Startseite Immobilie Wohnen Kauf +++ sonniges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Grundstück und Garagen +++

+++ sonniges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Grundstück und Garagen +++

Objekt-ID: 
434936
Makler-Objekt-ID: 
SF430
Haus
zum Kauf
522.000,00 EUR
Kaufpreis
340,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1967
Baujahr
  • Objektansicht

    Objektansicht

  • Wintergarten

    Wintergarten

  • Wohnbereich OG

    Wohnbereich OG

  • Wohnbereich OG

    Wohnbereich OG

  • Wohnbereich OG

    Wohnbereich OG

  • Flur OG

    Flur OG

  • Wohnzimmer OG

    Wohnzimmer OG

  • Bad

    Bad

  • Zimmer DG

    Zimmer DG

  • Garten

    Garten

Objektbeschreibung: 

Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 122m² Wohnfläche. Alle Räume sind barrierefreie zu erreichen. Die Wohnung hat Zugang zu zwei Kellerräumen, ist über zwei Eingänge zu erreichen und mit einem sonnigen Wintergarten ausgestattet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Auf insgesamt 217m² ist alles untergebracht, was man sich zum Wohnen wünscht: ein großer Wintergarten im Eingangsbereich, verglaster Südbalkon, große Wohn- und Essbereiche und direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern auf ca. 66m², welches sich hervorragend als Büro oder für weitere Familienangehörige eignet.

Ausstattung:
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bringt Ihnen, zusätzlich zu den Erträgen der Photovoltaikanlage eine stabile, monatliche Einnahme. Das Objekt wurde in den letzten teilweise modernisiert. Die Bäder sind gefliest und wurden überwiegend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. 2000 wurde die Hauptwohnung um einen großen Wintergarten erweitert, der den Eingangsbereich komplett überdacht. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die Stromkosten können dank der 16 kWp-Photovoltaikanlage stark reduziert werden. Die Bruttoerträge der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 500€ monatlich mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und drei Einzelgaragen. Die PV-Anlage kann für 23.000€ erworben werden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Zuletzt geändert: 
23.01.2019