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Luftige 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und vielen Extras in Offenburg

Objekt-ID: 
444892
Makler-Objekt-ID: 
393
Wohnung
zum Kauf
299.000,00 EUR
Kaufpreis
115,35 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1972
Baujahr
  • Wohnzimmer _Zugang Balkon

    Wohnzimmer _Zugang Balkon

  • Wohnen m. Blick Küche

    Wohnen m. Blick Küche

  • Balkon mit Markise

    Balkon mit Markise

  • Blick Süd-West

    Blick Süd-West

  • Flur

    Flur

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer _Dusche

    Badezimmer _Dusche

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • WC und WM Anschluss

    WC und WM Anschluss

Objektbeschreibung: 

In Offenburg, Albersbösch ist der "Lange Franz" weithin sichtbar und bekannt. Das Hochhaus mit insg. 14 Stockwerken wurde um 1972 gebaut und 2002 vollständig saniert und modernisiert.

In den Geschossen 1-6 befinden sich verschiedene Büroeinheiten.
In den oberen Geschosse 7 - 14 die Wohneinheiten.

Im 9. OG mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung liegt die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit rund 115 qm Wohnfläche. Der Eigentümer hat die Raumaufteilung geändert und so eine attraktive Wohnung mitgestaltet.
Mit dem Aufzug gelangt man ins jeweilige Wohngeschoss. Sie werden direkt von einem ansprechenden und hellen Geschossflur empfangen. Gleich links vom Fahrstuhl stehen Sie vor der Wohnungstür mit Lichtband. Über den Wohnungsflur gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon mit herrlichem Ausblick.
Die praktische Küche ist über eine Durchreiche zum Wohnzimmer geöffnet, so dass der Kochende im Familiengeschehen bleibt. Im Flurbereich befindet sich ein Garderobenschrank sowie ein Abstellraum. Das Tageslichtbad wurde vergrößert und verfügt über den WM u. TR Anschluss mit WC, Badewanne und Dusche.
2 Schlafzimmer mit Süd-West Ausrichtung und das Esszimmer / Büro als Durchgangszimmer sorgt für ein entspanntes Familienleben.
Der zugehörige Keller ist geräumig und wurde mit einem Kühlraum ausgestattet. Ein Trockenraum und Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören 2 Garagen (Doppelgaragen m. elektr. Garagentore) sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Es besteht ein barriererfreier Zugang über den Keller, der vorhandene Lastenaufzug ist ideal für Umzüge geeignet und schont den vorhandenen Personenaufzug.

Ausstattung:
- Parkettboden in Wohn-Schlafzimmer und Flur
- Helle Fliesen im Bad
- Hell- u. dunkelgraue Fliesen im Karo verlegt in der Küche
- Einbauküche mit Neff-Geräten (ohne Kühlschrank) vorhanden mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Klimageräte vorhanden
- Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden
- elektr. Markise und Windschutz aus Glas auf Balkon und mit dunkelgrauen Hochglanzfliesen belegt.
- Balkongeländer mit Sichtband versehen
- Wanddekoration mit Rundbogen in Steinoptik zum Wohnzimmer u. Küche
- Wanddekoration in Steinoptik im Wohnzimmer, als Rückwand für Fernseher
- Kunststofffenster weiß in Isolierverglasung
- elektr. Rollläden
- Badezimmer mit WM + TR Anschluss, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer und WC
- Abstellraum und Garderobenschrank im Flur
- Feuerschutztür zum 2. Schlafzimmer mit Laminatboden
- geräumiger Keller, gefliest und Fenster mit Kühlraum für Wein und sonstige Lagerung
- barriererfreier Zugang über den Keller
- Lastenaufzug für Umzüge vorhanden

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Zuletzt geändert: 
29.10.2019