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Wohnen oder Top-Rendite - Charmantes Apartment in zentraler Lage

Objekt-ID: 
463942
Makler-Objekt-ID: 
22 191 081
Wohnung
zum Kauf
249.000,00 EUR
Kaufpreis
54,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1951
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Wohn- und Essbereich

    Wohn- und Essbereich

  • Küche

    Küche

  • Essbereich

    Essbereich

  • Wohn- und Essbereich

    Wohn- und Essbereich

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • 36090_467262_1361288_22_191_081_5739d5eb-50e0-498a-814d-9689230f0fc3_1900_2300_jpg.jpg

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Objektbeschreibung: 

In einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Bahnhof Offenburg befindet sich dieses stilvolle Apartment, welches aktuell als Ferienwohnung vermietet wird. Eine Selbstnutzung wäre ebenfalls möglich. Die letzte Renovierung hat 2018 stattgefunden.

Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer des Apartments. Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, ein Schrank, sowie eine Kommode.

Daneben befindet sich das große Badezimmer mit WC, Bidet, Pissoir, Waschbecken und eingelassener Badewanne.

Das Highlight des Apartments ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken sowie die großen von außen verspiegelten Schaufenstern lassen den Raum geräumig und doch gemütlich wirken.

Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung oder alternativ über Heizkörper.

Im Untergeschoss befindet sich der 17m² große Kellerraum. Dieser ist gefliest und beheizt. Somit ist er auch anderweitig wie als reine Abstellfläche nutzbar. Über einen Durchgang im Schlafzimmer, der aktuell aber provisorisch verschlossen ist oder über das Treppenhaus gelangt man in den Kellerraum.

Im Innenhof befinden sich Parkplätze. Hiervon kann einer angemietet werden.

Die Mieteinnahmen als Ferienwohnung liegen aktuell bei ca. 18.500€ p. a. Aufgrund der guten Lage ist das Apartment sehr gefragt und ausgelastet. Eine Selbstnutzung wäre möglich. Da das Objekt aktuell als Ladengeschäft gemeldet ist, wäre hierzu eine Nutzungsänderung nötig.

Die Möbel können bei Bedarf größtenteils miterworben werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem renditestarken Objekt oder einer Wohnung die zentrumsnah liegt sind, melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ Wohnfläche ca. 54m²
+ Kellerraum ca. 17m²
+ Fußbodenheizung
+ zentrale Lage
+ große Schaufensterscheiben
+ ebenerdig
+ hohe Renditemöglichkeit

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Zuletzt geändert: 
31.08.2022