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Wohnen im Sternenkeller - Top moderne Wohnung

Objekt-ID: 
461874
Makler-Objekt-ID: 
21 191 064
Wohnung
zum Kauf
215.000,00 EUR
Kaufpreis
61,70 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1985
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Essbereich

    Essbereich

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Küche

    Küche

  • Wohn-Essbereich

    Wohn-Essbereich

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Balkon

    Balkon

Objektbeschreibung: 

Diese schöne 2,5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Diese Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und einer idealen Größe von ca. 62 m².
Über den Flur erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit rundum ausgestatteten Fenstern und traumhaftem Blick in den Schwarzwald. Das Wohnzimmer ist um 3 Stufen tiefer versetzt und gibt durch die offene Wohnküche mit Essplatz eine besondere Atmosphäre. Die Einbauküche ist praktisch geplant mit einer Esstheke als Raumteiler. Hier macht es Spaß, gemeinsam mit Freunden und Bekannten zu kochen.

Vom Essplatz aus gelangen Sie auf den zum Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonnenstunden mit idyllischem Bachrauschen im Hintergrund genießen. Im Wohnzimmer wurde ein weiterer Raum geschaffen, für weiteren Platz als Arbeitszimmer, Ankleide etc.

Die hellen Böden sorgen für angenehme und freundliche Räume in der gesamten Wohnung. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank, ein großes Bett und einer Kommode für weiteren Stauraum. Insgesamt ist diese Wohnung sehr geschmackvoll eingerichtet und kann komplett möbliert erworben werden. Das Badezimmerer hat eine moderne Dusche mit Rundkabine.

Zu dieser Wohnung gehört eine Tiefgarage welche zu 20.000 € erworben werden kann sowie ein Keller-, Wasch- und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist ab ab 01.08.2021 bezugsfrei.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Hier die Besonderheiten:

- 2,5-Zimmerwohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
- Tiefgarage zzgl. 20.000 € zum Kauf
- Wohnzimmer mit Wintergartencharakter
- Südbalkon mit Plätschern des Baches
- voll möbliert
- hochwertige Einbauküche
- modernes Duschbad mit LED-Leuchtelementen
- sehr gepflegter Zustand
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- sehr ruhige Wohngegend im beliebten Sternenkeller

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
07.07.2021