Immobiliengruppe R.G.Brüning Immobilien GmbH - Immobilienübersicht

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Attraktive Wohnungen in einem Neubauprojekt.
11 Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung.
Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

2 Zimmerwohnungen mit je 74,73 m² und einem Balkon.

- Diele mit eingebauter Garderobe
- großer Abstellraum und Waschmaschinennschluß
- Badeimmer mit Wanne und sep. Dusche
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon
- Küche offen im Wohnzimmer
- Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon

Die Fertigstellung wird im Juni 2019 sein.
Für jede Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche in allen Wohnungen
- großer Einbauschrank im Abstellraum
- Wärmepumpe
- Gaszentralheizung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstiges:
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 22,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

-

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Gut geführtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand und mit barrierefreien Zugängen.
Monatliche Kaltmieteinnahmen 3.873 € zzgl. monatliche Warmmieteinnahmen der Appartements ca. 3.103 €.

Aufteilung:
EG Altbau Süd, ca. 149,69 m², 4-5 Zimmer
- Essdiele
- Küche
- 2 Bäder
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 60 m² große West-Terrasse und in den Garten

EG Neubau Nord, ca. 148,57 m², 4 Zimmer
- Wohn-/Ess-Diele mit Ausgang auf die Ost-Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Ausgang auf die West-Terrasse
- 2 Kinderzimmer

1. OG Altbau Süd
- 1-Zimmerwohnung mit 27,63 m²
- 1-Zimmerwohnung mit 31,75 m²
- 1-Zimmerwohnung mit 21,96 m²

1. OG Neubau Nord, ca. 152,65 m², 5 Zimmer
- Flur mit Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- 4 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche ohne EBK

1. OG Technikraum

2. OG Altbau Süd, 3 x 1-Zimmerwohnungen wie im 1. OG

2. OG Neubau Nord, ca. 144,81 m², 5 Zimmer
- Flur mit Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- 4 Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit EBK

2. OG Abstellraum

3. OG Altbau Süd, 3 x 1-Zimmerwohnungen wie im 1. OG

3. OG Neubau Nord, ca. 71,65 m², 3 Zimmer
- Flur mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche ohne EBK

3. OG Gemeinschaftswaschküche für die 1-Zimmerwohnungen

4. + 5 OG Altbau Süd, ca. 137,42 m², 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Aufzug bis in die Wohnung
- Diele mit Gäste-WC und Wendeltreppe in den Dachspitz
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche ohne EBK
- Dachspitz mit zwei Zimmern ausgebaut

Ausstattung:
- Altbau Süd 1990 (Wiederaufbau): massive Bauweise, teils 50 cm Backstein
- Anbau Nord 2000/2001: massive Bauweise Poroton
- Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung 2001
- helle Fliesenböden in den 1 Zimmerwohnungen
- Fliesen-, Vinyl-, Parkettböden
- Aufzug
- gemeinschaftliche SAT-Anlage
- 14 Stellplätze, davon 5x Doppelparker, 4x Einzelparker
- 1 Carport
- Fahrradbox
- kein Denkmalschutz

Durchgeführte Renovierungen:
- Heizung 2001
- Umbau EG rechts Neubau Nord von Büro zu Wohnung ca. 2011
- Duschbad EG rechts Neubau Nord ca. 2011
- Terrasse EG rechts Neubau Nord ca. 2011
- Vinyl- und Laminatböden EG rechts Neubau Nord ca. 2016
- Terrassenüberdachung EG rechts Neubau Nord ca. 2017
- Zimmerdecke Anbau über Bach gedämmt EG links Altbau Süd ca. 2015
- Terrassenbelag inkl. Abdichtung zum Wohnhaus EG links Altbau Süd ca. 2017
- Kunststoff-Fenster 1. OG Neubau Nord ca. 2000/2001
- Einbauküche 2. OG Neubau Nord ca. 2009
- Heizkörper Wohn-Esszimmer + Bad 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- Badarmaturen, Waschtisch, Duschwand 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- zusätzliche Elektroinstallation (Steckdosen) Küche 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- Dachfenster 5. OG ca. 2014-2016
- Anstrich Holz-Isolierglasfenster Altbau Süd und Eingangsbereich ca. 2017
- Einbau Wasseruhren für Appartements ca. 2015
- fast alle Unterputz-Badarmaturen im Altbau Süd erneuert seit ca. 2008

