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Charmantes Penthouse über den Dächern von Lahr

Objekt-ID: 
463593
Makler-Objekt-ID: 
22 191 054
Wohnung
zur Miete / Pacht
1.300,00 EUR
Kaltmiete
105,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2021
Baujahr
  • Ausblick

    Ausblick

  • Ausblick

    Ausblick

  • Penthouse

    Penthouse

  • Ausblick

    Ausblick

  • Gebäude

    Gebäude

  • Visualisierung

    Visualisierung

  • Grundriss Wohnung

    Grundriss Wohnung

  • Lageplan Haus4

    Lageplan Haus4

  • Teambild_2021

    Teambild_2021

Objektbeschreibung: 

Dieses exklusive Panthouse beinhaltet 3 Zimmer und befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes Wohnen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 71 qm eine großzügige Wohnatmosphäre. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich mit der offenen Küche ist das besondere Highlight dieser Wohnung.
Der gemütliche Balkon lädt zur Entspannung ein. Diese hochwertige Penthouswohnung besticht ebenfalls durch einen attraktiven Ausblick über Lahr.
Die großzügige Dachterrasse komplimentiert dieses extravagante Panthouse und macht es zu etwas ganz Besonderem.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum ist mit Steckdosen für E-Bikes ausgestattet worden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in alle Etage und somit auch zu Ihrer Wohnung.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein energiearmes Heizsystem sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnung Ihnen bietet.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Die Highlights zusammengefasst:

+ 3- Zimmer- Wohnung im 4.OG/ Whg.13
+ Kaltmiete 1300€ + zwei Stellplätze insg. 60€
+ Süd- Balkon
+ große Dachterrasse
+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum ebenerdig mit Strom und Licht
+ Parkettböden
+ Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Markenamaturen und Handtuchheizkörper
+ energiearmes Heizsystem
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ elektrische Jalousien
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 13

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
09.06.2022