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baum immobilien - gutachten - Immobilienübersicht

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Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 148,00 m²
Baujahr: 1978
Sonstiges Büro-/Praxisobjekt
79117 Freiburg-Oberau, Deutschland

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in FR-Oberau mit guter Anbindung in die Innenstadt von Freiburg. Die Zufahrt zur Autobahn A 5 oder zur A81 über den Schwarzwald ist über die B 31 zweispurig gegeben. Direkt vor der Haustür befindet sich die Strassenbahnhaltestelle "ZO" der Linie 1 ideal gelegen für Kunden und Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre eigenen sich sowohl als Büro- Praxisräume oder als Ladengeschäft. Bis vor kurzem wurden die Räumlichkeiten als Apotheke genutzt. Zu der Einheit gehören ein Stellplatz im Freien und ein Doppelparkerstellplatz (untere Ebene) in der Tiefgarage, die zusätzlich 20.000,-- Euro kosten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Ein idealer Standort mit sehr guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Standort und dem Objekt überzeugen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
zzgl. Stellplatz im Freien und einem Doppelparkerstellplatz (untere Ebene) in der Tiefgarage für insgesamt Euro 20.000,--
Stellmöglichkeiten: 1 Stellplatz im Freien, 1 Doppelparkerstellplatz in der Tiefgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezug: ab 01.02.20120

375.000,00 EUR
18.11.2019
Grosses Nebenzimmer
Bereich: Gewerbe | Kauf
Fläche: 663,00 m²
Baujahr: 1991
Hotel/Pension
79369 Wyhl, Deutschland

Der zum Verkauf stehende Gasthof mit Hotelzimmern und Eigentumswohnungen, befindet sich in der Kaiserstuhlgemeinde Wyhl in unmittelbarer Nähe zu Frankreich. Wyhl hat ca. 3.500 Einwohner. Über die neue Umgehungsstrasse ist das Oberzentrum Freiburg über die Autobahn A 5 in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Europapark Rust, ist ca. 14 Kilometer vom Standort entfernt. Die ehemalige Zigarrenfabrik wurde in den Jahren 1990/91 komplett in eine Gaststätte mit 11 Hotelzimmern und 8 Mietwohnungen umgebaut. Zusätzlich wurde in dieser Zeit eine Squashhalle mit zwei Courts und ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum errichtet. Die Grösse der Hotelzimmer liegt zwischen ca. 18 und 23 m². Im Restaurant und den Nebenzimmern sowie an der Bar, finden ca. 155 Personen Platz, auf der Freiterrasse je nach Bestuhlung ca. 40 Personen. Insgesamt stehen für diesen Teil inkl. Küche, Kühlräume und Toilettenanlage ca. 675 m² zur Verfügung. Das Restaurant ist brauereifrei und aktuell nicht vermietet. Die Squashhalle mit Saunabereich hat ca. 321 m² und ist derzeit an einen Sportverein aus Wyhl untervermietet. Die Kellerräume im gesamten Kellergeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 352 m². Die acht Wohnungen mit ca. 663 m² sind ebenfalls alle vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 41.340,-- Euro. Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet (Ortskern II), die Strassenbeläge und Gehwege um das Gebäude werden zeitnah durch die Gemeinde Wyhl erneuert. Für Modernisierungs- und Instandsetzungsmassnahmen am Gebäude besteht die Möglichkeit von erhöhten steuerlichen Absetzungen.

Sonstiges:
Stellmöglichkeiten: 39 Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Bezug: nach Vereinbarung

998.000,00 EUR
18.11.2019