Startseite Immobilie Wohnen Kauf Wenn Wohnträume Wirklichkeit werden. Idyllisches Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Neuried.

Wenn Wohnträume Wirklichkeit werden. Idyllisches Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Neuried.

Objekt-ID: 
444662
Makler-Objekt-ID: 
005
Haus
zum Kauf
350.000,00 EUR
Kaufpreis
150,20 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1988
Baujahr
  • Hausansicht Außen

  • Freisitz

  • Außenansicht Eingang

  • Essbereich Whg. im OG

  • Zimmer im Dachgeschoss der Immobilie
  • Interesse geweckt?

Objektbeschreibung: 

Sie träumen von Ihren eigenen 4 Wänden mit Terrasse Gartenfläche und Parkplätze auf dem eigenen Grundstück? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Das massiv erbaute 2-Familienhaus auf einem ca. 307m² großen Grundstück, bietet Ihnen auf 3 Etagen Lebensqualität und ein familienfreundlichen Wohnkompfort. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei einer gleichermaßen gut ausgeprägten Infrastruktur. Das damalige Ökonomiegebäude wurde ca. im Jahr 1988 neu massiv erbaut. 
Entstanden sind hierdurch 2 abgeschlossene Wohneinheiten wovon die Whg. im Obergeschoss  nach Vereinbarung sofort bezugsfrei wäre. Die Whg. im Erdgeschoss ist an eine sehr freundliche Dame vermietet.  
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 58,26m² teilt sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einer Küche mit einem praktischen Wandschrank und einem Essbereich, ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei weitere Abstellräume die vielleicht mit einem Umbau in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden können und einen Heizungsraum.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und wurde immer sehr gepflegt. Die Heizung der Wohnung wurde im Sept. 2011 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch jeweils 1 Boiler im Bad und 1 Boiler in der Küche wozu sich die Eigentümerin entschieden hat um Kosten zu sparen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss ergeben zusammen eine weitere größere Wohneinheit. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, zzgl. einen Abstellraum im DG und einer Werkstatt, ebenfalls im DG. Ein deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Pissoir und einem Waschbecken, einem separatem Gäste-WC und einer geräumigen Küche mit einer Einbauküche die auf Wunsch gerne übernommen werden kann.

Die beheizte Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt hier ca. 91,94m²,  wobei beide Zimmer im DG in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet werden, da die Raumhöhe "nur" 2,07m misst. Trotz der geringeren Raumhöhe von knapp über 2 m im Dachgeschoss, lassen sich die Zimmer oben sehr gut nutzen. Ohne Probleme eignen sie sich als Schlafzimmer mit bsp.-weise daneben ein Ankleidezimmer, als Gästezimmer oder auch toll als Arbeitszimmer.
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet welche im September 2011 verbaut worden ist. Auch in dieser Whg. ist in der Küche ein Warmwasserboiler und im Badezimmer ein Durchlauferhitzer verbaut, welcher die Kosten für die aktuelle Wohnsituation niedrig hält. Laut Eigentümerin wäre in diesem Fall ein Rückbau kein sehr großer Aufwand, wenn Sie das Wasser durch die vorhandene Gasheizung erwärmen lassen möchten. Über diese Heizung wäre es dann ebenfalls möglich, das Warmwasser für das gesamte Haus zu erhitzen.
Ein kleiner Garten der zum Entspannen einlädt, ein Carport, ein geräumiges Gartenhäuschen und ein weiterer Unterstand für bsp.-weise Fahrräder oder andere Gartengeräte runden unser Angebot für Sie ab.

 

Ausstattung:

Barrierefrei und Rollstuhlgerecht: Whg. im EG ist barrierefrei, es gibt allerdings keine ebenerdige Dusche und auch kein behindertengerechtes WC.

Whg. im OG kann durch einen eingebauten Treppenlift erreicht werden.

Denkmalschutzobjekt: nein

Keller: nein

Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden 

 

Bodenbelag in der Wohnung im EG: Fliesenfußboden im Eingangsbereich / Küche und im Badezimmer, Fliesen in beiden Hauswirtschaftsräumen, Teppichfußboden im Wohn- und Schlafzimmer

Fenster: laut Verkäuferin qualitativ gute Holzfenster, isolierverglast, Bj. 1988

Insektenschutz im Schlafzimmer und Wohnzimmer 

 

Bodenbeläge in der Wohnung im OG zzgl. DG:

Fliesen im Wohn- und Essbereich, im Flur, in der Küche und im Badezimmer und im  Gäste-WC.

- Laminat im Schlafzimmer

- Teppichböden im DG (Ausnahme in einem Abstellraum, dieser ist gefliest)

Fenster: laut Verkäuferin qualitativ gute Holzfenster, Isolierverglast (doppelt), Bj. 1988

Rollladen: im OG manuell vorhanden, im DG tteilweise elektrisch und über eine Fernbedienung bedienbar

 

Besondere Ausstattungsmerkmale der Immobilie: 

- ein Gartenhäuschen ist vorhanden

- ein ehemaliger großzügiger Hundezwinger aus Holz, welcher auch sehr gut als Fahrradunterstand bzw, Geräteunterstand genutzt werden kann ist vorhanden

- eine Werkstatt mit einer großen Werkbank im DG der Immobilie ist vorhanden

- ein verbauter Treppenlift zur Whg. ins Obergeschoss

- Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden

 

Sonstiges: 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (weitere Bilder, Grundrisse, Lageplan. Wohn-und Nuztflächenberechnungen, Energieausweis etc.) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mailadresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren.

Für den Fall, dass Sie das in diesem Exposé nachgewiesene Objekt oder Teile dieses Objekts kaufen, gilt zwischen Ihnen und der Firma Ried Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57% inkl.  19% MwSt. vom Kaufpreis als vereinbart.

Die Angaben und Daten erfolgen auf Mitteilung des Verkäufers und sind ca. Daten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht gewähren.

 

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Annemarie Lehmann

Firma Ried Immobilien

Otto-Hahn-Straße 25

77743 Neuried

Tel.: 07807 / 9893078

E-Mail: ried-immobilien@outlook.de 

WEB: www.ried-immobilien.com

Zuletzt geändert: 
23.10.2019