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Hansmann u. Jörger - Immobilienübersicht

1 - 6 von 6
Terrassenplatz
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 174,00 m²
6 Zimmer
Baujahr: 1911
Etagenwohnung
Balkon - Garage - Pool - Keller
77654 Offenburg, Deutschland

In Bestlage von Offenburg, mit einem herrlichen, uneinsehbaren Garten, große Terrasse und einem Wellnessbereich - Pool -.
Villa erbaut 1911 aus der Gründerzeit, steht unter Denkmalschutz und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. 3 großzügige Etagenwohnungen nebst 2 Einliegerwohnungen.
Zum Verkauf steht die Wohnung im Hochparterre mit rund 174 qm Wohnfläche und insg. 6 Zimmern, 2 Bädern, Waschraum u. Vorratsraum und einem umfangreichen Nutzgarten mit rund 600 qm, mit altem Baumbestand und weiten Flächen.

Der Nebeneingang durch den Garten, umgeben von blühenden Stauden, Hortensien und Rosen ist eine Augenweide. Über eine breite Sandsteintreppe gelangt man durch den verglasten Windfang zur Garderobe. Die Flügeltür aus Holz mit Glasverfachung eröffnet Ihnen den Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von über 60 qm. Die Deckenhöhe mit rund 3,50 m, dem Schwedenofen in der Ecke und der Blick zum Erkerfenster lässt alle Herzen höher schlagen. Der Eichenparkett, der dezente Stuck an der Decke und die breite Schiebetür zw. Wohnen und Essen lassen erahnen, wie man sich hier gemütlich einrichten und residieren kann. Die Küche ist kompakt und funktionelle. Das geräumige Esszimmer, zum Osten ausgerichtet, holt die Morgensonne zum Frühstück ins Haus und lädt ein zu großen Familienfesten und gemütlichen Gesprächen mit Freunden.
Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum.
Neben dem großen Elternschlafzimmer liegt das geräumige Duschbad. Der ehemalige Wintergarten, ist beheizbar und wird als vollwertiger Raum genutzt, gleich nebenan die 2 weiteren Schlafzimmer. Ein weiteres Duschbad und der Waschmaschinenraum runden das Ganze perfekt ab.

Zwei Kellerräume sowie 2 Garagen gehören zur Wohnung.

Ausstattung:
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Eichenparkett ausgelegt.
Bäder, Küche, der ehem. Wintergarten, sowie die Garderobe sind im unterschiedlichen Dekor gefliest.
Die Innentüren aus Holz sind weiß gestrichen und in einem neutralen Stil, zum Teil noch die mit verzierten Türstöcken vorhanden. Die Schiebetüren und Flügeltüren ebenso aus Holz in weiß und mit Glas. Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit elektr. Kunststoffrollläden, auf der Ostseite u. Wintergarten noch die ursprüngl. Holzrollläden mit Gurten vorhanden.
Die Garderobe und der Windfang, sowie das kl. Duschbad sind dunkel gefliest, modern und schmeicheln harmonisch dem Gründerstil. Das große Tageslichtbad, 2010 erneuert und hat eine große begehbare, barrierefreie Dusche mit WC und Bidet sowie Waschbecken.
Die Einbauküche wird vom Eigentümer ausgebaut, so dass jeder seinen eigenen Stil verwirklichen kann.
Garten mit altem Baumbestand und verschiedenen Terrassen und Ebenen, Pool mit aufschiebbarer Überdachungen, zwei praktische Gartenhäuschen für Allerlei.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischem Garagentor.

Die Verwaltung des Objektes ist durch die Egt. Gemeinschaft organisiert. Die NK Abrechnung erfolgt durch Fa. MINOL.
Das Objekt wurde 2004 in ETW aufgeteilt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein umfangreicher Bestand von diversen Gartengeräten.

