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Jugendstil-Villa mit herrlichem Garten und Poolanlage in Südoststadt nebst ELW

Objekt-ID: 
431314
Makler-Objekt-ID: 
359
Wohnung
zum Kauf
710.000,00 EUR
Kaufpreis
240,60 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1911
Baujahr
  • Oase der Ruhe u Erholung

    Oase der Ruhe u Erholung

  • Hauseingang

    Hauseingang

  • Terrassenplatz

    Terrassenplatz

  • einfach herrlich.....

    einfach herrlich.....

  • Flur - Garderobe

    Flur - Garderobe

  • Schlafzimmer Ostseite

    Schlafzimmer Ostseite

  • Esszimmer mit Erker

    Esszimmer mit Erker

  • Schwedenofen

    Schwedenofen

  • Schiebetür zw. Wohnen u Essen

    Schiebetür zw. Wohnen u Essen

  • Hintereingang

    Hintereingang

Objektbeschreibung: 

Wer Jugendstil-Villen liebt, der möge doch bitte näher treten....
Dies ist ein Traum von einer Wohnung, in Bestlage von Offenburg, mit einem herrlichen, uneinsehbaren Garten, großen Terrassen und einem Wellnessbereich - Pool -.
Diese Villa, wurde 1911 im Jundenstil gebaut, steht unter Denkmalschutz und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. 3 großzügige Etagenwohnung nebst 2 Einliegerwohnungen.
Zum Verkauf steht die Wohnung im Hochparterre mit rund 174 qm Wohnfläche und insg. 6 Zimmern, 2 Bädern, Waschraum u. Vorratsraum und einem umfangreichen Ziergarten mit rund 850 qm, mit altem Baumbestand und großen Flächen nebst Garagen und Stellplätze, sowie den zwei Einliegerwohnung mit je 2 Zimmern als Kapitalanlage. .

Der Nebeneingang durch den Garten, umgeben von blühenden Stauden, Hortensien und Rosen ist eine Augenweide. Über eine breite Sandsteintreppe gelangt man durch den verglasten Windfang zur Garderobe. Die Flügeltür aus Holz mit Glasverfachung eröffnet Ihnen den Zugang zum geräumigen Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von über 60 qm. Die Deckenhöhe mit rund 3,50 m, dem Schwedenofen in der Ecke und der Blick zum Erkerfenster lässt alle Herzen höher schlagen. Der Massivparkett, der Stuck an der Decke und die breite Schiebetür zw. Wohnen und Essen lassen erahnen, wie man sich hier gemütlich einrichten und residieren kann. Die Küche ist kompakt und funktionelle. Das geräumige Esszimmer, zum Osten ausgerichtet, holt die Morgensonne zum Frühstück ins Haus und lädt ein zu großen Familienfesten und gemütlichen Gesprächen mit Freunden.
Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum.
Neben dem großen Elternschlafzimmer liegt das geräumige Duschbad. Der ehemalige Wintergarten, ist beheizbar und wird als vollwertiger Raum genutzt, gleich nebenan die 2 weiteren Schlafzimmer. Ein weiteres Duschbad und der Waschmaschinenraum runden das Ganze perfekt ab.

Zwei Kellerräume sowie 2 Garagen und 3 Außenstellplätze gehören zur Wohnung.

Ausstattung:
Es wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie:
1986 Wärmedämmung Dach und Ausbau DG
1986 Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
1999 Elektroinstallation z.T. erneuert
2000 Fassade erneuert u. Sanierung Garagendächer
2000 Ölheizung
2000 Holzfenster Isolierverglasung mit elektr Rollläden
2000 Neubau Pool nebst Überdachung + Wärmepumpe
2006 Abwasserrohr erneuert + Drainage verlegt
2009 Schwedenofen neu
2013 Bäder neu, Flur neu gefliest
2016 Grund-Wasserpumpe

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Massiv-Eichenparkett ausgelegt.
Bäder, Küche, der ehem. Wintergarten, sowie die Garderobe sind im unterschiedlichen Dekor gefliest.
Die Innentüren aus Holz sind weiß gestrichen und in einem neutralen Stil. Die Schiebetüren und Flügeltüren ebenso aus Holz in weiß und mit Glas. Energetische Holzfenster mit Isolierverglasung und mit elektr. Kunststoffrollläden, auf der Ostseite u. Wintergarten noch die ursprüngl. Holzrollläden mit Gurten vorhanden.
Die Garderobe und der Windfang, sowie das kl. Duschbad sind dunkel gefliest, modern und schmeicheln harmonisch dem Jugendstil. Das große Tageslichtbad, 2010 erneuert und hat eine große begehbare, barrierefreie Dusche mit WC und Bidet sowie Waschbecken.
Die Einbauküche wird vom Eigentümer ausgebaut, so dass jeder seinen eigenen Stil verwirklichen kann.
Der Garten mit altem Baumbestand, den verschiedenen Terrassen und Ebenen, der Pool mit Überdachung, die praktischen Gartenhäuschen für Allerlei, sowie die Ruhe, muss man einfach auf sich wirken lassen......

Zur Wohnung gehören 3 Außenstellplätze sowie zwei Garagen mit elektr. Garagentor.

Die Verwaltung des Objektes ist durch die Egt. Gemeinschaft organisiert. Die NK Abrechnung erfolgt durch Fa. MINOL.
Das Objekt wurde 2004 in ETW aufgeteilt. Seit 2012 besteht die Egt. Gemeinschaft in dieser Form.

Im Kaufpreis enthalten ist ein umfangreicher Bestand von diversen Gartengeräten Zeitwert ca. Euro 10.000

Die 2 Einliegerwohnungen (von je 33 qm) SCOUT ID 105940909_ sind voll vermietet. Mietrendite als Kapitalanlage über 4 %. Jahresnettomiete Euro 8.280. Auch als Jugendwohnung für die heranwachsenden Kinder sind diese ideal zu nutzen.
Die Einliegerwohnungen haben ostseitig Kunststofffenster und westseitig Holzfenster jeweils mit Isolierverglasung.
Die Laminatböden wurden erst 2017/2012 erneuert.

Sonstiges:
Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.
Datenschutz: Wir erheben und verarbeiten die angegebenen Daten nur zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Erstellung von Notarverträgen. Ausführliche Hinweise erhalten Sie auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Zuletzt geändert: 
04.09.2018