Startseite Immobilie Wohnen Kauf !!Kaufen statt mieten!! Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahr

!!Kaufen statt mieten!! Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahr

Objekt-ID: 
463235
Makler-Objekt-ID: 
22 191 015
Wohnung
zum Kauf
280.000,00 EUR
Kaufpreis
87,07 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2008
Baujahr
  • Teambild_neu

    Teambild_neu

Objektbeschreibung: 

Verkauft wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 Quadratmetern. Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise erbaut und diente von Anfang an als Geldanlage. Das Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen plus eine 88 qm große Wohnung im Keller. Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein offen gestalteter Wohn-/ Essbereich, mit einer großen Fensterfront sowie Zugang zum Balkon, welcher in die ebenfalls offene Küche mündet, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. An die Küche ist ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss, angeschlossen.

Die hellen und freundlichen privaten Räumlichkeiten, sind durch einen Flur von den Wohnräumen abgetrennt. Somit ist hier für Privatsphäre gesorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Eine Garage bietet zusätzlich Stauraum.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau

Ausstattung:
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

+ 4-Zimmer-Wohnung
+ ca. 87 Quadratmeter
+ 1. OG
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großer Kellerraum
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Fliesenboden
+ Laminatboden in den Schlafzimmern
+ Mauerwerk ist roter Porotonstein
+ Gas-Heizung von 2016

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
16.05.2022