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Idyllisches Ein- Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Objekt-ID: 
456348
Makler-Objekt-ID: 
20 191 070
Haus
zum Kauf
430.000,00 EUR
Kaufpreis
250,00 m²
Wohnfläche
ab 7
Zimmer
1974
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Pool

    Pool

  • Garten

    Garten

  • Flur EG

    Flur EG

  • Wohnzimmer EG

    Wohnzimmer EG

  • Schlafzimmer EG

    Schlafzimmer EG

  • Flur OG

    Flur OG

  • Zimmer OG

    Zimmer OG

Objektbeschreibung: 

Dieses in der Natur gelegene große Einfamilienhaus liegt im Luftkurort Nordrach-Kolonie, umgeben von weiteren Wohneinheiten im gleichen Stil. Die besondere Lage am Hang, mitten in der Natur, an einem kleinen Bach bietet viel für Menschen, die einen Rückzugsort in ruhiger Lage suchen.
Trotzdem hat man kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten etc.

Das Haus wurde 1903 erbaut, jedoch 1974 bis auf die Kellerräume abgrissen und neu errichtet.

Das Anwesen auf dem 936m² großen Grundstück verfügt über 250m² Wohnfläche, die auf 9 Zimmer aufgeteilt ist. Selbstverständlich liese sich die Zimmeranzahl, sowie der Schnitt durch wenige Umbaumaßnahmen verändern.

Das ebenerdige Geschoss enthält neben einer Garage mit Funktor eine kleine Werkstatt, sowie einen Kellerraum. Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die große Freifläche bietet zudem viele Abstellmöglichkeiten.
In einem separaten weiteren Anbau befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum. So muss die feuchte Wäsche niemals durch das Haus getragen, bzw. darin getrocknet werden.

Aktuell besteht das Haus aus einer Wohneinheit. Diese ließe sich jedoch in zwei Einheiten aufteilen. Der untere Teil verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und WC mit einer Wohnfläche von ca. 83m². Ein großer Balkon mit wundervollem Ausblick ist ebenfalls vorhanden.
Oben befinden sich vier Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m². Für wohlige Wärme sorgt der Schwedenofen, der die gesamte Etage heizt. Das Bad wurde komplett renoviert. Ein breites Waschbecken und eine bodenebende Dusche sind ein Blickfang.
Über diese Etage gelangt man in den schön angelegten Garten. Für Abkühlung sorgt der große Pool, der erst diesen Sommer erbaut wurde. Genießen Sie hier einen wundervollen Ausblick ins Grüne.
Das Dachgeschoss ist momentan in drei Bereiche aufgeteilt, Flurbereich und zwei Arbeitszimmer. Hier ließe sich auch wunderbar ein ein Studio einrichten über die gesamte Fläche.

Sofern eine der beiden Küchen in Wohnraum umgebaut werden sollte, verfügt das Haus über ganze 10 Zimmer.

Das Anwesen wurde stetig renoviert und immer gepflegt. Dies merkt man sofort, wenn man die Immobilie betritt.

Das charmante Haus, sowie das große Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie in Nordrach nicht entgehen - hier wird einiges geboten.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
die Highlights zusammengefasst:

- 250m² Wohnfläche
- 936m² Grundstück
- 9 Zimmer
- sehr ruhige Lage in der Natur
- regerative Heizung durch Fernwärme
- neuer Swimmingpool
- Bad im Obergeschoss neu renoviert
- zwei Garagen, sowie viel Abstellfläche
- Einbauküche
- Werkstatt
- viel Nutzfläche

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Zuletzt geändert: 
17.11.2020