Es wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie:
1986 Wärmedämmung Dach und Ausbau DG
1986 Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
1999 Elektroinstallation z.T. erneuert
2000 Fassade erneuert u. Sanierung Garagendächer
2000 Ölheizung
2000 Holzfenster Isolierverglasung mit elektr Rollläden
2000 Neubau Pool nebst Überdachung + Wärmepumpe
2006 Abwasserrohr erneuert + Drainage verlegt
2009 Schwedenofen neu
2013 Bäder neu, Flur neu gefliest

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Notarverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

495.000,00 EUR
05.11.2019
Wohnungseingang Flur
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 55,00 m²
2 Zimmer
Baujahr: 1985
Dachgeschosswohnung
Balkon - Garage
77654 Offenburg, Deutschland

In zentraler Lage von Zell-Weierbach befindet sich das Wohn-und Geschäftshaus mit Baujahr 1985.

Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Abstellraum und 2 Loggien lässt Sie "schöner" Wohnen.

Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnetage.
Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie links in die Küche und rechts ins Badezimmer, jeweils mit großen Dachfenster die den Raum Licht durchfluten. Die modernen Bodenfliesen in Küche und Bad, mit der vorhandenen Einrichtung ist sehr geschmackvoll.
Der Wohn-Essbereich sowie das Schlafzimmer mit Flur sind durchgängig hell gefliest und steht zu einem guten Kontrast zu den Holzfenstern. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer verfügen über eine große Glasfront mit Zugang zur jeweiligen Loggia. Somit können Sie die Morgen- oder die Abendsonne wunderbar, mit Blick zum Schwarzwald genießen.
Ein Abstellraum sorgt für den nötigen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Im KG befindet der Kelleraum sowie der Waschraum. In der Tiefgarage sind ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Ein Duplexparker versorgt Ihr Auto.

Ausstattung:
Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Berechnung.

- Bad und Küche _ helle Wandfliesen und moderne Bodenfliesen in rostfarben
- Bad, Waschbecken mit Unterschrank
- Küche ohne Einbauküche
- weiße einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen
- Holzfenster/ Doppelverglasung
- neue Dachfenster in Bad und Küche teilweise mit Beschattung
- Nachspeicheröfen
- Satelittenschüssel für Fernseher/ Telekom für Internetanschluss
- Einbauschrank im Schlafzimmer mit Spiegelfronten
- trotz Dachschrägen gute Stellflächen vorhanden

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann je nach Geschmack vom jeweiligen Nutzer eingebaut werden.

Nachspeicheröfen/ Vorteile einer Speicherheizung
Überall gesundes Raumklima, sauber und umweltfreundlich, kein Schornsteinanschluss erforderlich, kein Heizungskeller, kein Brennstoff-Lagerraum, kein Tank erforderlich, Strom wird verlustfrei in Wärme umgewandelt, Spitzentechnik mit hoher Heizleistung, Optimale Regelmöglichkeiten, die Geräte arbeiten fast lautlos

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

194.000,00 EUR
30.10.2019
Sonnenterrasse
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 120,00 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1985
Maisonette
Balkon - Garage - Keller
77654 Offenburg, Deutschland

In zentraler Lage von Zell-Weierbach befindet sich das Wohn-und Geschäftshaus mit Baujahr 1985.
Diese sehr schöne und geräumige Maisonette mit 3 Loggien und einer Sonnenterrasse ist etwas ganz besonderes.
Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnetage.
Wenn Sie die Wohnung betreten werden Sie von einem freundlichen Flurbereich mit Garderobe, dem offen gestalteten Wohn-Esszimmerbereich empfangen. Die angrenzende Kochküche, sowie die herrliche Frühstücksloggia mit tollem Ausblick zum Schwarzwald ist ihr Ruhepol am Morgen, in der immer hektischer werdenden Welt.
Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz.
Das Schlafzimmer zum Osten ausgerichtet verfügt über einen Einbauschrank von Philipp Stark und sorgt für den nötigen Platz.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie zur Maisonette. Der Blick fällt sofort auf die große Loggia, sowie auf die Sonnenterrasse, die nachträglich angebaut wurde. Das große Studio verfügt über ein eingebautes Bücherregal, einen Abstellraum mit Wasseranschluss, sowie Platz für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das weitere Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an und ist zum Osten ausgerichtet.
In der Maisonette gibt es eine weitere Tür zum Treppenhaus, so dass große Möbelstücke gut umgezogen werden können, oder einfach als Zugang zu nutzen ist.

