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Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage

Objekt-ID: 
440049
Makler-Objekt-ID: 
I-00SG4U-W-02FOWI
Haus
zum Kauf
349.000,00 EUR
Kaufpreis
256,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1961
Baujahr
  • ein stattliches Anwesen mit viel Potential

    ein stattliches Anwesen mit viel Potential

  • große Balkon- und Terrassenflächen zum Genießen

    große Balkon- und Terrassenflächen zum Genießen

  • Wollen Sie sich im Schatten oder in der Sonne aufhalten?

    Wollen Sie sich im Schatten oder in der Sonne aufhalten?

  • unverbaubarer Blick ins Kinzigtal

    unverbaubarer Blick ins Kinzigtal

  • Hauseingangsseite, verziert mit Sträuchern und Blumenbeete

    Hauseingangsseite, verziert mit Sträuchern und Blumenbeete

  • großer Balkon mit viel Sonne und Aussicht

    großer Balkon mit viel Sonne und Aussicht

  • massive Doppelgarage, gut einfahrbar

    massive Doppelgarage, gut einfahrbar

  • separater Eingang der Einliegerwohnung

    separater Eingang der Einliegerwohnung

  • helle, sonnendurchflutete Räume

    helle, sonnendurchflutete Räume

  • separater Zugang von der unteren Grundstücksgrenze

    separater Zugang von der unteren Grundstücksgrenze

Objektbeschreibung: 

Sie suchen ein Haus in sonniger Lage, mit unverbaubarer Aussicht, großer Terrasse und Grundstück mit Obstbäumen und Nutzgarten? Dieses Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für die große Familie, oder wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder wohnen und vermieten, geeignet. Das Objekt besteht aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zusätzl. Zimmer und WC im Hanggeschoss (ca. 153 m² + Terrassen u. Balkonflächen), sowie einer großzügigen 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang (ca. 103 m²). Im Dachspitz sind noch zwei weitere Studiozimmer ausgebaut, die derzeit noch mit einer Einschubtreppe zugänglich sind. Mehrere Nebenräume sind im Hanggeschoss vorhanden. Die massive Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1960 gebaut und bereits im Jahre 1966 wurde ein Anbau mit weiteren Zimmern neu erstellt. Das Hanggeschoss (Kellergeschoss) besteht aus einer soliden Massivbauweise, das Erd-u. Dachgeschoss wurde nach dem Holzbausystem (Breisgau Holzhaus) der sehr renommierten Firma Gramelspacher errichtet. In den letzten Jahren wurde das Bad und WC im Erdgeschoss neu gestaltet. Bei diesem Immobilienangebot können Sie sich ein „Schmuckstück“ für Ihr künftiges Zuhause schaffen. Im Jahre 1987 wurde ein Öl-Niedertemperaturheizkessel eingebaut. Ansonsten ist ein Sanierungsbedarf in den Bereichen „Sanitär, Heizung, Elektro“, der Innenausstattung, sowie in der Wärmedämmung, gegeben. Echtholzparkettböden sind vorhanden.
Freuen Sie sich auf das große Grundstück (1.220 m²) mit den Rasen-u. Pflanzflächen.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 290,20, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1961, Energieklasse: H

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zuletzt geändert: 
25.08.2019