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Herrliche 3-Zimmer Wohnung mit großem Platzangebot

Objekt-ID: 
460770
Makler-Objekt-ID: 
21 191 049
Wohnung
zum Kauf
250.000,00 EUR
Kaufpreis
84,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1973
Baujahr
  • Reserviert

    Reserviert

  • Titelbild

    Titelbild

  • Wohnzimmer

    Wohnzimmer

  • Küche

    Küche

  • Schlafzimmer

    Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Kinderzimmer

    Kinderzimmer

  • Badezimmer

    Badezimmer

  • Badewanne

    Badewanne

  • Gäste-WC

    Gäste-WC

Objektbeschreibung: 

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Schnitt und einer idealen Größe von ca. 84m². Das große, geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Wochenenden und entspannte Abende. Die angrenzende, nach Westen ausgerichtete Loggia,lädt zum entspannen an herrlichen Sommertagen ein. Aufgrund der Ausrichtung des Wohnzimmers und der Loggia entsteht ein angenehmes Wohlfühlklima in der gesamten Wohnung.
Die Küche ist mit einer modernen, weißen Küchenzeile ohne Geräte ausgestattet und kann so auch übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet einen beruhigenden Blick auf die Wiesenfläche des Hauses, womit der Start in den Tag immer glückt. Die gemeinschaftliche Wiese eignet sich hervorragend zum spielen für Kinder und ist auch mit einer Schaukel ausgestattet und damit sehr kinderfreundlich. Für den Nachwuchs bietet die Wohnung ein Kinderzimmer, in dem sich das Kind voll entfalten kann. Alternativ kann das Kinderzimmer auch als Home Office verwendet werden.

Die Wohnung bietet viel Platz. Direkt in der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum für Dinge des alltäglichen Gebrauchs. Neben dem großzügigen Kellerraum mit Staufläche, gehört zusätzlich ein Speicher über der Wohnung mit einem direkten Zugang dazu. Ebenfalls gehört eine Garage zu der Wohnung.

Die Wohnung besitzt doppelverglaste Kunststofffenster, sowie ein neues modernes, zeitloses Bad und Gäste-WC, mit neuen Leitungen.
Der Boden ist mit PVC ausgestattet und damit sehr pflegeleicht.

Die Wohnung ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau berät Sie gern!

Ausstattung:
Einige Besonderheiten auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 84m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche ohne Geräte
- Loggia
- Neues Bad und Gäste-WC mit neuen Leitungen
- Garagen Stellplatz
- Kellerraum
- Dachspeicher Platz
- Abstellkammer
- Doppelverglaste Kunststofffenster

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Zuletzt geändert: 
18.04.2021