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NON PLUS ULTRA ...hier bleibt kein Wunsch offen

Objekt-ID: 
446174
Makler-Objekt-ID: 
19 191 079
Haus
zum Kauf
1.500.000,00 EUR
Kaufpreis
330,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
2011
Baujahr
  • Drohnenansicht

    Drohnenansicht

  • Drohnenansicht

    Drohnenansicht

  • Garten

    Garten

  • Küche

    Küche

  • Wohn / Esszimmer

    Wohn / Esszimmer

  • Eingang

    Eingang

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Bad 1

    Bad 1

Objektbeschreibung: 

Ein Architektenhaus aus dem Baujahr 2011, das keine Wünsche offen lässt.
Das Traumhaus bietet Ihnen ca. 330 qm Wohnfläche, ca. 300 qm Nutzfläche und eine Grundstückfläche von ca. 2350 qm, sowie eine große Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Abgesehen von der herrlichen Lage mit einem fantastischen, unverbaubaren Blick inmitten der Weinberge, hat diese Wohlfühlvilla einfach " Alles was das Herz begehrt". Vom gemauerten Backhäusle mit Grill und Pizzaofen im Garten , der übrigens automatisch beregnet werden kann, über den topmodernen Edelstahlpool zum Jacuzzi, sowie einer eigenen Sauna und Wellnessbereich.
Im Keller gibt es eine eigene Disco bzw. Partylocation mit einer Profiküche aus Edelstahl und den entsprechenden Gastro-Spülmaschinen. Raffinessen wie Musikbeschallung im gesamten Außenbereich und eine automatische Bewässerungsanlage dürfen nicht fehlen. Die Heiztechnik ist ausgereift mit einem hochwertigen Kachelofen-Heizkamin- System, sowie der normalen Ölzentralheizung mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen.
Selbstverständlich gibt es einen leistungsfähigen Internetanschluss sowie auch eine digitale SAT Anlage.

Das Anwesen besteht aus 4 Stockwerken.
Der Haupteingang führt ins Erdgeschoss, bestehend aus:
großzügigem Eingangsbereich, Gäste WC, Abstellraum, Büro , hochwertige Wohnküche, Wohn -Esszimmer, Wellnessbereich mit Sauna , Zugang zu einem sehr großen Wintergarten , Ausgänge zu verschiedenen Terrassen und dem Garten mit Edelstahlpool , überdachtem Jacuzzi, Außendusche.

Vom Erdgeschoss erreicht man über eine Treppe das Obergeschoss hier gelangt man in das Hauptschlafzimmer mit großem Bad und separater Ankleide, ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad, sowie zwei weiteren Räumen, die eventuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten.

Vom Obergeschoss kommt man ins Dachgeschoss über das Treppenhaus.
Dieses besteht aus einer attraktiven, offenen Galerie , die derzeit mit vielen Trainingsgeräten ausgestattet zum Sport genutzt wird .

Das Untergeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, WC, einem Serverraum, Keller oder Vorratsraum, dem Disco-Partyraum mit separater Gastroküche, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Werkstatt oder weiterer Abstellraum, Zugang zur großen Doppelgarage von dort wiederum Zugang zu einer Scheune mit Brennkessel.

Alles in Allem : Ein traumhaftes Wohlfühlhaus in Mitten von Weinbergen mit allen Raffinessen

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gerne !

Ausstattung:
Highlights Zusammengefasst:

- Außenpool aus Edelstahl
- Jacuzzi für 5 Personen
- Sauna für 4-5 Personen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Backhaus (Grill + Holzofen)
- Wasserführender Kamin
- hochwertige Einbbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Videoüberwachung im Außenbereich
- Rasenmähroboter
- Hochwertige Böden
- elektrische Rollläden (Zeit-gesteuert)
- eigener Disco-Partykeller mit Sound und Lichtanlagen
- automatische Bewässerungsanlage im Garten
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Alarm und Außenbeleuchtung
- zusätzliche Scheune

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
11.01.2020