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Traumhafte Wohnung in zentraler Lage von Offenburg

Objekt-ID: 
457313
Makler-Objekt-ID: 
20 191 080
Wohnung
zum Kauf
550.000,00 EUR
Kaufpreis
128,26 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2016
Baujahr
  • Wohn- Essbereich

    Wohn- Essbereich

  • Küche

    Küche

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Flur

    Flur

Objektbeschreibung: 

In zentraler und doch ruhiger Lage von Offenburg, in einem 2016 neu erbauten Haus mit 5 Parteien, befindet sich diese luxuriöse 4-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss, welche sich über die gesamte Etage ausbreitet. Profitieren Sie von den Vorteilen in der Stadtmitte, in einer top Lage zu leben, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachgeschäften und Ärzten.
Gleichzeitig genießen Sie in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Wohnung pure Lebensqualität.

Bequem, ohne Stufen erreichen Sie Ihre eigene Etage durch den Haupteingang oder die Tiefgarage. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Betreten Sie Ihr neues zu Hause im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können.
Gleich am Anfang befinden sich Bad und Gäste-WC. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Waschbecken mit indirekter Beleuchtung, Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einen Handtuchhalter. Dank einem großen Fenster kommt viel Licht in den farblich modern gestalteten Raum.
Schräg gegenüber gelangt man in das sehr große Schlafzimmer mit ca. 18m² Wohnfläche. Dank der zwei bodentiefen Fenster ist der raum sehr hell und lichtdurchleuchtet.
Daneben befindet sich ein noch größeres Zimmer mit ganzen ca. 20m². Auch hier kommt dank der vielen Fenster, viel Licht ins Haus.
Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12m² befindet sich direkt daneben. Das bodentiefe Fenster verfügt ebenso wie alle anderen über eine Brüstung von außen.
Das Highlight der Wohnung der große Wohn- und Essbereich mit sage und schreibe fast 39m² Wohnfläche und sieben Fenstern. Zusammen mit der offenen hochwertigen Küche, ausgestattet mit Markengeräten, kommt man hier auf eine Gesamtwohnfläche von 49,63m².
Ein Abstellraum versteckt sich hinter großen Schranktüren. Dieser bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf den gemütlichen Balkon in Süd-Ost-Lage.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Hochwertiger Echtholzparkettboden lassen die Räume, zusammen mit edlem Putz, modern und gleichzeitig gemütlich wirken. Dank der Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ist die Wohnung sehr gut isoliert.
Sie merken, hier wurde an nichts gespart.

Zuletzt noch ein paar Eindrücke vom Gemeinschaftsbereich: Im Treppenhaus wurde ein hochwertiger Natursteinboden in grau gelegt, die Geländer sind aus handgeschmiedetem Gusseisen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile. Eines davon ist der Wohnung zugewiesen. Ebenfalls verfügt diese über einen Tiefgaragenplatz.

Lassen Sie sich diese exklusive Traumwohnung nicht entgehen. Profitieren Sie von der ruhigen und doch zentralen Lage – diese Wohnung hat einiges zu bieten.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann diese auch als Kapitalanlage erworben werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ große Wohnfläche mit ca. 128m²
+ Wohn- Essbereich mit ca. 40m²
+ Einbauküche mit Markenelektrogeräten
+ Fußbodenheizung mit Luft-Wärempumpe
+ Echtholzparkettboden
+ bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ elektrische Jalousien
+ Balkon in Süd-Ost-Lage
+ eigene Etage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
01.02.2021