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verborgener Wohntraum am Bach, in zweiter Reihe

Objekt-ID: 
437153
Makler-Objekt-ID: 
19 191 008
Haus
zum Kauf
669.000,00 EUR
Kaufpreis
176,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
2014
Baujahr
  • Foto_13461323

    Foto_13461323

  • Titelbild_13460951

    Titelbild_13460951

  • Hofeinfahrt

    Hofeinfahrt

  • Eingang

    Eingang

  • Aussenessbereich

    Aussenessbereich

  • Zimmer 1

    Zimmer 1

  • Zimmer 2

    Zimmer 2

  • Bad 1

    Bad 1

  • Treppenhaus

    Treppenhaus

  • Zimmer mit Bad en Suite

    Zimmer mit Bad en Suite

Objektbeschreibung: 

Dieses ganz besondere an einem Bach, in zweiter Reihe gelegene, freistehende Einfamilienhaus, wurde sehr aufwendig, mit viel Liebe zum Detail, äußerst geschmackvoll, in Holzständerbauweise erbaut .
Das hübsche Haus hat 924 m² mit Holzzaun gezäuntes Grundstück, ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche.Erbaut wurde es in 2013 . Der Erstbezug war 2014.
Eine der Besonderheiten ist die im Dach integrierte Photovoltaikanlage mit 12,96 KWp

Es wurde geöltes Eichenparkett sowie wunderschönes Natur-Terrakotta als Bodenbeläge im gesamten Haus verwendet.
In allen Bädern wurden Natursteinfliesen in den begehbaren übergroßen, verglasten Regen-Duschen verlegt. Die Wärme spürt man durch die im ganzen Haus eingebaute Fußbodenheizung.
Die Fenster sind 3-fachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden.
Ein besonderes Highlight ist das äußerliche Understatement des Hauses, und der dadurch entstehende Wow-Effekt im Inneren des Gebäudes, indem hier lauter aufgearbeitete, historische Türen und Balken verwendet wurden.
Das Refugium hat im Erdgeschoss ein sehr großes offenes Wohn-/ Esszimmer mit offener hochwertiger Designer-Küche mit besten Markengeräten ausgestattet. Von hier aus, sowie auch von einem im Anschluss ans Esszimmer verglasten, doppelstöckigem Atelier aus, kann man in den Garten und auf die Terrasse. Der im Wohnzimmer eingebaute Holz-Kaminofen mit großer Scheibe, sorgt für weitere wohlige Wärme. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Raum mit großem Bad en Suite. Hier hat man eine Wanne, sowie eine riesige Regendusche. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen und steht im Erdgeschoss separat zur Verfügung.
Im hinteren Teil dieser Ebene erreicht man den Heizraum mit moderner Wärmepumpe. Hier ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellmöglichkeit (Kellerersatz). Hier gibt es auch einen praktischen Dachspeicher zur weiteren Lagerung von Dingen.
Über ein offenes Treppenhaus mit historischen Handläufen gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei schöne Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit großer Regen-Dusche. Auch auf dieser Ebene gibt es noch zur Lagerung einen nützlichen Dachspeicher.
Der große Flur würde sich auch noch gut eignen für eine Büro oder Lese - Ecke.
Das Haus kann ebenso über einen 2. separaten, praktischen Eingang vom Doppel-Carport aus, neben dem sich noch ein sogenannter Schopf befindet, über den Heizraum betreten werden.
Das ganze Anwesen wird angefahren durch den eigenen kleinen Weg über ein Tor .

Ausstattung:
- Photovoltaik 18cent Vergütung / läuft noch 16 Jahre / ca. 200 EURO Vergütung im Monat
- Südwestlage
- Holzständerbauweise mit Putzträgerplatte/Diffusionsoffen
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Parkettböden Eiche geölt und Terracotta natur
- historische Türen neu aufgearbeitet
- sichtbare historische Balken an Decke
- Kunstoffenster Dreifachverglasung Ug0,7 mit innenliegenden Sprossen
- elektr. Rolläden
- Insektenschutz in jedem Raum am Fenster
- Netzwerk und SATanschluß in jedem Zimmer
- Einzelraumabsicherung mit FI
- alle Bäder Natursteinfliesen mit begehbarer Dusche
- im Wohnraum Holzofen mit Schamott ummauert und großer Sichtscheibe
- hochwertige Küche von MUSSLER / side by Side Kühlschrank mit Gefrier, Wasserspender und Eiswürfel, inteegrierte Kaffeemaschine mit Wasseranschluss, BAckofen, Spülmaschine und ceran Herdplatte
- 2 große Dachspeicher zur LAgerung
- schönes Atelier mit Treppe zum Dachgeschoss
- Doppelcarport
- Abstellschopf
- Einfriedung mit Pflastersteinen
- Holzzaun als Grunsstücksbegrenzung
- drei Hochbeete zur Anpflanzung

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 35.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Zuletzt geändert: 
13.05.2019