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Kernsanierte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage

Objekt-ID: 
462465
Makler-Objekt-ID: 
21 191 115
Wohnung
zum Kauf
255.000,00 EUR
Kaufpreis
102,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1910
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Küche

    Küche

  • Wohn- und Essbereich

    Wohn- und Essbereich

  • Gäste-WC

    Gäste-WC

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Balkon

    Balkon

Objektbeschreibung: 

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien in zentraler Lage von Nordrach. Diese wurde 2016 ausgebaut.

Vom Eingangsbereich blickt man direkt auf die offene und moderne Küche mit Kochinsel. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das offene Gebälk lässt den Bereich sehr gemütlich wirken.
Das Gäste-WC lässt sich von hier aus ebenfalls erreichen.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer von welchem aus man das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das weitere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro.

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nordrach wurde 1910 erbaut und 2008, sowie 2016 kernsaniert.
Im Haus befinden sich großzügige Kellerräume, die gemeinschaftlich genutzt werden.
Bei der Sanierung im wurde stets auf beste Materialen und Ausstattung geachtet. Das gesamte Anwesen wurde immer gut gepflegt und instandgehalten.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftliches Gartenstück, welches mit einer anderen Partei geteilt wird.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer geeignet. Aktuell befindet sich ein Mieter darin.

Wir bieten einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- ca. 102m² Wohnfläche
- Balkon
- 2016 erbaut
- sehr gepflegt
- Gäste-WC
- moderne Küche mit Kochinsel
- Bad vom Schlafzimmer aus erreichbar
- Gartennutzung

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Zuletzt geändert: 
06.10.2021