Startseite Immobilie Wohnen Kauf *Kapitalanlage mit guter Rendite! Auf großem Grundstück im Herzen von Lahr (Wohnungen und Gewerbe)

*Kapitalanlage mit guter Rendite! Auf großem Grundstück im Herzen von Lahr (Wohnungen und Gewerbe)

Objekt-ID: 
454183
Makler-Objekt-ID: 
20 191 049
Haus
zum Kauf
850.000,00 EUR
Kaufpreis
475,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1850
Baujahr
  • secret-sale

    secret-sale

Objektbeschreibung: 

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 928 Quadratmetern befindet sich das historische Gebäude, welches 1850 erbaut wurde. Hierbei handelt es sich um mehrere Wohneinheiten, teils mit Gewerbeeinheiten, die ca. 685 Quadratmeter Wohn-/ und Nutzfläche umfassen.

Das zur Straße gelegene Gasthaus, welches sich über das Erdgeschoss erstreckt, besitzt eine Fläche von ca. 120 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich geräumige Wohnflächen zwischen 90 und 100 Quadratmetern.

Im erweiterten Anbau, welcher sich hinter dem Gebäude befindet und ein jüngeres Baujahr aufweist, umfasst 2 weitere Wohnungen.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss setzt sich aus einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern und die Wohnung im Dachgeschoss nochmals 100 Quadratmeter zusammen. Diese Wohneinheiten werden vom Eigentümer selbst bewohnt (siehe Exposé Bilder).

Das Wohnhaus des Eigentümers sowie das Haus 1963 erhielten 2005 eine gemeinsame neue Öl-Zentralheizung von Viessmann.

Eine Zufahrt zum Grundstück ist sowohl über die Straßenseite wie auch über den rückwärtigen Teil des Grundstückes möglich.

Auf dem angrenzenden Gelände, befindet sich eine einzelne Gewerbeeinheit (aktuell ein Imbiss), mit ca. 70 Quadratmetern und zusätzlichem Hof. Dieser Teil ist ebenfalls im Angebot mit inbegriffen und ist sehr gut vermietet.

Eine zusätzliche Vermietungsoption besteht in Bezug auf die Wohnung des Eigentümers wie auch auf das ältere Wohnhaus im hinteren Teil.

Zurzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf 3.023,00 Euro im Monat (kalt) für das Gasthaus, 2 Wohnungen und den Imbiss. Durch die Vermietung der beiden Wohneinheiten die derzeit vom Eigentümer bewohnt werden sowie dem leerstehenden Wohnhaus, könnten Mieteinnahmen von insgesamt mindestens 4.766,00 Euro (kalt) erwirtschaftet werden. Dies wiederum ergibt eine Mietrendite von mindestens Brutto 6% sowie ein Einkaufspreis von nur 1240 Euro / qm !
Somit eine Kapitalanlage die sich auszahlt.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gerne!

Ausstattung:
Unsere Highlights zusammengefasst:

- Brauerei- und automatenfrei
- 2012 komplett renoviert (auch Wasserleitungen, Elektrik und Kanalisation)
- Alarmanlage
- eingebaute Soundanlage mit DJ- Pult
- Theke mit Zapfanlage und Sitzgelegenheiten
- 2012 modernisierte Toilettenanlage
- Badezimmer Dachgeschosswohnung 2020 komplett renoviert
- Wohnung 1. OG und Dachgeschoss erneuerte Elektrik sowie Wasserleitungen
- Wohnaus des Eigentümers sowie das 1963 erbaute Haus 2005 Öl- Zentralheizung von Viessmann

Sonstiges:
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Zuletzt geändert: 
01.09.2020