Im KG befindet sich der geräumige Kellerraum sowie der Waschraum. In der Tiefgarage sind ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Duplexparker versorgt Ihr Auto.

Das Objekt wird professionell verwaltet, ein Hausmeister ist bestellt.

Ausstattung:
Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Berechnung.

- im Bad helle Fliesen mit Glanzdekor
- in Küche schwarz-weiße Bodenfliesen mit Einbauküche
- Ahornparkett in allen Räumen
- Holzfenster/Doppelverglasung
- Terrasse wurde 2001 aufwendig mit Glasschiebetür zur Loggia angebracht und mit Holzdielen belegt
- Wasserbehälter (4 Pers.) über Nachstrom im Gäste-WC vorhanden
- Anschluss für Schwedenofen im Esszimmer vorbereitet
- in Maisonette , doppelte Tür zum Treppenhaus vorhanden
- im Abstellraum /Maisonette Wasseranschluss vorhanden
- Satellitenschüssel für Fernsehprogramme / Telekom für Internetanschluss
- Einbauten sind vorhanden, wie Kleiderschrank im Schlafzimmer, Bücherregal in Maisonette
- aktuell ist der Waschmaschinenanschluss in d. Einbauküche vorhanden kann aber auch in den Waschraum im KG gestellt werden

Nachspeicheröfen/ Vorteile einer Speicherheizung

Überall gesundes Raumklima, sauber und umweltfreundlich, kein Schornsteinanschluss erforderlich, kein Heizungskeller, kein Brennstoff-Lagerraum, kein Tank erforderlich, Strom wird verlustfrei in Wärme umgewandelt, Spitzentechnik mit hoher Heizleistung, Optimale Regelmöglichkeiten, die Geräte arbeiten fast lautlos

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

344.000,00 EUR
30.10.2019
Wohnzimmer _Zugang Balkon
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 115,35 m²
4 Zimmer
Baujahr: 1972
Etagenwohnung
Balkon - Einbauküche - Garage - Keller
77656 Offenburg, Deutschland

In Offenburg, Albersbösch ist der "Lange Franz" weithin sichtbar und bekannt. Das Hochhaus mit insg. 14 Stockwerken wurde um 1972 gebaut und 2002 vollständig saniert und modernisiert.

In den Geschossen 1-6 befinden sich verschiedene Büroeinheiten.
In den oberen Geschosse 7 - 14 die Wohneinheiten.

Im 9. OG mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung liegt die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit rund 115 qm Wohnfläche. Der Eigentümer hat die Raumaufteilung geändert und so eine attraktive Wohnung mitgestaltet.
Mit dem Aufzug gelangt man ins jeweilige Wohngeschoss. Sie werden direkt von einem ansprechenden und hellen Geschossflur empfangen. Gleich links vom Fahrstuhl stehen Sie vor der Wohnungstür mit Lichtband. Über den Wohnungsflur gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon mit herrlichem Ausblick.
Die praktische Küche ist über eine Durchreiche zum Wohnzimmer geöffnet, so dass der Kochende im Familiengeschehen bleibt. Im Flurbereich befindet sich ein Garderobenschrank sowie ein Abstellraum. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und verfügt über den WM u. TR Anschluss mit WC, Badewanne und Dusche.
2 Schlafzimmer mit Süd-West Ausrichtung und das Esszimmer / Büro als Durchgangszimmer sorgt für ein entspanntes Familienleben.
Der zugehörige Keller ist geräumig und wurde mit einem Kühlraum ausgestattet. Ein Trockenraum und Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören 2 Garagen (Doppelgaragen m. elektr. Garagentore) sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Es besteht ein barriererfreier Zugang über den Keller, der vorhandene Lastenaufzug ist ideal für Umzüge geeignet und schont den vorhandenen Personenaufzug.

