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Riesiges Anwesen mit Vermögenspotential!

Objekt-ID: 
452217
Makler-Objekt-ID: 
20 191 019
Haus
zum Kauf
750.000,00 EUR
Kaufpreis
144,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1986
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Kamin

    Kamin

  • Großzügiger Koch- Essbereich

    Großzügiger Koch- Essbereich

  • Hauptschlafzimmer

    Hauptschlafzimmer

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Außenansicht

    Außenansicht

Objektbeschreibung: 

Dieses sonnige Anwesen befindet sich am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Rheinhausen. Das 1987 fertig gestellte Einfamilienhaus mit ca. 144m² Grundfläche auf vollen 3 Etagen und einem riesigen Grundstück von ca. 1.667m² bietet enorm viel Platz und Privatsphäre.
Der riesige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Dabei wird die Wohnatmosphäre durch die bodentiefen Fenster geprägt, welche einen unbeschreiblich beruhigenden Blick ins Grüne bieten und Sie den ganzen Tag mit Sonne versorgen. Dabei ist das Wohnzimmer für heißere Tage mit einer Klimaanlage ausgestattet, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte, ca. 30m² große Terrasse mit Natursteinbelag und einem einzigartigen Blick auf den privaten Garten. Dieser beeindruckt mit einem Brunnen und idyllischen Teich. So lassen sich herrliche Sommertage wie im Urlaub verbringen. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls eine riesige, ca. 600m² große Rasenfläche, welche sich hervorragend für sämtliche Spiel- und Sportaktivitäten, große Feste, zur Tierhaltung oder einen Pool eignet.

Die Terrasse bietet zudem Zugang zu einem Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer. Dadurch startet Sie den Tag mit einem traumhaften Ausblick in den eigenen Garten. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich zusätzlich ein weiteres größeres Kinderzimmer.

Direkt in der Nähe der drei Schlafzimmer überzeugt das renovierte Tageslichtbad, welches mit den grauen Fliesen und den cappuccino-farbenen Möbeln sehr modern und zeitlos ist. Das Bad besitzt ein WC, eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Gäste WC. Das Haus bietet ebenfalls eine Speisekammer, welche genug Platz zum Verstauen von Nahrungsmitteln bietet.

Das getrennte Treppenhaus führt in den Keller, sowie ins Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller besticht mit zwei großen Zimmern, welche aktuell als Hobbyräume dienen und mit natürlichem Licht versorgt werden. Außerdem befindet sich im Keller ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden, offenen Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Gäste- WC, indem auch die Hausgeräte ihren Platz finden. Der Heizraum und Tankraum, für das Öl findet befinden sich in zwei getrennten Räumen. Von der Doppelgarage gelangt man ebenfalls immer trocken in den Keller.

Das enorme Potential des Hauses befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 130m² ausbaubarer Fläche. Dieses kann mit wenig Aufwand, als Büro oder zu ein bis zwei Wohnungen ausgebaut werden. Durch die Nähe zum Europa Park können Sie hier als Ferienwohnungen Top Rendite erzielen! Die Versorgungsleitungen, sowie eine ca. 11m² Loggia und ein ca. 7m² Balkon ist bereits vorhanden und bietet somit ihren Gästen einfach mehr!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Einige Highlights auf einen Blick:

- 5 Garagen mit elektrischem Tor
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Kamin von 2012
- Großer Garten mit Teich und Brunnen
- ca. 130 m² großes Dachgeschoss kann ausgebaut werden mit einem Balkon und einer Loggia vorbereitet
- Fußbodenheizung in der Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur, Diele
- Zentralheizung
- Automatische Sprinkleranlage im Garten
- 2 große Hobbyräume im Keller

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 175.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
25.06.2020