sehr großen Lagerfläche auf drei Ebenen im hinteren Bereich. Zwei Wohnungen befinden sich im Objekt - davon gehört die Wohnung im 1. und 2. DG zum Angebot.

 

Wohnung:

KG Kellerraum 6,72 m²

1. DG  4 Zimmer, Küche, Bad  101,69 m²

2. DG  Studioraum, Dacterrasse 48,48 m²

Gesamt:  156,89 m²

 

1 Außenstellplatz im Hof

 

Kurze Fakten:  Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt

 

Solar mit 8 Kollektoren

Gastherme 2016

Neue Türen 1993 

Neues Bad 1993

Parkettböden, Fliesenböden

Dach neu gedämmt 1993

Neue Holzfenster Doppelverglasung 1983

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus  398.000,00  für die Wohnung und 20.000,00 für den Stellplatz.

Stehen sehr gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung. 

418.000,00 EUR
09.12.2019