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Moderne Wohnung in bester Citylage von Offenburg

Objekt-ID: 
458014
Makler-Objekt-ID: 
20 191 103
Wohnung
zum Kauf
350.000,00 EUR
Kaufpreis
86,68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2017
Baujahr
  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Küche

    Küche

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Bad

    Bad

  • Balkon

    Balkon

Objektbeschreibung: 

In zentraler und doch ruhiger Lage von Offenburg, in einem 2017 neu erbauten Mehrfamilienhaus, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Profitieren Sie von den Vorteilen in der Stadtmitte, in einer top Lage zu leben, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, sowie Fachgeschäften und Ärzten.
Gleichzeitig genießen Sie in dieser modernen und lichtdurchfluteten Wohnung pure Lebensqualität.

Bequem per Aufzug erreichen Sie Ihre neuwertige Wohnung durch den Haupteingang oder die Tiefgarage. Alle Zugänge sind barrierefrei.

Betreten Sie Ihr neues zu Hause im großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen können.
Gleich am Anfang befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, Toilette, bodenebender Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgetstattet. Außerdem ist ein Heizkörper als Handtuchwärmer vorhanden. Dank einem großen Fenster kommt viel Licht in den farblich modern gestalteten Raum.

Die Räume sind in den Flur- und Nassbereichen mit großen Fliesen ausgestattet. Der Parkettboden in den restlichen Bereichen lässt die Wohnung hell und freundlich wirken.

Neben dem Badezimmer befindet sich das Kinderzimmer mit ca. 10m² Wohnfläche. Dank eines großen Fensters gelangt viel Licht in den Raum. Das Schlafzimmer daneben, mit ca. 13m², lässt jeglicher Kreativität freien Lauf. Auch hier kommt dank des großen Fensters, viel Licht ins Zimmer.
Bevor man in den großen Wohn- und Essbereich gelangt, kommt man am gräumigen Abstellraum, sowie dem Gäste-WC vorbei.

Das Highlight der Wohnung ist der oben genannte Wohn- und Essbereich mit ca. 34m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern. Hier befindet sich die neuwertige Küchenzeile mit Natursteinplatte und hochwertiger Glaswand, sowie viel Platz zum Wohnen und Verweilen. Der Küchenbereich ist optisch durch unterschiedliche Bodenbeläge getrennt.
Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon in Süd-West-Lage. Das Besondere hier - auf den gegenüberliegenden Seiten befinden sich fest im Haus verbaute Schränke als Lagerfläche z. B. für Gartenmöbel oder im Winter auch für Lebensmittel.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Hochwertiger Parkettboden lässt die Räume, zusammen mit dunklen Fliesen, modern und gleichzeitig gemütlich wirken. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar. Die Jalousien im Wohn- und Essbereich lassen sich verstellen um den Lichteinfall zu regulieren.
Für eine hohe Luftqualität sorgt eine Lüftungsanlage in der Wohnung. Um Feuchtigkeit vorzubeugen befinden sich an allen Fenstern geräuschlose Lüftungssysteme.

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der schnell erreichbar ist.

Lassen Sie sich diese stilvolle und moderne Wohnung nicht entgehen. Profitieren Sie von der ruhigen und doch zentralen Lage – diese Wohnung hat einiges zu bieten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

+ zentrale Lage
+ Wohnfläche mit ca. 87m²
+ Wohn- Essbereich mit ca. 34m²
+ Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Neff
+ hochwertige Badaustattung mit Markengarnituren
+ Barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Parkettboden
+ bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ elektrische Jalousien
+ Lüftungsanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
19.01.2021