Sonstiges:
Baujahr: 1990
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Attraktive Wohnungen in einem Neubauprojekt.
Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Großzügige 3 Zimmerwohnungen mit je 114,88 m² und 2 Balkonen.
- Diele mit Abstellraum
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und sep. Dusche
- Küche mit kleinem Balkon
- großes helles Wohn-Esszimmer mit großem Balkon

In der Anlage entstehen auch 2 und 4 Zimmerwohnungen .

Die Fertigstellung wird im Juni 2019 sein.
Für jede Wohnung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche in allen Wohnungen
- Einbauschrank im Abstellraum
- Wärmepumpe
- Gaszentralheizung
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- bodentiefe Fenster
- Aufzug
- Tiefgarage

Sonstiges:
Baujahr: 2018
Energiekennwert: 22,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

-

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Wohnhaus mit Ausbaupotential und viel Platz für die große Familie.
Das Gebäude besteht aus einem Altbau (48,21 m²) aus dem Jahre 1845 und einem Anbau (98,28 m²) aus dem Jahre 1962.
Der Altbau ist stark sanierungsbedürftig. Mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick
kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Der Anbau wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Dachgeschoss
ist eine zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.

Anbau (teilweise modernisiert)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Diele
-Zugang zur Garage
-Zugang zum Vorrats- /Lagerraum

Hochparterre:
-Diele
-Küche mit Ausgang zur Dachterrasse
-Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen
-Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
-Kinderzimmer
-Bad mit Abstellraum
-separates WC

Dachgeschoss:
-Kinderzimmer
-Ausbaureserve

Altbau (stark sanierungsbedürftig)
Erdgeschoss:
-Diele
-Küche
-Wohnraum 1
-Wohnraum 2

Dachgeschoss
-Ausbaureserve

Kriechkeller
Vorrats-/Lagerraum

Ausstattung:
- Kunststoff Isolierglasfenster von 2011 (Anbau) / Holz-Isolierglasfenster (Altbau)
- Teppich-,, Fliesen-, und Parkettböden
- Kachelofen im Anbau
- Luft-Wasser Wärmepumpe von 2017
- innenliegende Garage
- Dachterrasse in Westausrichtiung
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- Ausbaureserve im DG

Durchgeführte Renovierungen:

- Kachelofeneinsatz 2011
- Fenster 2011
- Rollläden 2014
- Badsanierung 2013
- Fassadensanierung 2014

Sonstiges:
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: D

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

1-2-Familienwohnhaus mit viel Platz. Massivbau.
Viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Ideal für Hobbyhandwerker durch die innenliegende Garage die eine schöne Werkstatt wäre.
2 komplette Wohnungen.
Rückwärtig freies Feld bis zum Rheinwald.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen
- 2 Schlafzimmer
- große Essküche
- Bad mit Badewanne
- Heizraum
- Durchgang zur Garage
- Abgang in den Keller

Obergeschoss
- Diele
- Küche
- 4 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- großer Balkon mit Markise zur Südseite von 3 Zimmern zugänglich

Teilunterkellert.
Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Heizöllager.

Ausstattung:
- Baujahr 1912, Aufstockung und Modernisierung 1967
- Dach neu gedeckt und isoliert ca. 2000
- Kunststoff-Isolierglasfenster 2000
- Ölzentralheizung 2000
- 2 Badezimmer
- 2. Kamin für Schwedenofen
- Teppich-, Laminat-, Fliesen- und Korkböden
- Süd-Balkon mit Markise
- Doppelgarage
- Einzelgarage mit Zugang zum EG

Sonstiges:
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 196,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohneinheit.