Ausstattung:
- Parkettboden in Wohn-Schlafzimmer und Flur
- Helle Fliesen im Bad
- Hell- u. dunkelgraue Fliesen im Karo verlegt in der Küche
- Einbauküche mit Neff-Geräten (ohne Kühlschrank) vorhanden mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Klimageräte vorhanden
- Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden
- elektr. Markise und Windschutz aus Glas auf Balkon und mit dunkelgrauen Hochglanzfliesen belegt.
- Balkongeländer mit Sichtband versehen
- Wanddekoration mit Rundbogen in Steinoptik zum Wohnzimmer u. Küche
- Wanddekoration in Steinoptik im Wohnzimmer, als Rückwand für Fernseher
- Kunststofffenster weiß in Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- Badezimmer mit WM + TR Anschluss, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer und WC
- Abstellraum und Garderobenschrank im Flur
- Feuerschutztür zum 2. Schlafzimmer mit Laminatboden
- geräumiger Keller, gefliest und Fenster mit Kühlraum für Wein und sonstige Lagerung
- barriererfreier Zugang über den Keller
- Lastenaufzug für Umzüge vorhanden

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

299.000,00 EUR
29.10.2019
Balkon
Bereich: Wohnen | Kauf
Fläche: 105,28 m²
3,5 Zimmer
Baujahr: 2009
Maisonette
Einbauküche - Keller
Im Weizenfeld 27, 77799 Ortenberg, Deutschland

Im Mehrfamilienwohnhaus mit Baujahr 2009, mit 6 Parteien befindet sich diese herrliche Maisonette Wohnung mit vielen schönen Extras.

Diese hochwertige Wohnung mit moderner Ausstattung, ist eine rentable Kapitalanlage in bester Lage von Ortenberg, mit Blick zum Ortenberger Schloß. Ruhig gelegen, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Über das freundliche und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur oberen Wohnetage.
Die Wohnung ist im offenen Wohnraumkonzept gestaltet und bis unters Dach offen. Beim Eintreten in die Wohnung fällt der Blick auf das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, über die raumhohe Flügeltür. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet, aber auch schon zum Frühstück blinzelt die Sonne von den Rebhängen entgegen. Die Beschattung erfolgt über eine Markise. Die Aussicht auf das Ortenberger Schloß ist herrlich.

Der große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, umfasst eine Größe von rund 42 qm. Die moderne Einbauküche mit Küchenblock in der Mitte lädt zum geselligen Beisamensein ein. Die dunkle-rote Lackküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist ein Eyechatcher. Die Ausstattung mit Ceran Kochfeld und einem hochwertigen Side by Side Kühlschrank mit Ice-Crusher ist hochwertig .

Von der Küche aus, ist der Blick offen bis hoch zur Galerie. Hier kann man wunderbar arbeiten, oder ein Gästebereich einrichten. Der Zugang zur Galerie erfolgt über eine offene Stahl-Holztreppe mit weißen lackierten Holzstufen, schlank und platzsparend integriert.
Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und hell. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, modern und im edlen schwarz-weiß Stil ausgestattet.

Im Kellergeschoß befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für WM und TR, sowie der Kellerabteil.
Über die TG Einfahrt gelangt man mit dem Fahrrad bequem ins Haus und kann die Räder sicher abschließen. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Ausstattung:
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer

- hochwertigen Einbauküche nebst Granitplatte und Kühlschrank mit Ice Crusher
- Einbauschränke im Bad
- Fußbodenheizung
- moderner Fliesenboden in anthrazitgrau
- integrierte Deckenleuchten im Wohnzimmer und auf Galerie
- modernes Tageslichtbad in schwarz-weiß, mit Dusche und Badewanne
- geräumige Galerie ideal für Gäste oder zum Arbeiten
- Entkalkungsanlage zentral im Haus vorhanden (Ortenberg hat ein hartes Wasser)
- Markise einfarbig
- Beschattung der Dachfenster

Das Wohnhaus verfügt über keinen Personenaufzug.
Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugewiesen.

