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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit toller Badelandschaft

Objekt-ID: 
455393
Makler-Objekt-ID: 
4127 4
Haus
zum Kauf
620.000,00 EUR
Kaufpreis
252,78 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1910
Baujahr
  • Garten mit Poollandschaft

    Garten mit Poollandschaft

  • Garten

    Garten

  • nördlicher Garten

    nördlicher Garten

  • Ansicht

    Ansicht

  • östlicher Hof

    östlicher Hof

  • Wohn-Esszimmer EG

    Wohn-Esszimmer EG

  • Küche mit Einbauküche EG

    Küche mit Einbauküche EG

  • Badezimmer EG

    Badezimmer EG

  • Badezimmer DG

    Badezimmer DG

  • Küche mit EBK DG

    Küche mit EBK DG

Objektbeschreibung: 

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter:
www.bruening-immo.de ODER facebook.com/Bruening.Immobilien.Kehl
Über 35 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz im und um das Haus.
Zwei separate Wohneinheiten in Top-Zustand.
Angrenzendes Ökonomiegebäude zum Unterstellen von PKWs oder einem Wohnmobil.
Ideal auch für Hobbyhandwerker und Bastler.
Schöne Pool-Landschaft zum Relaxen.

Aufteilung:
Hauseingang rechts:
Erdgeschoss, separater Eingang, ca. 80,91 m², leerstehend
- Flur mit Zugang zur Wohnung im DG
- Schlafzimmer
- große Küche mit Essecke und Einbauküche, Durchgang zum Bad, in den Teilkeller und zur verglasten Veranda
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- offener Wohn-/Essbereich

Hauseingang links:
Erdgeschoss, Nutzfläche als Kellerersatz
- Büro
- Heizraum und Waschküche mit Ausgang in das Ökonomiegebäude rechts
- Vorratsraum
- gefliester Hobbyraum mit großen Fenstern und Schwedenofen
- Öltankraum mit Ausgang in das Ökonomiegebäude rechts

Dachgeschoss, separater Eingang, ca. 171,87 m², von den Eigentümern bewohnt
- Flur 1
- großes Esszimmer
- Durchgangszimmer als Büro
- Küche mit moderner Einbauküche und Essecke
- Zimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Flur 2 mit Gäste-WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Wohnzimmer

Kellergeschoss
- kleiner, niedriger Teilkeller

Außenanlagen:
- 2 Hofeinfahrten, davon eine mit Freisitz
- großes Ökonomiegebäude mit Platz für ein Wohnmobilstellplatz und diverse PKWs, Werkstatt, Flammkuchenofen, Pooltechnik
- Außenpool umgeben von mehreren Sitzplätzen
- rückwärtiger Garten mit kleinem Gerätehaus und Gewächshaus

Ausstattung:
- teils Fachwerk, teils massive Bauweise aus Poroton und Ytong
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster
- vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölzentralheizung 2005
- Schwedenofen
- keine Fußbodenheizung
- Flammkuchenofen
- Parkett-, Holzdielen-, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- separate Stromzähler für EG + DG
- keine separaten Wasseruhren und Heizungszähler
- Dach teilweise isoliert
- kein Denkmalschutz
- SAT-TV, Kabelanschluss im Haus
- Internet über KabelBW bis 450.000
- mehrere Sitzgelegenheiten um das Haus
- Außenpool
- Geräte- und Gewächshaus
- Brunnen
- diverse Parkmöglichkeiten in den Ökonomiegebäuden und im Hof
- Ökonomiegebäude mit Werkstatt, Flammkuchenofen, Pooltechnik

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2017 Bad OG saniert inklusive Wasserleitungen
- 2017 Einbau Schwedenofen Hobbyraum EG
- 2016 Bodenisolierung Wohn-/Esszimmer Wohnung EG (ca. 30 cm Styrodur)
- 2016 Fenster, Türen, Wände, Böden Wohnung EG
- 2016 Einbauküche Wohnung EG
- 2016 Elektroinstallation Wohnung EG
- 2014/2015 Einbau neue Haustür Wohnung EG
- 2014 Gäste-WC Wohnung DG
- 2011 Giebel und Hinterfront saniert (4 Riegel erneuert, Mauerwerk erneuert, neuer Anstrich)
- 2011 teils Parkett Wohnung DG abgeschliffen
- 2011 Rollläden Wohnung EG eingebaut
- 2007 Pool
- 2006 Einbauküche und neuer Boden Wohnung DG
- 2005 Kaminsanierung
- 2005 Heizung
- um 2002 teils neue Dacheindeckung Ökonomiegebäude
- 1997 Erweiterung Wohnung DG
- 1984 Um- und Anbau Wohnung EG und DG
- 1984 Holz-Isolierglasfenster Wohnung DG
- 1984 Einbau Holz-Zentralheizung im gesamten Haus
- 1972 Abwasserleitungen
- 1953 Vergrößerung Küche und Anbau Veranda Wohnung EG

Sonstiges:
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Zuletzt geändert: 
22.01.2021