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Top gepflegte Eigentumswohnung mit Wohlfühl-Charakter sucht neue Eigentümer

Objekt-ID: 
462565
Makler-Objekt-ID: 
21 191 121
Wohnung
zum Kauf
336.000,00 EUR
Kaufpreis
113,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1986
Baujahr
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Schwedenofen

    Schwedenofen

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Küche

    Küche

  • Ausblick

    Ausblick

  • Garten

    Garten

  • Zugang Garten

    Zugang Garten

  • Ansicht

    Ansicht

Objektbeschreibung: 

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage.

Ein Highlight für die Kleinsten ist der kinderfreundlich angelegte Gemeinschaftsgarten, der selbstverständlich auch für die Erwachsenen einen erholsamen Rückzugsort darstellt. Hier befindet sich neben einem Kletterturm mit Sandkasten zusätzlich noch ein kleiner Gartenpavillon. Der Garten ist über einen überdachten Zugang vom Hof aus zugänglich und von der Straße nicht einsehbar.
Im Hof befinden sich die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze.

Über das helle Treppenhaus ist die im 1. OG gelegene Etagenwohnung bequem zu erreichen. Die 113 Quadratmeter verteilen sich dank des durchdachten Grundrisses optimal.

Der Eingangsbereich bietet genügend Stauraum dank des integrierten Garderobenschrankes. In diesem oberen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden hellen und freundlichen Kinderzimmer sowie die Einbauküche mit Durchreiche und das Gäste-WC.

Über 2 Stufen ist der Wohn- und Essbereich erreichbar. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer wie auch das Badezimmer mit Tageslicht. Durch diese Aufteilung kann eine Abgrenzung zwischen dem privaten Bereich der Kinder wie auch dem Wohnbereich stattfinden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Schwedenofen, der auch in den kalten Jahreszeiten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Über das Wohnzimmer ist zudem der große 18 qm Balkon begehbar. Dieser bietet genügend Platz um auch an schönen Sommerabenden den Blick ins Grüne wie auch in den Garten zu genießen.

Das Esszimmer, mit Durchreiche zur Küche, ist ein idealer Ort um die Familie wie auch Gäste zu bewirten und gleichzeitig in Interaktion zu bleiben.
Über den Essbereich ist zudem das helle und moderne Tageslichtbad zugänglich. Dieses ist sowohl mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich neben der gemeinschaftlich genutzten Waschküche auch das private Kellerabteil (8qm). Hier findet das Holzlager neben weiterem Stauraum seinen Platz. Das Kellerabteil verfügt ebenfalls über ein kleines Fenster.
Auch über das Untergeschoss ist der Gartenbereich zugänglich.

Für Sie in den beste Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ 4-Zimmer-Wohnung
+ 113 Quadratmeter Wohnfläche
+ Schwedenofen
+ einen großen 18 qm Süd-West-Balkon mit Markise
+ ein über 8 qm großer Kellerraum mit Holzlager und Fenster
+ gemeinschaftlicher Garten mit Kletterturm, Sandkasten und Gartenpavillon
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ 2 PKW-Stellplätze
+ Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
28.10.2021