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Herrschaftliches Anwesen mit Blick über Bad Griesbach

Objekt-ID: 
462321
Makler-Objekt-ID: 
21 191 050
Haus
zum Kauf
1,00 EUR
Kaufpreis
393,92 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1970
Baujahr
  • Titelbild

    Titelbild

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

  • Esszimmer

    Esszimmer

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Küche

    Küche

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Kaminzimmer

    Kaminzimmer

Objektbeschreibung: 

Hochwertig, offen und idyllisch - das beschreibt dieses einzigartige Anwesen mit traumhaftem Blick über ganz Bad Griesbach. Das im Jahre 1970 gebaute Haus bietet fast 400m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.
Indoor-Swimming-Pool, ein Kamin und die Terrasse mit viel Sonne lassen keine Wünsche offen.

In allen Geschossen befindet sich eine gehobene Gesamtgestaltung mit viel Holz an den Decken und Wänden, sowie wertvollen Böden verschiedener Art.
Die Gesamttechnik wurde in den Jahren 1988 und 1998 erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, neben wenigen weiteren Einfamilienhäusern.
Über 40 Stufen gelangt man von der Straße, welche eine Sackgasse ist und wo sich auch die Garage befindet, durch ein elektrisches Eingangstor, das sich vom Haus aus öffnen lässt, durch den Rosengarten ins Untergeschoss, von wo aus man das Anwesen schon betreten kann.
16 Stufen weiter oben befindet sich der Haupteingang.

Hierdurch gelangt man in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Naturholztüren und Decken.
Von hier aus gelangt man in die Küche mit Erker, in das Wohnzimmer, Esszimmer, in den privaten Schlafbereich, sowie zum Gäste-WC.
Die Küche ist mit neuesten hochwertigen Markengeräten ausgestattet und passt sich dem Stil des Hauses an. Nachträglich wurde der Erker mit Sitzecke angebaut, an dem sich gemütliche Abendstunden verbringen lassen.

Von der Terrasse aus gibt es einen Eingang ins Esszimmer welches mit handgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Ebenfalls in derselben Etage, befindet sich das eindrucksvolle Wohnzimmer mit einer massiven Wohnwand aus Echtholz. Durch eine große Schiebetür gelangt man auf den Balkon mit wundervollem Ausblick.

In diesem Stockwerk befindet sich ebenfalls der Schlafbereich mit Kinderzimmer, zwei Badezimmern und Elternschlafzimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Ankleidebereich.
Die Flure sind mit Einbauschränken ausgestattet, welche viel Stauraum bieten.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das offene Kaminzimmer mit Balkon im Dachgeschoss. Hier lassen sich gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Separat durch eine Tür getrennt findet man den weiteren Wohnbereich mit offenem Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer und zwei große Speicher. Auch von hier aus lässt sich die schöne Aussicht von einem Freisitz genießen.

Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich neben dem Heizraum, ein Kühlraum, ein Waschraum, ein Wein- bzw. Vorratskeller, sowie ein Bügelzimmer. Das Highlight ist aber sicherlich die Sauna, sowie der große Indoor-Pool mit einer wunderschönen Illusionsmalerei an den Wänden.
Dank der großen Fenster, die zur Terrasse führen, entsteht hier eine Wellnessoase für den Sommer, sowie den Winter. Aktuell wird der Pool nicht genutzt und ist abgedeckt. Dieser kann jedoch wieder in Betrieb genommen werden.
Zur Abkühlung nach dem Saunagang, dient ein weiteres Badezimmer.

Der gesamte Baustil fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft und das Gelände ringsum ist nicht bebaubar. Es besteht kein Reparaturstau. Jährlich wird alles überwacht und bedarfsgerecht gepflegt und instandgehalten.

Lassen Sie sich dieses exklusive Anwesen nicht entgehen. Genießen Sie kalte Wintertage im beheizbaren Indoor-Pool oder schöne Sommerabende auf der großen Terrasse mit Weitblick - dieses Haus hat einiges zu bieten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir bieten ab sofort auch virtuelle 360°-Rundgänge an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung:
Die Highlights im Überblick:

- ca. 400m² Wohnfläche
- ca. 1000m² Grundstücksfläche
- hochwertige handgefertigte Einbaumöbel
- kein Renovierungsstau
- einzigartiger Ausblick
- schön angelegter Rosengarten
- hochwertige Materialien
- Zugang zum Panoramaweg
- unverbaubar
- Terrasse mit Weitblick
- Indoor-Pool
- Sauna

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Zuletzt geändert: 
09.09.2021