Startseite Immobilie Wohnen Kauf Lassen Sie sich verblüffen von dem Wohnwert dieser stilvollen Etagenwohnung

Lassen Sie sich verblüffen von dem Wohnwert dieser stilvollen Etagenwohnung

Objekt-ID: 
463995
Makler-Objekt-ID: 
22 191 084
Wohnung
zum Kauf
699.000,00 EUR
Kaufpreis
189,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
2023
Baujahr
  • Aussenansicht

    Aussenansicht

  • Ansicht Vorne + Stellplätze

    Ansicht Vorne + Stellplätze

  • Ansicht Eingang

    Ansicht Eingang

  • Ansicht Hinten + Balkon

    Ansicht Hinten + Balkon

  • Eingangsbereich zum Obergeschoss

    Eingangsbereich zum Obergeschoss

  • Obergeschoss Wohn-Essbereich

    Obergeschoss Wohn-Essbereich

  • Obergeschoss Wohn-Essbereich

    Obergeschoss Wohn-Essbereich

  • Obergeschoss Badezimmer

    Obergeschoss Badezimmer

  • Obergeschoss Schlafzimmer 1

    Obergeschoss Schlafzimmer 1

  • Obergeschoss Schlafzimmer 2

    Obergeschoss Schlafzimmer 2

Objektbeschreibung: 

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark entsteht zur Zeit ein modernes 2-Familienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 189 Quadratmeter über 2 Etagen und besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Hierdurch und durch die großen Fensterfronten, ergeben sich den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse.

Auf der Hauptetage befinden sich neben dem großzügigen und ansprechenden Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angeschlossenem Balkon, das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten die als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht ist selbstverständlich ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Hier ist das besondere Highlight, dass Sie dieses noch individuell selbst gestalten können.

Eine kleine Abstellkammer mit Fenster rundet diese Etage ab.

Die obere Ebene ist durch eine Tür von der unteren abgetrennt. Eine Treppe führt Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier ist der großzügig bemessene Wohnbereich mit Balkon ein Eyecatcher. Auch hier befindet sich ein Badezimmer, welches Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können. Zwei weitere Räumlichkeiten, welche individuell nutzbar sind sowie ein großer Abstellraum mit Dachfenster und ein kleinerer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Es ist jedoch auch möglich, die Wohnung nochmals in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Somit stehen hier nahezu alle Möglichkeiten offen. Schnell sein lohnt sich!

Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Etagenwohnung. Über den gemeinsamen Technikraum ist die Außenfläche begehbar, welche als Trockenbereich für die Wäsche genutzt werden kann.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!

Ausstattung:
Ausstattung:

- Ytonnebauweise Massiv mit 36,5 er Wände
- zwei Balkone
- zwei Stellplätze inkl.
- 189 qm Wohnfläche über zwei Etagen
- aufteilbar in zwei Wohneinheiten
- Fussbodenheizung
- gehobene Bad-Austattung
- Böden und Bäder können Sie noch selbst entscheiden
- ein Zweifamilienhaus
- KFW 55 Standard

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
12.09.2022