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Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft

Objekt-ID: 
419025
Makler-Objekt-ID: 
3453/7
Haus
zum Kauf
245.000,00 EUR
Kaufpreis
148,13 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1966
Baujahr
  • Rückansicht

    Rückansicht

  • Frontansicht

    Frontansicht

  • 2 Garagen und Carport

    2 Garagen und Carport

  • Terrasse EG

    Terrasse EG

  • Ladengeschäft im EG

    Ladengeschäft im EG

  • Ladengeschäft

    Ladengeschäft

  • Ladengeschäft

    Ladengeschäft

  • Duschbad EG

    Duschbad EG

  • Diele OG

    Diele OG

  • Wohnzimmer mit Balkon OG

    Wohnzimmer mit Balkon OG

Objektbeschreibung: 

8Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Offenburg
Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Ladengeschäft in verkehrsgünstiger Lage von Lahr. Ladengeschäft im Erdgeschoss, 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss und 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 480 €/Monat incl. Carport vermietet.
Das Ladengeschäft kann für eine weitere Wohnung ausgebaut werden. Eine baurechtliche Genehmigung ist hierfür jedoch erforderlich.
Nutzen Sie diese Immobilie als Zuhause für die große Familie oder für mehrere Generationen.
Eine getrennte Vermietung ist ebenfalls möglich.

Aufteilung
Erdgeschoss
- Ladengeschäft
- innenliegendes Bad

Obergeschoss
- Diele
- Tageslichtbad
- Küche mit Einbauküche und Ausgang Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Diele
- WC
- Bad
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro

Kellergeschoss
- Heizraum

Ausstattung:
-Teppich, Fliesen- und Laminatboden
- Kunststoff- und Holzisolierglasfenster
- Gaszentralheizung
- 2 Einbauküchen
- Terrasse im Erdgeschoss(Laden) Südausrichtung
- Balkon Obergeschoss Südausrichtung
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Bedarfsorientierter Energieausweis, Energiebedarf Wohnen: 211,9 kWh/(m²*a)
- Bedarfsorientierter Energieausweis, Energiebedarf Laden Wärme: 435 kWh/(m²*a); Energiebedarf Laden Strom: 16,6 kWh/(m²*a);

Durchgeführte Modernisierungen
- Kunststofffenster von 2008
- Gastherme von 2009

Sonstiges:
Baujahr: 1966
Energiekennwert: 211,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Veröffentlicht am: 
17.10.2017