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Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Ihr Traum vom Eigenheim!

Objekt-ID: 
434028
Makler-Objekt-ID: 
293021
Haus
zum Kauf
630.000,00 EUR
Kaufpreis
280,41 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Hausansicht

    Hausansicht

  • Bebauungsmöglichkeiten

    Bebauungsmöglichkeiten

  • Scheune

    Scheune

  • DG

    DG

  • DG Wohnzimmer

    DG Wohnzimmer

  • DG Bad

    DG Bad

  • Bad

    Bad

  • Zimmer

    Zimmer

  • Bad

    Bad

Objektbeschreibung: 

In ruhiger jedoch zentraler Lage von Goldscheuer befindet sich dieses 2012 kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit Platz zur Verwirklichung von einem Traum von Eigenheim oder Realisierung einer weiteren Kapitalanlage.

Die Liegenschaft umfasst ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, einem angebauten Ökonomiegebäude und einer separaten Garage.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet mit langjähriger Mieterschaft.

Durch die energieeffiziente Sanierung des Hauses, sind die Nebenkosten deutlich gering und die Nettomiete dafür höher angesetzt.

Das Ökonomiegebäude und die Garage werden aktuell als Lagerhalle/Abstellfläche genutzt und angemietet. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt im Herzen von Goldscheuer.

Das Objekt steckt voller Potenzial. Es liegt als Mischform in der Wohn- und Gewerbenutzung, welche verschiedene Formen der Nutzung zulässt.

Sind Sie ein leidenschaftlicher Handwerker? So bietet das Ökonomiegebäude viel Potenzial zu einem Ausbau fürs Eigenheim oder mehrere Wohneinheiten.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

-sehr sonnig und Nähe Dorfzentrum

- voll erschlossen: Wasser, Abwasser und Strom

- Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe

- und, und, und hellip;

Ausstattung:
Das Bestandsgebäude wurde umfangreich kernsaniert.

Die gesamte Elektrik, Wasser, Heizung, 3-Fach verglaste Fenster und Außendämmung wurden 2012 erneuert.

Zudem wurde eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung und eine neue Gastherme eingebaut. Diese wurde in der Leistung auf das Bestandsgebäude und den Neubau ausgelegt.

Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden verschieden Balkone und Terrassen angebaut.

In diesem Gebäude finden Sie vier Wohnungen auf drei Etagen.

Eine Besonderheit bietet hier das Erdgeschoss.

Hier gibt es eine 3-Zimmer Wohnung mit Kamin auf 83 m², und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 30 m².

Beide Wohnungen sind altersgerecht ausgestattet, und verfügen über Fliesenboden mit Fußbodenheizung und Terrassen. Diese Wohnungen können bei Bedarf ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden. So könnte z.B. in der kleineren Wohnung eine Pflegekraft untergebracht werden, die dann direkten Zugang zur Wohnung der zu betreuenden Person hat.

Im Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung auf 103 m² mit Balkon und Dachterrasse. Diese Wohnung wure mit Laminat ausgestattet, und verfügt über einen Kamin.

Auch die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf 63 m² wurde mit Laminatboden ausgestattet. Hier kann ein Kamin installiert werden.

Zum Bestandsgebäude gehören noch 4 Stellplätze.

Sonstiges:
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie der Objektanschrift zukommen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Zuletzt geändert: 
25.04.2019