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Ihre Traumvilla mit wundervollem Blick

Objekt-ID: 
452568
Makler-Objekt-ID: 
20 191 033
Haus
zum Kauf
1.100.000,00 EUR
Kaufpreis
420,70 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1972
Baujahr
  • Titel Web - Neu

    Titel Web - Neu

  • Erdgeschoss

    Erdgeschoss

  • Wintergarten

    Wintergarten

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Terrasse

    Terrasse

  • Garten 2

    Garten 2

  • Dachgeschoss

    Dachgeschoss

  • Team OG

    Team OG

Objektbeschreibung: 

Auf einem sonnigen ca. 800qm Grundstück in bester Lage von Sasbachwalden liegt diese großzügige Villa mit verschiedenen Terrassen, Balkonen, Wintergarten und grandiosem Panoramablick in schönster Schwarzwaldlandschaft.
Die Lage bietet Privatsphäre und Sicherheit. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und der luxuriöse Komfort machen diese Villa zum perfekten Wohnsitz für eine anspruchsvolle Familie.

Gesamt auf 4 Etagen verfügt man über 12 Zimmer und 4 Bäder.

Die Villa lässt sich jederzeit in separate Wohnungen oder auch in Gewerbe-und Wohneinheit aufteilen.

Der luxuriöse Wohn- Küchen- und Essbereich im Obergeschoss ist großzügig und sehr ansprechend gestaltet.
Ein wunderschönes, edles, offenes Kamin darf dort nicht fehlen. Von diesem Bereich aus erreicht man u.a. bequem die teilweise überdachten Terrassen, Wintergarten und den sehr gepflegten Garten.
Im Garten lädt ein Pool mit Gegenstromanlage zum Schwimmen ein.
Zwei wunderschön angelegte Seerosenteiche mit Fischen sorgen für die Ruhe und Entspannung.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite.

Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung ebenso ein Badezimmer und ein Weinkeller zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit Loggia besteht aus drei großen, lichtdurchfluteten Räumen, sowie ein Balkon und herrlicher Aussicht. Auch hier befinden sich noch 2 schön gestaltete Bäder.

Das Untergeschoss besteht aus einer großzügigen Doppelgarage für zwei Pkws, einer Werkstatt und dem Technikraum, indem sich die Schwimmbad- sowie die Haustechnik befinden.

Weitere Details und Informationen zu der interessanten Immobilie erhalten Sie gerne bei uns im persönlichen Gespräch.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Ausstattung:
- exklusive Marmorböden
- Birken Parkett im 2.OG, Eichenparkett im 1. OG
- Öl-Heizung mit Solaranlage
- Pool mit Gegenstromanlage
- edles historisches Kamin mit Heizkassette
- Granitböden in Küche und Essbereich
- Terrassen in Granit und Porphyrpflasterung
- Alarmanlage
- gefüllte elektrische Sicherheitsrollläden im OG
- teilweise Gittersicherungen vor den Fenstern
- Doppelisolierte Fenster aus Holz
- elektr. Garagentor

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Zuletzt geändert: 
13.08.2020