Aufteilung:
- Diele mit Laminatboden
- Schlafzimmer mit Dachfenster und Laminatboden
- Badezimmer mit Wanne und Dachfenster
- sonniges Wohnzimmer mit Laminatboden
- Küche mit Einbauküche und Dachfenster

Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Laminatboden mit Trittschalldämmung ca 10 Jahre alt
- Dachfenster mit Innenrollos und Außenmarkisen
- teilweise Aussenrollos
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche

Sonstiges:
Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit 33 m² großer Dachterrasse und Balkon.
Traumhafter Blick in die Natur und auf die Vorgebirgszone.
Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.
Eine Nutzung als Kapitalanlage wäre ebenso denkbar wie eine Eigennutzung.
Mögliche Kaltmiete ca. 1.088,00 €/Monat inkl. Stellplatz.

Aufteilung:
1.Wohnebene:
- Diele
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad im mediterranen Stil mit ebenerdiger Dusche

2. Wohnebene:
- ausgebautes Galeriezimmer mit Balkon

Ausstattung:
- Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Gaszentralheizung
- Balkon im DG
- große Dachterrasse mit ca. 33 m² in Ostausrichtung
- Außenstellplatz
- kein Kellerraum
- zwei Schwedenöfen (1+2 Wohnebene)

Durchgeführte Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2016
- Ausbau Dachgeschoss 2018
- Modernisierung Badezimmer 2018
- neue Einbauküche 2018
- Boden und Wandbeläge 2018
- teilweise Elektrikerneuerung 2018
- Balkon Bodenbelag 2019

Sonstiges:
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Interessantes Häuschen in einem ruhigen Wohnviertel.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Schöner rückwärtiger Garten mit viel Platz zum Entspannen.

Aufteilung
Erdgeschoss
- Diele mit Treppenhaus
- große Küche mit Essecke
- Wohnzimmer (oder Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne
- Esszimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss
- Flur
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- offenes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

Kellergeschoss
- 2 Kellerräume

Ausstattung:
- massive Bauweise
- ehemaliger Stall überwiegend in Holzbauweise + ca. 20 cm Isolierung
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster
- teils Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung mit gemietetem Gastank
- 2 Schwedenöfen
- Laminat-, Fliesen- und PVC Böden
- SAT TV
- keine Einbauküche
- Balkon und 48 m² große Terrasse mit West-Ausrichtung
- Brunnen
- Dachisolierung 10-12 cm Rockwool

Durchgeführte Renovierungen
- Kunststofffenster ca. 2006
- Heizung inkl. Heizkörper ca. 2006
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2006
- Elektroleitungen ca. 2006
- Böden ca. 2006
- Ausbau ehemaliger Stall zu Esszimmer ca. 2006
- Außenwände EG teils mit Styrodur-Innenisolierung
- Schwedenöfen ca. 2014

Sonstiges:
Baujahr: 1939
Energiekennwert: 253,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: h

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Zentrale Praxis-/ Büroräume in historischer Jugendstilvilla.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit zukünftig
direkter Anbindung an die Tram.

Die Räumlichkeiten mit insgesamt 135 m² bieten drei großzügige Zimmer mit großer Fensterfront.
Neben den großen Zimmern sind vier kleinere Zimmer, die als Aufenthalts-, Laborräume oder als
Wartezimmer verwendet werden können.
Die Immobilie ist als Praxis für Ärzte oder Zahnärzte wunderbar geeignet.

Zur den Räumlichkeiten im EG steht ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung:
- Balkon
- Parkettboden
- zwei separate WC's
- Kellerraum

Sonstiges:
Baujahr: 1908
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.

Aufteilung
- Diele
- kleines innenliegendes Duschbad
- kleine Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Terrasse

Kellerraum und TG-Stellplatz

Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- Terrasse
- Teppichboden
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Sonstiges:
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E