Startseite Immobilie Wohnen Kauf Viel Wohnfläche - moderne Wohnung in guter Lage von Nordrach

Viel Wohnfläche - moderne Wohnung in guter Lage von Nordrach

Objekt-ID: 
462466
Makler-Objekt-ID: 
21 191 116
Wohnung
zum Kauf
520.000,00 EUR
Kaufpreis
220,00 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
1910
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohn- und Essbereich

    Wohn- und Essbereich

  • Kamin

    Kamin

  • Küche

    Küche

  • Flur

    Flur

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Flur

    Flur

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

Objektbeschreibung: 

Die Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern verfügt über ca. 220m² und verläuft über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien. Die untere Etage welche über Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer verfügt, wurde 2008 saniert.

Vom Eingangsbereich blickt man direkt auf die offene Küche, die sich im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet. Das offene Gebälk lässt den Raum sehr gemütlich wirken.

Vom Flur aus gelangt man zum Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses verfügt über zwei Waschbecken, WC, Dusche, sowie eine Badewanne. Hier wurden nur hochwertigste Materialien verbaut.
Des Weiteren befindet sich in dieser Etage noch ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Vom Balkon aus führt eine Brücke in den großen Garten, welcher über eine Sitzlounge mit Kabelanschluss verfügt.
Die sehr gepflegte und stilvolle Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, einen Schwedenofen, sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins obere Stockwerk. Dieses wurde 2016 erbaut. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Ein modernes Badezimmer ist selbstverständlich auch vorhanden.
Vom Flur aus kommt man auf den großen Speicher, welcher als Abstellfläche dient.

Der Bereich im Dachgeschoss lässt sich mit etwas Umbauarbeiten von der Wohnung abtrennen und als separate Einheit nutzen. Hierzu ist ein eigener Eingang vom Treppenhaus aus vorhanden.
Perfekt geeignet für Familien, die aktuell den Platz brauchen und sich später verkleinern möchten.

Im Haus befinden sich großzügige Kellerräume. Der Wohnung ist ein Carport als PKW-Stellfläche zugewiesen.

Bei der Sanierung im Jahre 2008 und 2016 wurde stets auf beste Materialen und Ausstattung geachtet. Das gesamte Anwesen wurde immer gut gepflegt und instandgehalten.

Die charmante Wohnung, sowie das große Grundstück bieten viel Platz in einer sehr beliebten Lage. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Nordrach nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Wir bieten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- ca. 220m² Wohnfläche
- sehr beliebte und zentrale Lage
- 2008 saniert und 2016 ausgebaut
- teilweise elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage
- Schwedenofen
- Garten mit Lounge
- moderne Einbauküche
- Speicher als Abstellfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
06.10.2021