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Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH - Immobilienübersicht

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Wohn- und Geschäftshaus
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 179,59 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1900
Mehrfamilienhaus
77716 Haslach im Kinzigtal, Deutschland

Dieses Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladengeschäft liegt im Zentrum von Haslach und bietet eine interessante Kombination aus eigener Wohnung und Mieteinnahmen. Im EG zur Kirchgasse hin befindet sich ein kleiner Verkaufsraum mit ca. 27m², und einer Einliegerwohnung mit ca. 28m² (kann auch zusammengelegt werden ). Im OG und DG liegen zwei Wohnungen mit ca. 87m² (OG vermietet) und ca. 93m² (DG1 und DG2). Vom Treppenhaus aus haben Sie Zugang zum teilunterkellerten Lagerraum. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Pfarrgasse. Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern und 3 Zimmern, wobei sich die Wohnung im Dachgeschoss über zwei Etagen erstreckt. Von der OG- Wohnung aus haben Sie Zugang zum Balkon.

Ausstattung:
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert und modernisiert, sowie wärmegedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Öl-Zentralheizung, die das ganze Haus versorgt. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt, die Bäder sind bis zur Decke gefliest. Im Bad im DG befindet sich eine große Eckbadewanne. Die Räume sind hell gut geschnitten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

494.000,00 EUR
24.01.2019
Objektansicht
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 340,00 m²
ab 7 Zimmer
Baujahr: 1967
Zweifamilienhaus
Einbauküche - Garage
77971 Kippenheim / Schmieheim, Deutschland

Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 122m² Wohnfläche. Alle Räume sind barrierefreie zu erreichen. Die Wohnung hat Zugang zu zwei Kellerräumen, ist über zwei Eingänge zu erreichen und mit einem sonnigen Wintergarten ausgestattet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Auf insgesamt 217m² ist alles untergebracht, was man sich zum Wohnen wünscht: ein großer Wintergarten im Eingangsbereich, verglaster Südbalkon, große Wohn- und Essbereiche und direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern auf ca. 66m², welches sich hervorragend als Büro oder für weitere Familienangehörige eignet.

Ausstattung:
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bringt Ihnen, zusätzlich zu den Erträgen der Photovoltaikanlage eine stabile, monatliche Einnahme. Das Objekt wurde in den letzten teilweise modernisiert. Die Bäder sind gefliest und wurden überwiegend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. 2000 wurde die Hauptwohnung um einen großen Wintergarten erweitert, der den Eingangsbereich komplett überdacht. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die Stromkosten können dank der 16 kWp-Photovoltaikanlage stark reduziert werden. Die Bruttoerträge der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 500€ monatlich mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und drei Einzelgaragen. Die PV-Anlage kann für 23.000€ erworben werden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

522.000,00 EUR
23.01.2019