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Neues Wohnen Immobilien - Immobilienübersicht

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Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 75,00 m²
Baujahr: 1955
Sonstiges Haus
Balkon - Dachboden - Garage - Gäste-WC - Keller - Stellplatz
77749 Hohberg, Deutschland

Ladenlokal frei ab 01.02.2019

Ein idealer Standort für Essen to Go !!!!

GRILL DÖNER PIZZA ASIA oder was sonst noch alles lecker ist.

DasLadenlokal ist direkt an der Hauptstrasse in der Ortsmitte von Niederschopfheim.
Nutzen Sie die Lage für starke Laufkundschaft.
Auch die Autofahrer können direkt vor dem Geschäft anhalten, um sich etwas warmes zu Essen zu kaufen.

Die sehr zentrale Lage mitten im Ort sowie Halteplätze vor dem Geschäft erleichtern der Kundschaft die Einkehr.
Die zwei großen Schaufenstern locken den Blick auf die angebotenen Warenauslagen.
Eine moderne Ladeneinrichtung sowie eine transparente Verkaufstheke sind die Grundlagen für stabile Umsätze mit langjährigen Stammkunden.

Der Verkaufsraum bietet ca.35m², während sich ca. 114,5m² in den hinteren Räumen für die Produktions+Lagerflächen Kühlraum Personalraum sowie WC-Anlage,Waschraum, und Heizungsraum verteilen. Überdies befindet sich im Kellergeschoß noch Lagerfläche mit Kältetechnik.
 

Wohnung Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss ist schon langjährig an die gleiche Familie vermietet, die sich darin sehr wohl fühlen.
Auf ca.76m² verteilen sich vier Zimmer sowie ein Bad mit Doppelwaschbecken mit Dusche und Wanne. Im Gäste-WC ist u.a. auch eine verschließbare Urinale installiert.
Der schöne große Eßraum bietet Platz für gut 8-10 Personen zum ausführlichen schlemmen.
Der frühere Balkon ist zu einem gemütlichen Wintergarten-ähnlichen Zusatzraum ausgebaut worden. Außerdem ist in einem Raum ein Kaminofen mit Sichtfenster angeschlossen worden, der im Winter behagliche Wärme spendet.
Das große Dachgeschoß ermöglicht die noch nicht genutzte Fläche ebenfalls zu Wohnraum auszubauen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Fotos der Wohnung nicht möglich.
Das können Sie dann bei der Besichtigung ja live sehen.

Objekt

Das Haus ist 1955 im massiver Backsteinmanier erbaut worden.
In 1977 wurde es umfangreich umgebaut. Dabei wurden die ALU-doppelverglasten
Fenster eingebaut. Ebenso wurden dazu die Außenwände isoliert.
Die Heizung wurde in 1995 eerneuert.
Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß sowie ein Schopfanbau im hinteren Teil des Gebäudes.

Hinweise in eigener Sache

Die Käufercourtage von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Gesetzl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neues Wohnen Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern,
Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Besichtigungstermine : Mittwoch ganztags Samstags ab 15:00
andere Zeiten nach Absprache
 

Umbau-Möglichkeit

Das Erdgeschoss wurde bisher als Ladengeschäft betrieben und könnte, über den Weg einer genehmigungspflichtigen Nutzungsänderung, als Wohnetage umgebaut werden.

Ja, es sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, ja es kostet auch Investition.

Aber es kann neuer Wohnraum mit großen Flächen entstehen und damit zu einem Zweifamilienhaus werden.

Hiermit lade ich innovative Allroundhandwerker zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

295.000,00 EUR
12.11.2018