Startseite Immobilie Wohnen Kauf Top gepflegtes 4-Familienwohnhaus mitten im Städtle - ideal für Kapitalanleger!

Top gepflegtes 4-Familienwohnhaus mitten im Städtle - ideal für Kapitalanleger!

Objekt-ID: 
437809
Makler-Objekt-ID: 
YN505
Haus
zum Kauf
597.000,00 EUR
Kaufpreis
350,10 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1983
Baujahr
  • Objektansicht

    Objektansicht

  • EG - Wohnzimmer

    EG - Wohnzimmer

  • EG - Wohnzimmer

    EG - Wohnzimmer

  • EG - Essbereich

    EG - Essbereich

  • EG - Flur

    EG - Flur

  • EG - Küche

    EG - Küche

  • EG - WC

    EG - WC

  • EG - Zimmer

    EG - Zimmer

  • OG - Wohnzimmer

    OG - Wohnzimmer

  • OG - Gästezimmer

    OG - Gästezimmer

Objektbeschreibung: 

Das Haus wurde massiv erbaut und 1983 bezogen. Mit sehr viel Liebe und Details haben die Eigentümer das Haus ständig renoviert und modernisiert. Das Haus eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage - auch aufgrund der großen Mietnachfrage in Zell a. H.!

Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche - jeweils mit zwei Balkonen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einer modernen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche - ebenfalls mit Balkon. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls zur Vermietung eignet (hierzu sind noch Einbauten notwendig).

Das Haus verfügt über genügend Stellplatzfläche für ca. 6 PKWs.

Das Haus eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage - auch aufgrund der großen Mietnachfrage in Zell a. H.!
Die kalkulierten Mieteinnahmen betragen ca. € 30.000,00 jährlich.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird ca. im Dezember 2019 bezugsfrei und könnte dann beispielsweise auch selbst von Ihnen genutzt werden.

Ausstattung:
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die das ganze Haus versorgt. Sämtliche Wohnräume und das Treppenhaus sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Zuletzt geändert: 
24.06.2019