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Wohnen plus Rendite - Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nordrach

Objekt-ID: 
461974
Makler-Objekt-ID: 
21 191 073
Haus
zum Kauf
935.000,00 EUR
Kaufpreis
375,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1910
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Flur

    Flur

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Flur

    Flur

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Garten

    Garten

Objektbeschreibung: 

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nordrach bietet viel Wohnfläche, sowie einen großen, schön gestalteten Gemeinschaftsgarten.
Das Gebäude wurde 1910 erbaut und 2008, sowie 2016 kernsaniert.
Das Grundstück verfügt über ca. 720m².

Die Hauptwohnung mit insgesamt 5 Zimmern verfügt über ca. 220m² und verläuft über zwei Etagen. Die untere Etage welche über Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer verfügt, wurde 2008 saniert. Der obere Teil mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, wurde 2016 ausgebaut und ebenfalls saniert.
Bei Bedarf ließe sich, dank eines zusätzlich separaten Eingangs ins obere Stockwerk, die gesamte Wohnfläche auf zwei Einheiten aufteilen.
Vom Balkon im unteren Teil führt eine Brücke in den großen Garten, welcher über eine Sitzlounge mit Kabelanschluss verfügt.
Die sehr gepflegte und stilvolle Wohnung bietet eine Klimaanlage, einen Schwedenofen, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Neben der Hauptwohnung befindet sich die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 53m². Diese wurde 2008 kernsaniert und verfügt über Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Tageslicht.
Dank eines Balkons, hat man einen schönen Blick auf den schön gestalteten Garten hinter dem Haus.

Darüber im Dachgeschoss befindet sich die 2016 errichtete, helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 102m².
Auch diese verfügt über einen Wohn- und Essbereich, Schafzimmer, Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon fehlt hier natürlich auch nicht. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Im Haus befinden sich großzügige Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem gehört ein Carport dazu, welches aktuell von der Hauptwohnung genutzt wird. Gegenüberliegend befinden sich jedoch reichlich öffentliche, kostenlose Parklätze.
Für weitere Abstellfläche sorgt der große Speicher.

Bei der Sanierung im Jahre 2008 und 2016 wurde stets auf beste Materialen und Ausstattung geachtet. Das gesamte Anwesen wurde immer gut gepflegt und instandgehalten.

Insgesamt befinden sich vier Wohneinheiten im Haus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wird aktuell nicht mitverkauft.

Das charmante Haus, sowie das große Grundstück bieten viel Platz in einer sehr beliebten Lage. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Nordrach nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Die Eigentümer des Hauses bewohnen die Hauptwohnung, aus welcher sie voraussichtlich im August 2022 ausziehen werden. Solange würden sie in ein Mietverhältnis eintreten.

Wir bieten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- ca. 375m² Wohnfläche
- ca. 720m² Grundstück
- 3 - 4 Wohneinheiten
- sehr beliebte und zentrale Lage
- 2008 und 2016 kernsaniert
- teilweise elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- Garten mit Lounge
- alle Wohnungen mit Einbauküchen
- viel Nutzfläche im Keller
- Speicher als Abstellfläche
- Fernwärmeanschluss für Heizung vorbereitet

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
16.07.2021