Jahresnettomiete liegt bei Euro 12.000. Mietrendite vor Steuern liegt über 3 % p.a.
Abschluss eines Zeitmietvertrages nach individueller Absprache möglich.
Die Eigennutzung ist nach Absprache möglich, sobald die aktuellen Mieter ein passendes Objekt gefunden haben.

Im Hausgeld von mtl. Euro 344,-- ist ein Rücklagenanteil in Höhe von Euro 26,50 enthalten.
Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt Euro 2.970 per 10.2019.

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

355.000,00 EUR
29.10.2019
Ansicht Süd-West
Bereich: Wohnen | Miete / Pacht
Fläche: 141,00 m²
3,5 Zimmer
Baujahr: 1979
Dachgeschosswohnung
Balkon - Einbauküche - Garage
77749 Hohberg, Deutschland

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Privathaus mit Baujahr 1979 in ruhiger Wohnlage von Hofweier.
Das Wohnhaus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, Dachgeschoss und Einliegerwohnung sind vermietet.

Das Besondere an dieser Wohnung ist der Ausbau bis unters Dach in den Wohnräumen. Die Decken sind mit Holz verkleidet und verleihen ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Treppenhaus gelangt man über einen Glasanschluss in den geräumigen Flur, mit Marmorfliesen. Hier befindet sich der Garderobeschrank sowie der Abstellraum. Vom Flur hat man Zugang zu allen Räumen und dem Gästebad. Über einen weiteren Glasabschluss betritt man das große Wohnzimmer mit Blick zum Balkon. Hier fällt der Blick sofort auf die hohe Decke und der beeindruckenden Holzkonstruktion. Hier will man es sich mit einem Buch bequem machen und einfach genießen.
Der überdachte Balkon mit Blick bis zur Rheinebene ist bei Sonnenuntergang nach einem langen Arbeitstag eine Oase der Erholung. Stauraum für Polster etc befindet sich in den Dachschrägen links und rechts.

Der Küche ist praktisch in der Dachschräge eingefügt. Die Schräge stört beim Kochen nicht, da eine normale Stehhöhe gewährleistet ist. Auch der Arbeitsplatz mit dem Dachfenster sorgt für eine normale Stehhöhe. Einzig bei der Spüle müssen sehr große Menschen den Kopf etwas einziehen....

Über einen Rundbogen gelangt man ins Esszimmer mit viel Platz für Gäste und gesellige Abende.
Ein angrenzendes Büro sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten den nötigen Freiraum für anspruchsvolle Paare.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Einbauschrank ist komfortabel.
Das Gästebad im Retrostil sorgt für Entspannung wenn Besuch da ist.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellerraum. Eine Garage mit direktem Zugang zum Hausflur sowie ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert, z.T. neue Böden verlegt in Schlaf- und Wohnzimmer, Holzverkleidung und Innenwände frisch gestrichen.

Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ist vorhanden.
Marmorfliesen in Flur und Treppenhaus.
Wohn-Schlafzimmer mit strapazierfähigem Vinyl verlegt
Küche, Bad und Esszimmer mit Fliesen.
Wände mit Putz und weiß gestrichen

Die Einbauküche (ohne Geräte) ist im Mietpreis enthalten.
Der jeweilige Mieter stellt die Küchengeräte, wie Ofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank.

Die Vermieter ist an einem langfristiges und unkompliziertes Mietverhältnis interessiert.

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.

Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

1.080,00 EUR
850,00 EUR kalt
25.10.2019