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MFH mit 4 Einheiten und 6 Garagen

Objekt-ID: 
438380
Makler-Objekt-ID: 
45290101-02804
Haus
zum Kauf
720.000,00 EUR
Kaufpreis
390,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1972
Baujahr
  • Front

    Front

  • Zufahrt

    Zufahrt

  • Anbau

    Anbau

  • Garagen

    Garagen

  • Wintergarten

    Wintergarten

  • Garten

    Garten

  • Grillstelle

    Grillstelle

  • Baum

    Baum

  • Keller

    Keller

  • Erdgeschoß

    Erdgeschoß

Objektbeschreibung: 

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Offenburger Stadteil Albersbösch. Unweit dem Einkaufszentrum West und dem Naherholungsgebiet Burgerwaldsee. Verfügt es über eine Wohnfläche ca 390 m², verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt befinden sich 4 Wohneinheiten in diesem Haus. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2005 und 2018 wurde das Objekt fortlaufend modernisiert und hochwertig saniert(Innenausbau, Böden, Decken, Wände und Bäder). Durch einen Anbau/Umbau im Jahre 2010 fand eine Vergrößerung und Verbesserung der Grundrissgestaltung im Erdgeschoß statt. Das Objekt verfügt im EG über eine 190 qm große Wohneinheit mit überdachter Terrasse, die sich über das komplette Erd- und einem großen Raum im Untergeschoß des Hauses erstreckt. Die Wohneinheit im kompletten Obergeschoss mit 110 qm Wohnfläche plus Wintergarten, hat über eine Treppe einen direkten Gartenzugang . Im Dachgeschoß befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit insgesamt 90 qm Wohnfläche plus einem Balkon.Die Immobilie wäre somit auch ideal für Selbstnutzer, die ein rentables Einkommen über die Mieterträge erzielen möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Auf 1007 qm großen Grundstück ist genügend Platz für Stellplätze, Carports und den Garagen im Hof und dem dazugehörigem schön angelegtem Garten mit Grundwasserbrunnen.Weitere Räume sind im Keller vorhanden, die derzeit als Gemeinschaftsräume/Sauna, Hobbyraum, Büro, Kellerraum, Waschmaschinen/Trocknerräume und extra Duschbad/Toilette genutzt werden.Folgende Sanierungsarbeiten wurden bisher durchgeführt: teilweise neue Energiesparfenster aus Kunststoff, neue Sanitärinstallation 2012, Innenausbau 2015 , Malerarbeiten 2006 + 2018, Die Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen wurden durch ein Ingenieurbüro überwacht. Umfangreiche Unterlagen (z.B. Wohnflächenberechnungen, etc.) können selbstverständlich eingesehen werden.

Ausstattung:
WE 1 ca. 190 qm Wohnfläche Erdgeschoß- Schlafzimmer- Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche- Kinderzimmer/Arbeitszimmer- Wohnzimmer- Esszimmer mit offener Küche- Wirtschaftsraum-Gäste WC- Flur- Anbau mit mgl. separaten Zugang mit direkter Zugang in den Garten und Treppe zu Wohn/Arbeit/Hobbieraum im UntergeschoßObergeschoßWE 2 mit ca. 110 qm Wohnfläche- Wohnzimmer- 2 Schlafzimmer- Esszimmer mit offener Küche mit Zugang Wintergarten auf Anbau- Bad mit Wanne und WC- Gäste WC- Flur- Wintergarten mit GartenzugangDachgeschoßWE 3 mit ca. 45 qm Wohnfläche plus Balkon- Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse- Duschbad mit WC- BalkonWG 4 mit ca. 45 qm- Küche mit Esszimmer- Schlafzimmer- Bad mit Wanne, WCKeller- WC- Sauna - 3 Hobbyräume- Kellerraum- Heizraum mir Gasheizung von Viessmann(1998)Hof/Garten- 3 Garagen- 5 Stellplätze- Grundwasserbrunnen- Grillstelle und Grill

Sonstiges:
Ist Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst beim 360 Grad Rundgang!Dann rufen Sie an!Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zuletzt geändert: 
27.05.2019