Startseite Immobilie Wohnen Kauf Zwei- bis Dreifamilienhaus in Hohberg-Hofweier

Zwei- bis Dreifamilienhaus in Hohberg-Hofweier

Objekt-ID: 
455219
Makler-Objekt-ID: 
20 191 055
Haus
zum Kauf
599.000,00 EUR
Kaufpreis
250,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1969
Baujahr
  • Außenanasicht

    Außenanasicht

  • Küche OG

    Küche OG

  • Wohnzimmer OG

    Wohnzimmer OG

  • Garten

    Garten

  • Garten

    Garten

  • Küche Einliegerwohnung

    Küche Einliegerwohnung

  • Küche DG

    Küche DG

  • Bad DG

    Bad DG

  • Zimmer DG

    Zimmer DG

Objektbeschreibung: 

Blick über die Dächer Hohbergs.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in Hohberg-Hofweier, mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969, wurde stetig modernisiert. Es verfügt über drei getrennte Wohneinheiten, zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, sowie einen großen Garten mit Gartenhäuschen.

Im Untergeschoss des am Hang gebauten Zweifamilienhauses, befinden sich die Garagen, sowie großzügige Keller- und Heizräume. Die Einliegerwohnung mit ca. 58m² mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer, befindet sich im Erdgeschoss.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich eine der beiden Hauptwohnungen befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 104m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, sowie ein Wohnzimmer. Über die Küche oder das Wohnzimmer gelangt man in den großen Garten.
Hier befindet sich ein schönes Gartenhäuschen mit Strom- und Heizungsanschluß.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite ca. 82m² große Wohnung. Diese wurde aufwendig renoviert. Das Highlight ist der Blick aus dem Wohnzimmer über die Dächer Hohbergs.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Badezimmer. Als besonderes Extra befindet sich noch ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer.

Im ganzen Haus wurden 2016 die Fenster und Heizkörper getauscht. Die Heizung, sowie die Dämmung im Dach wurden 2004 erneuert. Der Grundriss wurde teilweise modernisiert.
Auf dem Dach befindet sich eine 3,3kWp starke Solaranlage.

Lassen Sie sich dieses charmante Haus nicht entgehen. Erleben Sie kalte Wintertage vor dem warmen Kamin oder genießen Sie den Fernblick über Hohberg - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 3 getrennte Wohneinheiten
- Kunststoff-Fenster von 2016 mit Doppelverglasung
- Heizkörper von 2016
- Heizung von 2004
- Dachausbau und Dämmung von 2004
- Bad im OG 2002 saniert inkl. aller Leitungen
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei Garagen mit zwei extra Stellplätzen
- Einbauküchen
- Grundriss modernisiert
- großer Garten mit Gartenhaus
- Südwest-Terasse mit vielen Sonnenstunden
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
09.11.2020