Startseite Immobilie Wohnen Miete Pacht NEUBAU- komfortable 2 Zimmer Whg mit Balkon für Individualisten in OG-Südoststadt

NEUBAU- komfortable 2 Zimmer Whg mit Balkon für Individualisten in OG-Südoststadt

Objekt-ID: 
433844
Makler-Objekt-ID: 
373
Wohnung
zur Miete / Pacht
800,00 EUR
Kaltmiete
81,51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2019
Baujahr
  • Ansicht Süd-West

    Ansicht Süd-West

  • Vogelperspektive

    Vogelperspektive

  • Spitzansicht Helene-Weber

    Spitzansicht Helene-Weber

  • West-Ansicht Ortenberger Str.

    West-Ansicht Ortenberger Str.

  • Blick zum Hohen Horn _Osten

    Blick zum Hohen Horn _Osten

  • Blick ins Kinzigtal _Süden

    Blick ins Kinzigtal _Süden

  • Grundriss WE 3

    Grundriss WE 3

  • Mikro-Ansicht

    Mikro-Ansicht

  • Makro-Ansicht

    Makro-Ansicht

  • HeleneWeber121.OGWHG3.pdf

    HeleneWeber121.OGWHG3.pdf

Objektbeschreibung: 

Die Neubauwohnung entsteht aktuell in dem begehrten Wohngebiet Seidenpfaden, Helene-Weber-Straße 12 in der Süd-Oststadt von Offenburg. Die Wohnung wird zum 01.03.2019 bezugsfertig.

Das Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im EG verfügt über eine eigene Tiefgarage, Kellerräume, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze, ein eigener Spielplatz auf dem Gelände, sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Es entstehen 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen, teilweise behindertengerecht, mit einer Wohnfläche von ca. 50 - 110qm.
Individualität in den einzelnen Wohneinheiten ist groß geschrieben. Über die Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnetage. Wohnen mit Blick zum Schwarzwald und den Weinreben und dabei ganz stadtnah.
Diese große, moderne 2 Zimmer Wohnung, ist etwas für cosmopolitische Paare oder Singles mit besonderen Ansprüchen an einen gehobenen Wohnkomfort. Die hochwertige Sanitärausstattung, strapazierfähige Bodenbeläge in Holzoptik, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Abstellraum, sep. WC und Ankleideraum sowie ein offenes Wohnraumkonzept.
Die Wohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung verbindet Großzügigkeit mit praktischen Komponenten. Der geräumige Flur bietet Platz für einen Garderobeschrank, der große Abstellraum den nötigen Stauraum für ein komfortables Wohnen. Über den Flur gelangt man zum lichtdurchfluteten großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche mit Blick auf den großen, überdachten Balkon. Eine herrliche Süd-Ostausrichtung zum Rebland und dem Schwarzwald.
Luft und Licht durchfluten den Raum und geben ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster holen schon morgens die Sonne in die Wohnung. Der überdachte Balkon mit rund 14 qm zeigt in den gemeinsamen Innenhof und ist zur ruhigen Süd-Ost Seite ausgerichtet.
Das innenliegende, modern gestaltete Duschbad, verfügt über eine extra große, bodentiefe Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Gäste-WC sorgt für Flexibilät. Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls Blick auf die Terrasse und das angrenzende Ankleidezimmer ist einfach nur Luxus.
Der Wohnungen ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen. Bei Bedarf kann ein weiterer TG Platz angemietet werden. Im Kellergeschoss ist ein separater Waschkeller, sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum sind vorhanden und selbstverständlich ein Kellerraum.

Ausstattung:
Diesse Neubauwohnungen im 1. OG ist mit allem Komfort ausgestattet, die einem urbanen Mieter ein niveauvolles, behagliges und modernes Wohnen bietet. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gebaut und damit ideal für Senioren und gehbehinderte Menschen.

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Designböden in Holzoptik im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie Flure
- moderne Fliesen in Bäder, Küchen und Abstellraum
- Duravit Serie Starck Sanitärausstattung mit Glasduschabtrennung
- Fußbodenheizung

genaue Wohnflächen: siehe anhängender Grundriss

Die Küche wird vom jeweiligen Mieter nach Größe und Geschmack selbst eingerichtet und bleibt im Eigentum des Mieters.

Besonderheiten:
1. Durch die Heizungsart "Blockheizkraftwerk" wird neben der Wärme auch Strom erzeugt. Dieser günstige Strom können Sie als Mieter nutzen. Hierzu erhalten Sie nach Abschluss des Mietvertrages direkte Info vom E-Werk.
2. Der Vermieter hat sich für die Mieter-Direktabrechnung mit dem E-Werk entschieden. Dies bedeutet für den Mieter folgendes:
a) die mtl. Vorauszahlungen für Wärme und Wasser werden direkt, nach Festsetzung des Abschlags, mit dem E-Werk vereinbart und per Lastschrift eingezogen.
b) die angegebene NK-Pauschale reduziert sich um diesen Betrag und wird mit der Kaltmiete vom Mieter überwiesen.

Sonstiges:
Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Mietverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer, zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin, nach vorheriger Terminabstimmung.

Zuletzt geändert: 
10.12.2018